Hà Nội sắp có thêm 3.100 căn hộ giá rẻ, dự án đặt ở đâu?

UBND TP Hà Nội vừa chấp thuận liên danh gồm Tổng công ty Viglacera - CTCP, CTCP Đầu tư và Phát triển Hạ tầng Hoàng Thành, cùng CTCP Xây dựng Central làm chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội Tiên Dương 1 tại xã Phúc Thịnh (khu vực trước đây thuộc huyện Đông Anh).

Cụ thể, hơn 45 ha đất tại xã Phúc Thịnh sẽ được quy hoạch thành khu đô thị nhà ở xã hội quy mô lớn, do liên danh Viglacera, Hoàng Thành và Central triển khai. Trong đó, Viglacera góp 55% vốn đầu tư. Dự án dự kiến hoàn thành trước năm 2030, cung cấp hơn 3.100 căn hộ xã hội, 427 căn thương mại cùng gần 100 căn thấp tầng.

Không chỉ có chỗ ở, chủ đầu tư cam kết phát triển đồng bộ tiện ích: trường học các cấp, trung tâm thương mại, sân thể thao, hạ tầng dịch vụ. Dự án được kỳ vọng sẽ mở ra 'cánh cửa' giúp hàng nghìn gia đình thu nhập trung bình, thấp tiếp cận giấc mơ an cư giữa Thủ đô.

Tại khu vực huyện Đông Anh cũ, Viglacera đang thực hiện một khu nhà xã hội cùng Handico thuộc khu đô thị mới Kim Chung. Dự án này được khởi công hồi tháng 3 với quy mô hơn 1.100 căn hộ. Giá bán khu nhà ở xã hội này dự kiến khoảng 18,4 triệu đồng/m2 (đã gồm VAT 5% và phí bảo trì 2%).

Ngay gần vị trí Tiên Dương 1, xã Phúc Thịnh cũng sẽ có thêm dự án nhà ở xã hội Tiên Dương 2 với tổng mức đầu tư hơn 6.800 tỷ đồng, được xây dựng trên khu đất hơn 14,6 ha. Sau khi hoàn thành, dự án sẽ có 3.458 căn nhà, trong đó gồm 3.344 căn nhà ở xã hội.

TP Hà Nội giao tiến độ cho nhà đầu tư cả hai dự án trên cần hoàn thành các khu nhà ở xã hội vào năm 2030.

Thực tế cho thấy, nhà ở xã hội tại Hà Nội nhiều năm qua thường vướng mắc bởi chi phí giải phóng mặt bằng, giá vật liệu xây dựng tăng và cơ chế phân bổ chưa rõ ràng. Với riêng Tiên Dương 1, chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng đã chiếm gần 617 tỷ đồng. Nếu khâu triển khai chậm trễ, chi phí đội lên sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến giá bán.

Trong bối cảnh giá căn hộ tại trung tâm Hà Nội đã vượt mốc 50–70 triệu đồng/m², người lao động trẻ, gia đình trung lưu hầu như không thể mua nổi, sự xuất hiện của Tiên Dương 1 rõ ràng là tín hiệu đáng mừng. Nếu thực sự giữ được mức giá khoảng 18–25 triệu đồng/m² như kỳ vọng, dự án sẽ là "phao cứu sinh" cho hàng nghìn hộ gia đình.

Sau khi thành phố chấp thuận đầu tư đại dự án này, bài toán nhà ở bình dân cho người dân Thủ đô phần nào được tháo gỡ. Tuy nhiên, điều thị trường chờ đợi vẫn là giá bán thực tế, tiến độ thi công, cơ chế vay ưu đãi và phân phối minh bạch. Tuy nhiên, người dân chờ đợi là giá bán thực tế, tiến độ thi công, cơ chế tiếp cận vốn vay ưu đãi và cam kết phân phối minh bạch. Nếu làm được, Tiên Dương 1 không chỉ là một dự án nhà ở xã hội mà còn là hình mẫu mới cho chính sách nhà giá rẻ tại Hà Nội.