Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 9/3: Bộ Xây dựng thay đổi loạt thủ tục công nhận và phát triển đô thị

Bộ Xây dựng thay đổi loạt thủ tục công nhận và phát triển đô thị

Bộ Xây dựng vừa ban hành Quyết định số 308/QĐ-BXD về việc công bố các thủ tục hành chính nội bộ mới và thủ tục được thay thế trong lĩnh vực phát triển đô thị, thuộc phạm vi chức năng quản lý nhà nước của Bộ. Quy định này nhằm hoàn thiện quy trình công nhận và quản lý đô thị trên cả nước.

Theo đó, ở cấp Trung ương, thủ tục công nhận đô thị loại I sẽ thay thế cho thủ tục thẩm định đề án phân loại đô thị loại I, II, III và IV trước đây. Tại cấp tỉnh, thủ tục công nhận đô thị loại II, loại III thay thế cho thủ tục thẩm định đề án phân loại đô thị; đồng thời thủ tục công nhận trình độ phát triển đô thị thay thế việc thẩm định báo cáo rà soát tiêu chí phân loại và đánh giá trình độ phát triển cơ sở hạ tầng.

Về trình tự thực hiện đối với đô thị loại I, cơ quan chuyên môn trực thuộc tỉnh tổ chức lập hoặc thuê đơn vị tư vấn xây dựng đề án. Trong thời hạn tối đa 5 ngày làm việc kể từ khi nhận đề án, Sở Xây dựng có trách nhiệm rà soát, kiểm tra, đánh giá sơ bộ và gửi lấy ý kiến của Công an tỉnh, Bộ Chỉ huy quân sự tỉnh cùng các sở, ngành chuyên môn. Trong vòng 5 ngày làm việc sau đó, các cơ quan được tham vấn phải gửi văn bản phản hồi về Sở Xây dựng.

Sau khi tổng hợp ý kiến, Sở Xây dựng tiến hành thẩm tra đề án trong tối đa 10 ngày làm việc và thông báo kết quả để đơn vị tư vấn hoàn thiện hồ sơ. Khi đề án hoàn chỉnh, Sở Xây dựng trình UBND cấp tỉnh xem xét, trình HĐND cùng cấp thông qua. Trong vòng 10 ngày làm việc kể từ khi HĐND ban hành nghị quyết thông qua, UBND cấp tỉnh gửi hồ sơ về Bộ Xây dựng để tổ chức thẩm định.

Trong thời hạn tối đa 5 ngày làm việc sau khi tiếp nhận hồ sơ, Bộ Xây dựng ban hành quyết định thành lập Hội đồng thẩm định liên ngành. Hội đồng thực hiện thẩm định và báo cáo kết quả lên Bộ Xây dựng trong vòng 30 ngày làm việc. Căn cứ trên hồ sơ của cơ quan thường trực Hội đồng, Bộ trưởng Bộ Xây dựng sẽ xem xét, ban hành quyết định công nhận đô thị loại I trong thời hạn tối đa 5 ngày làm việc.

Bên cạnh các thủ tục thay thế, Bộ Xây dựng cũng công bố thêm hai thủ tục hành chính nội bộ mới ở cấp tỉnh gồm: phê duyệt chương trình phát triển đô thị và phê duyệt kế hoạch phát triển đô thị.

Dự kiến khởi công 23 dự án nhà ở xã hội tại Đồng Nai trong năm 2026

Theo thông tin từ Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai, trong năm 2026, địa phương dự kiến khởi công 23 dự án nhà ở xã hội với tổng quy mô hơn 21.800 căn hộ. Đây là năm đầu tiên tỉnh thực hiện khởi công hàng loạt dự án ngay từ những tháng đầu năm, tạo động lực thúc đẩy tăng trưởng kinh tế bền vững và hoàn thành các mục tiêu an sinh xã hội.

Lộ trình triển khai cụ thể đã được tỉnh đề ra theo từng giai đoạn. Trong quý I/2026, địa phương kế hoạch khởi công 7 dự án với quy mô hơn 8.000 căn. Sang quý II/2026, dự kiến có thêm 9 dự án được khởi công với quy mô hơn 8.200 căn. Tất cả các dự án còn lại sẽ được lên kế hoạch khởi công đồng loạt trong quý III/2026.

Thống kê thực tế cho thấy, chỉ trong 2 tháng đầu năm 2026, Đồng Nai đã khởi công được 4 dự án nhà ở xã hội với quy mô hơn 4.400 căn hộ, trở thành tỉnh có số lượng căn hộ nhà ở xã hội khởi công mới nhiều nhất cả nước. Riêng trong tháng 1, tỉnh đã khởi công 3 dự án tại xã Phước An và phường Long Hưng với quy mô gần 6.000 căn hộ.

Trước đó, ngày 27/2, HĐND tỉnh Đồng Nai đã ban hành Nghị quyết thông qua điều chỉnh Chương trình phát triển nhà ở giai đoạn 2021-2030. Theo đó, tỉnh đặt mục tiêu hoàn thành từ 67.010 căn nhà ở xã hội trở lên, tương đương khoảng 4.105.650 m2 sàn. Kết quả này dựa trên nền tảng tích cực từ năm 2025 khi tỉnh đã xây dựng được hơn 4.600 căn, đạt 112% so với kế hoạch 4.200 căn mà Thủ tướng Chính phủ giao cho tỉnh Đồng Nai (gồm cả tỉnh Bình Phước cũ).

Tuy nhiên, Sở Xây dựng đánh giá một số dự án dự kiến khởi công trong quý I vẫn chưa đạt tiến độ do chậm hoàn thành các thủ tục về giao đất và môi trường. Trước tình hình này, đại diện Sở Xây dựng đề nghị các chủ đầu tư cần tích cực hơn nữa, phối hợp chặt chẽ với các sở, ngành của tỉnh để hoàn tất thủ tục pháp lý khởi công dự án theo đúng kế hoạch đề ra.

Đà Nẵng: Hoàn thành báo cáo dự án đô thị lấn biển theo cơ chế đặc thù trong tháng 3

Dự án khu đô thị lấn biển được đề cập trong Điều chỉnh quy hoạch TP Đà Nẵng thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050 vừa được HĐND TP Đà Nẵng đã thông qua. Tại điều chỉnh lần này, quy hoạch định hướng lấn biển và sử dụng mặt nước ven biển gắn với các trục phát triển ven biển từ Liên Chiểu - Núi Thành. Quỹ đất lấn biển được định hướng phân bổ theo mô hình không gian đa chức năng, kết hợp hài hòa giữa du lịch, dịch vụ, công cộng, cảng biển, cảnh quan mở và hạ tầng kỹ thuật. Việc phát triển lấn biển sẽ gắn với các dự án tạo bờ, cải thiện khả năng tiếp cận của người dân, mở rộng không gian công cộng và nâng cao năng lực phòng chống thiên tai.

Trên cơ sở rà soát các khu vực có tiềm năng lấn biển hiện hữu, định hướng phát triển được xác định tại các khu vực: Vịnh Đà Nẵng, ven biển Mỹ Khê - Non Nước - Điện Ngọc, Hội An - Cửa Đại - Cù Lao Chàm, Tam Kỳ - Núi Thành. Tổng diện tích đất có khả năng lấn biển (kể cả các dự án đang chuẩn bị đầu tư) ước đạt khoảng 1.200-1.500 ha. Trong đó, 35-40% ưu tiên cho phát triển du lịch - dịch vụ; 20-25% cho hạ tầng công cộng, quảng trường, công viên biển; 25-30% cho chức năng thương mại - đô thị ven biển; 10% dự phòng cho hạ tầng cảng, logistics và các dự án công ích. Quỹ đất này có vai trò quan trọng trong việc mở rộng quỹ đất xây dựng đô thị, giảm áp lực lên đất liền, gia tăng giá trị kinh tế - xã hội và tạo hình ảnh đô thị hướng biển.

Giai đoạn 2026-2030, Đà Nẵng định hướng đưa vào sử dụng khoảng 1.500 ha đất khu vực lấn biển, tập trung toàn bộ tại phường Thanh Khê. Trong đó, đất rừng phòng hộ 600 ha; đất ở đô thị 300 ha; đất thương mại, dịch vụ 150 ha; đất công trình giao thông 270 ha; đất khu vui chơi, giải trí công cộng, sinh hoạt cộng đồng 180 ha. Tại khu vực này, có khoảng 282 ha dành cho phát triển Trung tâm tài chính. Theo khái toán, dự án lấn biển vịnh Đà Nẵng có tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 366.000 tỷ đồng.

Lãnh đạo TP Đà Nẵng cho rằng, quy hoạch này phù hợp với định hướng phát triển đô thị biển, kinh tế biển và du lịch chất lượng cao của TP. Đồng thời bảo đảm hài hòa giữa phát triển kinh tế và bảo vệ môi trường, thích ứng biến đổi khí hậu; tạo quỹ đất chiến lược cho phát triển dài hạn, nâng cao chất lượng không gian sống đô thị ven biển.

Với dự án này, từ giữa tháng 1/2026, Bộ Tài chính đã có văn bản gửi UBND TP về phối hợp xây dựng dự thảo nghị định quy định cơ chế, chính sách đặc thù đối với dự án khu đô thị lấn biển. Theo UBND TP Đà Nẵng, Thủ tướng Chính phủ đã giao Bộ Tài chính chủ trì tham mưu, trình Chính phủ ban hành nghị định làm cơ sở pháp lý triển khai dự án.