VnFinance
Thứ hai, 17/03/2025, 12:21 PM

Ai được mua nhà ở xã hội năm 2025, thủ tục ra sao?

Nhiều dự án nhà ở xã hội mới trong năm 2025 mở rộng cơ hội sở hữu nhà cho người thu nhập thấp. Tuy nhiên, không phải ai cũng đủ điều kiện mua.

Hà Nội: Hàng loạt dự án mới sắp mở bán, giá chưa đến 1 tỷ đồng/căn

Qua tổng hợp báo cáo của các địa phương, số lượng dự án nhà ở xã hội trên cả nước đang có tín hiệu tích cực với hàng trăm nghìn căn hộ được triển khai. Riêng năm 2024, số dự án hoàn thành, khởi công và được chấp thuận chủ trương đầu tư đều tăng mạnh so với năm trước, cho thấy nỗ lực thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội.

Tại Hà Nội, nhu cầu nhà ở xã hội rất lớn và thành phố cũng đang đẩy mạnh phát triển các dự án để đáp ứng nhu cầu này. Dự kiến, trong năm nay, sẽ có 11 dự án hoàn thành, cung cấp khoảng 600 căn hộ với tổng diện tích 345.000m2. Trong vòng 5 năm tới, Hà Nội đặt mục tiêu phát triển thêm 50 dự án nhà ở xã hội mới với quy mô 57.200 căn hộ.

Trong năm 2025, Hà Nội dự kiến mở bán nhiều dự án nhà ở xã hội nhằm đáp ứng nhu cầu an cư của người dân. Một trong những dự án đáng chú ý là Thăng Long Green City, nằm tại khu đô thị mới Kim Chung, huyện Đông Anh. Dự án có quy mô 1.104 căn hộ, phục vụ khoảng 3.900 cư dân.

Được khởi công vào tháng 3/2025, dự kiến các tòa nhà sẽ hoàn thành và đưa vào sử dụng từ quý IV/2026. Các căn hộ tại đây có diện tích từ 49,56m² đến 58,9m², thiết kế hiện đại, thông thoáng. Giá bán công bố là 18,4 triệu đồng/m², tương đương khoảng 910 triệu đồng cho căn hộ nhỏ nhất. Người mua có thể thanh toán trước gần 300 triệu đồng và vay ưu đãi phần còn lại theo chính sách nhà ở xã hội.

Nha-O-Xa-Hoi-
Dự án nhà ở xã hội Thăng Long Green City tại Đông Anh. Ảnh: Handico

Một dự án khác là Nhà ở xã hội Thượng Thanh, tọa lạc tại phố Gia Quất, quận Long Biên. Chung cư CT1 thuộc dự án này gồm 22 tầng nổi, ba tầng hầm, cung cấp khoảng 600 căn hộ có diện tích từ 63m² đến 77m², đáp ứng nhu cầu của khoảng 1.700 người. Hiện công trình đang thi công phần tầng hầm và dự kiến mở đăng ký mua từ quý III/2025. Trước đó, vào quý II/2025, liên danh các chủ đầu tư sẽ tổ chức các buổi tư vấn miễn phí nhằm hỗ trợ khách hàng trong quá trình hoàn thiện hồ sơ.

Tại khu vực Hạ Đình, huyện Thanh Trì, dự án UDIC Eco Tower N01 Hạ Đình đang được triển khai trên diện tích 9.300m², thuộc quỹ đất 20% của khu đô thị mới Hạ Đình. Chung cư này cao 25 tầng, gồm 440 căn hộ, trong đó có 365 căn nhà ở xã hội. Các căn hộ có diện tích từ 70m² đến 76,24m², giá bán 25 triệu đồng/m², tương đương từ 1,75 đến 1,9 tỷ đồng. Người mua có thể vay tối đa 70% giá trị căn hộ với lãi suất ưu đãi 4,7%/năm cố định trong 25 năm, chỉ cần thanh toán trước khoảng 525 - 571 triệu đồng. Ngoài phương án mua đứt, dự án còn cung cấp hình thức thuê và thuê mua với giá thuê khoảng 10,5 triệu đồng/tháng cho căn 70m².

udic-ecotower
Phối cảnh dự án nhà ở xã hội UDIC EcoTower.

Ngoài ra, dự án Nhà ở xã hội Uy Nỗ tại huyện Đông Anh cũng thu hút sự quan tâm. Được khởi công vào tháng 12/2024 và dự kiến hoàn thành vào tháng 10/2026, dự án có tổng mức đầu tư hơn 630 tỷ đồng, cung cấp 466 căn hộ diện tích từ 40m² đến 76,7m². Đây là dự án đầu tiên do Tổng Công ty 319 Bộ Quốc phòng làm chủ đầu tư, ưu tiên phục vụ đối tượng thu nhập thấp và cán bộ, chiến sĩ lực lượng vũ trang tại Hà Nội.

Với loạt dự án mới này, thị trường nhà ở xã hội tại Hà Nội hứa hẹn sẽ có thêm nhiều lựa chọn cho người dân trong thời gian tới. Tuy nhiên, việc đáp ứng điều kiện và hoàn tất thủ tục mua nhà ở xã hội không hề đơn giản, khiến nhiều người loay hoay tìm hiểu các quy định pháp lý.

Loay hoay với thủ tục, người dân băn khoăn về nhà ở xã hội 

Ông Bùi Đức, một lao động tự do, gửi câu hỏi đến Cổng thông tin điện tử Chính phủ để tìm hiểu về điều kiện mua nhà ở xã hội. Theo Luật Nhà ở 2023, ông thuộc diện "Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị" – một trong các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở.

Căn cứ theo Thông tư số 05/2024/TT-BXD, đối tượng này cần thực hiện theo Điểm c Khoản 1 Điều 6, đồng thời áp dụng quy định tại Nghị định số 100/2024/NĐ-CP. Theo đó, người có nhu cầu mua nhà ở xã hội phải nộp hồ sơ trực tiếp cho chủ đầu tư dự án, bao gồm đơn mua nhà ở xã hội và giấy tờ chứng minh đối tượng được hỗ trợ. Ông Đức đề nghị cơ quan chức năng xem xét và hỗ trợ để ông có thể khai đúng mẫu và hoàn thiện hồ sơ mua nhà ở xã hội.

Bộ Xây dựng đã có những hướng dẫn cụ thể để giải đáp thắc mắc của người dân về vấn đề này.

Tại Khoản 5 Điều 76 Luật Nhà ở năm 2023 quy định đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội: "5. Người thu nhập thấp khu vực đô thị".

Để được mua nhà ở xã hội, ngoài thuộc đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở, người mua cần đáp ứng điều kiện về nhà ở và điều kiện về thu nhập (quy định tại Khoản 1 Điều 78 Luật Nhà ở năm 2023).

Tại Khoản 2 Điều 30 Nghị định số 100/2024/NĐ-CP quy định:

"2. Trường hợp đối tượng quy định tại Khoản 5 Điều 76 của Luật Nhà ở không có hợp đồng lao động, nếu là người độc thân thì thu nhập hằng tháng thực nhận không quá 15 triệu đồng, nếu đã kết hôn theo quy định của pháp luật thì người đứng đơn và vợ (chồng) của người đó có tổng thu nhập hằng tháng thực nhận không quá 30 triệu đồng. Trong thời hạn 07 ngày, kể từ ngày nhận được đơn đề nghị xác nhận, Ủy ban nhân dân cấp xã thực hiện việc xác nhận điều kiện về thu nhập trong 01 năm liền kề tính từ thời điểm đối tượng quy định tại Khoản này nộp hồ sơ hợp lệ cho chủ đầu tư để đăng ký mua, thuê mua nhà ở xã hội".

Hồ sơ mua nhà ở xã hội đối với đối tượng quy định tại Khoản 5 Điều 76 Luật Nhà ở năm 2023 (không có hợp đồng lao động) gồm:

- Đơn đăng ký mua, thuê mua, thuê nhà ở xã hội (Mẫu số 01 Phụ lục II Nghị định số 100/2024/NĐ-CP);

- Giấy xác nhận về đối tượng do UBND cấp xã nơi đăng ký thường trú, tạm trú xác nhận (Mẫu số 01 Phụ lục I Thông tư số 05/2024/TT-BXD ngày 31/7/2024 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở);

- Giấy xác nhận điều kiện về nhà ở:

Đối với trường hợp chưa có nhà ở do Văn phòng/chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện thuộc tỉnh/thành phố trực thuộc Trung ương nơi có dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội xác nhận (Mẫu số 02 Phụ lục I Thông tư số 05/2024/TT-BXD).

Đối với trường hợp đã có nhà ở nhưng diện tích nhà ở bình quân đầu người thấp hơn 15 m2 sàn/người do UBND cấp xã nơi người kê khai Giấy xác nhận về điều kiện nhà ở đang cư trú theo hính thức đăng ký thường trú (Mẫu số 03 Phụ lục I Thông tư số 05/2024/TT-BXD);

- Giấy tờ chứng minh điều kiện về thu nhập để được mua nhà ở xã hội do UBND cấp xã nơi người kê khai Giấy kê khai về điều kiện thu nhập là người thu nhập thấp xác nhận (Mẫu số 05 Phụ lục I ban hành kèm theo Thông tư số 05/2024/TT-BXD).

Trường hợp người đứng đơn đăng ký mua, thuê mua nhà ở xã hội đã kết hôn thì vợ hoặc chồng của người đó cũng phải kê khai mẫu giấy tờ chứng minh điều kiện về thu nhập theo Mẫu số 04 hoặc Mẫu số 05 tại Phụ lục I Thông tư số 05/2024/TT-BXD (được quy định tại Khoản 1 Điều 8 Thông tư số 05/2024/TT-BXD).


Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 5/7: Hải Phòng “trải thảm đỏ” kêu gọi đầu tư loạt dự án nghìn tỷ
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 5/7: Hải Phòng “trải thảm đỏ” kêu gọi đầu tư loạt dự án nghìn tỷ

Ninh Bình phê duyệt dự án khu nhà ở công vụ gần 211 tỷ đồng; Hải Phòng “trải thảm đỏ” kêu gọi đầu tư loạt dự án nghìn tỷ… là những tin tức xây dựng - bất động sản đáng chú ý.

Siêu dự án nghỉ dưỡng 20.000 tỷ đồng của FLC tại Quảng Bình được khởi động trở lại
Siêu dự án nghỉ dưỡng 20.000 tỷ đồng của FLC tại Quảng Bình được khởi động trở lại

Đại dự án nghỉ dưỡng ven biển FLC Quảng Bình có quy mô gần 2.000ha, tổng vốn đầu tư khoảng 20.000 tỷ đồng vừa có động thái mới sau thời gian dài gián đoạn.

Cơ hội nào cho thị trường bất động sản trong bối cảnh mới?
Cơ hội nào cho thị trường bất động sản trong bối cảnh mới?

Khi "điểm nghẽn của điểm nghẽn" được gỡ rối cùng quyết sách sáp nhập thành 34 tỉnh/thành, thị trường bất động sản được kỳ vọng sẽ có sự thay đổi lớn...

Từ 1/7, rút ngắn thời gian cấp giấy chứng nhận đất đai không quá 3 ngày làm việc
Từ 1/7, rút ngắn thời gian cấp giấy chứng nhận đất đai không quá 3 ngày làm việc

Từ 1/7, thời gian đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất lần đầu không quá 17 ngày, thời gian cấp giấy chứng nhận không quá 3 ngày làm việc,...

Kiến trúc Blanca City: Vang vọng thanh âm của biển và lịch sử “Cap Saint Jacques” rực rỡ
Kiến trúc Blanca City: Vang vọng thanh âm của biển và lịch sử “Cap Saint Jacques” rực rỡ

Blanca City là một chương sống động trong hành trình tái định nghĩa đô thị nghỉ dưỡng ven biển Việt Nam – nơi nghệ thuật kiến trúc vượt ra khỏi những khối hình,...

Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 3/7: Duyệt chủ trương đầu tư 2 khu đô thị 54.600 tỷ đồng
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 3/7: Duyệt chủ trương đầu tư 2 khu đô thị 54.600 tỷ đồng

Duyệt chủ trương đầu tư 2 khu đô thị 54.600 tỷ đồng ở khu kinh tế Dung Quất (Quảng Ngãi); Sun Group đề xuất làm đường ven sông và tuyến metro...

Siết cho thuê ngắn ngày trong chung cư: “Cửa mở” cho người mua ở thực
Siết cho thuê ngắn ngày trong chung cư: “Cửa mở” cho người mua ở thực

Việc siết lại hoạt động cho thuê lưu trú ngắn hạn tại các chung cư không chỉ hướng tới mục tiêu lập lại trật tự quản lý, mà còn mở ra một "khoảng trống đầu...

Người dưới 35 tuổi được vay mua nhà ở xã hội với lãi suất 5,9%
Người dưới 35 tuổi được vay mua nhà ở xã hội với lãi suất 5,9%

Từ nay đến hết năm 2025, người dưới 35 tuổi vay mua nhà ở xã hội sẽ được áp dụng mức lãi suất 5,9%/năm.

Từ ngày 1/7 chủ tịch ủy ban nhân dân cấp xã, phường trực tiếp ký cấp sổ đỏ
Từ ngày 1/7 chủ tịch ủy ban nhân dân cấp xã, phường trực tiếp ký cấp sổ đỏ

Từ ngày 1/7/2025, thẩm quyền giải quyết thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu cho cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam sẽ được thực hiện tại cấp xã.

Khám phá tiện ích độc đáo của nhà phố Kim Ngân 2 - đô thị Sun Group Nam Hà Nội
Khám phá tiện ích độc đáo của nhà phố Kim Ngân 2 - đô thị Sun Group Nam Hà Nội

Sở hữu vị trí đắt giá kề cận công viên lễ hội, quảng trường trống Đọi Tam trong đại đô thị Sun Urban City, phân khu Kim Ngân 2 hội tụ hệ tiện ích...

Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 2/7: Hơn 100 dự án ở TPHCM đủ điều kiện miễn giấy phép xây dựng
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 2/7: Hơn 100 dự án ở TPHCM đủ điều kiện miễn giấy phép xây dựng

Khu kinh tế Vân Phong (Khánh Hòa) có thêm 2 dự án hơn 65.308 tỷ đồng; Gần 3,3 nghìn tỷ đồng đầu tư dự án phát triển đô thị thích ứng biến đổi...

TP. Hồ Chí Minh sau sáp nhập: Từ trung tâm vùng đến siêu đô thị quốc tế
TP. Hồ Chí Minh sau sáp nhập: Từ trung tâm vùng đến siêu đô thị quốc tế

Từ hôm nay (1/7), TP Hồ Chí Minh chính thức sáp nhập với Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu, khoác lên mình danh xưng "siêu đô thị" của Việt Nam.

Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 1/7: 'Tổ đại bàng' hơn 20.000 ha độc đáo ở Hải Phòng có chuyển động mới
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 1/7: "Tổ đại bàng" hơn 20.000 ha độc đáo ở Hải Phòng có chuyển động mới

"Tổ đại bàng" hơn 20.000 ha độc đáo ở Hải Phòng có chuyển động mới; Công ty con của Tasco muốn rút vốn khỏi dự án bất động sản "treo" hơn 20 năm;...

Liên danh Vinhomes chiếm gần 95% vốn đầu tư vào Khánh Hòa: Siêu đô thị Cam Lâm 11 tỷ USD sắp tới có gì?
Liên danh Vinhomes chiếm gần 95% vốn đầu tư vào Khánh Hòa: Siêu đô thị Cam Lâm 11 tỷ USD sắp tới có gì?

Dự án Khu đô thị mới Cam Lâm có quy mô hơn 10.000 ha, tổng vốn đầu tư hơn 285.000 tỷ đồng, hiện là dự án đầu tư ngoài ngân sách lớn nhất năm nay...

Khởi công dự án cao tốc Bảo Lộc - Liên Khương, tổng vốn đầu tư trên 17.700 tỷ đồng
Khởi công dự án cao tốc Bảo Lộc - Liên Khương, tổng vốn đầu tư trên 17.700 tỷ đồng

Ngày 29/6/2025, tại nút giao dự án với Quốc lộ 27 (Km192) thuộc xã N’Thol Hạ, huyện Đức Trọng (tỉnh Lâm Đồng), UBND tỉnh Lâm Đồng đã phối hợp cùng liên danh nhà đầu tư...

Thị trường bất động sản phân hóa rõ nét giữa các phân khúc
Thị trường bất động sản phân hóa rõ nét giữa các phân khúc

Trong khi các dự án nhà liền thổ có nguồn cung và lượng tiêu thụ tích cực, thì căn hộ cao tầng lại chững lại, đặc biệt ở khu vực phía Đông Thủ đô nơi...

Sunshine Group bước sang kỷ nguyên công nghệ: Đặt cược vào AI và bán dẫn
Sunshine Group bước sang kỷ nguyên công nghệ: Đặt cược vào AI và bán dẫn

Sau gần một thập kỷ ghi dấu ấn đậm nét trên thị trường bất động sản, Tập đoàn Sunshine (Sunshine Group) đang tự tin bước vào một kỷ nguyên mới với chiến lược tái cấu...

Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 30/6: Nhiều doanh nghiệp bị tố tạo 'sốt ảo' để đẩy giá bán
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 30/6: Nhiều doanh nghiệp bị tố tạo "sốt ảo" để đẩy giá bán

Kinh Bắc (KBC) triển khai khu công nghiệp gần 150ha tại Hải Dương; Quy Nhơn sắp có dự án chung cư cao 45 tầng, tổng vốn hơn 3.500 tỷ đồng; Đề xuất tăng giá đất...

Điểm tin xây dựng - bất động sản tuần qua: Hà Nội chỉ đạo kiểm tra, xử lý vi phạm xây dựng tại Khu du...
Điểm tin xây dựng - bất động sản tuần qua: Hà Nội chỉ đạo kiểm tra, xử lý vi phạm xây dựng tại Khu du...

Tỉnh Phú Thọ mới sẽ có khu du lịch nghỉ dưỡng và sân golf hơn 1.500 tỷ đồng; Bắc Ninh mới có thêm 3 cụm công nghiệp hơn 170 ha, vốn đầu tư trên 2.400...

VnFinance
vnfinance.vn
VnFinance
VnFinance
VnFinance
VnFinance