VnFinance
Thứ sáu, 25/09/2020, 06:05 AM

Liên tục thâu tóm các dự án nghìn tỷ, đại gia "mới nổi" Danh Khôi làm ăn ra sao?

Gây chú ý trên thị trường địa ốc khi liên tục gom những khu đất có giá trị lên đến hàng nghìn tỷ đồng tại nhiều địa phương trên cả nước. Dù vậy, Tập đoàn bất động sản Danh Khôi lại vướng tai tiếng khi “bán lúa non”, vi phạm quy định về phòng chống rửa tiền…

Những thương vụ M&A “đình đám”

Gặp khó trong việc tiếp cận nguồn vốn và đầu ra của sản phẩm trong giai đoạn thị trường bất động sản trầm lắng, nhiều doanh nghiệp địa ốc buộc phải bán dự án và các khu đất chờ triển khai dự án.

Trong khi đó, các doanh nghiệp khác lại xem đây là cơ hội tốt để gom quỹ đất, lua lại các dự án với giá hợp lí. Và M&A dự án lúc này lại trở thành bước đi được nhiều doanh nghiệp địa ốc lựa chọn. Trong đó có các thương vụ “đình đám” của Công ty cổ phần bất động sản Danh Khôi (Tập đoàn Danh Khôi).

Điển hình là thương vụ M&A dự án bất động sản tại Đà Nẵng vừa qua, Tập đoàn Danh Khôi đã mua lại 100% nguồn vốn từ Công ty TNHH MTV Đầu tư Sun Frontier để chính thức trở thành chủ đầu tư dự án Sun Frontier.

Dù không chính thức tiết lộ giá trị của dự án này, song theo nhiều nguồn tin, thương vụ này có giá trị lên đến hàng nghìn tỷ đồng đồng. Sau khi chính thức mua lại dự án, Tập đoàn Danh Khôi hiện đã bắt tay triển khai dự án với tên gọi mới là The Royal – Boutique & Condo Da Nang (The Royal).

Dự án The Royal tọa lạc tại trung tâm thành phố Đà Nẵng. 

Cũng tại TP Đà Nẵng, Tập đoàn Danh Khôi cũng tiết lộ đã chính thức mua lại một dự án ven biển là dự án Đà Nẵng Hotel And Resort Đà Nẵng có diện tích 7,5ha từ Công ty cổ Phần Đầu Tư Du Lịch Hà Nội Non Nước. Tại đây, Danh Khôi đang tiến hành xây dựng với tên gọi dự án mới là Aria Đà Nẵng Hotel & Resort (Aria Đà Nẵng).

Danh Khôi cũng đã mua lại 3 lô đất "vàng" có quy mô diện tích hơn 11.000 m2 thuộc Khu dân cư Cồn Tân Lập, Thành phố Nha Trang, Khánh Hòa.

Theo giới đầu tư địa ốc, với quỹ đất có vị trí “độc” này, giá trị đầu tư của dự án ước tính phải lên đến hàng nghìn tỷ đồng. Sau khi mua lại dự án, Tập đoàn Danh Khôi đang biến khu đất vàng này thành một dự án đẳng cấp với tên gọi The Aston Luxury Residence Nha Trang.

Sau 3 thương vụ thâu tóm các dự án “đất vàng” ở TP. Đà Nẵng và TP. Nha Trang (Khánh Hòa), Tập đoàn Danh Khôi tiếp tục thâu tóm thành công thêm 3 dự án “đất vàng” có quy mô lớn khác ở TP. Quy Nhơn (Bình Định) và Bà Rịa - Vũng Tàu.

Cụ thể, theo thông tin từ Tập đoàn Danh Khôi, tại TP. Quy Nhơn (tỉnh Bình Định), doanh nghiệp này đã mua lại khu căn hộ cao tầng ven biển có tổng diện tích gần 85.000m2, bao gồm 17 block, tổng vốn đầu tư ước khoảng 25.000 tỷ đồng. Gía trị thương vụ này cũng không được doanh nghiệp tiết lộ.

Bên cạnh đó, Danh Khôi cũng đã mua đứt dự án Aria Vũng Tàu trên đường 3/2, phường 10, TP. Vũng Tàu (tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu) từ Công ty cổ phần Du lịch và Đầu tư Xây dựng châu Á (Cotec Asia). Dự án có quy mô diện tích 76.900 m2, bao gồm 4 block căn hộ du lịch cao 18 - 30 tầng gồm 1.190 căn hộ và 36 căn biệt thự biển.

Cũng tại tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, thương vụ gom quỹ đất thứ 3 được công bố trong đợt này là khu cao tầng thuộc dự án Barya Citi trên đường Nguyễn Văn Cừ nối dài, phường Long Toàn, TP. Bà Rịa mà Danh Khôi mua lại từ Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng Phú Thịnh. Dự án có tổng diện tích 7.788 m2 được quy hoạch bao gồm 2 block, cao 20 tầng với tổng 787 căn hộ. Tổng vốn đầu tư của dự án khoảng 1.056 tỷ đồng.

Phối cảnh dự án Aria Đà Nẵng Hotel & Resort với 140 m mặt tiền bãi biển.

Như vậy, chỉ tính từ đầu năm đến nay, Tập đoàn Danh Khôi đã "thâu tóm" thành công 6 dự án "đất vàng" nằm dọc các tỉnh ven biển Quy Nhơn, Bà Rịa Vũng Tàu, Đà Nẵng, Khánh Hòa.... Hầu hết các dự án do Danh Khôi mua lại đều có chung đặc điểm là "đất vàng" ở các thành phố, thủ phủ du lịch lớn của các tỉnh thành từ miền Nam đến miền Trung.

Ngoài các dự án trên, Danh Khôi cũng đang chuẩn bị xây dựng một khu đô thị hiện đại tại lõi đô thị phía đông TP.HCM, khi sở hữu quỹ đất “đẹp” tại quận 9, Thủ Đức. Đây được cho là bước phát triển đột phá đón đầu quy hoạch xây dựng thành phố mới Thủ Đức.

Danh Khôi làm ăn ra sao?

Loạt thương vụ M&A “đất vàng” của Danh Khôi đã lập tức thu hút sự chú ý từ thị trường và giới đầu tư địa ốc. Nhiều người cho rằng, Danh Khôi đang “lột xác”, chuyển vai trò từ một doanh nghiệp phân phối trở thành chủ đầu tư trong lĩnh vực bất động sản.

Ra đời năm 2006, Danh Khôi được biết đến là một trong những đơn vị phân phối bất động sản lớn tại thị trường phía nam, do ông Lê Thống Nhất là Chủ tịch HĐQT. Theo giới thiệu của đơn vị này, hiện Danh Khôi có 10 công ty con và công ty liên kết, hoạt động kinh doanh dịch vụ và đầu tư bất động sản với quy mô hàng nghìn nhân sự.

Cùng với đó, Danh Khôi cũng có mối liến hệ với nhiều công ty bất động sản khác với số vốn điều lệ cả nghìn tỷ đồng như Công ty cổ phần D&D Engineering Construction; Công ty cổ phần bất động sản Netland, Công Ty cổ Phần đầu tư Danh Khôi Holdings, Công Ty TNHH Xây Dựng Hạ tầng Phú Mỹ; Công ty CP Đầu tư VHR.

Trong đó, bộ ba Danh Khôi – Netland – VHR có mối liên hệ mật thiết khi thực hiện hàng loạt thương vụ chuyển nhượng, hợp tác đầu tư các dự án. Để có sự kết hợp này, phải kể đến vai trò của đại gia Lê Thống Nhất tại 3 doanh nghiệp này.

Đại gia Lê Thống Nhất, Chủ tịch Tập đoàn Danh Khôi.

Theo tìm hiểu, năm 2017, Danh Khôi có vốn điều lệ là 40 tỉ đồng. Trong đó, cổ đông lớn nhất là ông Lê Thống Nhất nắm giữ hơn 88,53%, Netland nắm giữ 6,75%, phần còn lại do một cổ đông khác nắm giữ.

Tại Công ty cổ phần bất động sản Netland, ông Lê Thống Nhất nắm giữ 35% Netland và vợ ông là bà Nguyễn Ngọc Thủy sở hữu hơn 13%. Doanh nghiệp hiện có vốn điều lệ 150 tỷ và được niêm yết trên sàn chứng khoán năm 2018.

Còn Công ty CP Đầu tư VHR được thành lập tháng 4/2018 với vốn điều lệ 850 tỷ đồng do 3 cổ đông sáng lập của công ty là ông Lê Thống Nhất, bà Nguyễn Ngọc Thủy (vợ ông Lê Thống Nhất) và cổ đông Trần Minh Ngọc Việt. Ông Lê Thống Nhất là Chủ tịch HĐQT và là người đại diện pháp luật của công ty.

Từ đây, hàng loạt thương vụ chuyển nhượng, hợp tác đầu tư dự án trong “liên minh” Danh Khôi – Netland – VHR đã được triển khai như: Netland hợp tác đầu tư với VHR tại dự án Cồn Tân Lập (Nha Trang) có tổng mức đầu tư 3.910 tỷ đồng; Netland cũng chi 200 tỷ đồng để mua lại cổ phần từ các cổ đông hiện hữu của VHR, Netland và Danh Khôi cũng hợp tác đầu tư tại các dự án Nhơn Hội New City, Blue Sapphire Resort, Cà Mau Happy Home…

Đáng chú ý, từ năm 2017, Netland trở thành cổ đông chính của Danh Khôi, đưa Danh Khôi trở thành công ty con của Netland từ tháng 8/2017 với tỷ lệ sở hữu của Netland tại Danh Khôi là 95%. Cũng từ đây Danh Khôi chuyển sang đầu tư phát triển dự án với dự án đầu tiên là Cao ốc Phan Thiết có diện tích đất 2.000m2 tại TP. Phan Thiết, tỉnh Bình Thuận.

Bản công bố thông tin của Netland cho biết, trong 2 năm 2016 và 2017, Danh Khôi đạt doanh thu thuần lần lượt 72,9 tỷ đồng và 105,4 tỷ đồng; lợi nhuận sau thuế lần lượt 10,2 tỷ đồng và 16,2 tỷ đồng, tỷ suất lợi nhuận trước thuế trên doanh thu đạt lần lượt 17% và 19% - một mức khá cao đối với các đơn vị phân phối.

Danh Khôi tiếp tục là “con gà đẻ trứng vàng” cho Netland trong năm 2018. Chỉ sau 9 tháng đầu năm, doanh thu của Danh Khôi đạt 98 tỷ đồng.

Qúy I/2020, Netland lỗ ròng 30,4 tỉ đồng. Trong đó, Danh Khôi đóng góp đến gần 20 tỉ đồng vào khoản lỗ hợp nhất.

Đến năm 2020, trong quí đầu năm, Netland báo lỗ ròng 30,4 tỉ đồng. Trong đó, Danh Khôi đóng góp đến gần 20 tỉ đồng vào khoản lỗ hợp nhất. Theo giải trình của doanh nghiệp, nguyên nhân là do ảnh hưởng của dịch COVID-19, công ty không thể tiến hành kinh doanh tập trung.

Tai tiếng "bán lúa non", vi phạm quy định về phòng chống rửa tiền

Được biết đến như một đại gia “mới nổi” trên thị trường địa ốc, thế nhưng Tập đoàn Danh Khôi từng vướng những “tai tiếng” liên quan đến việc rao bán dự án chưa đủ điều kiện pháp lý, mang đến những nguy cơ, tiềm ẩn rủi ro rất lớn cho khách hàng.

Cụ thể, tại dự án Nhơn Hội New City do Công ty Phát Đạt làm chủ đầu tư, ngay khi phân khu 2 của dự án này vẫn chỉ là những bãi cát dài, những khu đất trống với một số máy móc đang bắt đầu thực hiện san lấp mặt bằng, lập ranh giới đường nội bộ, cơ sở hạ tầng chưa hoàn thiện, chưa được cơ quan chức năng cho phép mở bán nhưng công ty Danh Khôi với vai trò là đơn vị phân phối đã rầm rộ rao bán dự án Phân khu 2 thông qua chiêu thức không được quy định trong Luật Kinh doanh Bất động sản mang tên “Phiếu đăng ký suất ưu tiên’’.

Với thức giữ chỗ ưu tiên 50 triệu đồng mỗi suất, dù chưa có giá chính thức nhưng hiện tại đơn vị này đã nhận hơn 500 lượt giữ chỗ từ phân khu 2 của Nhơn Hội New City. Như vậy, nếu lời của nhân viên môi giới là chuẩn xác, nhẩm tính nhanh với số tiền đặt giữ chỗ mỗi suất 50 triệu đồng, đơn vị này đang nắm giữ số vốn huy động trái phép từ khách hàng tương đương với 25 tỷ đồng.

Phối cảnh phân khu 2 dự án Nhơn Hội New City.

Trước thực trạng này, Ban quản lý KKT Nhơn Hội đã có văn bản yêu cầu chủ đầu tư dừng hoạt động huy động vốn, bán đất “chui” khi chưa đủ điều kiện kinh doanh do vi phạm Luật kinh doanh BĐS và Luật đất đai.

Dù bị cơ quan chức năng “tuýt còi” nhưng các hoạt động chuyển nhượng tại dự án vẫn diễn ra công khai. Đến tháng 3/2020, chủ đầu tư và đơn vị phân phối đã bán hết toàn bộ sản phẩm Phân khu 2 của dự án Nhơn Hội New City với khoảng 1.927 nền đất với giá từ 1,49 tỉ đồng đến hơn 2 tỉ đồng mỗi nền.

Như vậy, hàng nghìn lô đất nền đã được bán cho khách hàng dù thời điểm tháng 6-7/2019, chủ đầu tư vẫn đang làm thủ tục, chưa đủ điều kiện kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai…

Điều đáng nói, theo phản ánh của hiều khách hàng, bộ đôi Công ty Phát Đạt – Công ty Danh Khôi đã quảng cáo bán hàng, cung cấp thông tin sai lệch về pháp lý của dự án Nhơn Hội New City. Mặc dù biết rõ quy hoạch 1/500 dự án Nhơn Hội New City bị điều chỉnh làm thiếu hụt diện tích sàn xây dựng của hàng trăm lô đất nhưng liên minh 2 doanh nghiệp đã che giấu các thông tin này, tiếp tục quảng cáo rao bán đất theo quy hoạch cũ với hàng nghìn lô đất nền “vẽ trên giấy”.

Việc Danh Khôi và Phát Đạt “giấu nhẹm” thông tin điều chỉnh quy hoạch dự án đã đẩy khách hàng vào tình thế bất lợi gây thiệt hại nặng về kinh tế và khiến các khách hàng vô cùng bức xúc…

Đáng chú ý vào tháng 4 năm nay, Thanh tra của Sở Xây dựng tỉnh Bình Thuận đã công bố kết luận Công ty Danh Khôi chưa thực hiện các quy định về phòng chống rửa tiền theo quy định, chưa báo cáo, cung cấp thông tin, dữ liệu định kỳ hàng tháng về Sở Xây dựng.

Ngoài ra, Công ty Cổ Phần Đầu tư Danh Khôi Holdings thuộc Công ty TNHH Bất động sản Danh Khôi do ông Lê Thống Nhất sáng lập cũng diễn ra tình trạng mở bán “chui”, huy động vốn khi chưa đủ điều kiện…


Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 5/7: Hải Phòng “trải thảm đỏ” kêu gọi đầu tư loạt dự án nghìn tỷ
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 5/7: Hải Phòng “trải thảm đỏ” kêu gọi đầu tư loạt dự án nghìn tỷ

Ninh Bình phê duyệt dự án khu nhà ở công vụ gần 211 tỷ đồng; Hải Phòng “trải thảm đỏ” kêu gọi đầu tư loạt dự án nghìn tỷ… là những tin tức xây dựng - bất động sản đáng chú ý.

Siêu dự án nghỉ dưỡng 20.000 tỷ đồng của FLC tại Quảng Bình được khởi động trở lại
Siêu dự án nghỉ dưỡng 20.000 tỷ đồng của FLC tại Quảng Bình được khởi động trở lại

Đại dự án nghỉ dưỡng ven biển FLC Quảng Bình có quy mô gần 2.000ha, tổng vốn đầu tư khoảng 20.000 tỷ đồng vừa có động thái mới sau thời gian dài gián đoạn.

Cơ hội nào cho thị trường bất động sản trong bối cảnh mới?
Cơ hội nào cho thị trường bất động sản trong bối cảnh mới?

Khi "điểm nghẽn của điểm nghẽn" được gỡ rối cùng quyết sách sáp nhập thành 34 tỉnh/thành, thị trường bất động sản được kỳ vọng sẽ có sự thay đổi lớn...

Từ 1/7, rút ngắn thời gian cấp giấy chứng nhận đất đai không quá 3 ngày làm việc
Từ 1/7, rút ngắn thời gian cấp giấy chứng nhận đất đai không quá 3 ngày làm việc

Từ 1/7, thời gian đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất lần đầu không quá 17 ngày, thời gian cấp giấy chứng nhận không quá 3 ngày làm việc,...

Kiến trúc Blanca City: Vang vọng thanh âm của biển và lịch sử “Cap Saint Jacques” rực rỡ
Kiến trúc Blanca City: Vang vọng thanh âm của biển và lịch sử “Cap Saint Jacques” rực rỡ

Blanca City là một chương sống động trong hành trình tái định nghĩa đô thị nghỉ dưỡng ven biển Việt Nam – nơi nghệ thuật kiến trúc vượt ra khỏi những khối hình,...

Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 3/7: Duyệt chủ trương đầu tư 2 khu đô thị 54.600 tỷ đồng
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 3/7: Duyệt chủ trương đầu tư 2 khu đô thị 54.600 tỷ đồng

Duyệt chủ trương đầu tư 2 khu đô thị 54.600 tỷ đồng ở khu kinh tế Dung Quất (Quảng Ngãi); Sun Group đề xuất làm đường ven sông và tuyến metro...

Siết cho thuê ngắn ngày trong chung cư: “Cửa mở” cho người mua ở thực
Siết cho thuê ngắn ngày trong chung cư: “Cửa mở” cho người mua ở thực

Việc siết lại hoạt động cho thuê lưu trú ngắn hạn tại các chung cư không chỉ hướng tới mục tiêu lập lại trật tự quản lý, mà còn mở ra một "khoảng trống đầu...

Người dưới 35 tuổi được vay mua nhà ở xã hội với lãi suất 5,9%
Người dưới 35 tuổi được vay mua nhà ở xã hội với lãi suất 5,9%

Từ nay đến hết năm 2025, người dưới 35 tuổi vay mua nhà ở xã hội sẽ được áp dụng mức lãi suất 5,9%/năm.

Từ ngày 1/7 chủ tịch ủy ban nhân dân cấp xã, phường trực tiếp ký cấp sổ đỏ
Từ ngày 1/7 chủ tịch ủy ban nhân dân cấp xã, phường trực tiếp ký cấp sổ đỏ

Từ ngày 1/7/2025, thẩm quyền giải quyết thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu cho cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam sẽ được thực hiện tại cấp xã.

Khám phá tiện ích độc đáo của nhà phố Kim Ngân 2 - đô thị Sun Group Nam Hà Nội
Khám phá tiện ích độc đáo của nhà phố Kim Ngân 2 - đô thị Sun Group Nam Hà Nội

Sở hữu vị trí đắt giá kề cận công viên lễ hội, quảng trường trống Đọi Tam trong đại đô thị Sun Urban City, phân khu Kim Ngân 2 hội tụ hệ tiện ích...

Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 2/7: Hơn 100 dự án ở TPHCM đủ điều kiện miễn giấy phép xây dựng
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 2/7: Hơn 100 dự án ở TPHCM đủ điều kiện miễn giấy phép xây dựng

Khu kinh tế Vân Phong (Khánh Hòa) có thêm 2 dự án hơn 65.308 tỷ đồng; Gần 3,3 nghìn tỷ đồng đầu tư dự án phát triển đô thị thích ứng biến đổi...

TP. Hồ Chí Minh sau sáp nhập: Từ trung tâm vùng đến siêu đô thị quốc tế
TP. Hồ Chí Minh sau sáp nhập: Từ trung tâm vùng đến siêu đô thị quốc tế

Từ hôm nay (1/7), TP Hồ Chí Minh chính thức sáp nhập với Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu, khoác lên mình danh xưng "siêu đô thị" của Việt Nam.

Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 1/7: 'Tổ đại bàng' hơn 20.000 ha độc đáo ở Hải Phòng có chuyển động mới
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 1/7: "Tổ đại bàng" hơn 20.000 ha độc đáo ở Hải Phòng có chuyển động mới

"Tổ đại bàng" hơn 20.000 ha độc đáo ở Hải Phòng có chuyển động mới; Công ty con của Tasco muốn rút vốn khỏi dự án bất động sản "treo" hơn 20 năm;...

Liên danh Vinhomes chiếm gần 95% vốn đầu tư vào Khánh Hòa: Siêu đô thị Cam Lâm 11 tỷ USD sắp tới có gì?
Liên danh Vinhomes chiếm gần 95% vốn đầu tư vào Khánh Hòa: Siêu đô thị Cam Lâm 11 tỷ USD sắp tới có gì?

Dự án Khu đô thị mới Cam Lâm có quy mô hơn 10.000 ha, tổng vốn đầu tư hơn 285.000 tỷ đồng, hiện là dự án đầu tư ngoài ngân sách lớn nhất năm nay...

Khởi công dự án cao tốc Bảo Lộc - Liên Khương, tổng vốn đầu tư trên 17.700 tỷ đồng
Khởi công dự án cao tốc Bảo Lộc - Liên Khương, tổng vốn đầu tư trên 17.700 tỷ đồng

Ngày 29/6/2025, tại nút giao dự án với Quốc lộ 27 (Km192) thuộc xã N’Thol Hạ, huyện Đức Trọng (tỉnh Lâm Đồng), UBND tỉnh Lâm Đồng đã phối hợp cùng liên danh nhà đầu tư...

Thị trường bất động sản phân hóa rõ nét giữa các phân khúc
Thị trường bất động sản phân hóa rõ nét giữa các phân khúc

Trong khi các dự án nhà liền thổ có nguồn cung và lượng tiêu thụ tích cực, thì căn hộ cao tầng lại chững lại, đặc biệt ở khu vực phía Đông Thủ đô nơi...

Sunshine Group bước sang kỷ nguyên công nghệ: Đặt cược vào AI và bán dẫn
Sunshine Group bước sang kỷ nguyên công nghệ: Đặt cược vào AI và bán dẫn

Sau gần một thập kỷ ghi dấu ấn đậm nét trên thị trường bất động sản, Tập đoàn Sunshine (Sunshine Group) đang tự tin bước vào một kỷ nguyên mới với chiến lược tái cấu...

Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 30/6: Nhiều doanh nghiệp bị tố tạo 'sốt ảo' để đẩy giá bán
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 30/6: Nhiều doanh nghiệp bị tố tạo "sốt ảo" để đẩy giá bán

Kinh Bắc (KBC) triển khai khu công nghiệp gần 150ha tại Hải Dương; Quy Nhơn sắp có dự án chung cư cao 45 tầng, tổng vốn hơn 3.500 tỷ đồng; Đề xuất tăng giá đất...

Điểm tin xây dựng - bất động sản tuần qua: Hà Nội chỉ đạo kiểm tra, xử lý vi phạm xây dựng tại Khu du...
Điểm tin xây dựng - bất động sản tuần qua: Hà Nội chỉ đạo kiểm tra, xử lý vi phạm xây dựng tại Khu du...

Tỉnh Phú Thọ mới sẽ có khu du lịch nghỉ dưỡng và sân golf hơn 1.500 tỷ đồng; Bắc Ninh mới có thêm 3 cụm công nghiệp hơn 170 ha, vốn đầu tư trên 2.400...

VnFinance
vnfinance.vn
VnFinance
VnFinance
VnFinance
VnFinance