Luật Nhà ở 2023 có hiệu lực, phương án bồi thường, tái định cư thay đổi ra sao?
Thay vì ngày 1/1/2025, Luật Nhà ở 2023 dự kiến có hiệu lực ngay từ ngày 1/8/2024 tới đây. Người dân cần nắm rõ nội dung của phương án bồi thường, tái định cư theo quy định mới.
Theo khoản 1 Điều 71 Luật Nhà ở 2023 thì phương án bồi thường, tái định cư phải có các nội dung chủ yếu sau đây:
Tên của chủ đầu tư đối với trường hợp đã lựa chọn được chủ đầu tư dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư; Tên và địa chỉ của chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư; Vị trí, diện tích nhà chung cư được cải tạo, xây dựng lại; vị trí, diện tích nhà ở phục vụ tái định cư được bố trí.
Hình thức bố trí nhà ở phục vụ tái định cư bao gồm bố trí nhà ở phục vụ tái định cư tại chỗ hoặc tại địa điểm khác hoặc mua, thuê mua nhà ở xã hội trên địa bàn hoặc nhận tiền theo quy định của Luật Nhà ở 2023.
Hệ số K diện tích căn hộ đối với nhà chung cư quy định tại khoản 10 Điều 2 Luật Nhà ở 2023; Lưu ý: Có giá đất để tính bồi thường (nếu có) và giá thuê nhà ở sau khi đầu tư xây dựng lại (nếu có).
Giá trị căn hộ được xác định sau khi quy đổi diện tích theo hệ số K quy định tại điểm đ khoản 1 Điều 71 Luật Nhà ở 2023; Tiền đóng góp để xây dựng căn hộ theo tiến độ dự án hoặc nộp một lần sau khi bàn giao căn hộ đối với nhà chung cư không thuộc trường hợp quy định tại khoản 10 Điều 2 Luật Nhà ở 2023.
Giá trị nhà ở phục vụ tái định cư trong trường hợp tái định cư tại địa điểm khác; Thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư đối với trường hợp quy định tại khoản 11 Điều 60 Luật Nhà ở 2023.
Phương án xử lý đối với các căn hộ còn lại sau khi đã bố trí tái định cư; Khoản tiền chênh lệch (nếu có) mà chủ đầu tư dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư hoặc chủ sở hữu phải thanh toán giữa giá trị nhà ở phục vụ tái định cư và giá trị nhà ở chủ sở hữu sẽ nhận theo phương án bồi thường, tái định cư.
Thời gian thực hiện dự án; thời gian hoàn thành việc bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và bố trí chỗ ở tạm thời; Thời gian bàn giao nhà ở phục vụ tái định cư theo hình thức quy định tại điểm d khoản 1 Điều 71 Luật Nhà ở 2023; Kinh phí hỗ trợ di dời, thuê nhà ở tạm thời và các kinh phí liên quan khác (nếu có).
Kinh phí bảo trì sau khi xây dựng lại nhà chung cư thực hiện theo quy định của Luật Nhà ở 2023; Bồi thường, tái định cư đối với phần diện tích khác không phải là căn hộ chung cư (nếu có).
Theo khoản 2 Điều 71 Luật Nhà ở 2023 quy định về nội dung và thẩm quyền phê duyệt phương án bồi thường, tái định cư như sau:
Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt phương án bồi thường, tái định cư theo thẩm quyền và kiểm tra, đôn đốc chủ đầu tư dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư thực hiện đúng phương án bồi thường, tái định cư đã được phê duyệt.
Như vậy, theo quy định trên thì thẩm quyền phê duyệt phương án bồi thường, tái định cư thuộc thẩm quyền của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.
Ngoài ra, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh còn phải kiểm tra, đôn đốc chủ đầu tư dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư thực hiện đúng phương án bồi thường, tái định cư đã được phê duyệt.
-
"Soi" tiềm lực 3 nhà đầu tư muốn làm khu đô thị gần 9.300 tỷ đồng ở Long An
-
Thành lập hơn 8 năm, FWD Việt Nam kinh doanh thua lỗ tới 7 năm
-
MVI Life kinh doanh ra sao sau khi được Manulife tiếp quản?
-
Ba doanh nghiệp có mối quan hệ “họ hàng” với Eurowindow Holding đổ hơn 7.000 tỷ vào Long An
-
Bảo hiểm Chubb Life Việt Nam mở rộng kênh bancassurance
-
Doanh nghiệp địa ốc gắng xoay sở tài chính khiến nợ vay "phình to"
-
Doanh nghiệp chăn nuôi heo được mùa bội thu, chỉ có một đơn vị "tiếc nuối"
-
Sau năm "ăn nên làm ra", lợi nhuận doanh nghiệp ngành dược lại lao dốc
TIN LIÊN QUAN
-
Hình thức thực hiện chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội theo Luật Nhà ở 2023
-
Điều kiện thuê nhà ở xã hội của sinh viên theo Luật Nhà ở 2023
-
Giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội theo Luật Nhà ở 2023
-
Luật Nhà ở 2023 có nhiều quy định hỗ trợ người nghèo mua nhà ở xã hội
-
Cơ chế ưu đãi để xây dựng lại nhà chung cư theo Luật Nhà ở 2023
-
Nghiên cứu, bổ sung quy định về bố trí quỹ đất phát triển nhà ở xã hội
-
Các trường hợp tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam
-
Luật Nhà ở 2023: Tháo gỡ vướng mắc phát triển nhà ở xã hội
Hà Nội: Diện tích tối thiểu khi tách thửa đất ở là 50m2 tại phường, thị trấn
Ngày 27/9, UBND Thành phố Hà Nội ban hành Quyết định số 61/2024/QĐ-UBND, quy định các nội dung quan trọng liên quan đến quản lý và sử dụng đất đai trên địa bàn Thành phố.
Đổi đất theo thỏa thuận có làm được thủ tục chuyển nhượng?
Tại Khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai năm 2013 quy định về điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại,...
Thành phố Hồ Chí Minh uỷ quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất
UBND Thành phố Hồ Chí Minh vừa ban hành quyết định về việc ủy quyền cho Sở Tài nguyên và Môi trường cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,...
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 28/9: Hà Nội điều chỉnh quy hoạch "siêu" dự án Starlake Tây Hồ Tây
TP HCM điều chỉnh bảng giá đất trước 15/10; Đề xuất không tiếp tục thực hiện dự án cư xá Thanh Đa; Tây Ninh đầu tư hàng trăm tỉ đồng cho dự án quan trọng;...
Đánh dấu 5 năm ra mắt, Vinhomes Grand Park tri ân 60.000 cư dân bằng loạt đặc quyền mới
Đánh dấu cột mốc 5 năm ra mắt thị trường, Vinhomes Grand Park (Thành phố Hồ Chí Minh) sẽ tri ân hơn 60.000 cư dân bằng hàng loạt dịch vụ, tiện ích mới...
7 nghĩa vụ chung của người sử dụng đất theo Luật Đất đai 2024
Điều 31 Luật Đất đai (sửa đổi) năm 2024 có hiệu lực từ tháng 8.2024 quy định nghĩa vụ chung của người sử dụng đất.
Bộ sưu tập căn hộ “quốc dân” The Miami chiều lòng mọi khách hàng
Với diện tích linh hoạt từ 27,2 - 81,7m2 được thiết kế hiện đại, tối đa hóa công năng sử dụng, The Miami 5 được mệnh danh là tòa căn hộ “quốc dân” chiều lòng...
Thành phố Hồ Chí Minh: Quy định mới về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư
UBND Thành phố Hồ Chí Minh vừa ban hành Quyết định số 68/2024 quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất...
Hà Nội: Giao 5.436 m2 đất cho UBND huyện Thạch Thất để thực hiện dự án đầu tư Xây dựng hạ tầng kỹ thuật
Phó Chủ tịch UBND Thành phố Hà Nội Nguyễn Trọng Đông ký ban hành Quyết định số 4979/QĐ-UBND ngày 24/9/2024 về việc giao 5.436 m2 đất tại thôn Bình Xá, xã Bình Phú,...
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 27/9: Thị trường chung cư Hà Nội tăng giá mạnh
Đà Nẵng dự kiến thu 720 tỷ đồng từ đấu giá hàng trăm lô đất ở; Thừa Thiên Huế quy định mới về tách thửa đất ở, đất nông nghiệp; Đề xuất dành 4.000 tỷ...
Bộ Tài chính đề xuất 2 phương án giảm tiền thuê đất năm 2024 nhằm thúc đẩy sản xuất, kinh doanh
Bộ Tài chính đang lấy ý kiến góp ý với dự thảo Nghị định của Chính phủ quy định về việc giảm tiền thuê đất của năm 2024 nhằm thúc đẩy sản xuất, kinh doanh.
Hà Nội công khai danh tính người đấu giá đất cao nhưng bỏ cọc
Hà Nội đề nghị công an Thành phố xem xét các biện pháp để kịp thời phát hiện vi phạm trong công tác đấu giá đất, đồng thời công khai những người trả giá cao rồi bỏ cọc .
Đề xuất đánh thuế người sở hữu nhiều nhà đất
Bộ Xây dựng đề xuất đánh thuế đối với trường hợp sở hữu, sử dụng nhiều nhà, đất nhằm hạn chế hoạt động đầu cơ, việc mua đi bán lại nhà đất...
Hà Nội công khai danh tính người đấu giá đất cao nhưng bỏ cọc
Hà Nội đề nghị công an Thành phố xem xét các biện pháp để kịp thời phát hiện vi phạm trong công tác đấu giá đất, đồng thời công khai những người trả giá...
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 26/9: Đề xuất đánh thuế người sở hữu nhiều nhà đất
Khánh Hòa tìm chủ đầu tư cho Khu đô thị mới Cổ Mã hơn 5.900 tỷ đồng; Hà Nội công khai danh tính người đấu giá đất cao nhưng bỏ cọc;...
Trường hợp sở hữu, sử dụng nhiều nhà đất sẽ bị đánh thuế
Trước thực trạng một số hạn chế, tiêu cực trong quá trình tổ chức đấu giá khi một số nơi có hiện tượng "cò đấu giá", thông đồng làm ảnh hưởng đến quyền lợi...
Chủ đầu tư dự án Sapa Jade Hill nợ thuế 7,1 tỷ đồng
Mới đây, Chi cục Thuế thị xã Sa Pa vừa công khai danh sách 204 doanh nghiệp nợ thuế trên địa bàn, trong đó, Công ty Cổ phần Trường Giang Sa Pa nợ thuế...
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 25/9: Bảng giá đất mới sẽ làm tăng chi phí đầu tư xây dựng
Nhiều dự án khu dân cư, khu đô thị tại Bắc Giang không đúng quy hoạch được duyệt; Hậu Giang có thêm khu đô thị du lịch nghỉ dưỡng gần 3.000 ha;...
Bảng giá đất mới sẽ làm tăng chi phí đầu tư xây dựng các dự án
Trong báo cáo tình hình giá bất động sản (BĐS) tại Công văn số 5333/BXD-QLN gửi Văn phòng Chính phủ, Bộ Xây dựng cho biết, khi áp dụng giá đất năm 2024...