VnFinance
Thứ ba, 30/11/2021, 21:34 PM

Doanh nghiệp địa ốc đua khuyến mãi cuối năm, nhưng giá bán cao là trở ngại thanh khoản

Cùng với những tín hiệu tích cực khi nguồn cung được cải thiện và đang trên đà hồi phục trở lại, thị trường bất động cũng gặp nhiều trở ngại khi giá bán neo cao và được dự báo sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới. Điều này sẽ ảnh hưởng đáng kể đến việc đảm bảo tỷ lệ hấp thu của thị trường bất động sản.

Các doanh nghiệp ồ ạt “bung” hàng

Thị trường bất động sản thường sôi động hơn vào những tháng cuối năm, khi Tết cổ truyền đang cận kề. Đặc biệt là sau thời gian dài giãn cách xã hội, nhu cầu và mức độ quan tâm bất động sản đang trên đà hồi phục và sôi động trở lại.

Theo đại diện các doanh nghiệp, đây là thời gian “chạy nước rút” trong việc triển khai, giới thiệu, mở bán dự án để bù đắp những tổn thất sau thời gian tạm ngừng hoạt động do giãn cách. Ghi nhận thực tế tren thị trường, nhiều doanh nghiệp địa ốc đã và đang ồ ạt bung hàng, chốt mục tiêu kế hoạch năm.

Tại khu vực phía nam, hàng loạt dự án được khởi động, mở bán như Tập đoàn Hưng Lộc Phát dự kiến cho ra mắt dự án The Peak Garden trên trục dường Nguyễn Lương Bằng, thuộc phường Phú Mỹ, Quận 7. Dự án có quy mô 903 căn hộ; 156 officetel; 34 shophouse. Giá bán dự kiến đối với căn hộ khoảng 46 triệu/m2, còn giá cho officetel là 38 triệu/m2.

Tại TP Thủ Đức, Điền Phúc Thành sẽ mở bán khoảng 1.700 căn hộ tại dự án MT Eastmark City quy mô 14,9 ha, thuộc KDC Centana Điền Phúc Thành. Dự án gồm 6 block căn hộ cao 18 tầng, diện tích đa dạng từ 49 đến 90m2.

SonKim Land cũng có kế hoạch mở bán khối cao tầng dự án The 9 Stellars tại Hoàng Hữu Nam, Long Bình, Quận 9. Dự án được giới thiệu là khu đô thị thông minh, sở hữu vị trí đắt giá ở ngay cạnh nhà ga Metro số 1 và Bến xe Miền Đông mới.

Phối cảnh dự án The 9 Stellars

Tập đoàn Danh Khôi cho biết sẽ công bố ra thị trường dự án Takashi Ocean Suite Kỳ Co vào dịp cuối năm. Đồng thời, doanh nghiệp cũng cho ra mắt Dự án Lagi New City tại Bình Thuận trong tháng 11 này.

Ngoài ra, nhiều doanh nghiệp BĐS phía Nam như: Tập đoàn An Gia, Hưng Thịnh, Nam Long, Phú Đông, Trần Anh, Thắng Lợi, Khang Điền… cũng cho biết sẽ có dự án BĐS tại các tỉnh, TP như TP HCM, Long An, Bình Dương, Đồng Nai… và sẽ mở bán vào cuối năm nay.

Tại Hà Tĩnh, Tập đoàn Tân Hoàng Minh cũng có kế hoạch mở bán dự án D’. Metropole trên đường Nguyễn Huy Tự, phường Nguyễn Du, Thành phố Hà Tĩnh. Các sản phẩm gồm biệt thự, nhà phố và 201 căn hộ. Gía bán dự kiến 50 triệu đồng/m2.

Tại Thanh Hoá, Vin Group ra mắt phân khu Hướng Dương tại đại dự án Vinhomes Star City Thanh Hóa. Phân khu bao gồm 274 căn biệt thự đơn lập và song lập; Tập đoàn Sungroup và Flamingo ra mắt loạt dự án tại Thanh Hóa và gây nhiều chú ý.

Ở khu vực phía Bắc, hiện tại Vinhomes đang đẩy mạnh bán hàng tại 2 đại đô thị Vinhomes Smart City (Đại Mỗ) và Vinhomes Ocean Park (Gia Lâm). Đặc biệt, trong quý 4 này, ông lớn này sẽ đổ bộ thị trường siêu dự án Vinhomes Dream City Hưng Yên với quy mô gần 500ha và một dự án tại trung tâm huyện Đan Phượng.

Bên cạnh đó, loạt ông lớn đã và đang bung hàng tại thị trường miền Bắc như: Bim Group với dự án Khu đô thị Marina Hạ Long Bay; Geleximco lên kế hoạch giới thiệu Khu du lịch quốc tế Đồi Rồng; TMS Group chuẩn bị cho việc ra mắt “siêu” dự án TMS Đầm Cói tại tỉnh Vĩnh Phúc; CEO Group với dự án dự án Sonasea Habor City Vân Đồn.

Cùng hàng loạt dự án như như La Viena Valley Đà Bắc (Hòa Bình), Khu đô thị Bắc Đầm Vạc (Vĩnh Phúc), Khu đô thị Mỹ Độ Vista City (Bắc Giang) và Eurowindows Green Park (Yên Bái), The Landmark Swanlake Residences (Hà Nội)....

Dự án Eurowindows Green Park ra mắt tại Yên Bái.

Cuộc chạy đua khuyến mãi

Cũng với các kế hoạch mở bán, ra mắt dự án, cuối năm cũng là thời điểm mà các chủ dự án nhà ở thường tung ra những chính sách ưu đãi tốt nhất cho người mua để kích cầu tiêu dùng và tăng doanh số.

Theo đánh giá, việc khuyến mãi mua nhà một mặt giúp khách hàng được lợi, nhưng mặt khác cũng là giải pháp giúp chủ đầu tư đẩy mạnh công tác bán hàng, gia tăng thanh khoản cho dự án, đồng thời tạo điều kiện để thị trường bất động sản nhanh chóng phục hồi sau dịch.

Vì vậy, thị trường bất động sản ghi nhận cuộc chạy đua khuyến mãi như giảm giá, chiết khấu, tặng quà, tăng mức cho vay, giảm lãi vay,… của các doanh nghiệp địa ốc vô cùng sôi động. Nhiều chủ đầu tư tung mức chiết khấu xấp xỉ 25% hoặc tung chương trình ân hạn nợ gốc vô thời hạn để kích cầu khách mua bất động sản.

Đơn cử tại Hoà Bình, Tập đoàn APEC – chủ đầu tư dự án APEC Mandala Retreats Kim Bôi đã tung chính sách ân hạn nợ gốc vô thời hạn. Theo đó, khách hàng chỉ cần bỏ ra 15% giá trị căn hộ, tương đương từ 150 triệu đồng để ký kết hợp đồng chuyển nhượng và thanh toán luỹ kế 50%, tương đương từ 500 triệu đồng để nhận bàn giao căn hộ, 50% còn lại sẽ được chủ đầu tư ân hạn gốc vô thời hạn. Lãi suất ân hạn tương đương với lãi ngân hàng, khách hàng thanh toán từ 3,8 triệu/tháng.

Tương tự, chính sách ân hạn nợ gốc vô thời hạn cũng được chủ đầu tư này áp dụng tại dự án Apec Mũi Né, Bình Thuận.

Phối cảnh dự án APEC Mandala Retreats Kim Bôi của Tập đoàn Apec. 

Với chính sách bán hàng chiết khấu cao và cam kết lợi nhuận, tại Bình Thuận, dự án Khu đô thị lấn biển Lagi New City tại Phước Lộc, Thị Xã La Gi, Tỉnh Bình Thuận do Tập đoàn Danh Khôi phát triển tung ra mức chiết khấu lên đến 10%, cam kết lợi nhuận 10 – 14%...

Hay tại dự án The Holiday Ha Long, Quảng Ninh tổng mức chiết khấu 8%. Ngoài ra, chủ đầu tư còn tung chính sách chia sẻ doanh thu 65% – 35% (nhà đầu tư 65% – chủ đầu tư 35%) với cam kết không thấp hơn 8% giá trị căn hộ/năm trong 2 năm đầu tiên. Nhà đầu tư còn được hỗ trợ vay 55% giá trị căn hộ tới 20 tháng, ân hạn nợ gốc và  miễn phí trả nợ trước hạn trong thời gian hỗ trợ lãi suất…

Dự án Vega City Nha Trang cũng đang được rao bán với chính sách bán hàng hấp dẫn như: Chiết khấu lên đến 10%, hỗ trợ cho vay, ân hạn nợ gốc, hỗ trợ lãi suất 0% trên 65% giá trị shophouse trong vòng 24 tháng…

Dự án căn hộ New Galaxy tại An Viên, Nha Trang vừa được chủ đầu tư tung ra gói ưu đãi dành cho khách hàng thanh toán vượt tiến độ với mức chiết khấu tương đương lãi suất 18% một năm tính trên số ngày vượt. Ngoài ra tiến độ thanh toán của dự án được chia rất nhỏ, từ 1-1,5% mỗi tháng và ngân hàng hỗ trợ vay 70%, tối đa 20 năm…

Giá bán tăng cao ảnh hưởng đến thanh khoản

Cùng với những tín hiệu tích cực khi nguồn cung được cải thiện và đang trên đà hồi phục trở lại, thị trường bất động cũng gặp nhiều trở ngại khi giá bán neo cao và được dự báo sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới. Điều này sẽ ảnh hưởng đáng kể đến việc đảm bảo tỷ lệ hấp thụ của thị trường bất động sản.

Theo Báo cáo của Bộ Xây dựng, giá đất khu vực vùng ven thủ đô Hà Nội như Quốc Oai tăng 20%, Ba Vì tăng 45%, một số điểm thuộc các tỉnh như Hòa Bình tăng 46%, Bắc Ninh 20%, Hưng Yên 26%. Tại các địa phương khác như Thanh Hóa; TP Thủ Đức, huyện Cần Giờ của TP HCM; Biên Hòa, Nhơn Trạch và Long Thành của tỉnh Đồng Nai... cũng ghi nhận hiện tượng giá đất nền tăng rất nhanh trong thời gian ngắn.

Giá bán tăng cao ảnh hưởng đến thanh khoản các dự án bất động sản. 

Giá giao dịch nhà ở riêng lẻ trong các dự án tại nhiều địa phương tăng bình quân khoảng 8 - 10% (tích lũy cả hai quý, giá nhà ở riêng lẻ tại nhiều địa phương có mức tăng khoảng 15 - 20% so với mức quý 4/2020). Trong đó, Hải Phòng, Đà Nẵng, Bình Dương là những địa phương có mức giá bình quân tăng cao.

Hiện tại giá chung cư tại Hà Nội, bao gồm cả trên thị trường sơ cấp và thứ cấp đang chứng kiến mức tăng. Đơn cử như dự án The Zei trên đường Lê Đức Thọ ghi nhận mức tăng khoảng 2 - 3 triệu đồng/m2 tùy căn. Các dự án bình dân hơn tại Linh Đàm (Hoàng Mai), Văn Quán (Hà Đông), Nguyễn Cơ Thạch (Nam Từ Liêm) cũng tăng từ 1-2 triệu đồng/m2…

Theo bà Dương Thuỳ Dung, Giám đốc Cấp cao CBRE Việt Nam, mức tăng giá của loại hình chung cư cả mới và đã sử dụng trên thị trường hiện bình quân ở mức 10 -14% so với năm trước.

Mặt bằng giá bán tăng cao trong bối cảnh dịch bệnh Covid - 19 khiến thu nhập của đại bộ phận người dân có nhu cầu sở hữu nhà chung cư để ở bị ảnh hưởng mạnh, do đó theo các chuyên gia dù các tháng cuối năm là mùa cao điểm để bán hàng nhưng các chủ đầu tư cũng sẽ phải có chiến lược phù hợp nếu muốn đảm bảo tính thanh khoản.

Cùng quan điểm này, bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc cấp cao Savills Hà Nội cho rằng ở thời điểm hiện tại, các chủ đầu tư cần có chiến lược bán hàng cùng giá mở bán hợp lý. Nguồn cung có giá hợp lý vẫn được nhiều người mua quan tâm, trong khi đó nguồn cung giá cao trong thời gian vừa qua có lượng giao dịch khá hạn chế.

Về hiện tượng giá nhà đất tăng bất chấp những khó khăn do ảnh hưởng của dịch bệnh covid – 19, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh cho rằng việc tăng giá còn có hiện tượng các sàn giao dịch BĐS câu kết nhau ôm hàng, làm giá, tạo sóng, thổi giá, gây sốt ảo. Đội ngũ làm môi giới BĐS còn yếu về chuyên môn, hiểu biết pháp luật hạn chế, chưa có tính chuyên nghiệp, yếu kém về đạo đức kinh doanh dẫn đến tình trạng làm ăn chụp giật, gây thiệt hại cho khách hàng.

Vì vậy “thời gian tới, Bộ Xây dựng sẽ tăng cường kiểm soát hoạt động của các sàn giao dịch BĐS, các tổ chức, cá nhân hành nghề môi giới BĐS, đồng thời chấn chỉnh hành vi mua bán trao tay nhiều lần, thổi giá gây nhiễu loạn thông tin thị trường BĐS” thứ trưởng Bộ Xây dựng khẳng định.


Ninh Bình: Thành lập Tổ công tác đẩy nhanh tiến độ kế hoạch vốn đầu tư công 2024
Ninh Bình: Thành lập Tổ công tác đẩy nhanh tiến độ kế hoạch vốn đầu tư công 2024

UBND tỉnh Ninh Bình vừa có Quyết định thành lập Tổ công tác đẩy nhanh tiến độ thực hiện và giải ngân kế hoạch vốn đầu tư công năm 2024 của các công trình,...

Quy định về cấp sổ đỏ cho thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu
Quy định về cấp sổ đỏ cho thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu

Điều 146 Luật Đất đai (sửa đổi) năm 2024 có hiệu lực từ ngày 1/1/2025 quy định về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất...

Tin bất động sản ngày 28/3: Thanh Hóa duyệt phương án đấu giá khu đất 11,5ha tại Sầm Sơn
Tin bất động sản ngày 28/3: Thanh Hóa duyệt phương án đấu giá khu đất 11,5ha tại Sầm Sơn

Phú Yên chấp thuận chủ trương đầu tư khu nhà ở hơn 2.000 tỷ đồng; Bình Định sắp đấu giá 217 lô đất ở thuộc Khu đô thị du lịch sinh thái Nhơn Hội;...

Thủ tướng Chính phủ yêu cầu sớm trình Quốc hội cho phép Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ 1/7/2024
Thủ tướng Chính phủ yêu cầu sớm trình Quốc hội cho phép Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ 1/7/2024

Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính yêu cầu trước ngày 31/3/2024, Bộ Tài nguyên và Môi trường chủ trì, phối hợp với Bộ Tư pháp và các cơ quan liên quan,...

Dở khóc dở cười mua chung đất, bạn ‘đi đêm’ ăn chênh nửa tỷ đồng
Dở khóc dở cười mua chung đất, bạn ‘đi đêm’ ăn chênh nửa tỷ đồng

Mảnh đất bán giá 1 tỷ đồng cho hai người bạn thân góp vốn mua chung, nhưng tài khoản của môi giới lại nhận được 1,5 tỷ. Môi giới báo khách chuyển dư 5

Thanh Hóa: Tập trung triển khai công tác quy hoạch
Thanh Hóa: Tập trung triển khai công tác quy hoạch

UBND tỉnh Thanh Hóa vừa có Công văn số 4040/UBND-THKH, tiếp tục tập trung triển khai thực hiện tốt công tác quy hoạch trên địa bàn tỉnh.

Bất động sản Phát Đạt “trình làng” thị trường ít nhất 4 dự án lớn trong năm 2024
Bất động sản Phát Đạt “trình làng” thị trường ít nhất 4 dự án lớn trong năm 2024

Năm 2024, Bất động sản Phát Đạt có ít nhất 4 dự án hội tụ đủ các điều kiện để đưa ra thị trường tập trung tại khu vực Bình Dương, Bà Rịa – Vũng...

Xây nhà máy trong khu công nghiệp có phải lập quy hoạch chi tiết?
Xây nhà máy trong khu công nghiệp có phải lập quy hoạch chi tiết?

Việc lập quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 đối với một khu công nghiệp là căn cứ lập dự án, cấp giấy phép đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật...

Giá chung cư Hà Nội sẽ “hạ nhiệt” khi bài toán nguồn cung được giải quyết
Giá chung cư Hà Nội sẽ “hạ nhiệt” khi bài toán nguồn cung được giải quyết

Căn hộ chung cư tại Hà Nội liên tiếp tăng giá khiến việc sở hữu nhà ở của người dân ngày càng trở nên khó khăn...

Thị trường “chuyển trạng thái 180 độ” khi Thành phố đảo Hoàng Gia ra mắt
Thị trường “chuyển trạng thái 180 độ” khi Thành phố đảo Hoàng Gia ra mắt

Với việc được áp dụng chính sách đột phá, trên nền tảng bán hàng mới cộng hưởng lợi thế hiếm có của vị trí và tiện ích, siêu phẩm Vinhomes Royal Island đang tạo ra...

Dự án khu nhà ở xã hội hơn 1.900 tỷ ở Hải Phòng về tay Hưng Thịnh
Dự án khu nhà ở xã hội hơn 1.900 tỷ ở Hải Phòng về tay Hưng Thịnh

UBND TP.Hải Phòng vừa chấp thuận liên danh Công ty CP TTD holding - CTCP Hưng Thịnh Incons là nhà đầu tư thực hiện dự án khu nhà ở xã hội (NƠXH)...

Tin bất động sản ngày 27/3: Bất ngờ với giá khởi điểm khu đất thuê làm bãi đậu xe tại Quy Nhơn
Tin bất động sản ngày 27/3: Bất ngờ với giá khởi điểm khu đất thuê làm bãi đậu xe tại Quy Nhơn

Thái Nguyên tìm nhà đầu tư cho khu đô thị gần 1.400 tỷ đồng; Thanh Hóa thúc tiến độ đấu giá quyền sử dụng đất nhiều dự án; Đà Nẵng mở bán hơn 200 căn...

T&T Group hợp tác quản lý vận hành 'chuẩn Nhật Bản' tại dự án T&T City Millennia Long An
T&T Group hợp tác quản lý vận hành "chuẩn Nhật Bản" tại dự án T&T City Millennia Long An

Công ty Cổ phần Thái Sơn Long An (đơn vị trong hệ sinh thái Tập đoàn T&T Group) và đối tác Nhật Bản – Tập đoàn Anabuki vừa ký kết hợp tác quản lý...

Năm 2023, 'hệ sinh thái' của đại gia Lê Văn Kiểm kinh doanh ra sao?
Năm 2023, 'hệ sinh thái' của đại gia Lê Văn Kiểm kinh doanh ra sao?
27/03/2024 Doanh nghiệp

Năm 2023, KN Cam Ranh và KN Vạn Ninh trong "hệ sinh thái" của đại gia Lê Văn Kiểm đều ghi nhận kết quả kinh doanh trái chiều, nợ phải trả đều tăng đáng kể.

Quy định pháp luật về nhà ở xã hội nên áp dụng từ ngày 01/07/2024?
Quy định pháp luật về nhà ở xã hội nên áp dụng từ ngày 01/07/2024?

Để tháo gỡ khó khăn, thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội trong thời gian tới, Bộ Xây dựng, các địa phương và doanh nghiệp đã kiến nghị Chính phủ trình Quốc hội...

Hà Nội dự kiến lập thêm thành phố mới ở Phú Xuyên, Ứng Hòa
Hà Nội dự kiến lập thêm thành phố mới ở Phú Xuyên, Ứng Hòa

UBND Thành phố Hà Nội vừa trình HĐND Thành phố đồ án điều chỉnh quy hoạch chung Thủ đô Hà Nội đến năm 2045, tầm nhìn đến năm 2065....

Vinhomes kiến tạo 'phố Hàn' ở phía Đông đón cộng đồng Hàn Quốc như thế nào?
Vinhomes kiến tạo "phố Hàn" ở phía Đông đón cộng đồng Hàn Quốc như thế nào?

Vinhomes Ocean Park 2 đang trở thành điểm đến mới của cộng đồng quốc tế, đặc biệt là cộng đồng người Hàn Quốc đang sinh sống và làm việc tại Hà Nội, nhờ sự...

Căn hộ Cash-Home: Dòng sản phẩm đột phá của Grand SunLake, tiên phong dẫn đầu xu hướng bất động sản giá trị thực
Căn hộ Cash-Home: Dòng sản phẩm đột phá của Grand SunLake, tiên phong dẫn đầu xu hướng bất động sản giá trị thực

Trước sự chuyến biến tích cực của thị trường bất động sản Hà Nội, giới chuyên gia nhận định, các dòng sản phẩm bất động sản giá trị thật sẽ hướng thị trường...

Thành phố Hồ Chí Minh: Công ty Cổ phần Đầu tư Tài sản Koji bị cưỡng chế thuế gần 12 tỷ đồng do chậm nộp
Thành phố Hồ Chí Minh: Công ty Cổ phần Đầu tư Tài sản Koji bị cưỡng chế thuế gần 12 tỷ đồng do chậm nộp

Mới đây, Cục Thuế Thành phố Hồ Chí Minh đã ra quyết định cưỡng chế thuế bằng biện pháp trích tiền từ tài khoản đối với Công ty Cổ phần Đầu tư Tài sản Koji...

VnFinance
VnFinance
VnFinance
VnFinance
VnFinance
VnFinance