VnFinance
Thứ sáu, 22/11/2024, 10:29 AM

Đại biểu Quốc hội băn khoăn khi mở rộng đất làm nhà ở thương mại

Ngày 21/11/2024, tại Hội trường Quốc hội, các đại biểu đã thảo luận về dự thảo Nghị quyết thí điểm mở rộng việc sử dụng đất để thực hiện các dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận. Mặc dù Chính phủ đề xuất việc này nhằm giải quyết các vướng mắc trong phát triển nhà ở thương mại, nhiều đại biểu đã bày tỏ lo ngại về những hệ lụy tiềm ẩn, đặc biệt là tình trạng dự án bỏ hoang và nguy cơ tăng giá đất.

Theo Luật Nhà ở 2014, nhà đầu tư chỉ được phép thực hiện dự án nhà ở thương mại khi có quyền sử dụng đất ở. Tuy nhiên, thực tế cho thấy hạn mức giao đất tối đa cho các hộ gia đình là 400 m², phần còn lại trong thửa đất thường là đất nông nghiệp, đất giao thông, cây xanh, khiến nhà đầu tư không thể chuyển đổi đất để thực hiện dự án nhà ở thương mại. Vì vậy, Chính phủ đã đề xuất thí điểm mở rộng việc thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp, phi nông nghiệp, không phải đất ở để làm các dự án nhà ở thương mại trong vòng 5 năm.

Đại biểu Quốc hội băn khoăn khi mở rộng đất làm nhà ở thương mại
Đại biểu Đỗ Huy Khánh (Đoàn ĐBQH tỉnh Đồng Nai)
 

Tuy nhiên, nhiều đại biểu đã lên tiếng băn khoăn về tính hợp lý của việc mở rộng thí điểm trong bối cảnh hiện nay.

Đại biểu Đỗ Huy Khánh (Đoàn ĐBQH tỉnh Đồng Nai) nhấn mạnh rằng đất đai là tài nguyên vô giá và bày tỏ lo ngại về việc nhiều dự án nhà ở thương mại dù đã hoàn thành nhưng vẫn bỏ hoang, không có người ở. Ông cho rằng, trong khi nhu cầu về nhà ở xã hội và nhà ở cho người thu nhập thấp đang rất lớn, chính quyền nên tập trung phát triển các dự án nhà ở xã hội thay vì mở rộng dự án nhà ở thương mại.

"Chúng ta đang có rất nhiều dự án nhà ở thương mại không có người ở, trong khi đó, nhu cầu nhà ở xã hội của người thu nhập thấp, công nhân rất cao. Vậy tại sao không tập trung vào phát triển nhà ở xã hội để đáp ứng nhu cầu thực tế của người dân?" - đại biểu Đỗ Huy Khánh nêu rõ. Ông cũng chia sẻ thực trạng nhiều công nhân, người thu nhập thấp không thể mua được nhà ở xã hội, dù họ đã tham gia nhiều vào các đợt bốc thăm, vì nguồn cung quá hạn chế.

Cùng quan điểm, đại biểu Phạm Đức Ấn (Đoàn ĐBQH TP Hà Nội) cũng bày tỏ lo ngại về việc thí điểm mở rộng sử dụng đất cho các dự án nhà ở thương mại sẽ tạo ra một mặt bằng giá đất mới. Ông đặt câu hỏi liệu việc cho phép thỏa thuận quyền sử dụng đất nông nghiệp, phi nông nghiệp có thể làm tăng giá đất từ vài trăm nghìn đồng lên hàng chục triệu đồng/m², và liệu lợi ích này sẽ thuộc về ai?

Đại biểu Ấn cũng lo ngại việc này có thể tạo ra sự bất công trong bồi thường đất, khi giá đất tại các dự án do Nhà nước thu hồi sẽ thấp hơn giá thỏa thuận của các doanh nghiệp, dẫn đến tranh chấp và khiếu kiện.

Không lấy đất nông nghiệp một cách tràn lan để làm nhà ở thương mại

Tham gia ý kiến tại phiên họp Quốc hội, đại biểu Trịnh Xuân An (Đoàn ĐBQH tỉnh Đồng Nai) đã bày tỏ sự ủng hộ đối với dự thảo Nghị quyết thí điểm mở rộng đất làm nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận quyền sử dụng đất. Theo đại biểu, dự thảo nghị quyết có đầy đủ cơ sở chính trị và pháp lý, sẽ là cơ sở quan trọng để tăng cường nguồn lực đất đai phục vụ phát triển kinh tế - xã hội.

Tuy nhiên, đại biểu cũng nhấn mạnh rằng việc áp dụng nghị quyết không nên mang tính đại trà, mà cần có các tiêu chí và phạm vi rõ ràng. Ông cho biết, dự thảo nghị quyết đã quy định thí điểm chỉ áp dụng đối với các khu vực đô thị, không có chuyện sử dụng đất lúa hay đất nông nghiệp một cách tràn lan để thực hiện các dự án nhà ở thương mại. Đây là một cách tiếp cận hợp lý nhằm bảo vệ tài nguyên đất đai.

Đại biểu Quốc hội băn khoăn khi mở rộng đất làm nhà ở thương mại
Đại biểu Trịnh Xuân An (Đoàn ĐBQH tỉnh Đồng Nai).
 

Về các vấn đề liên quan đến đất quốc phòng, đất an ninh, đại biểu Trịnh Xuân An cho rằng những loại đất này đã được quy định rất chặt chẽ trong Luật Đất đai và Luật Nhà ở, nhằm phát triển nhà ở xã hội cho các lực lượng vũ trang. Đại biểu đề nghị bổ sung thêm các quy định để Bộ Quốc phòng và Bộ Công an có thể chủ động trong việc thông qua danh mục đất dự kiến thực hiện các dự án thí điểm, đồng thời đảm bảo tính chặt chẽ trong quá trình triển khai.

Kết luận phiên thảo luận, Phó Chủ tịch Quốc hội Nguyễn Đức Hải cho biết, các đại biểu đồng ý với việc ban hành nghị quyết thí điểm nhằm thực hiện các dự án nhà ở thương mại qua thỏa thuận về quyền sử dụng đất. Mục tiêu là để thể chế hóa chủ trương của Đảng, tăng cường điều kiện tiếp cận đất đai, góp phần phát triển kinh tế - xã hội và nâng cao nguồn cung nhà ở, đáp ứng nhu cầu của người dân.

Phó Chủ tịch Quốc hội cũng lưu ý cần có những nguyên tắc và giải pháp cụ thể để tránh tình trạng đất đai bị đầu cơ, gây bất ổn cho thị trường bất động sản và nền kinh tế. Ủy ban Thường vụ Quốc hội sẽ chỉ đạo các cơ quan thẩm tra phối hợp với cơ quan soạn thảo và các bên liên quan tiếp thu, hoàn chỉnh dự thảo Nghị quyết, trình Quốc hội xem xét và quyết định.


Động lực để “Cap Saint-Jacques” Vũng Tàu chuyển mình thành thiên đường du lịch
Động lực để “Cap Saint-Jacques” Vũng Tàu chuyển mình thành thiên đường du lịch

Từ gần 2 thế kỷ trước, Vũng Tàu đã được người Pháp gọi tên là “Cap Saint-Jacques” nhờ vị thế cửa biển độc đáo và vai trò thông thương quan trọng. Cùng với sự xuất...

Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 23/6: TPHCM xem xét miễn giấy phép xây dựng tại hơn 55.000 lô đất
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 23/6: TPHCM xem xét miễn giấy phép xây dựng tại hơn 55.000 lô đất

Hà Nam giao 138ha đất làm khu đô thị đại học gần siêu dự án của Sun Group; Dự án 17.000 tỷ “kích hoạt” thị trường địa ốc Nha Trang, đất nền tăng giá 30-35%...

Nhà phố Tây Bắc TP.HCM hút vốn nhờ giá “kịch sàn” chỉ từ 4,79 tỷ đồng, đón làn sóng dịch chuyển đầu tư
Nhà phố Tây Bắc TP.HCM hút vốn nhờ giá “kịch sàn” chỉ từ 4,79 tỷ đồng, đón làn sóng dịch chuyển đầu tư

Giá bất động sản trung tâm TP.HCM lập đỉnh mới khiến biên độ tăng giá không còn hấp dẫn. Giới đầu tư đang chuyển hướng quan tâm về các khu vực vệ tinh, đặc biệt...

Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 21/6:  Hà Nội đề xuất mức bồi thường cao nhất khi di dời, cải tạo...
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 21/6: Hà Nội đề xuất mức bồi thường cao nhất khi di dời, cải tạo...

Tập đoàn Hàn Quốc LH muốn xây siêu đô thị hơn 1.500 ha tại Bắc Ninh; Diễn biến mới tại Dự án đảo biệt lập hơn 7.200 tỷ tại Đồng Nai của TTC Land; Dự...

Sun Feliza Suites “chào sân” thị trường, thu hút gần 2.000 chuyên viên BĐS
Sun Feliza Suites “chào sân” thị trường, thu hút gần 2.000 chuyên viên BĐS

Ngày 19/6 tại Hà Nội, gần 2.000 chuyên viên kinh doanh từ các đại lý phân phối đã hội tụ tại sự kiện Lễ ra quân (kick-off) dự án Sun Feliza Suites – tổ hợp...

Quảng Ninh: Sắp có sân golf 36 hố hơn 1.100 tỷ đồng
Quảng Ninh: Sắp có sân golf 36 hố hơn 1.100 tỷ đồng

Dự án sân golf Uông Bí do Công ty Cổ phần đầu tư sân golf Hạ Long Bay làm chủ đầu tư có tổng vốn đầu tư hơn 1.100 tỷ đồng vừa chính thức được...

Không yêu cầu người dân chỉnh lý giấy tờ đất sau sáp nhập
Không yêu cầu người dân chỉnh lý giấy tờ đất sau sáp nhập

Sau khi Quốc hội thông qua Nghị quyết về sắp xếp đơn vị hành chính cấp tỉnh năm 2025, kéo theo việc giảm số lượng tỉnh, thành phố từ 63 xuống còn 34...

Bất động sản phía Nam 2025: Bình Dương vươn lên, thị trường phục hồi theo chu kỳ mới
Bất động sản phía Nam 2025: Bình Dương vươn lên, thị trường phục hồi theo chu kỳ mới

Thị trường bất động sản phía Nam đang dần lấy lại nhịp sau giai đoạn trầm lắng, nhờ lực đẩy từ hạ tầng, quy hoạch, nhu cầu đầu tư phục hồi. Trong đó, Bình Dương...

Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 19/6: Kiến nghị không kiểm toán dự án nhà ở xã hội do doanh nghiệp tự...
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 19/6: Kiến nghị không kiểm toán dự án nhà ở xã hội do doanh nghiệp tự...

Hải Dương chuẩn bị thu hồi gần 4.600 thửa đất để thực hiện dự án đường sắt Lào Cai – Hà Nội – Hải Phòng; Bình Định cam kết không tăng giá nhà ở xã...

Trung Quốc triển khai trung tâm thương mại dưới nước chạy bằng năng lượng điện gió
Trung Quốc triển khai trung tâm thương mại dưới nước chạy bằng năng lượng điện gió

Trung Quốc đã chính thức ra mắt dự án trung tâm dữ liệu thương mại dưới nước (UDC) đầu tiên trên thế giới, sử dụng năng lượng điện gió ngoài khơi.

Thị trường bất động sản tháng 5: Hồi phục?
Thị trường bất động sản tháng 5: Hồi phục?

Thị trường bất động sản Việt Nam trong tháng 5/2025 đang cho thấy những tín hiệu phục hồi rõ rệt, đặc biệt ở phân khúc căn hộ chung cư tại các thành phố lớn.

Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 18/6: Đà Nẵng và vùng phụ cận tiếp tục khan hiếm nguồn cung nhà ở
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 18/6: Đà Nẵng và vùng phụ cận tiếp tục khan hiếm nguồn cung nhà ở

Thanh Hóa phát hiện công trình xây dựng trái phép gần 600m2 trên đất nông nghiệp; Phê duyệt quy hoạch Khu kinh tế Cửa khẩu quốc tế Lệ Thanh; Hà Nội cấp hơn 68.000 giấy...

Thẩm quyền về giấy phép xây dựng khi tổ chức chính quyền địa phương 2 cấp
Thẩm quyền về giấy phép xây dựng khi tổ chức chính quyền địa phương 2 cấp

Tại Nghị định số 140/2025/NĐ-CP ngày 12/6/2025 quy định về phân định thẩm quyền của chính quyền địa phương 2 cấp trong lĩnh vực quản lý nhà nước của Bộ Xây dựng...

Dự án “Khách sạn, sân golf Hoàng Đồng – Lạng Sơn” khởi động lại sau hơn 20 năm đình trệ
Dự án “Khách sạn, sân golf Hoàng Đồng – Lạng Sơn” khởi động lại sau hơn 20 năm đình trệ

Sau hơn hai thập kỷ kể từ ngày được cấp phép đầu tư lần đầu vào năm 2004, dự án “Khách sạn, sân golf Hoàng Đồng – Lạng Sơn” do Công ty Liên doanh Quốc...

Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 17/6: Thị trường bất động sản TP.HCM và vùng giáp ranh khởi sắc trở lại
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 17/6: Thị trường bất động sản TP.HCM và vùng giáp ranh khởi sắc trở lại

Thành lập Khu thương mại tự do Đà Nẵng quy mô gần 1.900 ha; Ninh Bình lập quy hoạch khu đô thị và nông nghiệp công nghệ cao hơn 900 ha tại Kim Sơn;Văn...

Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 16/6: Bộ Xây dựng làm rõ quy định chuyển nhượng nhà ở hình thành trong tương...
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 16/6: Bộ Xây dựng làm rõ quy định chuyển nhượng nhà ở hình thành trong tương...

Đông Anh đầu tư gần 2.700 tỷ đồng xây hai tuyến đường huyết mạch; Hải Dương sắp có sân vận động 30.000 chỗ, quy mô gần bằng Mỹ Đình; Bất động sản Alpha King bị...

Bất động sản Việt Nam ngày càng thu hút giới siêu giàu quốc tế
Bất động sản Việt Nam ngày càng thu hút giới siêu giàu quốc tế

Giới đầu tư quốc tế đang có xu hướng dịch chuyển mạnh mẽ tới các thành phố của châu Á. Trong đó, những dự án bất động sản cao cấp tại các thành phố lớn của Việt Nam được chú ý.

Thủy sản Việt và “cuộc hẹn” chuyển đổi Xanh
Thủy sản Việt và “cuộc hẹn” chuyển đổi Xanh

Hưởng ứng Ngày Đại dương Thế giới (8/6) và chiến dịch “Cùng hành động vì biển xanh”, ngày 7/6, tại TP Nha Trang, hơn 150 đại diện doanh nghiệp, nhà khoa học, cơ quan quản...

Điểm tin xây dựng - bất động sản tuần qua: Từ 1/7, UBND cấp xã được quyền cấp phép xây dựng và xử lý cưỡng...
Điểm tin xây dựng - bất động sản tuần qua: Từ 1/7, UBND cấp xã được quyền cấp phép xây dựng và xử lý cưỡng...

Lộ diện chủ đầu tư dự án nghỉ dưỡng tỷ đô Monbay Vân Đồn;Bình Dương phê duyệt thêm 2 khu nghỉ dưỡng quy mô 680 ha; Nhà ở xã hội lập đỉnh giá 27...

VnFinance
vnfinance.vn
VnFinance
VnFinance
VnFinance
VnFinance