Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 1/8: Bộ Xây dựng lý giải nguyên nhân giá bất động sản tăng vọt

Điện Biên tìm nhà đầu tư cho dự án khu đô thị mới gần 1.000 tỷ đồng

Ngày 1/8, UBND tỉnh Điện Biên phát thông báo mời đầu tư dự án khu đô thị mới Bắc Hồng Cúm (phân khu A) có tổng vốn đầu tư hơn 998,5 tỷ đồng. Dự án được triển khai tại phường Mường Thanh, với diện tích sử dụng đất khoảng 485.185,68 m2 và quy mô dân số khoảng 5.564 người. Mục tiêu dự án là hình thành một khu đô thị mới hiện đại, phát triển đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch đã được phê duyệt.

Dự án tích hợp các chức năng trung tâm thương mại, dịch vụ, văn hóa, gắn kết với không gian cảnh quan ven sông Nậm Rốm. Đây sẽ là điểm nhấn kiến trúc tại cửa ngõ phía Tây Bắc khu trung tâm hành chính, góp phần hoàn thiện định hướng phát triển đô thị của tỉnh. Dự kiến, dự án được triển khai trong giai đoạn 2025-2029. Thời hạn hoạt động là 50 năm, tính từ ngày nhà đầu tư được cơ quan có thẩm quyền quyết định giao hoặc cho thuê đất, theo quy định pháp luật về đất đai hiện hành.

Bộ Xây dựng lý giải nguyên nhân giá bất động sản tăng vọt

Bộ Xây dựng vừa công bố báo cáo về nhà ở và thị trường bất động sản quý II. Theo đó, với các chỉ đạo cụ thể quyết liệt của Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ, Bộ Xây dựng và các bộ, ngành địa phương, tình hình giá bất động sản đã ổn định không còn hiện tượng tăng nóng như cuối năm 2024.

Thống kê của Bộ Xây dựng cũng cho thấy, lượng giao dịch bất động sản bao gồm cả căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ và đất nền tiếp tục có xu hướng tăng. Trong quý II có khoảng 157.021 giao dịch, tăng 116,6% so với con số 134.634 giao dịch của quý I/2025; trong đó, lượng giao dịch căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ có 34.461 giao dịch thành công (bằng 102,61% so với quý I/2025 và bằng 133,1% so với cùng kỳ năm 2024); lượng giao dịch đất nền có 122.560 giao dịch thành công (bằng 121,3% so với quý I/2025 và bằng 98% so với cùng kỳ năm 2024).

Lượng tồn kho bất động sản tại các dự án trong quý II/2025 vào khoảng trên 25.294 căn/nền, bao gồm cả chung cư, nhà ở riêng lẻ, đất nền. Trong số đó, tồn kho đất nền dẫn đầu với 11.717 nền, tiếp đó đến nhà ở riêng lẻ 10.290 căn và 3.287 căn chung cư. Như vậy, lượng tồn kho bất động sản có xu hướng tăng nhẹ so với quý I/2025; trong đó đối với loại hình nhà ở riêng lẻ bằng khoảng 109% so với quý I/2025, đất nền bằng 100,3% và chung cư bằng 140,5% so với quý I/2025.

Quý II, đà tăng giá chung cư Hà Nội, TP HCM lên mức cao nhất trong gần một thập kỷ. Tại Thủ đô, giá bán trung bình đã đạt 80 triệu đồng/m2, tăng 33% so với cùng kỳ. Số lượng dự án mở bán trên 100 triệu đồng/m2 xuất hiện ngày càng nhiều, đơn cử The Nelson Private Residences (120-180 triệu đồng/m2), Noble Crystal (120-150 triệu) hay The Matrix One (120-150 triệu/m2).

Trong khi đó, TP HCM ghi nhận mức bình quân 89 triệu đồng/m2, tăng 36%. Dự án hạng sang tăng đáng kể so với cùng kỳ năm ngoái cũng thiết lập mặt bằng giá mới tại thị trường này. Một số dự án mở bán mới lên đến 163-200 triệu đồng/m2.

Giá thứ cấp cũng tăng mạnh, đặc biệt tại các khu vực có hạ tầng phát triển hoặc dự án đã bàn giao. Theo Bộ Xây dựng, nguyên nhân chính của xu hướng này bao gồm khan hiếm quỹ đất, chi phí đầu vào tăng, quy trình pháp lý kéo dài và kỳ vọng lợi nhuận lớn...

Tây Ninh chấp thuận đầu tư Khu công nghiệp Xuyên Á giai đoạn 3

UBND tỉnh Tây Ninh vừa chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Khu công nghiệp (KCN) Xuyên Á giai đoạn 3 với quy mô hơn 177 ha, tổng vốn 3.560 tỷ đồng. Dự án do Công ty cổ phần Ngọc Phong (thuộc Tập đoàn Hải Sơn) làm chủ đầu tư, được kỳ vọng tạo hiệu ứng lan tỏa về phát triển công nghiệp và thu hút vốn FDI. Đây là dự án được tỉnh thẩm định và phê duyệt theo quy trình mới, với yêu cầu cao về pháp lý và tiến độ.

KCN Xuyên Á thuộc Long An cũ, nay thuộc tỉnh Tây Ninh được triển khai từ năm 1997, do Công ty cổ phần Ngọc Phong làm chủ đầu tư. Dự án có tổng diện tích quy hoạch là 479,5 ha, trong đó quy mô hai giai đoạn đầu khoảng 302,5 ha. Giai đoạn III có quy mô 177 ha, tổng vốn đầu tư hơn 3.500 tỷ đồng. KCN này hiện đạt tỷ lệ lấp đầy trên 95%, thu hút hơn 200 nhà đầu tư thứ cấp trong các lĩnh vực như dệt may, linh kiện điện tử, da giày, cao su và ôtô.

Phó Chủ tịch UBND tỉnh Tây Ninh Huỳnh Văn Sơn đánh giá KCN Xuyên Á giai đoạn 3 là dự án chiến lược trong việc định hình không gian phát triển công nghiệp của tỉnh. Ông Sơn đề nghị chủ đầu tư tập trung nguồn lực để triển khai đúng tiến độ và nội dung đã được phê duyệt, đồng thời tuân thủ nghiêm các quy định pháp luật, đặc biệt về bảo vệ môi trường và cảnh quan. Lãnh đạo tỉnh cũng cam kết đồng hành cùng doanh nghiệp trong suốt quá trình thực hiện dự án, yêu cầu các sở, ngành phối hợp hỗ trợ chủ đầu tư về thủ tục, đất đai và pháp lý để dự án được triển khai hiệu quả.