Xây dựng Hòa Bình chuyển nhượng dự án cho FPT với giá gần 250 tỷ đồng

Xây dựng Hòa Bình chuyển nhượng dự án 900 tỷ đồng cho phía FPT

Theo báo cáo tài chính hợp nhất bán niên năm 2026 đã được kiểm toán của Công ty Cổ phần Tập đoàn Xây dựng Hòa Bình (mã chứng khoán: HBC), doanh nghiệp này đã thực hiện chuyển nhượng dự án "Trung tâm đổi mới sáng tạo Hòa Bình" cho đối tác là Công ty TNHH Đổi mới và Sáng tạo FPT (một công ty con thuộc Tập đoàn FPT).

Thương vụ này được thực hiện theo hợp đồng ký kết vào ngày 9/6/2025 với tổng giá trị chuyển nhượng đạt 246,5 tỷ đồng. Tính đến thời điểm ngày 30/6/2026, Tập đoàn Xây dựng Hòa Bình đã thu về 144,9 tỷ đồng từ thương vụ này. Khoản tiền còn lại phải thu ngắn hạn từ phía công ty con của FPT là 101,6 tỷ đồng.

Dự án Trung tâm Đổi mới sáng tạo Hòa Bình được Ban Quản lý dự án Khu công nghệ cao TP. Hồ Chí Minh cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư lần đầu ngày 3/2/2016 và điều chỉnh lần gần nhất ngày 19/8/2022.

Dự án có mục tiêu thành lập cơ sở ươm tạo công nghệ cao và ươm tạo doanh nghiệp công nghệ cao; hỗ trợ doanh nghiệp ươm tạo và sau ươm tạo về cơ sở làm việc, máy móc, thiết bị phục vụ nghiên cứu và phát triển, sản xuất thử nghiệm, chuyển giao công nghệ.

Dự án được thực hiện trên diện tích 24.512,6m², với tổng vốn đầu tư 900 tỷ đồng, tương đương 39.130.435 USD. Thời gian hoạt động của dự án là 50 năm kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư.

Xây dựng Hoà Bình lỗ lũy kế hơn 2.022 tỷ đồng, ý kiến ngoại trừ của đơn vị kiểm toán

Theo báo cáo tài chính hợp nhất soát xét bán niên, Xây dựng Hòa Bình ghi nhận doanh thu thuần hợp nhất đạt 3.260 tỷ đồng.

Xét về cơ cấu doanh thu, hoạt động từ hợp đồng xây dựng mang lại gần 2.305 tỷ đồng, tăng 86% so với mức 1.240 tỷ đồng cùng kỳ năm trước. Đáng chú ý, trong kỳ này doanh nghiệp phát sinh thêm hai khoản thu mới bao gồm 279,1 tỷ đồng từ chuyển nhượng bất động sản và 246,5 tỷ đồng từ chuyển nhượng dự án.

Sau khi trừ giá vốn, lợi nhuận gộp đạt 336 tỷ đồng, gấp 3 lần so với cùng kỳ. Tuy nhiên, do không còn ghi nhận khoản thu nhập khác đột biến, lợi nhuận sau thuế của Hòa Bình chỉ đạt 50 tỷ đồng, giảm nhẹ so với nửa đầu năm 2025.

Tính đến 30/6/2026, tổng tài sản của Xây dựng Hòa Bình đạt hơn 16.700 tỷ đồng. Trong đó, các khoản phải thu chiếm tỷ trọng lớn với gần 11.000 tỷ đồng, hàng tồn kho vượt 3.000 tỷ đồng. Ở chiều ngược lại, nợ phải trả lên 14.700 tỷ đồng, cao gấp khoảng 7 lần vốn chủ sở hữu. Trong đó, nợ vay tài chính đạt khoảng 4.000 tỷ đồng.

Vốn chủ sở hữu tại "ông lớn" xây dựng này đạt hơn 2.029 tỷ đồng, tăng 4% so với đầu năm. Tính đến 30/6/2026, doanh nghiệp vẫn lỗ lũy kế hơn 2.022 tỷ đồng.

Bên cạnh kết quả kinh doanh, đơn vị kiểm toán cũng đưa ra ý kiến ngoại trừ đối với báo cáo tài chính của Xây dựng Hòa Bình liên quan đến phương thức ghi nhận doanh thu xây lắp.

Cụ thể, HBC ghi nhận doanh thu hoạt động xây lắp căn cứ vào khối lượng do bộ phận giám sát của chủ đầu tư xác nhận, đơn giá hợp đồng và cho rằng doanh thu này được ước tính một cách đáng tin cậy. Tuy nhiên, các hợp đồng xây dựng của Hòa Bình quy định nhà thầu được thanh toán theo giá trị khối lượng thực hiện do khách hàng xác nhận.

“Theo đó, doanh thu được ghi nhận khi có xác nhận của khách hàng (chủ đầu tư) trên các chứng chỉ thanh toán và thể hiện trên các hóa đơn tài chính. Tính đến thời điểm phát hành báo cáo soát xét, chúng tôi chưa có đủ thông tin cần thiết để xác định ảnh hưởng của vấn đề này đến các khoản mục liên quan trên báo cáo tài chính hợp nhất cho kỳ kế toán từ 1/1 - 30/6”, đơn vị kiểm toán nêu trong ý kiến ngoại trừ tại báo cáo của Xây dựng Hòa Bình.

Trong phần thuyết minh về khả năng hoạt động liên tục, ban lãnh đạo HBC thừa nhận tập đoàn đang đối mặt với khoản lỗ lũy kế lớn cùng một số khoản nợ quá hạn thanh toán. Thêm vào đó, những biến động bất lợi của thị trường bất động sản trong và ngoài nước làm suy giảm thanh khoản của các chủ đầu tư, gây ảnh hưởng trực tiếp đến dòng tiền thu hồi nợ của doanh nghiệp. Đây là những yếu tố có thể dẫn đến nghi ngờ đáng kể về khả năng hoạt động liên tục của tập đoàn.

Dù vậy, Ban Tổng Giám đốc vẫn lập báo cáo tài chính bán niên 2026 dựa trên giả định hoạt động liên tục nhờ vào các chiến lược tái cấu trúc và mở rộng kinh doanh. Cụ thể, doanh nghiệp đang đẩy mạnh mở rộng thị trường cả trong và ngoài nước, bao gồm việc triển khai hai dự án hạ tầng quy mô lớn tại Campuchia.

Song song đó, tập đoàn tập trung hoàn thiện năng lực đầu tư, vận hành các dự án nhà ở xã hội, hợp tác với các chủ đầu tư để cải tạo chung cư cũ và phát triển khu đô thị tại nhiều địa phương, đồng thời quyết liệt thực hiện các biện pháp thu hồi nợ tồn đọng.