Ai được mua nhà ở xã hội năm 2025, thủ tục ra sao?

Hà Nội: Hàng loạt dự án mới sắp mở bán, giá chưa đến 1 tỷ đồng/căn

Qua tổng hợp báo cáo của các địa phương, số lượng dự án nhà ở xã hội trên cả nước đang có tín hiệu tích cực với hàng trăm nghìn căn hộ được triển khai. Riêng năm 2024, số dự án hoàn thành, khởi công và được chấp thuận chủ trương đầu tư đều tăng mạnh so với năm trước, cho thấy nỗ lực thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội.

Tại Hà Nội, nhu cầu nhà ở xã hội rất lớn và thành phố cũng đang đẩy mạnh phát triển các dự án để đáp ứng nhu cầu này. Dự kiến, trong năm nay, sẽ có 11 dự án hoàn thành, cung cấp khoảng 600 căn hộ với tổng diện tích 345.000m2. Trong vòng 5 năm tới, Hà Nội đặt mục tiêu phát triển thêm 50 dự án nhà ở xã hội mới với quy mô 57.200 căn hộ.

Trong năm 2025, Hà Nội dự kiến mở bán nhiều dự án nhà ở xã hội nhằm đáp ứng nhu cầu an cư của người dân. Một trong những dự án đáng chú ý là Thăng Long Green City, nằm tại khu đô thị mới Kim Chung, huyện Đông Anh. Dự án có quy mô 1.104 căn hộ, phục vụ khoảng 3.900 cư dân.

Được khởi công vào tháng 3/2025, dự kiến các tòa nhà sẽ hoàn thành và đưa vào sử dụng từ quý IV/2026. Các căn hộ tại đây có diện tích từ 49,56m² đến 58,9m², thiết kế hiện đại, thông thoáng. Giá bán công bố là 18,4 triệu đồng/m², tương đương khoảng 910 triệu đồng cho căn hộ nhỏ nhất. Người mua có thể thanh toán trước gần 300 triệu đồng và vay ưu đãi phần còn lại theo chính sách nhà ở xã hội.

Một dự án khác là Nhà ở xã hội Thượng Thanh, tọa lạc tại phố Gia Quất, quận Long Biên. Chung cư CT1 thuộc dự án này gồm 22 tầng nổi, ba tầng hầm, cung cấp khoảng 600 căn hộ có diện tích từ 63m² đến 77m², đáp ứng nhu cầu của khoảng 1.700 người. Hiện công trình đang thi công phần tầng hầm và dự kiến mở đăng ký mua từ quý III/2025. Trước đó, vào quý II/2025, liên danh các chủ đầu tư sẽ tổ chức các buổi tư vấn miễn phí nhằm hỗ trợ khách hàng trong quá trình hoàn thiện hồ sơ.

Tại khu vực Hạ Đình, huyện Thanh Trì, dự án UDIC Eco Tower N01 Hạ Đình đang được triển khai trên diện tích 9.300m², thuộc quỹ đất 20% của khu đô thị mới Hạ Đình. Chung cư này cao 25 tầng, gồm 440 căn hộ, trong đó có 365 căn nhà ở xã hội. Các căn hộ có diện tích từ 70m² đến 76,24m², giá bán 25 triệu đồng/m², tương đương từ 1,75 đến 1,9 tỷ đồng. Người mua có thể vay tối đa 70% giá trị căn hộ với lãi suất ưu đãi 4,7%/năm cố định trong 25 năm, chỉ cần thanh toán trước khoảng 525 - 571 triệu đồng. Ngoài phương án mua đứt, dự án còn cung cấp hình thức thuê và thuê mua với giá thuê khoảng 10,5 triệu đồng/tháng cho căn 70m².

Ngoài ra, dự án Nhà ở xã hội Uy Nỗ tại huyện Đông Anh cũng thu hút sự quan tâm. Được khởi công vào tháng 12/2024 và dự kiến hoàn thành vào tháng 10/2026, dự án có tổng mức đầu tư hơn 630 tỷ đồng, cung cấp 466 căn hộ diện tích từ 40m² đến 76,7m². Đây là dự án đầu tiên do Tổng Công ty 319 Bộ Quốc phòng làm chủ đầu tư, ưu tiên phục vụ đối tượng thu nhập thấp và cán bộ, chiến sĩ lực lượng vũ trang tại Hà Nội.

Với loạt dự án mới này, thị trường nhà ở xã hội tại Hà Nội hứa hẹn sẽ có thêm nhiều lựa chọn cho người dân trong thời gian tới. Tuy nhiên, việc đáp ứng điều kiện và hoàn tất thủ tục mua nhà ở xã hội không hề đơn giản, khiến nhiều người loay hoay tìm hiểu các quy định pháp lý.

Loay hoay với thủ tục, người dân băn khoăn về nhà ở xã hội 

Ông Bùi Đức, một lao động tự do, gửi câu hỏi đến Cổng thông tin điện tử Chính phủ để tìm hiểu về điều kiện mua nhà ở xã hội. Theo Luật Nhà ở 2023, ông thuộc diện "Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị" – một trong các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở.

Căn cứ theo Thông tư số 05/2024/TT-BXD, đối tượng này cần thực hiện theo Điểm c Khoản 1 Điều 6, đồng thời áp dụng quy định tại Nghị định số 100/2024/NĐ-CP. Theo đó, người có nhu cầu mua nhà ở xã hội phải nộp hồ sơ trực tiếp cho chủ đầu tư dự án, bao gồm đơn mua nhà ở xã hội và giấy tờ chứng minh đối tượng được hỗ trợ. Ông Đức đề nghị cơ quan chức năng xem xét và hỗ trợ để ông có thể khai đúng mẫu và hoàn thiện hồ sơ mua nhà ở xã hội.

Bộ Xây dựng đã có những hướng dẫn cụ thể để giải đáp thắc mắc của người dân về vấn đề này.

Tại Khoản 5 Điều 76 Luật Nhà ở năm 2023 quy định đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội: "5. Người thu nhập thấp khu vực đô thị".

Để được mua nhà ở xã hội, ngoài thuộc đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở, người mua cần đáp ứng điều kiện về nhà ở và điều kiện về thu nhập (quy định tại Khoản 1 Điều 78 Luật Nhà ở năm 2023).

Tại Khoản 2 Điều 30 Nghị định số 100/2024/NĐ-CP quy định:

"2. Trường hợp đối tượng quy định tại Khoản 5 Điều 76 của Luật Nhà ở không có hợp đồng lao động, nếu là người độc thân thì thu nhập hằng tháng thực nhận không quá 15 triệu đồng, nếu đã kết hôn theo quy định của pháp luật thì người đứng đơn và vợ (chồng) của người đó có tổng thu nhập hằng tháng thực nhận không quá 30 triệu đồng. Trong thời hạn 07 ngày, kể từ ngày nhận được đơn đề nghị xác nhận, Ủy ban nhân dân cấp xã thực hiện việc xác nhận điều kiện về thu nhập trong 01 năm liền kề tính từ thời điểm đối tượng quy định tại Khoản này nộp hồ sơ hợp lệ cho chủ đầu tư để đăng ký mua, thuê mua nhà ở xã hội".

Hồ sơ mua nhà ở xã hội đối với đối tượng quy định tại Khoản 5 Điều 76 Luật Nhà ở năm 2023 (không có hợp đồng lao động) gồm:

- Đơn đăng ký mua, thuê mua, thuê nhà ở xã hội (Mẫu số 01 Phụ lục II Nghị định số 100/2024/NĐ-CP);

- Giấy xác nhận về đối tượng do UBND cấp xã nơi đăng ký thường trú, tạm trú xác nhận (Mẫu số 01 Phụ lục I Thông tư số 05/2024/TT-BXD ngày 31/7/2024 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở);

- Giấy xác nhận điều kiện về nhà ở:

Đối với trường hợp chưa có nhà ở do Văn phòng/chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện thuộc tỉnh/thành phố trực thuộc Trung ương nơi có dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội xác nhận (Mẫu số 02 Phụ lục I Thông tư số 05/2024/TT-BXD).

Đối với trường hợp đã có nhà ở nhưng diện tích nhà ở bình quân đầu người thấp hơn 15 m2 sàn/người do UBND cấp xã nơi người kê khai Giấy xác nhận về điều kiện nhà ở đang cư trú theo hính thức đăng ký thường trú (Mẫu số 03 Phụ lục I Thông tư số 05/2024/TT-BXD);

- Giấy tờ chứng minh điều kiện về thu nhập để được mua nhà ở xã hội do UBND cấp xã nơi người kê khai Giấy kê khai về điều kiện thu nhập là người thu nhập thấp xác nhận (Mẫu số 05 Phụ lục I ban hành kèm theo Thông tư số 05/2024/TT-BXD).

Trường hợp người đứng đơn đăng ký mua, thuê mua nhà ở xã hội đã kết hôn thì vợ hoặc chồng của người đó cũng phải kê khai mẫu giấy tờ chứng minh điều kiện về thu nhập theo Mẫu số 04 hoặc Mẫu số 05 tại Phụ lục I Thông tư số 05/2024/TT-BXD (được quy định tại Khoản 1 Điều 8 Thông tư số 05/2024/TT-BXD).