Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 5/1: Từ ngày 1/3/2026, mỗi BĐS sẽ có mã định danh điện tử riêng

TP Huế thu 538 tỷ đồng từ đấu giá 5 khu đất “vàng” trung tâm phường Thuận Hóa

Trung tâm Phát triển quỹ đất TP Huế cho biết, địa phương vừa tổ chức đấu giá thành công 5 khu đất trên đường Trần Cao Vân và Nguyễn Tri Phương, thuộc phường Thuận Hóa, với tổng giá trị trúng đấu giá đạt 538 tỷ đồng. Các khu đất được đấu giá gồm các thửa số 27, 29, 31, 50 đường Trần Cao Vân và thửa số 9 đường Nguyễn Tri Phương. Trước đây, các vị trí này là trụ sở làm việc của Công an TP Huế.

Sau khi lực lượng công an chuyển về trụ sở mới tại Khu E đô thị mới An Vân Dương (đường Võ Chí Công, phường Vỹ Dạ), các khu đất được điều chỉnh ra khỏi quy hoạch đất an ninh và giao cho TP Huế quản lý, khai thác. Tổng diện tích các khu đất hơn 17.225 m², trong đó diện tích đủ điều kiện đấu giá là 17.213 m². Phần diện tích giao cho nhà đầu tư xây dựng, kinh doanh nhà ở thương mại hơn 13.344 m², bao gồm hơn 7.633 m² xây dựng nhà ở chung cư hỗn hợp và hơn 5.710 m² xây dựng nhà ở liền kề. Diện tích còn lại hơn 3.869 m² được bố trí cho hạ tầng kỹ thuật, giao thông, cây xanh và sẽ bàn giao cho Nhà nước quản lý.

Kết quả, một doanh nghiệp đến từ TP Hải Phòng đã trúng đấu giá toàn bộ 5 khu đất với mức giá cao hơn 13 tỷ đồng so với giá khởi điểm. Theo Trung tâm Phát triển quỹ đất TP Huế, giá khởi điểm được xác định là 525 tỷ đồng, tương ứng hơn 39,3 triệu đồng/m² (chưa bao gồm các khoản thuế, phí theo quy định).

Từ ngày 1/3/2026, mỗi BĐS sẽ có mã định danh điện tử riêng

Từ ngày 1/3/2026, nhà ở riêng lẻ, căn hộ chung cư và BĐS trong các dự án sẽ được cấp mã định danh điện tử riêng nhằm tăng cường tính minh bạch và hiệu quả trong quản lý thị trường. Đây là quy định tại Nghị định 357/2025/NĐ-CP của Chính phủ về xây dựng và quản lý hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường BĐS.

Theo đó, hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu này được tổ chức thống nhất từ trung ương đến địa phương; Bộ Xây dựng là cơ quan chủ trì xây dựng, quản lý và vận hành trên phạm vi toàn quốc, trong khi UBND cấp tỉnh chịu trách nhiệm thu thập, cập nhật và khai thác dữ liệu tại địa phương.

Mã định danh điện tử cho sản phẩm BĐS là chuỗi ký tự gồm chữ và số, có độ dài tối đa 40 ký tự, được cấp riêng cho từng căn nhà hoặc BĐS trong công trình xây dựng. Việc áp dụng mã định danh riêng cho từng sản phẩm được kỳ vọng sẽ góp phần nâng cao tính minh bạch, hỗ trợ quản lý giao dịch và phòng ngừa rủi ro pháp lý.

Cấu trúc mã định danh điện tử gồm các thành phần: mã định danh thửa đất; mã thông tin dự án hoặc công trình; định danh địa điểm (nếu có) và loại hình sản phẩm BĐS. Bên cạnh đó, Nghị định cũng quy định việc cấp mã định danh cho các đơn vị quản lý, vận hành nhà chung cư; chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS và cá nhân thuộc diện được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở.

Hệ thống cơ sở dữ liệu nhà ở và thị trường BĐS sẽ tích hợp đầy đủ thông tin về dự án, bao gồm tổng mức đầu tư, quy mô sử dụng đất, tiến độ thực hiện và các hồ sơ pháp lý liên quan. Đồng thời, hệ thống cũng cập nhật dữ liệu về giá mua bán (tính theo triệu đồng/m²), tổng giá trị giao dịch, lượng hàng tồn kho BĐS. Ngoài ra, cơ sở dữ liệu còn lưu trữ thông tin về các giao dịch BĐS qua công chứng và hợp đồng mua bán, trong đó thể hiện rõ mã định danh BĐS, thông tin cá nhân hoặc tổ chức tham gia giao dịch, thời điểm ký kết và hình thức giao dịch như mua bán, thuê hoặc chuyển nhượng.

Hệ thống do Bộ Xây dựng quản lý cũng bao gồm dữ liệu về tình hình sở hữu nhà ở của tổ chức, cá nhân, như loại hình nhà ở, địa chỉ, diện tích, số lượng, thời hạn và hình thức sở hữu, cũng như tình trạng pháp lý.

Cần Thơ thí điểm 4 dự án nhà ở và đấu thầu 21 khu đất quy mô gần 5.000 ha

Tại Kỳ họp thứ VIII (kỳ họp chuyên đề) vừa diễn ra, HĐND TP Cần Thơ đã chính thức thông qua các nghị quyết quan trọng liên quan đến danh mục khu đất thực hiện dự án thí điểm năm 2025 (đợt 2) và danh mục khu đất tổ chức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư có sử dụng đất trên địa bàn. Bước đi pháp lý này được kỳ vọng sẽ tạo dư địa thu hút dòng vốn lớn cho phát triển đô thị, logistics và du lịch của thành phố.

Cụ thể, Cần Thơ dự kiến triển khai thí điểm 4 dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất theo Nghị quyết số 171/2024/QH15 của Quốc hội. Tổng diện tích các khu đất thí điểm là hơn 11,2 ha với tổng mức đầu tư dự kiến hơn 5.040 tỷ đồng. Các dự án này tập trung tại quận Cái Răng, quận Bình Thủy và huyện Vĩnh Thạnh.

Trong danh sách này, dự án Chung cư New Center Point Cần Thơ (quận Cái Răng) do Công ty CP Đầu tư New Point Cần Thơ thực hiện có vốn đầu tư 1.449 tỷ đồng. Chung cư An Phú Hưng (quận Bình Thủy) do Công ty TNHH Phát triển đô thị An Phú Hưng đầu tư với quy mô gần 1.800 tỷ đồng. Công ty TNHH Thương mại - Dịch vụ - Sản xuất Thuận Phát Cần Thơ cũng đăng ký một dự án nhà ở tại quận Cái Răng với số vốn 1.500 tỷ đồng. Riêng tại huyện Vĩnh Thạnh, Tập đoàn Sao Mai đề xuất dự án Khu dân cư Sao Mai Thạnh An quy mô hơn 86.000 m².

Song song với các dự án thí điểm, thành phố cũng chuẩn bị quỹ đất “khủng” để đấu thầu trong giai đoạn 2026-2030. Danh mục 21 khu đất thực hiện đấu thầu có tổng diện tích lên tới hơn 4.911 ha, đóng vai trò động lực cho chiến lược phát triển hạ tầng. Đáng chú ý nhất là Khu đô thị du lịch nghỉ dưỡng Mekong với quy mô hơn 2.945 ha. Ngoài ra còn có các dự án trọng điểm như Khu đô thị mới sông Mái Dầm (140 ha), cụm ba khu đô thị mới 927C (hơn 650 ha), cùng các khu đô thị tại Thốt Nốt và Nam Cần Thơ. Thành phố cũng dành 100 ha cho Trung tâm logistics hàng không gắn với Cảng hàng không quốc tế Cần Thơ và 5 ha cho Nhà máy nước Thốt Nốt.

UBND TP Cần Thơ khẳng định, các khu đất nằm trong danh mục đều phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng và chương trình phát triển nhà ở của thành phố đến năm 2030. Các khu vực này không thuộc trường hợp Nhà nước phải thu hồi đất và không nằm trong danh mục các công trình công cộng, quốc phòng - an ninh. Việc triển khai đồng bộ các danh mục dự án này sẽ giúp địa phương khai thác hiệu quả nguồn lực đất đai, tạo cú hích mạnh mẽ cho quá trình đô thị hóa trong những năm tới.