Hưng Yên: Chuyển đổi gần 150ha đất nông nghiệp làm khu công nghiệp hơn 2.700 tỷ đồng

Dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp Tân Dân được triển khai tại địa bàn các xã Triệu Việt Vương và Việt Yên, tỉnh Hưng Yên. Chủ đầu tư là Công ty cổ phần Tập đoàn Đầu tư và Phát triển Hưng Yên, do ông Phạm Văn Lực, Phó Tổng giám đốc làm đại diện. Doanh nghiệp có trụ sở tại số 210 đường Nguyễn Văn Linh, phường Phố Hiến, tỉnh Hưng Yên và được cấp Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp lần đầu vào tháng 2/2021, với vốn điều lệ 1,800 tỷ đồng.

Dự án được triển khai trên cơ sở các quyết định pháp lý quan trọng của UBND tỉnh Hưng Yên. Trong đó, Quyết định số 16/QĐ-UBND ngày 2/2/2026 đã chấp thuận chủ trương đầu tư, đồng thời chấp thuận nhà đầu tư thực hiện dự án. Trước đó, quy hoạch khu công nghiệp này đã được phê duyệt và điều chỉnh qua nhiều giai đoạn, từ Quyết định số 1215/QĐ-UBND năm 2018 đến Quyết định số 1688/QĐ-UBND năm 2025, tạo nền tảng pháp lý đầy đủ cho việc triển khai dự án theo hướng đồng bộ, hiện đại.

Theo quy hoạch, Khu công nghiệp Tân Dân được phân bổ thành nhiều khu chức năng nhằm tối ưu hóa công năng sử dụng đất. Trong đó, diện tích đất xây dựng nhà máy và kho tàng chiếm tỷ trọng lớn nhất với 129,72 ha, tương đương gần 65% tổng diện tích. Khu điều hành, dịch vụ được bố trí 4,14 ha, đóng vai trò trung tâm quản lý và hỗ trợ vận hành.

Bên cạnh đó, gần 20 ha đất được dành cho cây xanh, chiếm 10% tổng diện tích, góp phần tạo cảnh quan và giảm thiểu tác động môi trường. Hệ thống thủy lợi chiếm hơn 15,5 ha, phục vụ tiêu thoát nước và điều tiết thủy văn. Ngoài ra, quỹ đất cho hạ tầng kỹ thuật, bãi đỗ xe, trụ sở phòng cháy chữa cháy và giao thông nội bộ cũng được bố trí hợp lý, đảm bảo kết nối đồng bộ trong toàn khu.

Đáng chú ý, hiện trạng khu đất thực hiện dự án chủ yếu là đất nông nghiệp. Theo kết quả rà soát, diện tích đất nông nghiệp lên tới 149,36 ha, chiếm khoảng 74,73% tổng diện tích toàn khu. Phần còn lại là diện tích mặt nước, kênh mương (39,65 ha), đất giao thông nội đồng (9,06 ha) và một số loại đất khác chiếm tỷ lệ nhỏ.

Việc chuyển đổi mục đích sử dụng gần 150 ha đất nông nghiệp, chủ yếu là đất trồng lúa, là một trong những nội dung quan trọng của dự án. Diện tích này đã nằm trong danh mục các dự án phải chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo quy định của pháp luật, nhằm phục vụ phát triển công nghiệp và chuyển dịch cơ cấu kinh tế địa phương.

Về tiến độ, dự án được triển khai theo ba giai đoạn chính. Giai đoạn chuẩn bị kéo dài từ quý I/2026 đến hết quý II/2026, tập trung vào công tác pháp lý và giải phóng mặt bằng. Giai đoạn xây dựng dự kiến từ quý III/2026 đến hết quý III/2028, với thời gian thi công khoảng 24 tháng để hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật. Sau đó, khu công nghiệp sẽ đi vào vận hành từ quý IV/2028.

Khu công nghiệp Tân Dân được định hướng phát triển theo mô hình khu công nghiệp hỗ trợ, ưu tiên thu hút các ngành sản xuất công nghiệp hỗ trợ và công nghệ cao. Các lĩnh vực chủ đạo bao gồm dệt may (không nhuộm), sản xuất phụ liệu may mặc, điện tử, lắp ráp ô tô, cơ khí chế tạo và các ngành công nghiệp hỗ trợ cho công nghệ cao.

Ngoài ra, dự án cũng mở rộng thu hút đầu tư đa ngành, hướng tới các lĩnh vực có giá trị gia tăng cao, thân thiện với môi trường như sản xuất thiết bị điện tử, phần mềm, trung tâm dữ liệu, vật liệu mới, thiết bị y tế, dược phẩm, cũng như các dịch vụ logistics, kho bãi và nhà xưởng cho thuê.

Theo quy định pháp luật, dự án thuộc đối tượng phải thực hiện đánh giá tác động môi trường trước khi triển khai. Báo cáo đánh giá tác động môi trường của dự án sẽ do Bộ Nông nghiệp và Môi trường thẩm định theo quy định, nhằm đảm bảo các yêu cầu về bảo vệ môi trường và phát triển bền vững.

Hiện nay, trong phạm vi dự án chưa có công trình nhà ở hay hạ tầng xã hội như trường học, y tế, thương mại dịch vụ. Các công trình này chủ yếu nằm ngoài khu vực dự án và vẫn đáp ứng nhu cầu của người dân địa phương. Tuy nhiên, trong tương lai, khi khu công nghiệp đi vào hoạt động và thu hút lao động, việc đầu tư bổ sung hạ tầng xã hội sẽ là yêu cầu cần thiết.

Việc triển khai Khu công nghiệp Tân Dân được kỳ vọng sẽ tạo động lực mới cho phát triển kinh tế - xã hội của tỉnh Hưng Yên, góp phần nâng cao hiệu quả sử dụng đất, thu hút đầu tư và thúc đẩy chuyển dịch cơ cấu kinh tế theo hướng công nghiệp hóa, hiện đại hóa.