Ai được mua nhà ở xã hội năm 2025, thủ tục ra sao?
Nhiều dự án nhà ở xã hội mới trong năm 2025 mở rộng cơ hội sở hữu nhà cho người thu nhập thấp. Tuy nhiên, không phải ai cũng đủ điều kiện mua.
Hà Nội: Hàng loạt dự án mới sắp mở bán, giá chưa đến 1 tỷ đồng/căn
Qua tổng hợp báo cáo của các địa phương, số lượng dự án nhà ở xã hội trên cả nước đang có tín hiệu tích cực với hàng trăm nghìn căn hộ được triển khai. Riêng năm 2024, số dự án hoàn thành, khởi công và được chấp thuận chủ trương đầu tư đều tăng mạnh so với năm trước, cho thấy nỗ lực thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội.
Tại Hà Nội, nhu cầu nhà ở xã hội rất lớn và thành phố cũng đang đẩy mạnh phát triển các dự án để đáp ứng nhu cầu này. Dự kiến, trong năm nay, sẽ có 11 dự án hoàn thành, cung cấp khoảng 600 căn hộ với tổng diện tích 345.000m2. Trong vòng 5 năm tới, Hà Nội đặt mục tiêu phát triển thêm 50 dự án nhà ở xã hội mới với quy mô 57.200 căn hộ.
Trong năm 2025, Hà Nội dự kiến mở bán nhiều dự án nhà ở xã hội nhằm đáp ứng nhu cầu an cư của người dân. Một trong những dự án đáng chú ý là Thăng Long Green City, nằm tại khu đô thị mới Kim Chung, huyện Đông Anh. Dự án có quy mô 1.104 căn hộ, phục vụ khoảng 3.900 cư dân.
Được khởi công vào tháng 3/2025, dự kiến các tòa nhà sẽ hoàn thành và đưa vào sử dụng từ quý IV/2026. Các căn hộ tại đây có diện tích từ 49,56m² đến 58,9m², thiết kế hiện đại, thông thoáng. Giá bán công bố là 18,4 triệu đồng/m², tương đương khoảng 910 triệu đồng cho căn hộ nhỏ nhất. Người mua có thể thanh toán trước gần 300 triệu đồng và vay ưu đãi phần còn lại theo chính sách nhà ở xã hội.

Một dự án khác là Nhà ở xã hội Thượng Thanh, tọa lạc tại phố Gia Quất, quận Long Biên. Chung cư CT1 thuộc dự án này gồm 22 tầng nổi, ba tầng hầm, cung cấp khoảng 600 căn hộ có diện tích từ 63m² đến 77m², đáp ứng nhu cầu của khoảng 1.700 người. Hiện công trình đang thi công phần tầng hầm và dự kiến mở đăng ký mua từ quý III/2025. Trước đó, vào quý II/2025, liên danh các chủ đầu tư sẽ tổ chức các buổi tư vấn miễn phí nhằm hỗ trợ khách hàng trong quá trình hoàn thiện hồ sơ.
Tại khu vực Hạ Đình, huyện Thanh Trì, dự án UDIC Eco Tower N01 Hạ Đình đang được triển khai trên diện tích 9.300m², thuộc quỹ đất 20% của khu đô thị mới Hạ Đình. Chung cư này cao 25 tầng, gồm 440 căn hộ, trong đó có 365 căn nhà ở xã hội. Các căn hộ có diện tích từ 70m² đến 76,24m², giá bán 25 triệu đồng/m², tương đương từ 1,75 đến 1,9 tỷ đồng. Người mua có thể vay tối đa 70% giá trị căn hộ với lãi suất ưu đãi 4,7%/năm cố định trong 25 năm, chỉ cần thanh toán trước khoảng 525 - 571 triệu đồng. Ngoài phương án mua đứt, dự án còn cung cấp hình thức thuê và thuê mua với giá thuê khoảng 10,5 triệu đồng/tháng cho căn 70m².

Ngoài ra, dự án Nhà ở xã hội Uy Nỗ tại huyện Đông Anh cũng thu hút sự quan tâm. Được khởi công vào tháng 12/2024 và dự kiến hoàn thành vào tháng 10/2026, dự án có tổng mức đầu tư hơn 630 tỷ đồng, cung cấp 466 căn hộ diện tích từ 40m² đến 76,7m². Đây là dự án đầu tiên do Tổng Công ty 319 Bộ Quốc phòng làm chủ đầu tư, ưu tiên phục vụ đối tượng thu nhập thấp và cán bộ, chiến sĩ lực lượng vũ trang tại Hà Nội.
Với loạt dự án mới này, thị trường nhà ở xã hội tại Hà Nội hứa hẹn sẽ có thêm nhiều lựa chọn cho người dân trong thời gian tới. Tuy nhiên, việc đáp ứng điều kiện và hoàn tất thủ tục mua nhà ở xã hội không hề đơn giản, khiến nhiều người loay hoay tìm hiểu các quy định pháp lý.
Loay hoay với thủ tục, người dân băn khoăn về nhà ở xã hội
Ông Bùi Đức, một lao động tự do, gửi câu hỏi đến Cổng thông tin điện tử Chính phủ để tìm hiểu về điều kiện mua nhà ở xã hội. Theo Luật Nhà ở 2023, ông thuộc diện "Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị" – một trong các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở.
Căn cứ theo Thông tư số 05/2024/TT-BXD, đối tượng này cần thực hiện theo Điểm c Khoản 1 Điều 6, đồng thời áp dụng quy định tại Nghị định số 100/2024/NĐ-CP. Theo đó, người có nhu cầu mua nhà ở xã hội phải nộp hồ sơ trực tiếp cho chủ đầu tư dự án, bao gồm đơn mua nhà ở xã hội và giấy tờ chứng minh đối tượng được hỗ trợ. Ông Đức đề nghị cơ quan chức năng xem xét và hỗ trợ để ông có thể khai đúng mẫu và hoàn thiện hồ sơ mua nhà ở xã hội.
Bộ Xây dựng đã có những hướng dẫn cụ thể để giải đáp thắc mắc của người dân về vấn đề này.
Tại Khoản 5 Điều 76 Luật Nhà ở năm 2023 quy định đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội: "5. Người thu nhập thấp khu vực đô thị".
Để được mua nhà ở xã hội, ngoài thuộc đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở, người mua cần đáp ứng điều kiện về nhà ở và điều kiện về thu nhập (quy định tại Khoản 1 Điều 78 Luật Nhà ở năm 2023).
Tại Khoản 2 Điều 30 Nghị định số 100/2024/NĐ-CP quy định:
"2. Trường hợp đối tượng quy định tại Khoản 5 Điều 76 của Luật Nhà ở không có hợp đồng lao động, nếu là người độc thân thì thu nhập hằng tháng thực nhận không quá 15 triệu đồng, nếu đã kết hôn theo quy định của pháp luật thì người đứng đơn và vợ (chồng) của người đó có tổng thu nhập hằng tháng thực nhận không quá 30 triệu đồng. Trong thời hạn 07 ngày, kể từ ngày nhận được đơn đề nghị xác nhận, Ủy ban nhân dân cấp xã thực hiện việc xác nhận điều kiện về thu nhập trong 01 năm liền kề tính từ thời điểm đối tượng quy định tại Khoản này nộp hồ sơ hợp lệ cho chủ đầu tư để đăng ký mua, thuê mua nhà ở xã hội".
Hồ sơ mua nhà ở xã hội đối với đối tượng quy định tại Khoản 5 Điều 76 Luật Nhà ở năm 2023 (không có hợp đồng lao động) gồm:
- Đơn đăng ký mua, thuê mua, thuê nhà ở xã hội (Mẫu số 01 Phụ lục II Nghị định số 100/2024/NĐ-CP);
- Giấy xác nhận về đối tượng do UBND cấp xã nơi đăng ký thường trú, tạm trú xác nhận (Mẫu số 01 Phụ lục I Thông tư số 05/2024/TT-BXD ngày 31/7/2024 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở);
- Giấy xác nhận điều kiện về nhà ở:
Đối với trường hợp chưa có nhà ở do Văn phòng/chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện thuộc tỉnh/thành phố trực thuộc Trung ương nơi có dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội xác nhận (Mẫu số 02 Phụ lục I Thông tư số 05/2024/TT-BXD).
Đối với trường hợp đã có nhà ở nhưng diện tích nhà ở bình quân đầu người thấp hơn 15 m2 sàn/người do UBND cấp xã nơi người kê khai Giấy xác nhận về điều kiện nhà ở đang cư trú theo hính thức đăng ký thường trú (Mẫu số 03 Phụ lục I Thông tư số 05/2024/TT-BXD);
- Giấy tờ chứng minh điều kiện về thu nhập để được mua nhà ở xã hội do UBND cấp xã nơi người kê khai Giấy kê khai về điều kiện thu nhập là người thu nhập thấp xác nhận (Mẫu số 05 Phụ lục I ban hành kèm theo Thông tư số 05/2024/TT-BXD).
Trường hợp người đứng đơn đăng ký mua, thuê mua nhà ở xã hội đã kết hôn thì vợ hoặc chồng của người đó cũng phải kê khai mẫu giấy tờ chứng minh điều kiện về thu nhập theo Mẫu số 04 hoặc Mẫu số 05 tại Phụ lục I Thông tư số 05/2024/TT-BXD (được quy định tại Khoản 1 Điều 8 Thông tư số 05/2024/TT-BXD).
Ái nữ nhà Chủ tịch Alphanam đón tin vui: Dự án tại ‘khu đất vàng’ Đà Nẵng được gỡ vướng sau nhiều năm ‘bất động’
Dự án Alphanam Luxury, một trong những tổ hợp căn hộ và khách sạn cao cấp tại Đà Nẵng, đang mở ra cơ hội “hồi sinh” nhờ vào các cơ chế tháo gỡ vướng mắc...
Gần 89% môi giới bất động sản chưa có chứng chỉ hành nghề hoặc đã hết hiệu lực
Đội ngũ môi giới bất động sản Việt Nam chưa được cấp chứng chỉ, và doanh nghiệp chưa có nhân lực đạt chuẩn nhưng lại không thể tổ chức thi bởi một số quy định vẫn chưa được khơi thông.
Vì sao khu Nam Hà Nội trở thành “nam châm” hút nhân lực chất lượng cao
Hàng loạt đơn vị y tế, giáo dục hàng đầu cả nước đổ về phía Nam Hà Nội để xây dựng cơ sở 2, báo hiệu một tương lai tươi sáng khi khu vực này...
Điểm tin xây dựng -bất động sản ngày 21/4: Thanh tra chỉ loạt sai phạm tại dự án sân golf 1.214 tỷ đồng ở Bắc...
Phú Mỹ Hưng chính thức ra mắt khu đô thị Hồng Hạc City 200ha tại Bắc Ninh; Hải Phòng sắp có thêm khu công nghiệp Tiên Thanh hơn 400 ha; Việt Nam sắp có nhà...
Bất động sản khu Nam dự báo tăng nhiệt nhờ lực đẩy hạ tầng
Metro số 4, cao tốc Bến Lức – Long Thành cùng metro nối quận 7 sang Cần Giờ khi triển khai sẽ tăng năng lc kết nối, lực đẩy cho bất động sản khu Nam.
Biệt thự Hà Nội tăng gấp đôi giá, TP.HCM nguồn cung hạn chế khiến người mua về vùng ven “săn” biệt thự giá mềm
Giá biệt thự trung bình tại Hà Nội hiện đã chạm 282 triệu đồng/m2, tăng gấp đôi so với cùng kỳ năm trước. Trong khi đó, nguồn cung mới vẫn chủ yếu đến từ các...
Tín hiệu tích cực cho bất động sản Đà Nẵng, Quảng Nam: Sóng đô thị thương mại – dịch vụ bùng nổ trở lại
Thị trường bất động sản Đà Nẵng, Quảng Nam phục hồi mạnh với hàng loạt dự án đô thị thương mại – dịch vụ, nghỉ dưỡng quy mô lớn đón sóng đầu tư 2025.
Doanh nghiệp bất động sản lao đao sau kiểm toán năm 2024
Sau mùa công bố báo cáo tài chính năm 2024 đã được kiểm toán, loạt doanh nghiệp trong ngành bất động sản đồng loạt ghi nhận kết quả kinh doanh suy giảm nghiêm trọng, gây...
Điểm tin xây dựng - bất động sản tuần qua: Dự án Saigon Sports City đổi chủ, hé lộ nhiều điểm mới
Vĩnh Phúc khởi công thêm 352 căn nhà ở xã hội tại Khu đô thị Việt Đức; Hơn 1.500 hộ dân giao đất để thực hiện dự án cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu;...
Vingroup khởi công siêu đô thị ESG hàng đầu thế giới Vinhomes Green Paradise
Chào mừng 50 năm Giải phóng miền Nam - Thống nhất đất nước, ngày 19/4/2025, Tập đoàn Vingroup chính thức khởi công dự án Khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ...
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 19/4: Dự án Golden City chưa nghiệm thu, đã bán hơn 500 căn hộ
Quảng Nam quyết liệt xử lý các “điểm nghẽn” dự án chậm tiến độ;Hai dự án nằm trên “ đất vàng” của Tập đoàn Keppel sắp được gỡ vướng;Sun Group đầu tư thêm hai khu...
Sun Group đầu tư hàng trăm tỷ đồng phủ xanh đô thị nghỉ dưỡng Nam Hà Nội
Tại Sun Urban City, sắc xanh không chỉ là điểm nhấn cảnh quan mà còn là lời cam kết của Sun Group trong việc mang đến không gian sống sinh thái, bền vững, trọn vẹn..
Bất động sản Bình Dương "nóng rực": Giá tăng 700% sau 10 năm, sắp thành trung tâm kinh tế mới?
Trong vòng một thập kỷ qua, tỉnh Bình Dương đã chứng kiến sự bứt phá mạnh mẽ trên thị trường bất động sản...
PGS. TS. Trần Đình Thiên: Cát Bà thành hòn đảo du lịch xanh là yêu cầu của thời đại
Đưa Cát Bà thành đảo du lịch xanh vừa đáp ứng yêu cầu thời đại, vừa khẳng định cam kết của Việt Nam với thế giới về Net Zero. Điều này sẽ góp phần đưa...
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 18/4: Thanh Hóa quy hoạch siêu dự án du lịch tâm linh hơn 1.000ha
Tháo gỡ vướng mắc pháp lý cho gần 7.000 căn hộ của Novaland; Hải Phòng hỗ trợ hơn 400 căn hộ cho cán bộ Hải Dương sau sáp nhập; Đồng Nai mời đầu tư dự...
Thuê nhà ở xã hội: Gọi tên nhưng khó chạm tay
Sau khi UBND TP Hà Nội công bố khung giá cho thuê nhà ở xã hội, nhiều người thuộc diện được thuê cho rằng giá mức giá này chưa phù hợp. Bên cạnh đó, một...
Cư dân sống tại dự án của tỷ phú Phạm Nhật Vượng đạt gần nửa triệu người: Vinhomes lên kế hoạch lãi kỷ lục 2025
Theo báo cáo thường niên năm 2024 của VHM, tổng số cư dân tại các dự án Vinhomes trên toàn quốc đạt gần 493.000 người, vận hành và quản lý hơn 110.000 căn hộ.
Thị trường căn hộ Hà Nội quý 2/2025: Giỏ hàng mới đa dạng, loạt dự án có giá vượt 100 triệu đồng/m2
Thị trường căn hộ Hà Nội quý 2/2025 đón loạt dự án mở bán mới, với chính sách linh hoạt, nhưng giá bán lại ở ngưỡng cao. Thậm chí, nhiều dự án có giá bán...
Chơi gì, ở đâu Đà Nẵng dịp lễ 30/4 – 1/5?
Từ đỉnh Bà Nà ngập sắc vàng với Lễ hội hoa mặt trời cho đến những vũ điệu lân sư rồng sôi động tại Da Nang Downtown, Đà Nẵng hứa hẹn là một trong những...
Xem nhiều




