Thuế 20% trên phần lãi chuyển nhượng bất động sản: Công bằng hơn, nhưng cần thận trọng
Theo chuyên gia Nguyễn Quang Huy, đề xuất áp thuế 20% trên phần lãi chuyển nhượng bất động sản được đánh giá là công bằng hơn, nhưng cần triển khai thận trọng để tránh hệ lụy và gánh nặng thủ tục hành chính.
Trong báo cáo gửi Quốc hội mới đây, Bộ Tài chính cho biết đang nghiên cứu phương án cải cách cách tính thuế thu nhập cá nhân đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản. Một trong những đề xuất đáng chú ý là áp dụng thuế suất 20% trên phần lãi – tức phần chênh lệch giữa giá mua và giá bán bất động sản. Để làm rõ hơn các khía cạnh của đề xuất này, PetroTimes đã có cuộc trao đổi với ông Nguyễn Quang Huy – CEO Khoa Tài chính – Ngân hàng, Trường Đại học Nguyễn Trãi.
PV: Ông đánh giá như thế nào về đề xuất áp dụng thuế suất 20% trên phần lãi chuyển nhượng bất động sản thay cho mức 2% trên tổng giá trị chuyển nhượng như hiện nay?
Ông Nguyễn Quang Huy: Đề xuất chuyển từ thuế suất 2% trên tổng giá trị sang 20% trên phần lãi là một hướng tiếp cận mang tính cải cách, thể hiện nỗ lực của cơ quan quản lý trong việc xây dựng một hệ thống thuế công bằng và phản ánh đúng bản chất thu nhập.
Về nguyên tắc, đây là cách đánh thuế phù hợp với thông lệ quốc tế, khuyến khích minh bạch và bảo vệ quyền lợi của người không có lãi hoặc lỗ vốn. Tuy nhiên, trong bối cảnh thị trường bất động sản Việt Nam còn thiếu đồng bộ về dữ liệu, thói quen khai báo chưa chuẩn hóa, thì việc triển khai đột ngột có thể phát sinh những vướng mắc thực tiễn. Do đó, đây là một ý tưởng có chiều hướng tiến bộ, nhưng cần được triển khai thận trọng, từng bước và có tính đến năng lực thực thi hiện tại.

PV: Thưa ông, cải cách này có thực sự hướng tới sự công bằng trong thuế thu nhập cá nhân? Liệu có giúp hạn chế tình trạng “hai giá” hay lại phát sinh hình thức gian lận mới?
Ông Nguyễn Quang Huy: Về nguyên lý, cách tính thuế trên phần lãi rõ ràng tiệm cận hơn với khái niệm công bằng thuế. Người có thu nhập thực từ chuyển nhượng sẽ nộp thuế tương xứng, người không có lãi sẽ không bị gánh thuế không hợp lý. Điều này góp phần tạo niềm tin cho người dân và thị trường.
Tuy nhiên, để phương pháp này vận hành hiệu quả, cần một hệ thống kiểm soát đáng tin cậy về giá mua, giá bán và chi phí hợp lệ. Nếu không có nền tảng dữ liệu mạnh và cơ chế giám sát hiệu quả, nguy cơ chuyển từ “hai giá” sang gian lận chi phí là điều cần lưu ý. Nói cách khác, thay đổi công thức tính thuế là điều cần thiết, nhưng chưa đủ nếu thiếu giải pháp đi kèm về quản lý và minh bạch thị trường.
PV: Theo ông, hệ thống hiện nay đã đủ điều kiện để áp dụng phương pháp tính thuế theo phần lãi chưa? Việc này có làm gia tăng gánh nặng thủ tục hành chính cho người dân?
Ông Nguyễn Quang Huy: Việc tính thuế dựa trên phần lãi đòi hỏi xác minh rõ ràng các yếu tố: giá mua ban đầu, chi phí đầu tư hợp lệ, và giá bán thực tế. Tuy nhiên, hiện nay nhiều giao dịch bất động sản ở Việt Nam không lưu giữ đầy đủ hóa đơn, chứng từ, hoặc xảy ra cách biệt giữa giá hợp đồng và giá thực tế. Thêm vào đó, việc chuẩn hóa và số hóa dữ liệu giao dịch bất động sản vẫn đang trong quá trình hoàn thiện.
Nếu không được cải tiến mạnh mẽ về quy trình và công nghệ, phương pháp mới có thể khiến người dân gặp khó khăn khi kê khai, kéo dài thời gian làm thủ tục, làm gia tăng chi phí tuân thủ. Vì vậy, việc triển khai cần đi kèm với một chiến lược đồng bộ về cải cách hành chính, tích hợp dữ liệu, và hướng dẫn người dân rõ ràng, dễ hiểu.

PV: Phương pháp tính 2% hiện tại bị cho là tạo điều kiện cho tình trạng khai giá thấp. Theo ông, có giải pháp nào kiểm soát hiệu quả tình trạng này trong ngắn hạn?
Ông Nguyễn Quang Huy: Để xử lý tình trạng khai giá thấp trong khi chưa thể chuyển đổi hoàn toàn sang phương pháp đánh thuế theo phần lãi, cần có những giải pháp mang tính thực tiễn và khả thi trong ngắn hạn. Thứ nhất, cần rút ngắn khoảng cách giữa khung giá đất và giá thị trường để hạn chế khoảng chênh lớn – vốn là cơ sở cho việc khai thấp.
Thứ hai là xây dựng cơ sở dữ liệu giá giao dịch bất động sản tập trung, công khai, liên thông giữa các ngành để làm căn cứ xác định giá hợp lý.
Thứ ba, cần khuyến khích thanh toán qua ngân hàng, số hóa giao dịch, từ đó tạo dấu vết rõ ràng và minh bạch trong xác định giá trị chuyển nhượng thực tế.
Thứ tư là thường xuyên tuyên truyền nâng cao nhận thức và đồng hành với người dân, vừa hỗ trợ vừa kiểm soát, để dần hình thành văn hóa tuân thủ thuế bền vững.
Những giải pháp này không chỉ giúp hạn chế gian lận, mà còn đặt nền móng vững chắc cho việc chuyển đổi phương pháp tính thuế theo lợi nhuận trong tương lai.
Đề xuất cải cách thuế thu nhập cá nhân với chuyển nhượng bất động sản lần này là một bước đi mang định hướng hiện đại và minh bạch hơn. Tuy nhiên, cần có sự đánh giá thận trọng, khách quan và triển khai theo lộ trình phù hợp với thực tiễn quản lý, nhận thức và hành vi thị trường. Nếu được chuẩn bị kỹ lưỡng, đây sẽ là tiền đề cho một hệ thống thuế công bằng, hiệu quả, và góp phần lành mạnh hóa thị trường bất động sản.
Xin cảm ơn ông!
TIN LIÊN QUAN
-
Bộ Tài chính nghiên cứu phương án áp thuế 20% trên lãi chuyển nhượng bất động sản
-
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 6/5: Hà Nội sắp có thêm dự án nhà ở xã hội gần 3.500 tỷ đồng
-
Bất động sản khó đoán trong quý 2, chuyên gia vạch 3 kịch bản dự báo
-
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 5/5: Đề xuất giảm thuế sử dụng đất để thúc đẩy phát triển công trình xanh
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 7/5: Tạm dừng công tác Chủ tịch 3 xã để xử lý vi phạm đất đai,...
Nhiều doanh nghiệp xây dựng, bất động sản giải thể trong 4 tháng; "Siêu dự án" hơn 90.000 tỷ đồng của Vinhomes và VIG tại Long An dự kiến khởi công tháng 6/2025; Bình Dương...
Thuế 20% trên phần lãi chuyển nhượng bất động sản: Công bằng hơn, nhưng cần thận trọng
Theo chuyên gia Nguyễn Quang Huy, đề xuất áp thuế 20% trên phần lãi chuyển nhượng bất động sản được đánh giá là công bằng hơn, nhưng cần triển khai thận trọng để tránh hệ...
Bộ Tài chính nghiên cứu phương án áp thuế 20% trên lãi chuyển nhượng bất động sản
Trong báo cáo gửi Quốc hội mới đây, Bộ Tài chính cho biết đang nghiên cứu phương án cải cách cách tính thuế thu nhập cá nhân (TNCN) đối với chuyển nhượng bất động sản, trong đó đáng chú ý là đề xuất áp dụng thuế suất 20% trên phần lãi, tức phần chênh lệch giữa giá mua và giá bán.
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 6/5: Hà Nội sắp có thêm dự án nhà ở xã hội gần 3.500 tỷ đồng
Lãi chuyển nhượng bất động sản có thể bị áp thuế 20%; Bắc Ninh mời đầu tư dự án khu đô thị gần 17.000 tỷ đồng; Ninh Bình thu gần 500 tỷ đồng sau 6...
Bất động sản khó đoán trong quý 2, chuyên gia vạch 3 kịch bản dự báo
Hiện tại, thị trường bất động sản ở trạng thái bình tĩnh quan sát và chờ đợi nên khó đoán định. Theo đó, các chuyên gia dự báo 3 kịch bản tăng trưởng cho thị trường bất động sản quý 2/2025.
Hà Nội chi gần 2.900 tỷ đồng cải tạo khu vực phía Đông hồ Gươm
HĐND TP Hà Nội vừa thông qua mức dự kiến chi hơn 2.866 tỷ đồng để thực hiện dự án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và cải tạo chỉnh trang khu vực phía Đông hồ Gươm.
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 5/5: Đề xuất giảm thuế sử dụng đất để thúc đẩy phát triển công trình xanh
Hà Nội mở bán hơn 300 căn nhà ở xã hội tại Long Biên với giá chỉ 16 triệu đồng/m²; Bắc Giang dôi dư 77 trụ sở sau sắp xếp đơn vị hành chính cấp...
Liên danh đầu tư KĐT phức hợp Suối Tân dự kiến vay hơn 13 nghìn tỷ đồng
Theo báo cáo tham vấn xin cấp phép môi trường của Dự án Khu đô thị phức hợp Suối Tân, Công ty Cổ phần Đầu tư Khu phức hợp Suối Tân...
PGS.TS Trần Đình Thiên: Kinh tế đêm không thể thiếu những “nhạc trưởng” tầm vóc
Tiềm năng kinh tế đêm đang dần được đánh thức khi nhiều địa phương bắt đầu khai thác mạnh mẽ các hoạt động “sau hoàng hôn”. Tuy nhiên, để mô hình này thực sự bứt...
Điểm tin xây dựng - bất động sản tuần qua: Quy định mới về bồi thường tài sản khi Nhà nước thu hồi đất
Hà Nội xem xét cho phép xây dựng công trình tạm trên đất bãi bồi, đất nông nghiệp ven sông; Đề xuất giao chính quyền cấp xã cấp sổ đỏ cho người dân; Đề nghị...
Chung cư Hà Nội "hạ nhiệt"?
Theo dữ liệu từ chuyên trang Batdongsan.com.vn, thị trường căn hộ tại Hà Nội bắt đầu ghi nhận xu hướng chững giá từ quý IV/2024. Cả giá chào bán và thanh khoản trên thị trường thứ cấp đều có dấu hiệu suy giảm so với cùng kỳ năm trước.
“Cuộc chiến” khốc liệt phía sau những mặt bằng thương mại triệu đô
Từ đại lộ Montaigne hoa lệ của Paris đến Fifth Avenue sầm uất tại New York hay The Dubai Mall siêu thực giữa sa mạc, BĐS thương mại xa xỉ...
Sun World Ba Na Hills khai trương tuyến cáp mới mừng ngày lễ lớn của dân tộc
Ngày 30/4, Sun World Ba Na Hills đã chính thức vận hành tuyến cáp treo số 8, đưa du khách từ Nhà ga Hội An đến với Vương quốc Mặt Trăng....
Tiến độ đô thị nghỉ dưỡng Sun Group Nam Hà Nội: Nhiều hạng mục vượt mốc 90%
Trên đại công trường Sun Urban City Hà Nam, hàng nghìn công nhân được huy động thi công nhằm đưa dự án về đích đúng tiến độ, đặc biệt sẽ “trình làng” loạt tiện ích...
Thị trường căn hộ chung cư: Giá tiếp tục tăng cao, giao dịch giảm
Mức giá bán vẫn nhích lên, nguồn cung tập trung vào căn hộ cao cấp, giao dịch sụt giảm là những kịch bản tương tự nhau của thị trường căn hộ chung cư tại 3...
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 29/4: Lâm Đồng thanh tra nhiều dự án tại hai khu công nghiệp lớn
Chuyển đổi 83ha rừng đặc dụng ở Phú Quốc làm du lịch; Kinh Bắc lên kế hoạch đầu tư gần 6.000 tỷ đồng vào khu đô thị, du lịch sinh thái; Hà Nội đề xuất...
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 28/4: Hà Nội yêu cầu Chủ đầu tư Khu đô thị Nam 32 khẩn trương báo...
Hàng chục nghìn căn hộ chung cư sắp được tung ra thị trường;Thủ tướng chỉ đạo thí điểm dùng cát biển xây dựng cao tốc;Đà Nẵng chuẩn bị đấu thầu loạt dự án khu đô...
T&T Group khởi công xây dựng 2 công trình nhà ở xã hội tại Vĩnh Long
Ngày 28/4/2025, UBND tỉnh Vĩnh Long phối hợp với Tập đoàn T&T Group tổ chức khởi công xây dựng 2 công trình nhà ở xã hội và 1 tòa khách sạn cao 10 tầng, tại...
Tâm sự "đắng lòng" của các nữ chủ homestay trước mùa cao điểm du lịch
Mùa cao điểm của những người làm dịch vụ lưu trú, cho thuê homestay, làm du lịch đã đến. Tâm sự "chuyện bình thường" của một nữ chủ nhân căn hộ lưu trú...
Xem nhiều




