Ưu tiên mở rộng loại đất thực hiện dự án nhà ở thương mại vừa túi tiền

Theo Công văn số 150/2024/CV-HoREA, Hiệp hội đề nghị bổ sung điểm mới vào dự thảo Nghị quyết thí điểm quy định ưu tiên giải quyết đối với doanh nghiệp kinh doanh BĐS được thỏa thuận về nhận chuyển quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất để thực hiện dự án NƠTM giá vừa túi tiền phù hợp với tình hình thực tế của địa phương.

Việc bổ sung quy định trên sẽ thúc đẩy việc cấu trúc lại thị trường BĐS, cơ cấu lại sản phẩm nhà ở đang lệch về phân khúc nhà ở cao cấp và rất thiếu NƠTM giá vừa túi tiền để thị trường BĐS phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững…

Hiệp hội cũng đề nghị sửa đổi, bổ sung khoản 2 Điều 4 dự thảo Nghị quyết thí điểm quy định UBND cấp tỉnh trình HĐND cùng cấp thông qua khu đất dự kiến thực hiện dự án thí điểm hoặc trên cơ sở đề xuất của doanh nghiệp kinh doanh BĐS được thỏa thuận về nhận chuyển quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất để thực hiện dự án, nếu phù hợp với quy định tại Điều 3 và Điều 4 của Nghị quyết này thì UBND cấp tỉnh xem xét trình HĐND cùng cấp thông qua khu đất dự kiến thực hiện dự án thí điểm…

Bên cạnh đó, theo dự thảo Nghị quyết thí điểm, tổng diện tích đất ở trong các dự án thực hiện thí điểm không vượt quá 30% của phần diện tích đất ở tăng thêm trong kỳ quy hoạch (so với hiện trạng sử dụng đất ở). Đây là điểm nhấn quan trọng, giúp kiểm soát chặt chẽ việc sử dụng đất ở trong kỳ quy hoạch 10 năm (theo Luật Đất đai 2024).

Quy định này còn nhằm bảo đảm rằng việc phân bổ đất ở phải phù hợp với quy hoạch tổng thể của địa phương, từ quy hoạch sử dụng đất đến quy hoạch đô thị, nông thôn, và chương trình phát triển nhà ở được thông qua bởi HĐND cấp tỉnh. Đồng thời, ngăn chặn hiện tượng nhà đầu tư “mua gom” đất nông nghiệp hoặc sử dụng đất trồng lúa để phát triển dự án NƠTM một cách tràn lan, đảm bảo giữ vững quỹ đất nông nghiệp và an ninh lương thực quốc gia.

Theo Chủ tịch HoREA Lê Hoàng Châu, dự thảo Nghị quyết thí điểm quy định các tiêu chí lựa chọn dự án thực hiện thí điểm, đặc biệt là tiêu chí tổng diện tích đất ở trong các dự án thực hiện thí điểm không vượt quá 30% của phần diện tích đất ở tăng thêm trong kỳ quy hoạch (so với hiện trạng sử dụng đất ở) theo phương án phân bổ và khoanh vùng đất đai trong quy hoạch tỉnh thời kỳ 2021 – 2030 đã được phê duyệt là rất cần thiết và rất phù hợp với tính chất của Nghị quyết thí điểm của Quốc hội.

Bởi, Luật Đất đai 2024 đã quy định rất chặt chẽ về quy hoạch đất trồng lúa và cơ chế bảo vệ đất lúa rất nghiêm ngặt để bảo đảm an ninh lương thực quốc gia, đồng thời tại điểm c khoản 3 Điều 127 Luật Đất đai 2024 cũng đã quy định điều kiện sử dụng đất để thực hiện dự án phát triển kinh tế - xã hội thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất yêu cầu nhà đầu tư phải có văn bản chấp thuận của UBND cấp tỉnh về việc thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất để thực hiện dự án.

Ngoài ra, HoREA cũng đề nghị cần làm rõ các điều kiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất, nhất là với đất quốc phòng và đất an ninh. Quy định cụ thể trách nhiệm của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trong việc phê duyệt danh mục khu đất thí điểm, đồng thời đảm bảo sự phối hợp chặt chẽ với các Bộ, ngành liên quan…

Dự kiến Quốc hội sẽ biểu quyết thông qua Nghị quyết này vào ngày 30/11.