Điểm tin xây dựng - bất động sản tuần qua: Từ 1/7, UBND cấp xã được quyền cấp phép xây dựng và xử lý cưỡng chế

Từ 1/7, UBND cấp xã được quyền cấp phép xây dựng và xử lý cưỡng chế

Theo Nghị định số 140/2025/NĐ-CP vừa được Chính phủ ban hành ngày 12/6, từ ngày 1/7/2025, UBND cấp xã sẽ được giao thêm nhiều thẩm quyền quan trọng trong lĩnh vực quản lý xây dựng, nhà ở và bất động sản – vốn trước đây do cấp huyện đảm trách.

Cụ thể, UBND cấp xã sẽ là cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng theo quy định của Luật Xây dựng năm 2014 (sửa đổi, bổ sung năm 2020). Ngoài ra, xã cũng sẽ chịu trách nhiệm tiếp nhận, kiểm tra và lập danh sách người đủ điều kiện mua, thuê hoặc thuê mua nhà ở xã hội trong diện tái định cư.

Đáng chú ý, quyền tổ chức cưỡng chế và giải quyết khiếu nại liên quan đến hoạt động cưỡng chế cũng được chuyển giao về cấp xã. Đồng thời, xã sẽ công khai thông tin về các dự án nhà ở xã hội do chủ đầu tư cung cấp, thay cho cấp huyện trước đây.

Nghị định còn phân định rõ trách nhiệm của văn phòng đăng ký đất đai cấp xã hoặc liên xã trong việc xác nhận thông tin quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất. Các điều kiện về nhà ở, thu nhập và vay vốn ưu đãi cũng sẽ do cấp xã cùng các đơn vị chuyên môn thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường đảm nhiệm.

Đây là bước phân cấp mạnh mẽ nhằm tăng tính chủ động, rút ngắn thủ tục hành chính ở cơ sở, góp phần nâng cao hiệu lực quản lý nhà nước trong lĩnh vực xây dựng và bất động sản.

Nghị định có hiệu lực thi hành đến hết ngày 1/3/2027, trừ trường hợp được Quốc hội cho phép kéo dài thời gian áp dụng theo đề xuất của các bộ, ngành liên quan.

Lộ diện chủ đầu tư dự án nghỉ dưỡng tỷ đô Monbay Vân Đồn

UBND tỉnh Quảng Ninh vừa chính thức phê duyệt Công ty TNHH Đầu tư Địa ốc Hải Đăng là nhà đầu tư thực hiện dự án Tổ hợp du lịch, nghỉ dưỡng, giải trí cao cấp, sân golf và khu dân cư Monbay Vân Đồn – một trong những siêu dự án bất động sản nghỉ dưỡng lớn nhất tại Vân Đồn hiện nay với tổng vốn đầu tư lên tới hơn 24.883 tỷ đồng.

Dự án tọa lạc tại xã Hạ Long, huyện Vân Đồn, trên tổng diện tích gần 300 ha, bao gồm cả đất liền và mặt biển. Theo quy hoạch, Monbay Vân Đồn sẽ phát triển đồng bộ các hạng mục: khu đô thị, nghỉ dưỡng cao cấp, sân golf, khu vui chơi giải trí... với gần 3.700 căn nhà ở các loại, trong đó có hơn 2.600 căn chung cư cao tầng, 606 căn nhà ở xã hội, cùng hệ thống hạ tầng xã hội và kỹ thuật hiện đại. Dự án dự kiến đáp ứng nhu cầu lưu trú cho khoảng 3.000 khách/ngày và chỗ ở cho gần 10.000 cư dân.

Thời gian thực hiện từ quý II/2022 đến quý IV/2030, thời hạn khai thác không quá 70 năm. Đây là dự án được kỳ vọng sẽ tạo động lực mạnh mẽ thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội, du lịch và gia tăng sức hút đầu tư vào khu kinh tế Vân Đồn.

Công ty TNHH Đầu tư Địa ốc Hải Đăng – chủ đầu tư dự án – là công ty con của HDMon Holdings do ông Nguyễn Văn Thắng (biệt danh “Thắng mượt”) làm Chủ tịch HĐQT. Trước đó, vào năm 2022, dự án từng phải hủy thầu do không có nhà đầu tư đủ năng lực. Sau khi tổ chức đấu thầu lại, Hải Đăng đã được lựa chọn theo Quyết định số 1951/QĐ-UBND của tỉnh Quảng Ninh.

Bình Dương phê duyệt thêm 2 khu nghỉ dưỡng quy mô 680 ha

UBND tỉnh Bình Dương vừa phê duyệt quy hoạch hai khu du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng và giải trí với tổng diện tích lên tới 680 ha tại huyện Dầu Tiếng, cho thấy sự tăng tốc mạnh mẽ trong thu hút đầu tư du lịch cao cấp.

Cụ thể, tỉnh đã phê duyệt Nhiệm vụ Quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2000 đối với Khu du lịch sinh thái Cánh đồng Cây Siu, xã Thanh Tuyền, diện tích khoảng 222 ha (phạm vi nghiên cứu 242 ha, gồm 20 ha mặt nước). Khu vực này giáp ranh với sông Sài Gòn và khu du lịch di tích địa đạo Củ Chi mở rộng. Dự án hướng tới hình thành điểm đến nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí đẳng cấp với khả năng phục vụ tối đa 5.500 khách/ngày, tạo việc làm cho khoảng 6.750 lao động.

Trước đó, Bình Dương cũng phê duyệt quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu du lịch sinh thái bán đảo Tha La, hồ Dầu Tiếng, xã Định Thành. Dự án có quy mô khoảng 458 ha, trong đó có 36 ha mặt nước, hướng đến phát triển du lịch nghỉ dưỡng sinh thái, du lịch hội thảo và trải nghiệm thiên nhiên. Dự án được thiết kế để phục vụ tối đa 61.601 người/ngày, với hệ thống lưu trú 4.880 phòng, huy động khoảng 16.000 lao động trực tiếp và gián tiếp.

Cùng với loạt nhà đầu tư lớn như Phát Đạt, CapitaLand, Tokyu – Becamex…, Bình Dương tiếp tục trở thành "điểm nóng" thu hút dòng vốn trong và ngoài nước. Đáng chú ý, Sun Group cũng vừa làm việc với lãnh đạo tỉnh để xúc tiến hai dự án khu đô thị Bắc An Tây (70 ha, hơn 11.000 tỷ đồng) và Đông An Tây (288 ha, gần 13.600 tỷ đồng). Chính quyền địa phương cam kết hỗ trợ tối đa để các dự án được triển khai đúng tiến độ.

Hà Nội: Nhà ở xã hội lập đỉnh giá 27 triệu đồng/m² vẫn “cháy hàng”

Dự án nhà ở xã hội Rice City Long Châu tại quận Long Biên, Hà Nội vừa gây chú ý khi công bố mức giá kỷ lục 26–27 triệu đồng/m² – cao nhất từ trước đến nay trong phân khúc nhà ở xã hội. Tuy nhiên, trái ngược với lo ngại về giá, dự án lại thu hút lượng lớn người quan tâm và đăng ký mua.

Theo chủ đầu tư là liên danh CTCP Him Lam Thủ đô và CTCP BIC Việt Nam, Rice City Long Châu gồm 3 khối nhà với tổng cộng 1.980 căn hộ, trong đó có 1.699 căn để bán, 245 căn cho thuê mua và 36 căn tái định cư. Diện tích căn hộ dao động từ 32–77 m², dự kiến bàn giao vào quý III/2027. Dù chưa chính thức tiếp nhận hồ sơ, lượt truy cập website dự án đã vượt mốc 80.000 lượt, cho thấy nhu cầu rất lớn từ thị trường.

Giá bán cao được lý giải bởi chi phí đầu vào tăng mạnh và quy định mới tại Nghị định 100/2024, làm thay đổi cách tính lợi nhuận và tiền sử dụng đất trong dự án nhà ở xã hội.

Rice City Long Châu chỉ là một trong hàng loạt dự án đang triển khai tại Hà Nội. Riêng tại Long Biên, dự kiến có thêm 4 dự án mới sau năm 2025. Các quận, huyện khác như Đông Anh, Hoàng Mai, Mê Linh, Gia Lâm cũng đẩy mạnh nguồn cung, trong đó có dự án hơn 1.100 căn tại Đông Anh do Viglacera đầu tư, dự kiến mở bán tháng 10/2025.

Tuy nhiên, theo các chuyên gia, với giá bán ngày càng tiệm cận nhà thương mại, người thu nhập thấp sẽ gặp nhiều khó khăn trong việc tiếp cận nhà ở xã hội nếu thiếu các cơ chế hỗ trợ vay vốn ưu đãi và giãn tiến độ thanh toán.

Bình Định “hâm nóng” lại dự án nghìn tỷ hồ Phú Hòa sau gần 10 năm “đắp chiếu”

UBND tỉnh Bình Định vừa chỉ đạo đẩy nhanh tiến độ lựa chọn nhà đầu tư mới cho dự án Khu đô thị - du lịch - văn hóa - thể thao hồ Phú Hòa, TP. Quy Nhơn – một dự án từng “treo” gần một thập kỷ với quy mô hơn 300 ha và tổng vốn đầu tư khoảng 5.000 tỷ đồng.

Theo chỉ đạo ban hành ngày 14/6, UBND tỉnh yêu cầu các sở, ngành và địa phương liên quan phối hợp chặt chẽ để hoàn tất và công bố hồ sơ mời thầu chậm nhất vào ngày 30/6 tới. Động thái này nhằm “phá băng” cho một trong những dự án trọng điểm từng được kỳ vọng sẽ thay đổi diện mạo đô thị phía Tây TP. Quy Nhơn.

Trước đó, tại cuộc họp báo quý I/2025, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Bình Định Lâm Hải Giang xác nhận tỉnh đã hoàn tất thủ tục thu hồi dự án do nhà đầu tư cũ không đảm bảo tiến độ và hiệu quả triển khai.

Dự án hồ Phú Hòa được phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 từ tháng 7/2015, song gần 10 năm qua vẫn trong tình trạng dang dở. Trước đây, Công ty CP Tập đoàn Phúc Lộc (Ninh Bình) được giao thực hiện 2 dự án BT là xây dựng đường Điện Biên Phủ nối dài và cải tạo hồ Phú Hòa, đổi lại sẽ được khai thác quỹ đất từ chính dự án này làm vốn đối ứng.

Tuy nhiên, sau khi khởi công, các dự án không đạt tiến độ, phát sinh nhiều bất cập. Đến năm 2023, tỉnh chính thức đề xuất chấm dứt hợp đồng với nhà đầu tư do vi phạm nhiều điều khoản.

Việc tái khởi động dự án hồ Phú Hòa được kỳ vọng sẽ tạo cú hích mới cho phát triển đô thị, du lịch và thể thao tại Quy Nhơn, đồng thời khắc phục tình trạng lãng phí đất đai kéo dài nhiều năm qua.