Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 17/6: Thị trường bất động sản TP.HCM và vùng giáp ranh khởi sắc trở lại

Thị trường bất động sản TP.HCM và vùng giáp ranh khởi sắc trở lại

Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), thị trường bất động sản (BĐS) TP.HCM và các tỉnh lân cận đang bước vào giai đoạn chuyển mình tích cực, đặc biệt là tại Bình Dương – điểm sáng của khu vực phía Nam.

Tại TP.HCM, giá nhà cao khiến nhu cầu thực vẫn chậm phục hồi, trong khi đó, các khu vực giáp ranh với giá hợp lý, pháp lý rõ ràng và hạ tầng ngày càng hoàn thiện đang thu hút mạnh dòng vốn đầu tư. Bình Dương nổi lên là tâm điểm với hàng loạt dự án mở bán, chủ yếu là căn hộ chung cư. Năm 2024, tỉnh này ghi nhận hơn 5.000 sản phẩm ra thị trường, gấp đôi so với cùng kỳ, tỷ lệ hấp thụ đạt 74%.

Đầu năm 2025, thị trường Bình Dương tiếp tục phục hồi rõ nét nhờ loạt dự án mới được phê duyệt, tháo gỡ pháp lý và mở bán thành công. Một số dự án trong tháng 6 đạt tỷ lệ giao dịch đến 70% bảng hàng chỉ sau thời gian ngắn.

Bên cạnh vị thế “thủ phủ công nghiệp” với các khu VSIP, Sóng Thần, Mỹ Phước, Bình Dương còn trở thành “bệ đỡ” hạ tầng nhà ở cho TP.HCM khi quỹ đất nội đô ngày càng khan hiếm. Giá căn hộ tại đây cũng có xu hướng tăng mạnh. Quý I/2025, giá rao bán chung cư tại Thủ Dầu Một tăng 14%, Thuận An tăng 12,6% và Dĩ An tăng 12,3%.

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam nhận định, nếu TP.HCM, Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu sáp nhập, nhu cầu nhà ở và thương mại tại các khu vực giáp ranh như Thuận An, Dĩ An hay Phú Mỹ sẽ tăng vọt, tạo cơ hội đầu tư và đẩy giá trị bất động sản tăng theo.

Thành lập Khu thương mại tự do Đà Nẵng quy mô gần 1.900 ha

Ngày 16/6, Phó Thủ tướng Chính phủ Nguyễn Hòa Bình đã ký Quyết định phê duyệt thành lập Khu thương mại tự do TP Đà Nẵng với quy mô khoảng 1.881 ha, gồm 7 khu chức năng được bố trí không liền kề tại các quận Liên Chiểu và huyện Hòa Vang.

Khu thương mại tự do Đà Nẵng sẽ bao gồm các khu chức năng chính như sản xuất – logistics, thương mại – dịch vụ, công nghiệp công nghệ số, công nghệ thông tin và đổi mới sáng tạo. Mỗi khu vực được định hướng phát triển theo mô hình hiện đại, tích hợp hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, thúc đẩy các ngành kinh tế mũi nhọn như công nghệ cao, thương mại điện tử, logistics, tài chính – công nghệ và trí tuệ nhân tạo.

Dự án được kỳ vọng trở thành cực tăng trưởng kinh tế chiến lược tại miền Trung, kết nối hiệu quả với cảng Liên Chiểu, sân bay quốc tế Đà Nẵng và hành lang kinh tế Đông – Tây, qua đó hình thành mắt xích quan trọng trong chuỗi cung ứng khu vực châu Á – Thái Bình Dương.

Theo định hướng, khu sản xuất – logistics sẽ phát triển thành trung tâm logistics hiện đại tích hợp chuyển đổi số, trong khi khu thương mại – dịch vụ hướng tới tiêu chuẩn quốc tế, phục vụ hoạt động giao thương, kinh doanh hàng miễn thuế, du lịch và giải trí. Khu công nghệ số và đổi mới sáng tạo sẽ thu hút doanh nghiệp công nghệ cao, các trung tâm R&D, startup và ngành công nghiệp tương lai.

Việc triển khai dự án sẽ được thực hiện theo lộ trình phù hợp với chiến lược phát triển quốc gia và quy hoạch tổng thể TP Đà Nẵng, đảm bảo hiệu quả và khả thi trong dài hạn.

Ninh Bình lập quy hoạch khu đô thị và nông nghiệp công nghệ cao hơn 900 ha tại Kim Sơn

UBND tỉnh Ninh Bình đang tổ chức lập quy hoạch Khu đô thị dịch vụ và Khu sản xuất nông nghiệp ứng dụng công nghệ cao tại huyện Kim Sơn – địa phương duy nhất của tỉnh giáp biển, với tổng diện tích trên 900 ha.

Theo đó, Khu đô thị dịch vụ có quy mô 449 ha, dự kiến phục vụ khoảng 10.000 dân, phát triển theo hướng đô thị sinh thái ven biển, bao gồm các hạng mục: trung tâm dịch vụ công cộng, nhà ở công nhân – chuyên gia, dịch vụ du lịch, đô thị nước và khu thể thao – dịch vụ hỗn hợp. Khu vực này còn dự kiến có khoảng 600 phòng phục vụ du lịch nghỉ dưỡng.

Bên cạnh đó, khu sản xuất nông nghiệp công nghệ cao rộng 461,5 ha sẽ tập trung vào nuôi trồng thủy sản, sản xuất giống phục vụ nuôi biển, áp dụng công nghệ cao vào sản xuất và thương mại hóa sản phẩm. Khu vực này sẽ tạo việc làm cho khoảng 1.000 lao động, hình thành một chuỗi giá trị khép kín từ sản xuất đến tiêu thụ.

Hai khu vực được kết nối bằng trục giao thông qua đê Bình Minh II, III và hệ thống đường quy hoạch mới, bảo đảm liên kết hạ tầng và phát triển đồng bộ. Các tiểu khu trong khu đô thị dịch vụ cũng sẽ được phân chia rõ ràng theo định hướng phát triển chức năng cụ thể.

Cùng thời điểm, tỉnh Ninh Bình cũng nghe báo cáo về quy hoạch chung đô thị Me (huyện Gia Viễn) đến năm 2035, với diện tích gần 2.000 ha, dân số khoảng 440.000 người. Đây sẽ là trung tâm hành chính – chính trị mới, kết nối các khu du lịch trong và ngoài tỉnh, phát triển theo mô hình “2 vùng – 3 hành lang – 7 trung tâm động lực”. Quy hoạch nhấn mạnh yếu tố phát triển bền vững, cảnh quan kiến trúc và bảo vệ môi trường.

Văn Phú – Đèo Cả đề xuất dự án Đại lộ cảnh quan ven sông Hồng quy mô lớn

Liên danh Công ty CP Phát triển Bất động sản Văn Phú và Tập đoàn Đèo Cả vừa đề xuất UBND TP Hà Nội thực hiện dự án “Đại lộ và cảnh quan ven sông Hồng” theo hình thức BT. Dự án đã được thành phố chấp thuận chủ trương nghiên cứu tại văn bản số 8843/VP-ĐT ngày 13/6/2025.

Dự án được định hướng hình thành một trục giao thông – cảnh quan chiến lược dọc sông Hồng, đoạn từ cầu Hồng Hà đến cầu Mễ Sở, dài gần 40km, đi qua 13 quận, huyện. Tuyến đại lộ không chỉ là kết nối giao thông giữa Hà Nội với Hưng Yên, Phú Thọ mà còn là hành lang sinh thái, văn hóa với hệ thống công viên bậc thang, quảng trường, lối đi bộ, tổ hợp dịch vụ – du lịch, góp phần đánh thức tiềm năng của vùng đất ven sông lâu nay bị “ngủ quên”.

Liên danh Văn Phú – Đèo Cả hướng tới kiến tạo không gian công cộng quy mô lớn nhất Thủ đô, lấy cảm hứng từ văn hóa Thăng Long – sông Hồng, tích hợp giao thông hiện đại (tàu điện, xe cơ giới, bến thủy nội địa), bãi đỗ xe ngầm, công trình xanh, thích ứng biến đổi khí hậu.

Với hơn 20 năm kinh nghiệm trong phát triển đô thị, Văn Phú được biết đến qua nhiều dự án giàu bản sắc, còn Đèo Cả là đơn vị dẫn đầu ngành hạ tầng giao thông, ghi dấu tại các công trình trọng điểm quốc gia. Sự cộng hưởng năng lực giữa hai đơn vị hứa hẹn tạo nền tảng vững chắc cho một dự án biểu tượng mới của Hà Nội – nơi dòng sông Hồng được đưa trở lại đời sống đô thị một cách hiện đại, gần gũi và giàu cảm xúc.

Đồng Nai phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch khu trung tâm thương mại, dân cư 77ha

UBND tỉnh Đồng Nai vừa phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 đối với khu trung tâm thương mại dịch vụ và dân cư tại xã Long Đức, huyện Long Thành. Khu đất có diện tích hơn 77ha, quy mô dân số dự kiến từ 12.000 đến 20.000 người, với tổng giá trị theo bảng giá đất hơn 4.700 tỷ đồng.

Theo quyết định, mục tiêu quy hoạch nhằm xây dựng một khu đô thị mới hiện đại, đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, cơ cấu phân khu chức năng rõ ràng, đáp ứng tiêu chuẩn đô thị loại III. Dự án sẽ góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội, tối ưu hóa sử dụng đất và tận dụng các lợi thế hạ tầng như sân bay quốc tế Long Thành và các tuyến giao thông trọng điểm.

UBND tỉnh yêu cầu công tác quy hoạch phải đảm bảo định hướng phát triển một khu dân cư hoàn chỉnh, tích hợp đầy đủ tiện ích dịch vụ, hạ tầng đồng bộ, tạo nền tảng pháp lý cho các bước đầu tư xây dựng, quản lý phát triển đô thị và bảo vệ môi trường.

Phạm vi quy hoạch sẽ bao gồm xác định rõ ranh giới, chức năng sử dụng đất từng lô, chỉ tiêu dân số, hệ số sử dụng đất, tổ chức không gian, kiến trúc và cảnh quan tổng thể. Động thái phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch này được xem là bước chuẩn bị quan trọng để tiến tới lập hồ sơ đề xuất chủ trương đầu tư và tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất trong năm 2025.