Thị trường bất động sản quý III/2021: Kỳ vọng khắc phục khó khăn và tăng trưởng trở lại

Số lượng dự án được cấp phép thấp hơn quý II/2021

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng trong quý III năm nay, trên cả nước có 39 dự án nhà ở thương mại với 19.117 căn được cấp phép, bằng khoảng 70% so với quý II/2021; 703 dự án với 245.181 căn đang triển khai xây dựng, bằng khoảng 70% so với quý II/2021; 50 dự án với 7.444 căn hoàn thành. Trong 9 tháng đầu năm 2021, có 201 dự án với 84.544 căn được cấp phép, có 125 dự án với 15.525 căn hoàn thành.

Cụ thể trong quý III, tại miền Bắc có 13 dự án với 5.232 căn được cấp phép; 177 dự án với 61.382 căn đang triển khai xây dựng và 34 dự án với 5.159 căn hoàn thành.

Tại miền Trung có 6 dự án với 2.575 căn được cấp phép; 227 dự án với 98.388 căn đang triển khai xây dựng và 6 dự án với 1.559 căn hoàn thành.

Tại miền Nam có 18 dự án với 11.065 căn được cấp phép; 297 dự án với 85.166 căn đang triển khai xây dựng và 10 dự án với 726 căn nhà riêng lẻ hoàn thành.

Đối với dự án cho phép chuyển nhượng đất đã đầu tư xây dựng hạ tầng để xây dựng nhà ở, Bộ Xây dựng cũng cho biết, theo số liệu tổng hợp từ 59/63 địa phương có báo cáo, trong quý III/2021 có 29 dự án với 4.010 ô đất nền được cấp phép; 234 dự án với 73.462 ô đất nền đang triển khai; 15 dự án với 772 ô đất nền hoàn thành.

Đối với dự án nhà ở xã hội, trong quý III/2021, trên cả nước có 01 dự án được cấp phép mới với quy mô 41 căn tại Lạng Sơn; 83 dự án với 112.733 căn đang triển khai; 03 dự án với 458 căn hoàn thành; 04 dự án với 1.810 căn hộ được các Sở Xây dựng có văn bản thông báo đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai. Trong 9 tháng đầu năm 2021, trên cả nước có 06 dự án với 2.402 căn được cấp phép mới; 11 dự án với 1.352 căn hoàn thành.

Đối với dự án nhà ở công nhân, đến nay đã hoàn thành việc đầu tư xây dựng 121 dự án, với quy mô xây dựng khoảng 54.000 căn hộ, với tổng diện tích 2.700.000 m2; 100 dự án đang tiếp tục triển khai với quy mô xây dựng khoảng 134.000 căn hộ, tổng diện tích 6.700.000 m2.

Mặc dù là phân khúc chịu ảnh hưởng nặng nề nhất từ dịch Covid-19, nhưng số lượng dự án du lịch nghỉ dưỡng, văn phòng kết hợp lưu trú được cấp mới vẫn ghi nhận số lượng tích cực.

Trong quý III/2021, trên cả nước có 26 dự án mới với 1.308 biệt thự du lịch được cấp phép, tập trung chủ yếu tại Bình Thuận, Lâm Đồng; có 54 dự án với 14.572 căn hộ du lịch là 3.942 biệt thự du lịch đang triển khai, tập trung chủ yếu tại Khánh Hòa (25 dự án), Quảng Nam (16 dự án) và Phú Yên (6 dự án); có 12 dự án với 165 căn văn phòng kết hợp lưu trú hoàn thành, tập trung chủ yếu tại Quảng Nam (05 dự án), Quảng Ngãi (05 dự án).

Giá thị trường đất nền nhìn chung vẫn không thay đổi 

Về giá nhà ở trong quý III năm nay, Bộ Xây dựng cho biết, đối với căn hộ chung cư bình dân, giá rao bán tại thành phố Hồ Chí Minh, Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu có xu hướng tăng. Cụ thể, tại thành phố Hồ Chí Minh tăng khoảng 2%, Bình Dương tăng khoảng 4%, Đồng Nai và Bà Rịa - Vũng Tàu tăng khoảng 5%. Trong khi đó, tại Hà Nội, Đà Nẵng và Khánh Hòa, giá rao bán các căn hộ chung cư giảm khoảng 2 -4% so với quý II năm nay.

Các dự án nhà ở thương mại có giá bình dân (từ 25-30 triệu đồng/m2) tại khu vực trung tâm của các đô thị hầu như không có căn hộ với mức giá dưới 25 triệu đồng/m2. Tại Hà Nội, căn hộ có mức giá này chỉ có tại một số ít các dự án tại khu vực xa trung tâm như: Dự án Rose Town tại số 79 Ngọc Hồi (phường Hoàng Liệt, Hoàng Mai) giá rao bán khoảng 26 triệu đồng/m2; dự án chung cư Bình Minh Garden tại đường Đức Giang (phường Đức Giang, quận Long Biên) khoảng 26,3 triệu đồng/m2.

Với căn hộ chung cư trung cấp (giá 30-50 triệu đồng/m2), đây vẫn là sản phẩm chủ đạo trên thị trường hiện nay. Giá rao bán có mức tăng cao tại một số khu vực các quận Cầu Giấy, Nam Từ Liêm (Hà Nội); quận 5, thành phố Thủ Đức (thành phố Hồ Chí Minh); thành phố Dĩ An (Bình Dương). Một số dự án căn hộ chung cư mở bán mới trong quý tại Hà Nội như: Dự án Mipec Rubic 360 (đường Xuân Thủy, quận Cầu Giấy) giá rao bán khoảng 40 triệu đồng/m2, dự án Golden Park Tower (quận Cầu Giấy) khoảng 41 triệu đồng/m2...

Với căn hộ cao cấp (giá trên 50 triệu đồng/m2), tại Hà Nội và thành phố Hồ Chí Minh, một số dự án có vị trí đặc biệt, trung tâm, có mức giá quảng cáo, chào bán rất cao, như: Dự án Moonlight Centre Point (phường Bình Trị Đông, quận Bình Tân, thành phố Hồ Chí Minh) giá khoảng 250 triệu đồng/m2; dự án D.Palais De Louis Nguyễn Văn Huyên (phường Quan Hoa, quận Cầu Giấy, Hà Nội) giá khoảng 135 triệu đồng/m2.

Đối với nhà ở riêng lẻ, giá rao bán trong các dự án tại nhiều địa phương cơ bản giữ mức giá xác lập trong quý II/2021. Một số dự án có tăng khoảng 1-2%. Tại Hà Nội, thành phố Hồ Chí Minh, hầu như không có dự án mở bán và giao dịch. Một số dự án tại trung tâm các tỉnh Bắc Giang, Vĩnh Phúc, Thái Nguyên, Bắc Ninh có giá dao động 30-50 triệu đồng/m2.

Đối với thị trường đất nền, nhìn chung, giá cơ bản không thay đổi so với quý trước. Tại khu vực miền Bắc, đặc biệt tại Hà Nội, giá đất nền vẫn ở ngưỡng cao, hầu như chưa giảm so với quý II. Tại khu vực miền Nam, thị trường đất nền có dấu hiệu giảm giá cục bộ ở một số dự án và khu vực tại thành phố Hồ Chí Minh và các tỉnh giáp ranh. Mức giảm khoảng 5-7% so với tháng 5/2021.

Bộ Xây dựng cho biết, nhằm tháo gỡ những khó khăn, tạo điều kiện cho thị trường bất động sản sớm phục hồi trở lại, Bộ đã để xuất Chính phủ chỉ đạo các Bộ, ngành liên quan tiếp tục nghiên cứu, rà soát sửa đổi Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản; Nghiên cứu, trình ban hành và triển khai thực chiến lược phát triển nhà ở quốc gia đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2040.

Nghiên cứu, đề xuất bố trí gói tín dụng để hỗ trợ phát triển nhà ở xã hội theo phương thức cấp bù lãi suất cho Ngân hàng Chính sách và các ngân hàng thương mại để thực hiện theo quy định của pháp luật nhà ở hiện hành, pháp luật về đầu tư công trong kế hoạch đầu tư công trung hạn 2021 - 2025.