VnFinance
Thứ tư, 15/01/2020, 17:47 PM

Khách lo rủi ro pháp lý dự án Đình Trám Sen Hồ

Dự án Đình Trám - Sen Hồ vướng khiếu nại khiến việc giải phóng mặt bằng bế tắc, có thể gây rủi ro cho khách hàng.

Người dân không còn đất canh tác

Những ngày đầu năm 2020, nhiều thông tin về dự án Đình Trám - Sen Hồ tại huyện Việt Yên, Bắc Giang do Công ty CP Thương mại và Xây dựng Lam Sơn làm chủ đầu tư xuất hiện nhiều các trang thông tin điện tử.

Theo đó, nhiều lời mời khách hàng đặt cọc, giữ chỗ theo hình thức đầu tư không tính lãi với chủ đầu tư để sở hữu đất nền tại đây.

Dự án Đình Trám - Sen Hồ lấy đi nhiều đất sản xuất nông nghiệp của người dân huyện Việt Yên.
 

Mặc dù vậy, theo tìm hiểu của Đất Việt, hiện dự án Đình Trám - Sen Hồ đang chậm tiến độ, chưa xong hạ tầng kỹ thuật, thậm chí còn đang vướng khiếu kiện liên quan đến công tác bồi thường giải phóng mặt bằng.

Được biết, dự án Đình Trám - Sen Hồ được UBND tỉnh Bắc Giang có quyết định đầu tư vào năm 2012 với quy mô 122ha, được chia làm hai khu tổng mức đầu tư dự toán khoảng 1.283,7 tỷ đồng. Thời gian thực hiện từ năm 2013 đến năm 2018 sẽ hoàn thành.

Tuy nhiên đến nay, khu B dự án Đình Trám - Sen Hồ vẫn đang vấp phải nhiều vấn đề về thủ tục pháp lý. Theo phản ánh của một số hộ dân có quyền lợi và lợi ích hợp pháp liên quan đến dự án, họ không đồng ý với phương án bồi thường, nên đã làm đơn khiếu nại lên cơ quan chức năng.

Bà Nguyễn Thị Hà, ở thôn Hùng Lãm 2, xã Hồng Thái (Việt Yên, Bắc Giang) cho biết: “Chúng tôi hầu như bị thu hồi 100% đất nông nghiệp (hai lúa một màu), mất tư liệu sản xuất. Trong quyết định của UBND tỉnh Bắc Giang ban hành khi chấp thuận chủ trương làm dự án, chúng tôi được hỗ trợ đất dịch vụ để làm ăn buôn bán, nhưng không hiểu sao về cấp huyện thực hiện thì không còn mục đất dịch vụ này”.

Bà Hà cho rằng, dự án Đình Trám - Sen Hồ không phải là công trình phục vụ an ninh, quốc phòng, lợi ích công cộng, lợi ích quốc gia… nên người dân phải được thỏa thuận với chủ đầu tư; nếu thu hồi đất nông nghiệp của các hộ dân phải được giao đất ở kinh doanh dịch vụ.

Bên cạnh đó, việc người dân mất đất sản xuất nông nghiệp vì dự án Đình Trám - Sen Hồ đáng nhẽ phải được hướng dẫn, chuyển đổi sang ngành nghề khác nhưng cho đến nay công tác này chưa được cơ quan chức năng thực hiện.

Lấy đất lúa giao cho doanh nghiệp phân lô bán nền, tỉnh Bắc Giang kỳ vọng dự án này sẽ “phát triển kinh tế địa phương, nâng cao đời sống người dân” nhưng thực chất đang đẩy nhiều hộ dân vào cảnh mất đất, mất sinh kế.

Theo người dân, một m2 đất lúa thu hồi khi người dân đang canh tác trả với giá 217.000 đồng nhưng sau đó chủ đầu tư bán hàng chục triệu đồng khiến người dân cảm thấy bất công.          

"Chính quyền có gửi đơn mời chúng tôi lên nhận một khoản tiền đề bù với mức giá rẻ. Với số tiền đó chúng tôi chưa mua nổi một phần trong suất đất nền tại dự án Đình Trám - Sen Hồ trong khi nhiều gia đình mất cả đất, cả nhà vì nằm trong quy hoạch xây dựng dự án này" - bà Hà cho biết.

Hạ tầng dự án Đình Trám - Sen Hồ vẫn chưa hoàn thiện nhưng đã có nhiều thông tin rao bán đất nền tại dự án. Tiến độ Đình Trám Sen Hồ, có nên mua nhà Đình Trám Sen Hồ?

Đẩy rủi ro cho khách hàng

Trước những thắc mắc chưa có lời giải đáp, người dân ở Việt Yên đã có nhiều đơn thư khiếu nại gửi đến các cơ quan chức năng. Điều đó khiến cho việc giải phóng mặt bằng làm dự án gặp nhiều khó khăn, mặc dù vậy, vẫn mặc nhiên có thông tin rao bán sản phẩm.

Luật sư Trần Đức Long - Đoàn Luật sư TP. Hà Nội cho biết, đối với những dự án đất nền đang xảy ra tranh chấp thì sẽ gặp khó khăn trong việc cấp sổ đỏ cho khách hàng.

"Với những khu vực đất nền có tranh chấp thì cần phải chờ có quyết định của cơ quan chức năng như kết luận thanh tra, phán quyết của tòa án... thì mới có thể làm sổ đỏ. Nhưng trên hết là sẽ ảnh hưởng tới tiến độ của dự án. Không có mặt bằng, đất sạch thì doanh nghiệp không thể triển khai dự án theo dự kiến" - ông Long cho biết.

Trước việc có nhiều khách hàng đã vội bỏ tiền đặt cọc, giữ chỗ tại dự án Đình Trám - Sen Hồ theo lời mời gọi của nhiều đơn vị môi giới, ông Long bày tỏ, với trường hợp dự án chưa hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật mà chủ đầu tư mở bán là trái với quy định của Luật Kinh doanh bất động sản.

Còn nếu chủ đầu tư lách luật bằng hợp đồng đặt cọc, hợp đồng huy động vốn, thì người mua phải hết sức thận trọng, bởi nếu ký hợp đồng góp vốn, coi như khách hàng đã “đi chung thuyền” với chủ đầu tư, tức là lời ăn lỗ chịu.

Trong trường hợp chủ đầu tư gặp sự cố không đủ năng lực, hoặc dự án không thể tiếp tục triển khai, thì khách hàng sẽ không đòi lại được tiền.

“Người dân cần tỉnh táo cân nhắc rủi ro, vì khi nghe quảng cáo rất hay, nhưng khi vào thực tế cần có tư vấn và phải biết được sản phẩm hình thành trong tương lai như thế nào.

Đặc biệt, năng lực của chủ đầu tư là quan trọng, vì nếu không cẩn thận, người mua sẽ đầu tư vào chủ đầu tư không đủ năng lực hoặc đang gặp vấn đề về tài chính.

Bên cạnh đó, cần xem rõ tính pháp lý, tính khả thi của dự án như thế nào để tránh rơi vào cảnh tiền mất tật mang” - ông Long khuyến cáo.

Theo Tiến Hưng/Báo Đất Việt



Link nguồn: https://baodatviet.vn/bat-dong-san/bao-ve-nguoi-mua-nha/khach-lo-rui-ro-phap-ly-du-an-dinh-tram-sen-ho-3395213/


Điều kiện được cấp sổ đỏ cho đất giao sau 2014 theo Luật Đất đai mới
Điều kiện được cấp sổ đỏ cho đất giao sau 2014 theo Luật Đất đai mới

Khoản 4 Điều 140 Luật Đất đai 2024 quy định cụ thể, trường hợp đất được giao không đúng thẩm quyền cho hộ gia đình, cá nhân từ ngày 1/7/2014 đến trước ngày 1/1/2025...

Vay ngân hàng mua nhà, vợ chồng trẻ cần chú ý gì để tránh 'bẫy' lãi suất?
Vay ngân hàng mua nhà, vợ chồng trẻ cần chú ý gì để tránh 'bẫy' lãi suất?

Hiện các ngân hàng có động thái giảm lãi suất cho vay với bất động sản, mức thấp nhất từ 5%/năm khiến nhiều vợ chồng trẻ muốn vay tiền mua nhà...

Dòng kiều hối sẽ đổ mạnh vào thị trường bất động sản
Dòng kiều hối sẽ đổ mạnh vào thị trường bất động sản

Lượng kiều hối gửi về Việt Nam mỗi năm tương đương giá trị 10.000 căn hộ. Với các quy định thông thoáng hơn về sở hữu nhà ở, dòng tiền này có thể sẽ chảy nhiều hơn nữa vào lĩnh vực bất động sản trong thời gian tới.

Tin bất động sản ngày 1/5: Gần 1.400 doanh nghiệp gia nhập thị trường
Tin bất động sản ngày 1/5: Gần 1.400 doanh nghiệp gia nhập thị trường

TP HCM siết quy trình xác định đối tượng mua nhà ở xã hội; Quảng Ngãi thu sử dụng đất chỉ đạt gần 10%; Quốc Oai (Hà Nội) đấu giá thành công 34 lô đất,...

Đề xuất bổ sung thời hạn hoàn thành và di dời khẩn cấp nhà chung cư hư hỏng
Đề xuất bổ sung thời hạn hoàn thành và di dời khẩn cấp nhà chung cư hư hỏng

Bộ Tư pháp vừa công bố hồ sơ thẩm định dự thảo Nghị định của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở về cải tạo,...

Hà Nội thông tin về tiến độ xây dựng 6 dự án trọng điểm
Hà Nội thông tin về tiến độ xây dựng 6 dự án trọng điểm

Cục Thống kê Hà Nội vừa có báo cáo thông tin về tiến độ triển khai 4 công trình hạ tầng giao thông và 2 công trình hạ tầng xã hội trên địa bàn...

Hồ sơ thanh toán dự án đầu tư công gồm những gì?
Hồ sơ thanh toán dự án đầu tư công gồm những gì?

Ban Quản lý dự án nơi ông Nguyễn Văn Quang (Hải Phòng) làm việc có thực hiện thanh toán khối lượng công việc hoàn thành gói thầu tư vấn thiết kế bản vẽ thi công...

Sau 'sóng' chung cư sẽ đến lượt 'sóng' đất nền, biệt thự nghỉ dưỡng?
Sau "sóng" chung cư sẽ đến lượt "sóng" đất nền, biệt thự nghỉ dưỡng?

Những tháng cuối năm 2023, đầu năm 2024 chứng kiến phân khúc nhà chung cư “dậy sóng", khi mà giá liên tiếp được đẩy lên theo… tuần...

Tin bất động sản ngày 30/4: Thanh Hóa duyệt đồ án 2 KCN rộng 700 ha
Tin bất động sản ngày 30/4: Thanh Hóa duyệt đồ án 2 KCN rộng 700 ha

Long An chuyển 43 ha đất lúa làm Dự án Cụm công nghiệp Tân Phú; Bình Thuận ban hành hệ số điều chỉnh giá đất năm 2024; Bắc Ninh hủy bỏ phê duyệt điều chỉnh đồ án quy hoạch Cụm công nghiệp Lâm Bình… là những tin tức bất động sản đáng chú ý.

Đất huyện Hà Nội trúng đấu giá hơn 74 triệu đồng/m2, sắp đấu thêm hàng chục thửa
Đất huyện Hà Nội trúng đấu giá hơn 74 triệu đồng/m2, sắp đấu thêm hàng chục thửa

Huyện Quốc Oai vừa đấu giá thành công 34 lô đất, trong đó lô có giá trúng cao nhất là 74,1 triệu đồng/m2. Sang tháng 5, các huyện Chương Mỹ và Phú Xuy

Hạ Long (Quảng Ninh): Dân căng biểu ngữ đề nghị dự án cấp “bìa đỏ”
Hạ Long (Quảng Ninh): Dân căng biểu ngữ đề nghị dự án cấp “bìa đỏ”

Mới đây, nhiều người dân kéo đến trụ sở nhà đầu tư dự án Khu đô thị Cao Xanh - Hà Khánh C ở phường Hà Khánh, thành phố Hạ Long (Quảng Ninh) căng biểu...

Hà Tĩnh: Thành lập Tổ giám sát hoạt động thanh tra việc chấp hành pháp luật bảo vệ môi trường tại các cụm công nghiệp
Hà Tĩnh: Thành lập Tổ giám sát hoạt động thanh tra việc chấp hành pháp luật bảo vệ môi trường tại các cụm công nghiệp

Thanh tra Sở Tài nguyên và Môi trường vừa có Quyết định số 12/QĐ-TTr, về việc thành lập Tổ giám sát hoạt động thanh tra chấp hành pháp luật bảo vệ môi trường...

Kiến nghị mở rộng đối tượng vay gói 125.000 tỷ đồng
Kiến nghị mở rộng đối tượng vay gói 125.000 tỷ đồng

Sau hơn 1 năm triển khai, tiến độ giải ngân gói tín dụng 125.000 tỷ đồng cho vay mua nhà ở xã hội (NƠXH), nhà ở công nhân vẫn còn chậm. Theo các chuyên gia...

Quy định về đất ở tại nông thôn theo Luật Đất đai 2024
Quy định về đất ở tại nông thôn theo Luật Đất đai 2024

Điều 195 Luật Đất đai (sửa đổi) năm 2024 có hiệu lực từ ngày 1/1/2025 quy định về đất ở tại nông thôn.

Tin bất động sản ngày 29/4: Loạt dự án nhà ở xã hội tại Bà Rịa - Vũng Tàu chậm tiến độ
Tin bất động sản ngày 29/4: Loạt dự án nhà ở xã hội tại Bà Rịa - Vũng Tàu chậm tiến độ

Quảng Bình sắp đấu giá 128 thửa đất, khởi điểm từ 560 triệu đồng; Quảng Ngãi dành 330 ha đất để thu hút đầu tư các dự án nhà ở xã hội;...

Phú Thọ: Hạ tầng giao thông đồng bộ tạo đà thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội
Phú Thọ: Hạ tầng giao thông đồng bộ tạo đà thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội

Những năm qua, tỉnh Phú Thọ đặc biệt chú trọng đầu tư hoàn thiện hạ tầng giao thông theo hướng đồng bộ, hiện đại, không chỉ tăng kết nối giữa các huyện, thành,...

Thành phố Hồ Chí Minh: Bắt Giám đốc “vẽ” dự án “ma”, lừa 40 tỷ đồng của khách hàng bỏ trốn
Thành phố Hồ Chí Minh: Bắt Giám đốc “vẽ” dự án “ma”, lừa 40 tỷ đồng của khách hàng bỏ trốn

Liên quan đến bài viết: Giám đốc “vẽ” dự án “ma” lừa hàng chục tỷ đồng của khách hàng bỏ trốn, mới đây, Cơ quan Cảnh sát điều tra (PC01) Công an Thành phố...

Nguyên nhân nào khiến chung cư Hà Nội 'sốt giá'?
Nguyên nhân nào khiến chung cư Hà Nội 'sốt giá'?

Nhu cầu về nhà ở không ngừng tăng, gây áp lực lên nguồn cung và thúc đẩy giá bất động sản nói chung liên tục thiết lập mặt bằng mới, sau cao hơn trước.

Tin bất động sản tuần qua: Lâm Đồng xử phạt chủ đầu tư dự án khu du lịch Nam Hồ
Tin bất động sản tuần qua: Lâm Đồng xử phạt chủ đầu tư dự án khu du lịch Nam Hồ

Khởi công khu đô thị hơn 62ha tại Vĩnh Phúc; Đồng Tháp tìm nhà đầu tư cho dự án Khu dân cư hơn 3.400 tỷ đồng; Phú Xuyên (Hà Nội)...

VnFinance
VnFinance
VnFinance
VnFinance
VnFinance