KCN Minh Châu: Dự án chuyển đổi gần 90ha đất trồng lúa tại Nam Định
Khu công nghiệp Minh Châu (KCN Minh Châu), với quy mô 100ha tại tỉnh Nam Định, đang được Công ty Cổ phần Thịnh Vượng Minh Châu lên kế hoạch triển khai. Dự án này sẽ chuyển đổi gần 90ha đất trồng lúa, trong đó tổng chi phí bồi thường, hỗ trợ và giải phóng mặt bằng ước tính vào khoảng 254,8 tỷ đồng.
Ngày 4/4/2025, UBND tỉnh Nam Định đã ban hành Quyết định chủ trương đầu tư dự án xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng KCN Minh Châu (giai đoạn 1). Nhà đầu tư thực hiện dự án là Công ty Cổ phần Thịnh Vượng Minh Châu, có trụ sở tại thành phố Nam Định.
Dự án có quy mô khoảng 100 ha, tổng vốn đầu tư hơn 1.200 tỷ đồng, trong đó vốn góp của nhà đầu tư là 220 tỷ đồng. Công ty Cổ phần Thịnh Vượng Minh Châu được thành lập ngày 20/02/2023, có vốn điều lệ 220 tỷ đồng, do ông Ngô Văn Khang giữ chức Tổng giám đốc.

Dự án này được chia thành nhiều giai đoạn, trong đó giai đoạn 1 sẽ triển khai trên diện tích 100ha tại các xã Nghĩa Châu và Đồng Thịnh (huyện Nghĩa Hưng).
Dự kiến, dự án sẽ được khởi công vào quý I/2026 và hoàn thành hạ tầng vào quý III/2027, với mục tiêu tạo ra một khu công nghiệp sạch, công nghiệp hỗ trợ và công nghệ cao. Các ngành công nghiệp chính trong khu công nghiệp này bao gồm: điện tử, công nghệ thông tin, cơ khí chế tạo máy, tự động hóa, sản xuất vật liệu xây dựng, và các ngành công nghiệp sạch như dược phẩm, thiết bị y tế, thủ công mỹ nghệ.
Một trong những yếu tố quan trọng cần lưu ý là diện tích đất nông nghiệp, chủ yếu là đất trồng lúa, sẽ bị thu hồi để phục vụ dự án. Theo báo cáo của chủ đầu tư, khoảng 89,3ha đất trồng lúa sẽ bị chuyển đổi mục đích sử dụng. Trong đó, có khoảng 60,05 ha đất trồng lúa hai vụ được thu hồi, chuyển mục đích sử dụng để thực hiện Dự án theo hồ sơ kèm theo Đồ án Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 đã được UBND tỉnh Nam Định phê duyệt tại Quyết định số 845/QĐ-UBND ngày 14/3/2025.

Theo quy định tại Điều 25 Nghị định số 08/2022/NĐ-CP của Chính phủ, dự án cần thực hiện đầy đủ các thủ tục về môi trường trước khi triển khai. Chính quyền tỉnh Nam Định đã yêu cầu chủ đầu tư cung cấp các báo cáo đánh giá tác động môi trường và phương án bồi thường, hỗ trợ các hộ dân bị ảnh hưởng.
Dự án sẽ ảnh hưởng đến khoảng 642 hộ dân tại hai xã Đông Thịnh và Nghĩa Châu, với tổng diện tích đất trồng lúa bị thu hồi lên tới 89,3ha. Tại xã Đông Thịnh, 250 hộ sẽ bị thu hồi đất, còn tại xã Nghĩa Châu là 392 hộ. Các hộ dân này chủ yếu là nông dân trồng lúa, và việc mất đất sẽ ảnh hưởng đến đời sống của họ.
Chủ đầu tư cam kết thực hiện đầy đủ các chính sách bồi thường và hỗ trợ theo đúng quy định của pháp luật, bao gồm hỗ trợ chuyển đổi nghề nghiệp, đào tạo nghề, và tái định cư. Mức bồi thường sẽ được tính toán dựa trên giá trị đất và mức độ ảnh hưởng đến các hộ dân.

Tổng mức đầu tư của dự án lên tới 1.259 tỷ đồng, trong đó, chủ đầu tư sẽ góp 17,46% (khoảng 220 tỷ đồng), phần còn lại sẽ huy động từ các tổ chức tín dụng. Chi phí bồi thường, hỗ trợ và giải phóng mặt bằng cho dự án được dự kiến là khoảng 254,8 tỷ đồng. Đây là khoản chi quan trọng để đảm bảo quyền lợi cho người dân bị ảnh hưởng và đảm bảo tiến độ thực hiện dự án.
Theo báo cáo xin cấp phép môi trường của dự án, việc thu hồi diện tích lớn đất nông nghiệp, đặc biệt là đất trồng lúa, có thể dẫn đến tranh chấp giữa người dân và chủ đầu tư nếu công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng không được thực hiện đúng quy trình. Người dân có thể phản đối các chính sách bồi thường không thỏa đáng, gây ảnh hưởng đến tiến độ và gây căng thẳng xã hội.
Để tránh những rủi ro này, chủ đầu tư cần phối hợp chặt chẽ với chính quyền địa phương và các cơ quan chức năng để thực hiện công tác bồi thường minh bạch, công bằng, đồng thời đưa ra các giải pháp hỗ trợ người dân như tìm kiếm việc làm mới hoặc chuyển đổi nghề nghiệp. Việc tuyên truyền, giải thích rõ ràng và tiếp nhận ý kiến phản ánh của người dân là rất quan trọng để tạo sự đồng thuận và giảm thiểu tranh chấp.
KCN Minh Châu sẽ mang lại lợi ích lớn về phát triển kinh tế cho tỉnh Nam Định, tạo việc làm cho khoảng 10.000 lao động và thu hút các nhà đầu tư trong và ngoài nước. Tuy nhiên, việc thu hồi đất nông nghiệp và thực hiện công tác bồi thường giải phóng mặt bằng là những yếu tố cần được chú trọng để bảo đảm sự đồng thuận của cộng đồng, đồng thời tuân thủ đầy đủ các quy định về bảo vệ môi trường và phát triển bền vững.
TIN LIÊN QUAN
-
Điểm tin xây dựng - bất động sản tuần qua: Nhiều dự án sử dụng vốn ADB ở Quảng Trị nguy cơ chậm tiến độ
-
VinFast chính thức có đại lý đầu tiên tại Pháp: Tham vọng phủ sóng đại lý xe điện toàn châu Âu
-
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 9/5: Rà soát quy định đất đai khi tổ chức chính quyền địa phương hai cấp
-
Tăng tỷ trọng năng lượng tái tạo để ứng phó biến đổi khí hậu đến năm 2030
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 1/7: "Tổ đại bàng" hơn 20.000 ha độc đáo ở Hải Phòng có chuyển động mới
"Tổ đại bàng" hơn 20.000 ha độc đáo ở Hải Phòng có chuyển động mới; Công ty con của Tasco muốn rút vốn khỏi dự án bất động sản "treo" hơn 20 năm;...
Liên danh Vinhomes chiếm gần 95% vốn đầu tư vào Khánh Hòa: Siêu đô thị Cam Lâm 11 tỷ USD sắp tới có gì?
Dự án Khu đô thị mới Cam Lâm có quy mô hơn 10.000 ha, tổng vốn đầu tư hơn 285.000 tỷ đồng, hiện là dự án đầu tư ngoài ngân sách lớn nhất năm nay...
Khởi công dự án cao tốc Bảo Lộc - Liên Khương, tổng vốn đầu tư trên 17.700 tỷ đồng
Ngày 29/6/2025, tại nút giao dự án với Quốc lộ 27 (Km192) thuộc xã N’Thol Hạ, huyện Đức Trọng (tỉnh Lâm Đồng), UBND tỉnh Lâm Đồng đã phối hợp cùng liên danh nhà đầu tư...
Thị trường bất động sản phân hóa rõ nét giữa các phân khúc
Trong khi các dự án nhà liền thổ có nguồn cung và lượng tiêu thụ tích cực, thì căn hộ cao tầng lại chững lại, đặc biệt ở khu vực phía Đông Thủ đô nơi...
Sunshine Group bước sang kỷ nguyên công nghệ: Đặt cược vào AI và bán dẫn
Sau gần một thập kỷ ghi dấu ấn đậm nét trên thị trường bất động sản, Tập đoàn Sunshine (Sunshine Group) đang tự tin bước vào một kỷ nguyên mới với chiến lược tái cấu...
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 30/6: Nhiều doanh nghiệp bị tố tạo "sốt ảo" để đẩy giá bán
Kinh Bắc (KBC) triển khai khu công nghiệp gần 150ha tại Hải Dương; Quy Nhơn sắp có dự án chung cư cao 45 tầng, tổng vốn hơn 3.500 tỷ đồng; Đề xuất tăng giá đất...
Điểm tin xây dựng - bất động sản tuần qua: Hà Nội chỉ đạo kiểm tra, xử lý vi phạm xây dựng tại Khu du...
Tỉnh Phú Thọ mới sẽ có khu du lịch nghỉ dưỡng và sân golf hơn 1.500 tỷ đồng; Bắc Ninh mới có thêm 3 cụm công nghiệp hơn 170 ha, vốn đầu tư trên 2.400...
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 28/6: Đồng Nai kiên quyết xử lý các dự án bất động sản “đắp chiếu”
Hoàn thiện thể chế thuế, phí để khơi thông nguồn lực đất đai; Quảng Nam sắp có khu đô thị hơn 1.600ha; Bắc Ninh chuẩn bị hơn 1.000 tỷ đồng để thu hồi đất cho...
Vingroup bàn giao mặt bằng Triển lãm thành tựu kinh tế - xã hội kỷ niệm 80 năm ngày quốc khánh
Hà Nội, ngày 27/06/2025 - Công ty Cổ phần Trung tâm Hội chợ Triển lãm Việt Nam – thành viên Tập đoàn Vingroup đã bàn giao mặt bằng Trung tâm Triển lãm Việt Nam với...
Dấu ấn mùa giải thứ 11 của Giải thưởng Bất động sản Việt Nam PropertyGuru giữa sự hồi phục của thị trường
Bước sang năm thứ 11, Giải thưởng Bất động sản Việt Nam PropertyGuru tiếp tục khẳng định vai trò là một trong những sân chơi uy tín bậc nhất dành cho các doanh nghiệp bất...
Đòn bẩy tài chính để người trẻ có thể mua nhà
Giá nhà leo thang, tiếp cận tín dụng khó là những thách thức lớn đối với người trẻ sở hữu nhà, "đòn bẩy tài chính" được cho là một trong những giải pháp phù hợp...
Giá trị BĐS thương mại tại trung tâm gia tăng khi có quy hoạch nơi đỗ xe riêng
Khi hạ tầng đỗ xe không theo kịp tốc độ đô thị hóa, Vinhomes The Gallery nổi bật như một mô hình đột phá với 4 tầng hầm liên thông, cung cấp tới 1.544 chỗ...
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 26/6: Sắp cưỡng chế bàn giao quỹ bảo trì và cấp sổ hồng cho cư dân...
Dự án hơn 1.000ha của Vingroup tại Long An dự kiến khởi công vào tháng 9; Giao dịch đất nền tại Lâm Đồng quý II/2025 vượt 7.400 tỷ đồng; Thị trường văn phòng Việt Nam...
Dự án Làng Vân 45.000 tỷ: Vingroup kích hoạt 'thiên đường nghỉ dưỡng' mới tại Đà Nẵng
Dự án Làng Vân của Vingroup hứa hẹn mở ra chu kỳ phát triển mới cho du lịch Đà Nẵng. Cùng với hạ tầng cảng biển, khu thương mại tự do trong tương lai...
Bình Dương ‘bật đèn xanh’ cho siêu dự án KCN cơ khí 75.000 tỷ đồng của THACO
Với quy mô gần 786 ha và tổng vốn đầu tư hơn 75.000 tỷ đồng, Khu công nghiệp Bắc Tân Uyên 1 do THACO đầu tư được kỳ vọng sẽ trở thành trung tâm...
Sức hấp dẫn từ sản phẩm Business Suite tại The Ninety Complex
Business Suite là mô hình sản phẩm mới xuất hiện trên thị trường nhưng đã nhanh chóng thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư bởi mô hình bất động sản đa công năng...
Cảng hàng không Phú Quốc được đầu tư 22.000 tỷ đồng nâng cấp hiện đại hàng đầu thế giới
Mới đây, Sun Group chính thức được chấp thuận đầu tư dự án mở rộng Cảng Hàng không quốc tế Phú Quốc, với tổng vốn gần 22.000 tỷ đồng. Dự án đánh dấu một bước...
Khởi công khu đô thị Eurowindow Sport Garden: 4 điểm độc đáo, khác biệt
Khởi công dự án khu đô thị Eurowindow Sport Garden xây dựng theo phong cách sống xanh, sống khỏe, sống hạnh phúc, Eurowindow Holding vừa đánh dấu sự trở lại...
Từ “vùng trũng” hạ tầng đến cực tăng trưởng mới, Đức Hòa hút mạnh dòng vốn đầu tư
Sự “thức tỉnh” của Đức Hòa không còn là một kỳ vọng trên giấy, mà đang dần hiện hữu từng ngày qua tốc độ hoàn thiện hạ tầng, sự thay đổi quy hoạch và làn...
Xem nhiều




