Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 13/1: Nhiều bất cập trong việc áp dụng bảng giá đất mới

Nhiều bất cập trong việc áp dụng bảng giá đất mới

Trong bối cảnh bảng giá đất mới được áp dụng tại 25 địa phương, nhiều người dân và doanh nghiệp đang phải đối mặt với mức giá đất tăng đột biến, gây áp lực tài chính lớn. Tại hội thảo "Áp dụng bảng giá đất theo Luật Đất đai 2024", TS Nguyễn Văn Khôi, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, nhấn mạnh sự chuyển mình trong việc triển khai bảng giá đất mới, tuy nhiên, nhiều địa phương đã áp giá đất với mức tăng đáng kể, như TP.HCM tăng 4-38 lần và Hà Nội tăng 2-6 lần so với bảng giá cũ.

Ảnh minh họa

Các chuyên gia cho rằng việc áp dụng bảng giá đất mới chưa hoàn toàn phù hợp với nguyên tắc thị trường và lợi ích các bên liên quan, khiến nhiều người dân, đặc biệt là người thu nhập thấp, gặp khó khăn trong việc tiếp cận đất đai. Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, chỉ ra rằng việc áp giá đất chưa phân loại chi tiết các loại đất đang tạo ra bất cập, như việc áp giá toàn bộ diện tích một dự án dù có nhiều loại đất khác nhau.

Ngoài ra, các doanh nghiệp cũng lo ngại rằng mức giá đất cao sẽ ảnh hưởng đến khả năng triển khai dự án và làm giảm sự hấp dẫn của thị trường bất động sản. Dù giá đất tăng có thể ảnh hưởng đến giá bất động sản, nhưng các yếu tố khác như chi phí đầu tư và xây dựng cũng cần được xem xét để điều chỉnh thị trường hiệu quả.

Các chuyên gia đề nghị cần có các giải pháp cụ thể để giải quyết bất cập trong việc áp dụng bảng giá đất mới, bảo đảm hài hòa lợi ích giữa nhà nước, người dân và doanh nghiệp, đồng thời thúc đẩy sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản.

Giao dịch bất động sản nhà phố, biệt thự tăng mạnh bất ngờ trong dịp cận Tết

Theo báo cáo của CBRE Việt Nam, thị trường bất động sản nhà phố, biệt thự tại TP.HCM ghi nhận sự tăng trưởng mạnh mẽ vào quý 4/2024 sau một năm 2023 khá im ắng. Cụ thể, nguồn cung nhà phố, biệt thự mở bán tại TP.HCM trong năm 2024 đạt hơn 230 căn, gấp 8 lần so với năm trước. Mặc dù số lượng cung mới thấp hơn nhiều so với giai đoạn 2016-2022, tỷ lệ bán đạt gần 80% trong năm 2024 nhờ nhu cầu nhà ở cao.

Giá bán sơ cấp của nhà phố/biệt thự tại TP.HCM tăng 13% so với năm trước, đạt mức 310 triệu đồng/m² vào quý 4/2024, nhưng giảm 1% so với thời điểm giữa năm khi nguồn cung giá cao tại các khu vực như Thủ Thiêm và Phú Mỹ Hưng. Sức hấp thụ mạnh của thị trường này cũng phản ánh sự phục hồi tại một số khu vực như TP.Thủ Đức, nơi mức giá sơ cấp có thể dao động từ 4.000 đến 10.000 USD/m².

Tại Hà Nội, phân khúc này vẫn duy trì nguồn cung ổn định với hơn 6.300 căn nhà phố/biệt thự mở bán mới trong năm 2024. Giá bán tại Hà Nội cũng ghi nhận mức tăng 20% so với năm trước, đạt 220 triệu đồng/m² đất. Dự báo trong các năm tới, thị trường sẽ tiếp tục phát triển nhờ nguồn cung từ các dự án đô thị mới ở Đan Phượng, Long Biên và Tây Hồ.

CBRE kỳ vọng năm 2025 sẽ là bước ngoặt với nguồn cung phong phú và chất lượng sản phẩm được nâng cao, hứa hẹn tạo ra một môi trường pháp lý rõ ràng, thúc đẩy thị trường nhà ở phát triển ổn định và bền vững.

Đồng Nai tập trung tháo gỡ khó khăn cho 135 dự án bất động sản

Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai, ông Võ Tấn Đức, đã chỉ đạo ngành xây dựng tỉnh tập trung tháo gỡ khó khăn cho 135 dự án bất động sản đang gặp vướng mắc trên địa bàn. Đây là một phần trong kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội của tỉnh trong năm 2025.

Đồng Nai tập trung tháo gỡ khó khăn cho 135 dự án bất động sản.

Tại Hội nghị tổng kết ngành xây dựng năm 2024 và triển khai nhiệm vụ năm 2025 diễn ra ngày 10/1, ông Võ Tấn Đức yêu cầu Sở Xây dựng đẩy nhanh tiến độ lập và trình phê duyệt các đồ án quy hoạch chung đô thị cho các khu vực Biên Hòa, Nhơn Trạch, Long Thành và Trảng Bom. Việc hoàn thiện quy hoạch phân khu xây dựng và phân khu chức năng là một trong những yếu tố quan trọng giúp thúc đẩy sự phát triển kinh tế của tỉnh.

Ngoài việc tập trung vào quy hoạch đô thị, Chủ tịch UBND tỉnh cũng nhấn mạnh việc đẩy nhanh tiến độ các dự án chống ngập và thoát nước, đồng thời rút ngắn thời gian thẩm định hồ sơ các dự án đầu tư công. Bên cạnh đó, công tác sắp xếp tổ chức bộ máy giữa các sở, ngành cũng cần được hoàn thành nhanh chóng, đảm bảo hoạt động hiệu quả, không ảnh hưởng đến các công việc và nhu cầu của người dân.

Ông Võ Tấn Đức khẳng định rằng, việc hoàn thành các quy hoạch đô thị trong năm 2025 sẽ đóng vai trò quyết định đối với sự tăng trưởng kinh tế và phát triển bền vững của Đồng Nai.

Dự kiến khởi công cầu Tứ Liên, Ngọc Hồi, Trần Hưng Đạo vào tháng 5/2025

Ban Quản lý Dự án Đầu tư Xây dựng Công trình Giao thông TP. Hà Nội cho biết, trong năm 2025, một số dự án giao thông trọng điểm sẽ được triển khai, trong đó đáng chú ý là việc khởi công cầu Tứ Liên, cầu Ngọc Hồi và cầu Trần Hưng Đạo dự kiến vào tháng 5/2025.

Cụ thể, cầu Tứ Liên, nối quận Tây Hồ và huyện Đông Anh, có tổng chiều dài 11,5 km với tổng mức đầu tư khoảng 22.000 tỷ đồng. Cầu Trần Hưng Đạo, dài khoảng 5,5 km, nằm giữa cầu Chương Dương và cầu Vĩnh Tuy, trong khi cầu Ngọc Hồi có chiều dài 7,5 km và tổng mức đầu tư dự kiến 11.700 tỷ đồng. Đây đều là các dự án quan trọng góp phần hoàn thiện hệ thống giao thông của Hà Nội.

Cùng với các dự án cầu, dự án đường vành đai 4 - Vùng Thủ đô cũng đang được đẩy nhanh tiến độ, với dự án thành phần 2.1 dự kiến thông xe toàn tuyến vào quý IV/2025. Dự án hầm chui tại nút giao Vành đai 2,5 - đường Giải Phóng cũng đang thi công đúng tiến độ và sẽ hoàn thành trong năm 2025.

Trong năm 2025, Ban Quản lý dự án cũng dự kiến khởi công 12 dự án, tập trung vào các dự án giao thông trọng điểm nhằm phát triển hệ thống cơ sở hạ tầng và thúc đẩy tăng trưởng kinh tế của Thủ đô.

Lý do chậm tiến độ các dự án nhà ở xã hội ở Đà Nẵng

Sở Xây dựng TP. Đà Nẵng vừa báo cáo về tình hình triển khai các dự án nhà ở xã hội trên địa bàn, chỉ ra một số nguyên nhân khiến tiến độ thực hiện chậm so với kế hoạch.

Ảnh minh họa

Theo Sở Xây dựng, mặc dù các dự án nhà ở xã hội mang lại kết quả khả quan, nhưng công tác triển khai gặp nhiều khó khăn. Một trong những lý do chính là thủ tục lựa chọn chủ đầu tư dự án diễn ra chậm, từ năm 2021 đến nay chỉ hoàn thành lựa chọn chủ đầu tư cho một dự án, hai dự án còn lại dự kiến hoàn thành vào tháng 4/2025. Bên cạnh đó, năng lực của các chủ đầu tư nhà ở xã hội còn hạn chế, gây ra tình trạng chậm tiến độ.

Ngoài ra, việc tiếp cận gói vay ưu đãi 120.000 tỷ đồng cũng gặp nhiều khó khăn. Mặc dù đã công bố danh mục đủ điều kiện vay vốn cho 4 dự án, chỉ có một dự án được giải ngân vốn vay.

Trong năm 2024, Đà Nẵng đã hoàn thành và đưa vào sử dụng hơn 1.770 căn nhà ở xã hội và dự kiến hoàn thành thêm 3 dự án với 1.880 căn. Trong năm 2025, Sở Xây dựng dự kiến hoàn thành 1 dự án với 728 căn, cùng với việc lựa chọn chủ đầu tư cho hai dự án còn lại với 1.955 căn.

Để đẩy nhanh tiến độ, Sở Xây dựng yêu cầu các ban quản lý dự án và các sở ngành liên quan tăng cường hỗ trợ và hoàn thiện các thủ tục đầu tư, lựa chọn chủ đầu tư nhằm thúc đẩy nhanh chóng các dự án nhà ở xã hội.

Liên quan đến các chung cư xuống cấp, Sở Xây dựng cũng thông báo về kế hoạch di dời, giải tỏa ba khu chung cư xuống cấp gồm Lâm Đặc Sản Hòa Cường, Thuận Phước và Hòa Minh, với tổng số 490 hộ phải di dời. Dự kiến, công tác di dời sẽ hoàn thành 50-70% số hộ trong năm 2025 và hoàn thành toàn bộ trong năm 2026.