Công khai thông tin dự án, làm rõ điều kiện cá nhân kinh doanh bất động sản

Công khai thông tin dự án, làm rõ các khái niệm mới

Bộ Xây dựng là cơ quan chủ trì soạn thảo Dự thảo Nghị định quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Kinh doanh Bất động sản (sau đây gọi tắt là Nghị định). Dự kiến, khi Luật Kinh doanh Bất động sản có hiệu lực thi hành sẽ góp phần quan trọng để khơi thông nguồn vốn và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, ổn định.

Sau khi tiếp thu các ý kiến góp ý của thành viên Chính phủ, Bộ Xây dựng đã giải trình, làm rõ một số vấn đề quan trọng của Nghị định. Cụ thể, nếu dự án chỉ có mục tiêu đầu tư xây dựng công trình hoặc đầu tư kinh doanh dự án bất động sản thì chủ đầu tư có quyền chuyển nhượng đất và bán tài sản gắn liền với đất cho tổ chức, cá nhân hay không?

Thông tin cần công khai về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh theo quy định bao gồm những gì? Việc xác định kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ và dự án kinh doanh bất động sản thuộc phạm vi điều chỉnh của pháp luật về đấu thầu được quy định chi tiết như thế nào?

Bên cạnh đó, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh cũng giải trình và làm rõ một số nội dung liên quan đến quy định về trách nhiệm thực hiện các biện pháp điều tiết thị trường bất động sản; kinh phí cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản; xác nhận giao dịch qua sàn giao dịch bất động sản…

Trao đổi về quy định công khai thông tin bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh và trách nhiệm xác thực thông tin, GS.TS Hoàng Văn Cường - đại biểu Quốc hội khoá XV đề nghị: Trường hợp doanh nghiệp không có trang web, cổng thông tin thì phải công bố trên trang web, sàn giao dịch bất động sản tại khu vực có bất động sản. Ngoài ra, doanh nghiệp cũng phải công khai trên hệ thống thông tin nhà ở và thị trường bất động sản của Bộ Xây dựng, trước khi đưa vào giao dịch và chỉ kết thúc sau khi đã hoàn thành giao dịch.

Trong khuôn khổ cuộc họp, các đại biểu còn đóng góp ý kiến về công trình xây dựng, sàn xây dựng kinh doanh lĩnh vực khác kết hợp với cung cấp dịch vụ lưu trú, du lịch, khách sạn.

Nhân dịp này, Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà đề nghị cơ quan soạn thảo phải làm rõ một số khái niệm mới về công trình hỗn hợp toà nhà văn phòng kết hợp lưu trú (officetel) và căn hộ kết hợp lưu trú (condotel).

“Những gì chưa được quy định nhưng thực tiễn đã có, được thừa nhận và được nêu trong Luật thì phải được thể chế hoá cụ thể, rõ ràng hơn chứ không nhắc lại Luật”, Phó Thủ tướng nhấn mạnh.

Quy định rõ điều kiện cá nhân kinh doanh bất động sản

Đóng góp ý kiến về điều kiện cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ, GS.TS Hoàng Văn Cường, TS. Cấn Văn Lực và TS. Lê Xuân Nghĩa có đề xuất một số tiêu chí để cơ quan soạn thảo cân nhắc. Đó là doanh thu bán, cho thuê, tổng mức đầu tư và số lượng bất động sản kinh doanh trong 1 năm.

Phó Thủ tướng yêu cầu Bộ Xây dựng nghiêm túc tiếp thu các ý kiến và nghiên cứu kỹ lưỡng, từ đó xây dựng các tiêu chí cụ thể theo doanh thu đối với cá nhân kinh doanh bất động sản, bổ sung quy định về cá nhân kinh doanh các bất động sản hình thành trong tương lai.

Cũng tại cuộc họp lần này, TS. Cấn Văn Lực và TS. Hoàng Văn Cường đề nghị Bộ Xây dựng nghiên cứu phân cấp cho địa phương, tổ chức đủ điều kiện được phép đào tạo, quản lý hoạt động hành nghề môi giới bất động sản.

TS. Nguyễn Văn Khôi - Chủ tịch Liên chi hội Bất động sản công nghiệp Việt Nam kiến nghị bổ sung loại hình nhà ở xã hội vào phạm vi cần điều tiết trên thị trường bất động sản. Bộ Tài chính và Ngân hàng Nhà nước đề nghị Bộ Xây dựng nghiên cứu quy định cụ thể về tỷ lệ tổng dư nợ (tín dụng, trái phiếu) của doanh nghiệp trên tổng vốn sở hữu của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, chứ không phải trên tổng mức đầu tư của cả dự án.

Bên cạnh đó, các đại biểu cũng góp ý cho quy định về thủ tục thông báo nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán, cho thuê mua, chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản; bổ sung loại hợp đồng kinh doanh bất động sản dưới hình thức điện tử; điều kiện bảo đảm hoạt động của sàn giao dịch bất động sản; quy định về môi giới bất động sản và cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản…

Kết luận cuộc họp, Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà yêu cầu cơ quan soạn thảo rà soát các thủ tục chuyển nhượng bất động sản hiện có và đẩy mạnh giải quyết thủ tục trên nền tảng số. Nghị định cần đẩy mạnh phân cấp trong quản lý hoạt động sàn bất động sản, cung cấp dịch vụ về bất động sản theo hướng số hoá, lồng ghép các thủ tục và không phát sinh thủ tục mới.

Nghị định cũng phải làm rõ trách nhiệm pháp lý, nội dung hoạt động, cơ sở vật chất bảo đảm an toàn, an ninh mạng, thông tin doanh nghiệp, cá nhân và khả năng kết nối với các sàn bất động sản khác.

Song song với việc chỉnh lý, hoàn thiện Dự thảo Nghị định đúng thời hạn đặt ra, Bộ Xây dựng còn có trách nhiệm xây dựng khung chương trình kiến thức, điều kiện tổ chức sát hạch, tiến hành kiểm tra, giám sát hoạt động đào tạo, cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, công bố công khai, lập cơ sở dữ liệu và các chế tài xử lý vi phạm…