Thứ tư, 07/05/2025, 09:54 AM

Thuế 20% trên phần lãi chuyển nhượng bất động sản: Công bằng hơn, nhưng cần thận trọng

Theo chuyên gia Nguyễn Quang Huy, đề xuất áp thuế 20% trên phần lãi chuyển nhượng bất động sản được đánh giá là công bằng hơn, nhưng cần triển khai thận trọng để tránh hệ lụy và gánh nặng thủ tục hành chính.

Trong báo cáo gửi Quốc hội mới đây, Bộ Tài chính cho biết đang nghiên cứu phương án cải cách cách tính thuế thu nhập cá nhân đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản. Một trong những đề xuất đáng chú ý là áp dụng thuế suất 20% trên phần lãi – tức phần chênh lệch giữa giá mua và giá bán bất động sản. Để làm rõ hơn các khía cạnh của đề xuất này, PetroTimes đã có cuộc trao đổi với ông Nguyễn Quang Huy – CEO Khoa Tài chính – Ngân hàng, Trường Đại học Nguyễn Trãi.

PV: Ông đánh giá như thế nào về đề xuất áp dụng thuế suất 20% trên phần lãi chuyển nhượng bất động sản thay cho mức 2% trên tổng giá trị chuyển nhượng như hiện nay?

Ông Nguyễn Quang Huy: Đề xuất chuyển từ thuế suất 2% trên tổng giá trị sang 20% trên phần lãi là một hướng tiếp cận mang tính cải cách, thể hiện nỗ lực của cơ quan quản lý trong việc xây dựng một hệ thống thuế công bằng và phản ánh đúng bản chất thu nhập.

Về nguyên tắc, đây là cách đánh thuế phù hợp với thông lệ quốc tế, khuyến khích minh bạch và bảo vệ quyền lợi của người không có lãi hoặc lỗ vốn. Tuy nhiên, trong bối cảnh thị trường bất động sản Việt Nam còn thiếu đồng bộ về dữ liệu, thói quen khai báo chưa chuẩn hóa, thì việc triển khai đột ngột có thể phát sinh những vướng mắc thực tiễn. Do đó, đây là một ý tưởng có chiều hướng tiến bộ, nhưng cần được triển khai thận trọng, từng bước và có tính đến năng lực thực thi hiện tại.

Thuế 20% trên phần lãi chuyển nhượng bất động sản: Công bằng hơn, nhưng cần thận trọng
Ông Nguyễn Quang Huy - CEO Khoa Tài chính - Ngân hàng, Trường đại học Nguyễn Trãi.

PV: Thưa ông, cải cách này có thực sự hướng tới sự công bằng trong thuế thu nhập cá nhân? Liệu có giúp hạn chế tình trạng “hai giá” hay lại phát sinh hình thức gian lận mới?

Ông Nguyễn Quang Huy: Về nguyên lý, cách tính thuế trên phần lãi rõ ràng tiệm cận hơn với khái niệm công bằng thuế. Người có thu nhập thực từ chuyển nhượng sẽ nộp thuế tương xứng, người không có lãi sẽ không bị gánh thuế không hợp lý. Điều này góp phần tạo niềm tin cho người dân và thị trường.

Tuy nhiên, để phương pháp này vận hành hiệu quả, cần một hệ thống kiểm soát đáng tin cậy về giá mua, giá bán và chi phí hợp lệ. Nếu không có nền tảng dữ liệu mạnh và cơ chế giám sát hiệu quả, nguy cơ chuyển từ “hai giá” sang gian lận chi phí là điều cần lưu ý. Nói cách khác, thay đổi công thức tính thuế là điều cần thiết, nhưng chưa đủ nếu thiếu giải pháp đi kèm về quản lý và minh bạch thị trường.

PV: Theo ông, hệ thống hiện nay đã đủ điều kiện để áp dụng phương pháp tính thuế theo phần lãi chưa? Việc này có làm gia tăng gánh nặng thủ tục hành chính cho người dân?

Ông Nguyễn Quang Huy: Việc tính thuế dựa trên phần lãi đòi hỏi xác minh rõ ràng các yếu tố: giá mua ban đầu, chi phí đầu tư hợp lệ, và giá bán thực tế. Tuy nhiên, hiện nay nhiều giao dịch bất động sản ở Việt Nam không lưu giữ đầy đủ hóa đơn, chứng từ, hoặc xảy ra cách biệt giữa giá hợp đồng và giá thực tế. Thêm vào đó, việc chuẩn hóa và số hóa dữ liệu giao dịch bất động sản vẫn đang trong quá trình hoàn thiện.

Nếu không được cải tiến mạnh mẽ về quy trình và công nghệ, phương pháp mới có thể khiến người dân gặp khó khăn khi kê khai, kéo dài thời gian làm thủ tục, làm gia tăng chi phí tuân thủ. Vì vậy, việc triển khai cần đi kèm với một chiến lược đồng bộ về cải cách hành chính, tích hợp dữ liệu, và hướng dẫn người dân rõ ràng, dễ hiểu.

Thuế 20% trên phần lãi chuyển nhượng bất động sản: Công bằng hơn, nhưng cần thận trọng
Theo ông Nguyễn Quang Huy, cách tính thuế trên phần lãi rõ ràng tiệm cận hơn với khái niệm công bằng thuế, khi đó người có thu nhập thực từ chuyển nhượng sẽ nộp thuế tương xứng, người không có lãi sẽ không bị gánh thuế không hợp lý (Ảnh: Đình Khương).

PV: Phương pháp tính 2% hiện tại bị cho là tạo điều kiện cho tình trạng khai giá thấp. Theo ông, có giải pháp nào kiểm soát hiệu quả tình trạng này trong ngắn hạn?

Ông Nguyễn Quang Huy: Để xử lý tình trạng khai giá thấp trong khi chưa thể chuyển đổi hoàn toàn sang phương pháp đánh thuế theo phần lãi, cần có những giải pháp mang tính thực tiễn và khả thi trong ngắn hạn. Thứ nhất, cần rút ngắn khoảng cách giữa khung giá đất và giá thị trường để hạn chế khoảng chênh lớn – vốn là cơ sở cho việc khai thấp.

Thứ hai là xây dựng cơ sở dữ liệu giá giao dịch bất động sản tập trung, công khai, liên thông giữa các ngành để làm căn cứ xác định giá hợp lý.

Thứ ba, cần khuyến khích thanh toán qua ngân hàng, số hóa giao dịch, từ đó tạo dấu vết rõ ràng và minh bạch trong xác định giá trị chuyển nhượng thực tế.

Thứ tư là thường xuyên tuyên truyền nâng cao nhận thức và đồng hành với người dân, vừa hỗ trợ vừa kiểm soát, để dần hình thành văn hóa tuân thủ thuế bền vững.

Những giải pháp này không chỉ giúp hạn chế gian lận, mà còn đặt nền móng vững chắc cho việc chuyển đổi phương pháp tính thuế theo lợi nhuận trong tương lai.

Đề xuất cải cách thuế thu nhập cá nhân với chuyển nhượng bất động sản lần này là một bước đi mang định hướng hiện đại và minh bạch hơn. Tuy nhiên, cần có sự đánh giá thận trọng, khách quan và triển khai theo lộ trình phù hợp với thực tiễn quản lý, nhận thức và hành vi thị trường. Nếu được chuẩn bị kỹ lưỡng, đây sẽ là tiền đề cho một hệ thống thuế công bằng, hiệu quả, và góp phần lành mạnh hóa thị trường bất động sản.

Xin cảm ơn ông!


Sunshine Group được vinh danh Top 10 Thương hiệu Tiên phong Đổi mới sáng tạo 2025
Sunshine Group được vinh danh Top 10 Thương hiệu Tiên phong Đổi mới sáng tạo 2025

Sunshine Group vừa được vinh danh trong top 10 Thương hiệu Tiên phong Đổi mới sáng tạo 2025, tại lễ công bố Thương hiệu mạnh Việt Nam 2024-2025...

Chuyển đổi hơn 94ha đất lúa hai vụ để phát triển KCN Phúc Yên hơn 111,3 ha tại Phú Thọ
Chuyển đổi hơn 94ha đất lúa hai vụ để phát triển KCN Phúc Yên hơn 111,3 ha tại Phú Thọ

Công ty Cổ phần Shinec cùng Công ty Cổ phần Khu công nghiệp và Dịch vụ Quốc tế Vĩnh Phúc đang tiến hành lấy ý kiến tham vấn cộng đồng về dự án...

Tiếp tục đẩy mạnh ứng dụng AI, “siêu cảng” Việt Nam SuperPort™ của T&T Group gây ấn tượng mạnh tại VIIE 2025
Tiếp tục đẩy mạnh ứng dụng AI, “siêu cảng” Việt Nam SuperPort™ của T&T Group gây ấn tượng mạnh tại VIIE 2025

“Siêu cảng” ICD Vĩnh Phúc – Việt Nam SuperPortTM tiếp tục gây ấn tượng mạnh tại Triển lãm Quốc tế Đổi mới sáng tạo Việt Nam 2025 (VIIE 2025)...

Khi giá nhà 'quyết định' chuyện sinh con
Khi giá nhà "quyết định" chuyện sinh con

Tỷ suất sinh ở Việt Nam giảm xuống mức thấp kỷ lục, trong khi giá nhà leo thang gấp đôi chỉ sau một thập kỷ. Gánh nặng an cư đang trở thành rào cản lớn,...

Thoái vốn khỏi Cát Bà Amatina, Vinaconex (VCG) bổ nhiệm Phó TGĐ Vinaconex ITC vào ban điều hành
Thoái vốn khỏi Cát Bà Amatina, Vinaconex (VCG) bổ nhiệm Phó TGĐ Vinaconex ITC vào ban điều hành
01/10/2025 Doanh nghiệp

Mới đây, Vinaconex vừa bổ nhiệm ông Lê Văn Huy và ông Nguyễn Hải Đăng giữ chức Phó Tổng giám đốc, đánh dấu bước thay đổi quan trọng trong bộ máy điều hành.

Thị trường bất động sản sôi động với đô thị Sun Group Nam Hà Nội
Thị trường bất động sản sôi động với đô thị Sun Group Nam Hà Nội

Ngày 27/09, gần 800 khách hàng và chuyên viên tư vấn đã cùng “đổ bộ” sự kiện ra mắt phân khu Flora Avenue, thuộc đại đô thị Sun Urban City...

Doanh nghiệp bất động sản lỗ “khủng” 15 tỷ đồng mỗi ngày, nợ phải trả lên tới gần 15.000 tỷ đồng
Doanh nghiệp bất động sản lỗ “khủng” 15 tỷ đồng mỗi ngày, nợ phải trả lên tới gần 15.000 tỷ đồng

Capitaland Tower – chủ đầu tư Saigon Marina IFC – dự án có khả năng thu hút khoảng 10.000 nhân sự, lỗ hơn 2.700 tỷ đồng nửa đầu năm, gấp hơn 71 lần cùng kỳ.

Nam Long “rót” hơn 2.500 tỷ mở rộng hệ sinh thái, đại dự án 6.400 tỷ tại Đồng Nai đón tin vui
Nam Long “rót” hơn 2.500 tỷ mở rộng hệ sinh thái, đại dự án 6.400 tỷ tại Đồng Nai đón tin vui
30/09/2025 Doanh nghiệp

Sau khi huy động thành công hơn 2.500 tỷ đồng từ đợt chào bán cổ phiếu, Nam Long NLG lên kế hoạch đầu tư, góp vốn cho loạt công ty con...

Điểm tin xây dựng - bất động sản tuần qua: Thêm 3 thủ tục mới về đất đai làm tại cấp xã
Điểm tin xây dựng - bất động sản tuần qua: Thêm 3 thủ tục mới về đất đai làm tại cấp xã

Thêm 3 thủ tục mới về đất đai làm tại cấp xã; Khởi công 2 dự án nhà ở xã hội 2.200 tỷ tại Đồng Nai... là những tin tức...

Đồng Nai sắp có khu công nghiệp công nghệ cao hơn 5.000 tỷ đồng
Đồng Nai sắp có khu công nghiệp công nghệ cao hơn 5.000 tỷ đồng

Với tổng diện tích 330 ha và mức đầu tư hơn 5.379 tỷ đồng, dự án Khu công nghiệp Phước An dự kiến sẽ tập trung phát triển ba nhóm sản phẩm mũi nhọn...

'Ông lớn' bất động sản Malaysia lên kế hoạch xây tòa cao ốc văn phòng “siêu sang” 22 tầng tại TP. HCM
"Ông lớn" bất động sản Malaysia lên kế hoạch xây tòa cao ốc văn phòng “siêu sang” 22 tầng tại TP. HCM
29/09/2025 Doanh nghiệp

UOA vừa chi hàng chục triệu USD để thâu tóm khu đất vàng giữa trung tâm TP.HCM, chuẩn xây tòa tháp văn phòng hạng A ngay trong quý IV/2025.

Hà Nội sắp có thêm 3.100 căn hộ giá rẻ, dự án đặt ở đâu?
Hà Nội sắp có thêm 3.100 căn hộ giá rẻ, dự án đặt ở đâu?

Hà Nội chuẩn bị có thêm hơn 3.100 căn hộ nhà ở xã hội tại xã Phúc Thịnh, vốn đầu tư trên 9.300 tỷ đồng, tín hiệu hiếm hoi cho phân khúc nhà giá rẻ...

Straits Times gọi Phú Quốc là đảo thiên đường của Việt Nam
Straits Times gọi Phú Quốc là đảo thiên đường của Việt Nam

The Straits Times, tờ báo uy tín và lâu đời nhất Singapore, mô tả Phú Quốc như một “đảo thiên đường ẩn mình” của Việt Nam,...

Tiêu chuẩn chọn nhà “đỉnh nóc kịch trần” của giới siêu giàu
Tiêu chuẩn chọn nhà “đỉnh nóc kịch trần” của giới siêu giàu

Sun Feliza Suites – tổ hợp căn hộ định hướng 6 sao giữa trung tâm Cầu Giấy – kiến tạo đặc quyền hiếm có cho giới siêu giàu: không gian xanh...

ROX iPark đồng hành cùng sự phát triển của nhà đầu tư tại Việt Nam
ROX iPark đồng hành cùng sự phát triển của nhà đầu tư tại Việt Nam

Không chỉ mang đến quỹ đất sạch hay dịch vụ pháp lý, ROX iPark còn kiến tạo hệ sinh thái bền vững giúp nhà đầu tư quốc tế và trong nước phát triển,...

Giá nhà phía Nam tăng, người có nhu cầu thực khó tiếp cận
Giá nhà phía Nam tăng, người có nhu cầu thực khó tiếp cận

Giá nhà khu vực phía Nam tăng mạnh, gây khó khăn cho người có thu nhập trung bình và công nhân trong việc sở hữu nhà, đòi hỏi giải pháp phù hợp.

Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 25/9: TP HCM đề xuất 74 khu đất thí điểm dự án nhà ở thương mại
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 25/9: TP HCM đề xuất 74 khu đất thí điểm dự án nhà ở thương mại

TP HCM đề xuất 74 khu đất thí điểm dự án nhà ở thương mại; Nhiều địa phương về đích sớm mục tiêu nhà ở xã hội năm 2025...

Có tiền tỷ trong tay, người trẻ vẫn 'bất lực' trước giá nhà Hà Nội
Có tiền tỷ trong tay, người trẻ vẫn "bất lực" trước giá nhà Hà Nội

Ninh và nhiều bạn trẻ khác cùng chung một nỗi lo, dù có trong tay vài tỉ đồng, giấc mơ sở hữu căn hộ ở Hà Nội vẫn quá xa vời...

Chủ tịch Phát Đạt thu về hơn 2.100 tỷ đồng sau thương vụ bán 88 triệu cổ phiếu PDR
Chủ tịch Phát Đạt thu về hơn 2.100 tỷ đồng sau thương vụ bán 88 triệu cổ phiếu PDR
24/09/2025 Doanh nghiệp

Thương vụ bán 88 triệu cổ phiếu đã mang về cho Chủ tịch Phát Đạt hơn 2.100 tỷ đồng, kéo tỷ lệ sở hữu xuống còn 27,74%. Nguồn lực này sẽ được dùng để tiếp...