'Siêu dự án' bất động sản nghìn tỷ của Hòa Phát tại Hưng Yên có diễn biến mới
Dự án Phân khu A - Khu đô thị phía Bắc Quốc lộ 5 (Khu đô thị Phố Nối), từng do công ty con của Hòa Phát làm chủ đầu tư, sẽ được tổ chức đấu thầu lại. Với tổng diện tích hơn 262ha và vốn đầu tư 3.231 tỷ đồng, dự án đang thu hút sự quan tâm lớn từ các nhà đầu tư.
Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Hưng Yên vừa công bố kế hoạch lựa chọn nhà đầu tư theo hình thức đấu thầu đối với Dự án đầu tư xây dựng Phân khu A - Khu đô thị phía Bắc Quốc lộ 5 thuộc Khu đô thị Phố Nối. Đây là dự án trước đây do CTCP Xây dựng và Phát triển Đô thị Hòa Phát (công ty con của Tập đoàn Hòa Phát) làm chủ đầu tư, nay phải tổ chức đấu thầu lại theo yêu cầu của Thanh tra Chính phủ.
Dự án có tổng diện tích hơn 262ha, nằm trên địa bàn các phường Bần Yên Nhân, Nhân Hòa, Phan Đình Phùng (thị xã Mỹ Hào) và xã Minh Hải (huyện Văn Lâm), tỉnh Hưng Yên. Theo quy hoạch được duyệt, dự án bao gồm các sản phẩm nhà ở như: 3.811 căn nhà liền kề thương mại, 398 căn biệt thự thương mại, 11.807 căn hộ chung cư và 8.666 căn nhà ở xã hội. Bên cạnh đó, dự án còn phát triển các hạng mục văn phòng, mặt bằng thương mại - dịch vụ và hệ thống tiện ích khác nhằm đáp ứng nhu cầu của cư dân.
Về nguồn gốc đất, khu vực triển khai dự án bao gồm đất nông nghiệp do các hộ gia đình, cá nhân sử dụng và đất công ích do UBND các phường, xã thuộc thị xã Mỹ Hào và huyện Văn Lâm quản lý.

Trước đây, dự án đã được UBND tỉnh Hưng Yên chấp thuận giao cho CTCP Xây dựng và Phát triển Đô thị Hòa Phát làm chủ đầu tư. Doanh nghiệp này đã ứng vốn để bồi thường giải phóng mặt bằng, đầu tư xây dựng một số hạng mục hạ tầng kỹ thuật và được giao quản lý phần đất có hạ tầng kỹ thuật.
Tuy nhiên, theo Kết luận Thanh tra số 3136 năm 2023 của Thanh tra Chính phủ, trình tự và thủ tục lựa chọn nhà đầu tư cần được thực hiện lại theo đúng quy định. Do đó, Hòa Phát đã nộp hồ sơ chấm dứt hoạt động dự án trước thời hạn và đề xuất chuyển sang hình thức đấu thầu để lựa chọn lại nhà đầu tư mới.
Dự kiến, quá trình tổ chức đấu thầu để lựa chọn nhà đầu tư sẽ bắt đầu từ quý II/2025. Dự án sẽ có thời hạn hoạt động 50 năm kể từ ngày có quyết định lựa chọn nhà đầu tư và không phân kỳ đầu tư.
Về tài chính, nhà đầu tư trúng thầu phải đảm bảo: Vốn tự có tối thiểu bằng 15% tổng vốn đầu tư, thực hiện góp vốn trong vòng 132 tháng (11 năm) kể từ ngày ký hợp đồng dự án có sử dụng đất với cơ quan có thẩm quyền. Phần vốn còn lại (tối đa 85%) có thể huy động từ nguồn tín dụng và các kênh hợp pháp khác trong cùng thời gian.
Tiến độ xây dựng cơ bản và đưa công trình vào khai thác vận hành cũng được xác định là 11 năm. Giai đoạn 1 (12 tháng đầu), hoàn tất các thủ tục về đất đai, xây dựng. Giai đoạn 2 (tháng thứ 13 - tháng thứ 36), triển khai xây dựng hạ tầng kỹ thuật gồm đường giao thông, cấp điện, cấp nước, thoát nước mưa, thoát nước thải, trạm xử lý nước thải, chiếu sáng, thông tin liên lạc, cây xanh và mặt nước. Giai đoạn 3 (tháng thứ 37 - tháng thứ 132), hoàn thiện toàn bộ các hạng mục công trình và đưa dự án vào hoạt động.
Theo báo cáo thường niên năm 2023 của Tập đoàn Hòa Phát, dự án đã ghi nhận: 707 tỷ đồng chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng đã được cơ quan Nhà nước xác nhận, 619 tỷ đồng chi phí đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật, 303 tỷ đồng chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng đang chờ xác nhận từ cơ quan chức năng.
Dự án Khu đô thị Phố Nối có vị trí địa lý thuận lợi, nằm ngay trung tâm huyện Mỹ Hào, tỉnh Hưng Yên, cách trung tâm Hà Nội 23km, cách Quốc lộ 5B 10km và chỉ cách Quốc lộ 5A khoảng 200m. Theo báo Giao Thông, dự án có tổng mức đầu tư 3.231 tỷ đồng.
Dự án được thiết kế quy hoạch đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và kiến trúc cảnh quan hiện đại, kỳ vọng trở thành khu đô thị trọng điểm của khu vực. Việc tổ chức lại đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư được kỳ vọng sẽ đảm bảo tính minh bạch, tuân thủ quy định pháp luật và thu hút được các doanh nghiệp có năng lực tham gia phát triển dự án.
Tháng 2/2024, Thanh tra Chính phủ đã ban hành Kết luận Thanh tra về công tác quản lý, sử dụng đất đai theo tinh thần Nghị quyết 73/NQ-CP và 116/NQ-CP của Chính phủ; công tác quy hoạch và thực hiện quy hoạch xây dựng của UBND tỉnh Hưng Yên (giai đoạn 2011-6/2022). Trong đó, dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật phân khu A - Khu đô thị phía Bắc QL5 thuộc Khu đô thị phố Nối của chủ đầu tư CTCP Xây dựng và Phát triển đô thị Hoà Phát (thành viên Tập đoàn Hòa Phát) bị nêu tên.
Theo kết luận thanh tra, dự án trên được chấp thuận chủ đầu tư không thông qua đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư theo quy định của pháp luật về nhà ở. Dự án đã giao đất từ năm 2018 nhưng đến thời điểm kết thúc thanh tra (tháng 5/2023) chưa phê duyệt giá đất.
Từ kết quả thanh tra trên, Thanh tra Chính phủ kiến nghị UBND tỉnh thu hồi Văn bản số 1488/UBND-KT1 ngày 14/7/2016 về việc tiếp tục giao Công ty cổ phần xây dựng và phát triển đô thị Hòa Phát làm chủ đầu tư thực hiện dự án. Theo cơ quan thanh tra, thời điểm này Luật Nhà ở 2014 và Nghị định 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ không có quy định về việc chuyển tiếp đối với việc thực hiện dự án bằng phương thức sử dụng quỹ đất để tạo vốn xây dựng cơ sở hạ tầng. Do vậy, tỉnh Hưng Yên phải chỉ đạo cơ quan chức năng rà soát lại hồ sơ pháp lý để đấu giá lựa chọn lại chủ đầu tư dự án có sử dụng đất theo quy định.
TIN LIÊN QUAN
Bộ Xây dựng 'điểm mặt' một số dự án chung cư tăng giá, công bố mặt bằng giá bán chung cư quý I/2025
Bộ Xây dựng vừa công bố báo cáo tổng hợp tình hình thị trường bất động sản quý I/2025 ghi nhận rõ những chuyển động của thị trường nhà ở trong giai đoạn đầu năm.
Vũng Tàu: Khởi công khu đô thị biển có công viên nước 19ha lớn bậc nhất Đông Nam Bộ
Chiều 16/5, Tập đoàn Sun Group đã khởi công dự án Khu đô thị Đường 3 Tháng 2 tại phường 10 và 11, Thành phố Vũng Tàu. Đây là cột mốc quan trọng...
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 16/5: Đề xuất giao cấp xã cấp sổ đỏ lần đầu, rút ngắn thủ tục đất...
Giá căn hộ TP.HCM lập đỉnh mới, có thể vượt 100 triệu đồng/m² trong năm 2025; Bắc Ninh yêu cầu báo cáo Dự án chung cư Dabaco Park View xây trên đất công cộng...
Bình Thuận sẽ có khu công nghệ cao 1.000ha nằm ở vị trí thuận lợi hiếm có
UBND tỉnh Bình Thuận đề xuất quy hoạch khu công nghệ cao 1.000ha tại vị trí "vàng" gần trung tâm TP. Phan Thiết, có đủ hạ tầng thủy lợi...
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 15/5: Quảng Nam yêu cầu tổng rà soát dự án du lịch hồ Phú Ninh
Công ty Nam Long bị phạt nửa tỷ đồng vì chậm xây trường học tại dự án Ehome 3; Đà Nẵng đầu tư hơn 104 tỷ đồng nâng cấp “phố Tây” An Thượng giai đoạn...
BIM Group đổ 3.000 tỷ xây ‘siêu dự án’ tại Hạ Long, đại gia Đoàn Quốc Việt đang toan tính điều gì?
BIM Hạ Long, thành viên của Tập đoàn BIM Group, đang triển khai dự án “Tổ hợp công trình thương mại, dịch vụ và căn hộ lưu trú” tại trung tâm du lịch Hạ Long...
Bất động sản quý I/2025: Giá căn hộ chung cư ổn định, giao dịch nhà đất tăng mạnh
Báo cáo mới nhất của Bộ Xây dựng gửi Chính phủ cho thấy những tín hiệu hồi phục tích cực của thị trường bất động sản trong quý I/2025.
Nhà mặt tiền 1,3m rao bán hơn 3 tỉ: Chỉ có ở trung tâm Hà Nội?
Căn nhà có "mặt tiền" chỉ 1,3m, diện tích 18m2 được rao bán với giá 3,35 tỉ đồng thu hút hàng nghìn ý kiến của cư dân mạng, là minh chứng sống động...
Hà Nội có 148 khu đất thí điểm làm nhà ở thương mại qua thỏa thuận
Thành phố Hà Nội phê duyệt 148 khu đất, triển khai dự án nhà ở thương mại theo nghị quyết của Quốc hội, mở ra cơ hội phát triển bất động sản thành phố.
Xanh Island Cát Bà: Dẫn đầu xu hướng “sống xanh” với 5 lợi thế “vô tiền khoáng hậu”
Trong bối cảnh BĐS nghỉ dưỡng phục hồi và sôi động trở lại, Thành phố Vịnh trung tâm Xanh Island tại trung tâm đảo Cát Bà đã nhanh chóng thành cái tên “gây sốt” được...
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 14/5: Đề xuất áp giá trần và tăng giám sát đối với nhà ở xã hội
Doanh nghiệp làm dự án “chui” ngoài khu đất được giao; Giá biệt thự, liền kề tại Hà Nội tiếp tục tăng mạnh; Đề xuất cưỡng chế thu hồi nhà ở xã hội sử dụng...
Đề xuất tiếp tục miễn thuế sử dụng đất nông nghiệp đến hết năm 2030
Sáng 13/5, trong khuôn khổ chương trình Kỳ họp thứ 9, Quốc hội khóa XV, dưới sự điều hành của Phó Chủ tịch Quốc hội Nguyễn Đức Hải, Quốc hội đã nghe Tờ trình của...
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 13/5: Giá chung cư Hà Nội tiếp tục tăng nhẹ đến cuối năm 2025
Đất Xanh Group triển khai loạt dự án quy mô hàng trăm hecta; TP.HCM quy hoạch thêm 14 khu công nghiệp mới; Hà Nội giao hơn 10.000m² đất tại Long Biên để phát triển...
Công viên nước mới khai trương ở Hà Nam có gì mà khiến dư luận xôn xao đến vậy?
Ngày 10/05, Tập đoàn Sun Group đã chính thức khai trương Công viên nước Sun World Ha Nam sau 11 ngày mở cửa đón khách. Đây là công viên nước mang chủ đề múa rối...
Doanh thu quý I/2025 của CenLand ‘bốc hơi’ gần 70%, điều gì đang xảy ra với ‘ông lớn’ môi giới bất động sản?
Mặc dù ghi nhận kết quả kinh doanh sụt giảm mạnh trong quý I/2025, CenLand vẫn đặt mục tiêu tăng trưởng bứt phá trong năm 2025.
Sun Group “trình làng” tổ hợp BĐS dòng tiền cận biển Mỹ Khê, trung tâm du lịch Đà Nẵng
Sun Property (thành viên Sun Group) chính thức ra mắt Sun Costa Residence - “siêu phẩm” đầu tiên trong bộ sưu tập bất động sản (BĐS) cao cấp phiên bản giới hạn mới tại Đà...
KCN Minh Châu: Dự án chuyển đổi gần 90ha đất trồng lúa tại Nam Định
Khu công nghiệp Minh Châu (KCN Minh Châu), với quy mô 100ha tại tỉnh Nam Định, đang được Công ty Cổ phần Thịnh Vượng Minh Châu lên kế hoạch triển khai. Dự án này sẽ...
Hà Nội: Nhiều chung cư, tòa nhà chưa nghiệm thu PCCC vẫn hoạt động
Chính quyền quận Hà Đông (Hà Nội) vừa công khai danh sách 120 công trình chưa được nghiệm thu phòng cháy chữa cháy (PCCC) nhưng đã đưa vào sử dụng, vi phạm nghiêm trọng quy...
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 12/5: Yêu cầu tháo gỡ hơn 2.200 dự án “treo” với tổng vốn gần 6 triệu...
Yêu cầu sớm triển khai gói tín dụng 500.000 tỷ đồng phục vụ phát triển hạ tầng và công nghệ; Phê duyệt khu tái định cư phục vụ dự án cao tốc Tân Phú...
Xem nhiều




