Tăng tốc thực hiện Đề án 1 triệu căn nhà ở xã hội

Nguồn cung chưa tăng như kỳ vọng

Đánh giá kết quả giám sát việc thực hiện chính sách, pháp luật quản lý thị trường BĐS và phát triển NƠXH giai đoạn 2015 - 2023, về quỹ đất cho việc phát triển NƠXH, Đoàn giám sát của Quốc hội khẳng định, đa số địa phương đã quan tâm bố trí quỹ đất để xây dựng NƠXH khi lập, phê duyệt các quy hoạch và khi chấp thuận chủ trương đầu tư các dự án nhà ở thương mại phải bố trí quỹ đất 20% làm NƠXH.

Thế nhưng, tại một số địa phương lại chưa bố trí quỹ đất độc lập để phát triển NƠXH. Việc phát triển NƠXH chủ yếu vẫn phụ thuộc vào quỹ đất 20% trong dự án nhà ở thương mại. Để đáp ứng nhu cầu nhà ở cho người dân, năm 2024, Chính phủ giao mục tiêu cả nước hoàn thành 130.000 căn NƠXH nhưng chưa thể đạt được trong năm nay.

Các chuyên gia cho rằng, quỹ đất chính là một trong những nguyên nhân khiến nguồn cung NƠXH chưa tăng trưởng như kỳ vọng. Theo số liệu của Bộ Xây dựng tổng hợp báo cáo từ các địa phương, giai đoạn từ năm 2021 đến hết quý III/2024, trên địa bàn cả nước có 622 dự án NƠXH đã triển khai, với quy mô 565.177 căn, trong đó có 79 dự án hoàn thành với quy mô 42.414 căn; 131 dự án đã khởi công xây dựng có quy mô 111.687 căn; 412 dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư với 411.076 căn.

Như vậy, số lượng căn hộ đã khởi công, hoàn thành đến nay đạt khoảng 35,6% mục tiêu của Đề án đặt ra đến năm 2025 là 428.000 căn. Trong giai đoạn từ năm 2021 đến nay, trên địa bàn cả nước đã quy hoạch 9.757 ha đất làm NƠXH.

Để tăng nguồn cung NƠXH, Bộ Xây dựng yêu cầu các tỉnh, thành phố tập trung nhiệm vụ trọng tâm về việc lập, sửa đổi, bổ sung chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở của các địa phương; trong đó làm rõ các mục tiêu về NƠXH dành cho người TNT, công nhân KCN, lực lượng vũ trang Nhân dân; triển khai, thực hiện nhiệm vụ được Thủ tướng Chính phủ giao chỉ tiêu hoàn thành NƠXH trong năm 2024 và trong cả giai đoạn của Đề án.

Đặc biệt, Bộ Xây dựng yêu cầu các địa phương rà soát, bổ sung quy hoạch đô thị, quy hoạch KCN, bảo đảm dành đủ quỹ đất cho phát triển NƠXH, việc dành 20% quỹ đất ở đã đầu tư hạ tầng kỹ thuật trong các dự án nhà ở thương mại, khu đô thị để đầu tư phát triển NƠXH theo pháp luật về nhà ở...

Bộ Xây dựng yêu cầu các chủ đầu tư dự án NƠXH đã được lựa chọn đầu tư khẩn trương hoàn thiện các thủ tục pháp lý để khởi công xây dựng theo các đồ án quy hoạch và chấp thuận chủ trương đầu tư đã phê duyệt...

Đẩy mạnh thực hiện Đề án 1 triệu căn NƠXH

Tại kỳ họp thứ 8 - Quốc hội khóa XV, Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà cho biết, Chính phủ chỉ đạo việc rà soát toàn bộ quỹ nhà tái định cư để chuyển sang NƠXH; đẩy mạnh cải cách, rút gọn, tinh giản quy trình thủ tục hành chính; mở rộng các đối tượng thụ hưởng, tăng khả năng tiếp cận NƠXH. Đồng thời, sẽ sử dụng phối hợp nhiều biện pháp để giữ giá NƠXH ở mức hợp lý để đảm bảo nâng cao hiệu quả phát triển NƠXH trong thời gian tới.

Bộ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Thanh Nghị cam kết sẽ cùng với các Bộ, ngành, địa phương tập trung thực hiện Chỉ thị 34-CT/TW của Ban Bí thư về tăng cường sự lãnh đạo của Đảng đối với công tác phát triển NƠXH trong tình hình mới. Đồng thời, thực hiện các Nghị quyết giám sát của Quốc hội về chuyên đề này, cũng như những chương trình, đề án, kế hoạch chỉ đạo của Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ về phát triển NƠXH.

Theo đó, thời gian tới, sẽ phát triển đa dạng các loại hình NƠXH để có thể mua, thuê, thuê mua nhà lưu trú, tăng

Theo đó, thời gian tới, sẽ phát triển đa dạng các loại hình NƠXH để có thể mua, thuê, thuê mua nhà lưu trú, tăng tỷ lệ NƠXH cho thuê. Bộ Xây dựng sẽ ban hành đầy đủ văn bản hướng dẫn các quy định pháp luật vừa được thông qua liên quan đến phát triển NƠXH. Đồng thời, tiếp tục rà soát, hoàn thiện quy định pháp luật có liên quan đến phát triển NƠXH; thúc đẩy triển khai dự án NƠXH tại các địa phương.

lệ NƠXH cho thuê. Bộ Xây dựng sẽ ban hành đầy đủ văn bản hướng dẫn các quy định pháp luật vừa được thông qua liên quan đến phát triển NƠXH. Đồng thời, tiếp tục rà soát, hoàn thiện quy định pháp luật có liên quan đến phát triển NƠXH; thúc đẩy triển khai dự án NƠXH tại các địa phương.

Bộ Xây dựng đã đề xuất triển khai gói ưu đãi 100.000 tỷ đồng cho vay NƠXH từ nguồn vốn trái phiếu, áp dụng trong 5 năm tại Dự thảo Nghị quyết về nguồn vốn ưu đãi cho phát triển NƠXH đang lấy ý kiến các Bộ, ngành trước khi trình Chính phủ ban hành.

Mới đây, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính đã có Công điện số 130/CĐ-TTg về việc đôn đốc tập trung chỉ đạo, tháo gỡ kịp thời các khó khăn, vướng mắc để thúc đẩy triển khai các dự án NƠXH. Thủ tướng yêu cầu Bộ, ngành liên quan và các tỉnh, thành phố tiếp tục thực hiện có hiệu quả các giải pháp, nhiệm vụ trọng tâm để đẩy mạnh phân cấp, phân quyền, cải cách, cắt giảm tối đa các thủ tục hành chính, tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp tham gia đầu tư phát triển NƠXH, các đối tượng thụ hưởng được tiếp cận NƠXH.

Trong đó nhấn mạnh, cần tập trung triển khai thực hiện Đề án "Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn NƠXH cho đối tượng TNT, công nhân KCN giai đoạn 2021 - 2030" với một số giải pháp, yêu cầu cụ thể như: Cắt giảm thủ tục hành chính, bố trí quỹ đất, công khai dự án NƠXH đủ điều kiện được vay gói 120.000 tỷ đồng với lãi suất ưu đãi, lựa chọn nhà đầu tư dự án NƠXH theo hướng rút gọn, bảo đảm nhanh chóng, thuận tiện, công khai, minh bạch...

Cùng với đó, Luật Đất đai năm 2024, Luật Kinh doanh BĐS năm 2023, Luật Nhà ở năm 2023 được Quốc hội khóa XV thông qua và có hiệu lực từ ngày 01/8/2024 kỳ vọng tạo ra động lực lớn, “khơi thông điểm nghẽn” trong triển khai đầu tư xây dựng NƠXH, thúc đẩy thị trường BĐS phát triển ổn định.

Ngoài ra, một số địa phương đang tăng tốc phát triển các dự án NƠXH như tại các thành phố lớn hay các địa phương tập trung nhiều KCN, các doanh nghiệp đã và đang chuẩn bị khởi công một số dự án NƠXH ở vị trí thuận tiện...

Như vậy, nếu số lượng NƠXH được tăng lên, sẽ trở thành một đối trọng với các dự án nhà ở thương mại giá cao, là một trong những giải pháp quan trọng để hạ giá nhà. Cùng với kỳ vọng từ “trợ lực” chính sách trên thì tốc độ phát triển NƠXH sẽ tiếp tục được cải thiện và sớm hoàn thành mục tiêu đề ra của Đề án.

Theo đề xuất của Bộ Xây dựng, lãi vay gói tín dụng ưu đãi 100.000 tỷ đồng mua NƠXH bằng lãi vay đối với hộ nghèo do Thủ tướng quyết định trong từng thời kỳ. Thời gian giải ngân gói tín dụng ưu đãi cho đến khi giải ngân hết gói tín dụng này, nhưng không vượt quá ngày 31/12/2030...

Theo đề xuất của Bộ Xây dựng, lãi vay gói tín dụng ưu đãi 100.000 tỷ đồng mua NƠXH bằng lãi vay đối với hộ nghèo do Thủ tướng quyết định trong từng thời kỳ. Thời gian giải ngân gói tín dụng ưu đãi cho đến khi giải ngân hết gói tín dụng này, nhưng không vượt quá ngày 31/12/2030...