Thị trường căn hộ Hà Nội quý 2/2025: Giỏ hàng mới đa dạng, loạt dự án có giá vượt 100 triệu đồng/m2

Hà Nội dẫn đầu tốc độ tăng giá chung cư

Theo báo cáo của Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), trong tổng số 27.000 sản phẩm bất động sản nhà ở quý 1/2025, có 14.500 sản phẩm chào bán mới – tăng gấp ba lần so với quý 1/2024 nhưng lại giảm một nửa so với quý trước. Phần còn lại là hàng tồn tiếp tục được đưa ra thị trường.

Điểm đáng chú ý là căn hộ cao cấp và hạng sang tiếp tục áp đảo, chiếm tới 58% tổng nguồn cung căn hộ chung cư – tăng 11 điểm phần trăm so với cùng kỳ. Trong khi đó, phân khúc bình dân dù có cải thiện nhờ loạt dự án nhà ở xã hội mới, nhưng vẫn ở mức rất thấp, chỉ khoảng 2.000 căn, tương đương gần 13% tổng nguồn cung – con số còn quá nhỏ so với nhu cầu ước tính hàng triệu căn.

Chỉ số giá do Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) công bố cho thấy, giá bán căn hộ tại Hà Nội tăng mạnh nhất cả nước, vượt qua TP.HCM và Đà Nẵng. So với quý 1/2019, giá bán trung bình của các dự án trong tập mẫu tại Hà Nội tăng tới 77,6%, trong khi Đà Nẵng tăng 58,6% và TP.HCM tăng 35%.

Trong quý 1/2025, giá bán trung bình căn hộ Hà Nội đạt 70,2 triệu đồng/m² – tăng 2,5% so với quý trước và tăng mạnh theo năm. Sự điều chỉnh giá đến chủ yếu từ các đợt mở bán lại với mức giá nhích dần của chủ đầu tư. 

Bước sang quý 2/2025, thị trường căn hộ Hà Nội bắt đầu đón loạt dự án mới mở bán, tạo nên giỏ hàng đa dạng, chính sách thanh toán linh hoạt và các gói hỗ trợ vay vốn hấp dẫn. Tuy vậy, mặt bằng giá vẫn tiếp tục neo cao khi phần lớn nguồn cung vẫn đến từ phân khúc trung – cao cấp.

Giá căn hộ tiếp tục leo thang, nhiều dự án chào bán vượt 100 triệu/m2

Tại khu vực Hà Đông, tâm điểm là The Charm An Hưng – dự án của Công ty CP Đầu tư Đô thị An Hưng. Dự án gồm hai tòa tháp cao 30 tầng, cung cấp tổng cộng 592 căn hộ, kết hợp giữa không gian ở và khu văn phòng thương mại. Khối đế là các dãy nhà phố kinh doanh, mang đến sự sôi động về thương mại và tính tiện ích cho cư dân tương lai. Dự án đang bước vào giai đoạn hoàn thiện và hướng tới mục tiêu bàn giao trong năm nay.

The Charm ghi nhận lượng quan tâm lớn ngay từ đợt chào bán đầu tháng 3 với mức giá trung bình dao động 74–81 triệu đồng/m², tương đương khoảng 5,4–7,1 tỷ đồng mỗi căn, tùy diện tích và tầng. Hiện tại, chủ đầu tư đang tiếp tục mở bán giỏ hàng mới, với mức giá không chênh lệch nhiều so với đợt đầu.

Cũng tại Hà Đông, dự án Kepler Land của TSQ Việt Nam – tên gọi khác là Kepler Land Mỗ Lao – đang hoàn thiện pháp lý trước khi ra mắt thị trường. Dự án gồm hai tòa tháp, cung cấp khoảng 1.280 căn hộ với diện tích từ 45-122m2 mỗi căn, mức giá dự kiến 78–90 triệu đồng/m². Mặc dù chưa chính thức mở bán, Kepler Land đã được giới đầu tư chú ý bởi vị trí trung tâm và chất lượng xây dựng từ chủ đầu tư có kinh nghiệm tại khu vực.

Ở phía Đông, Vinhomes tiếp tục khẳng định sức hút với tổ hợp The Paris trong lòng đại đô thị Vinhomes Ocean Park 1, Gia Lâm. Dự án do Vingroup hợp tác với Mitsubishi Corporation phát triển, gồm năm tòa tháp cao 30–38 tầng, cung cấp khoảng 3.144 căn hộ, với đa dạng loại hình từ căn studio, 1 đến 3 phòng ngủ, diện tích dao động từ 27–97m². 

Bên cạnh hệ sinh thái tiện ích đã được hoàn thiện tại Ocean Park 1, cư dân The Paris sẽ được tận hưởng loạt tiện ích riêng biệt như vườn thực vật, hồ cảnh quan, đảo tập yoga, sân chơi trẻ em và hệ thống giáo dục chất lượng cao ngay trong nội khu.

Trong quý 2/2025, chủ đầu tư chính thức mở bán tòa PR3 với giá từ 62 triệu đồng/m², kèm chính sách thanh toán kéo dài từ 2 đến 8 năm, phù hợp với nhóm khách hàng cần hỗ trợ tài chính dài hạn. Dự án có tiến độ bàn giao dự kiến vào quý 1/2027

Tại phía Tây thành phố, MIK Group chuẩn bị giới thiệu giai đoạn hai của tổ hợp The Matrix One với tên gọi The Matrix Premium. Dự án hiện đang thu hút sự quan tâm từ cả người mua để ở lẫn giới đầu tư nhờ vị trí trung tâm, hạ tầng hoàn thiện và thiết kế cao cấp.

The Matrix Premium gồm hai tòa tháp cao 37 và 44 tầng, với 3 tầng hầm, cung cấp khoảng 990 căn hộ, đa dạng từ 1 đến 4 phòng ngủ, cùng các căn duplex và penthouse. Theo thông tin thị trường, MIK Group dự kiến mở bán đợt đầu vào cuối tháng 4/2025, với mức giá khởi điểm được dự đoán từ 100 triệu đồng/m² trở lên.

Ngoài ra, MIK Group còn đang rục rịch triển khai The Cosmopolitan – giai đoạn hai của Imperia Signature tại khu đô thị Vinhomes Global Gate, Đông Anh. Dự án gồm ba tòa cao 45 tầng, cung cấp hơn 2.000 căn hộ với hai dòng sản phẩm: căn hộ ở và căn hộ cho thuê vận hành theo mô hình khách sạn.

Cũng tại Khu đô thị Vinhomes Global Gate, khu căn hộ cao cấp khác là Masteri Grand Avenue đang được mở bán. Dự án do Masterise Homes phát triển gồm 2 tòa tháp cao 27 tầng, cung cấp ra thị trường 1.640 căn hộ với đầy đủ loại hình: studio, 1-3 phòng ngủ, duplex và penthouse. Căn hộ tại dự án đang được chào bán với mức giá từ 95–120 triệu đồng/m².

Về chính sách bán hàng, Masterise Homes đưa ra nhiều lựa chọn thanh toán linh hoạt theo tiến độ, kèm ưu đãi hấp dẫn: chiết khấu lên tới 17% cho khách hàng thanh toán sớm, hỗ trợ vay trả góp 80% giá trị căn hộ, miễn lãi và gốc đến tháng 3/2028. Dự án đang được đẩy nhanh tiến độ thi công, với thời điểm bàn giao dự kiến vào quý 3/2027.

Phân khúc siêu sang cũng bắt đầu nóng lên với Noble Crystal – dự án mới thuộc khu đô thị Ciputra (Tây Hồ), do Công ty CP Bất động sản Wonderland – thành viên của Sunshine Group phát triển. Dự án gồm 5 tòa tháp, tổng cộng 955 căn hộ, nằm gần các tuyến giao thông chính như Âu Cơ 40m, Nguyễn Văn Huyên kéo dài và các trục đường nội khu Ciputra.

Với vị trí đắc địa và phân khúc siêu sang, giá bán của Noble Crystal hiện nằm trong nhóm cao nhất thị trường Hà Nội, dao động từ 160–270 triệu đồng/m². Một số căn hộ 4 phòng ngủ có diện tích lên đến 280m², đi kèm bể bơi riêng rộng 72m², được chào bán ở mức khoảng 76 tỷ đồng. Dự án dự kiến bàn giao vào cuối năm 2026.

Một dự án cao cấp khác là The Nelson Private Residence – dự án hợp tác giữa HDMon và Indochina Capital cũng thu hút giới thượng lưu nhờ vị trí vàng tại Láng Hạ (Ba Đình). Dự án gồm một tòa tháp, cung cấp 175 căn hộ, chủ yếu là loại hình 2–3 phòng ngủ, diện tích từ 83–106m², thiết kế mật độ thấp với chỉ 8 căn mỗi sàn. Ngoài ra, một số căn penthouse diện tích lớn cũng được giới thiệu ra thị trường. Dự án có giá bán từ 130–180 triệu đồng/m² và sẽ được bàn giao từ quý 3/2025.

Tại phường Phú Thượng, quận Tây Hồ, Công ty Cổ phần Nam Hưng triển khai dự án chung cư Endless Skyline West Lake. Dự án gồm một tòa tháp cao 27 tầng, với 4 tầng hầm, cung cấp 150 căn hộ thương mại, 56 căn hộ cho thuê và 150 phòng khách sạn, đáp ứng nhu cầu đa dạng của thị trường.

Mức giá bán của các căn hộ tại Endless Skyline West Lake dao động từ 100–180 triệu đồng/m², tùy theo vị trí và loại hình căn hộ. Dự án đã cất nóc từ giữa năm 2024 và dự kiến sẽ bàn giao căn hộ trong năm nay, mang đến cơ hội sở hữu căn hộ tại khu vực trung tâm Hồ Tây với các tiện ích đầy đủ.

Đáng chú ý, khu vực trung tâm cũng ghi nhận một dự án mới hiếm hoi được mở bán là The Ninety Complex tại số 90 Láng (quận Đống Đa) do Công ty TNHH Điện tử Ánh Sao đầu tư. Dự án có 27 tầng nổi và 4 tầng hầm, cung cấp 480 căn hộ với các loại từ 1-3 phòng ngủ, diện tích dao động từ 31-92m².

Theo khảo sát đầu tháng 4/2025, The Ninety Complex đang được rao bán với mức giá 80-92 triệu đồng/m². Chủ đầu tư cũng đưa ra nhiều ưu đãi hấp dẫn, bao gồm chiết khấu 10%, tặng 2 năm phí quản lý và các quà tặng giá trị khác. Ngoài ra, người mua chỉ cần thanh toán 50% giá trị căn hộ cho đến khi nhận nhà và có thể vay 0% lãi suất cho phần còn lại trong vòng 12 tháng. Về tiến độ, dự án đã cất nóc, hiện đang hoàn thiện bên trong các căn hộ và dự kiến bàn giao vào quý 2/2025.

Theo các chuyên gia, nguồn cung căn hộ Hà Nội quý 2/2025 không còn quá khan hiếm nhưng cấu trúc thị trường vẫn lệch pha. Số lượng dự án bình dân còn hạn chế, trong khi phân khúc cao cấp tiếp tục dẫn dắt giá.

Mặt bằng giá cao khiến giấc mơ an cư của người dân thu nhập trung bình, đặc biệt là các gia đình trẻ, tiếp tục gặp khó. Tuy nhiên, chính sách bán hàng ưu đãi, lịch thanh toán linh hoạt và gói vay lãi suất thấp là những yếu tố giữ cho thị trường duy trì được sức hút trong giai đoạn tới.