Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 10/6: TPHCM sẽ áp dụng bảng giá đất mới từ ngày 1/1/2026

TPHCM sẽ áp dụng bảng giá đất mới từ ngày 1/1/2026

Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM vừa báo cáo UBND thành phố về việc hoàn tất lập dự án xây dựng bảng giá đất lần đầu theo quy định mới của Luật Đất đai, áp dụng từ ngày 1/1/2026. Hiện dự án đã được gửi Sở Tài chính thẩm định, nhằm chuẩn bị cho việc công bố và triển khai đúng tiến độ.

Hiện nay, TP.HCM đang áp dụng bảng giá đất theo Quyết định 79, có hiệu lực từ 31/10/2024 đến hết ngày 31/12/2025. Theo quy định mới, bảng giá đất sẽ được điều chỉnh hàng năm và công bố vào đầu mỗi năm. Việc hoàn tất dự án bảng giá đất mới là bước đi quan trọng trong việc triển khai Luật Đất đai sửa đổi.

Bên cạnh đó, Sở Tài nguyên và Môi trường đã tham mưu UBND TP ban hành 23 văn bản hướng dẫn triển khai luật, công bố 64 thủ tục hành chính trong lĩnh vực đất đai và đề xuất phê duyệt 76 quy trình nội bộ để giải quyết các thủ tục này. Đồng thời, Sở cũng tham mưu các nội dung trọng điểm liên quan đến công tác quản lý đất đai, bồi thường, hỗ trợ và tái định cư tại các dự án lớn như đường Vành đai 3, cao tốc TP.HCM – Mộc Bài.

Ngoài ra, Sở đã trình Hội đồng thẩm định giá đất TP bốn phương án xác định giá đất cụ thể, với tổng giá trị dự kiến thu ngân sách khoảng 22.223 tỷ đồng. Trong đó, đáng chú ý là giá đất khu phức hợp thông minh Thủ Thiêm Eco Smart City (16.190 tỷ đồng) và khu đất thanh toán Hợp đồng BT tuyến đường song hành Mai Chí Thọ (3.494 tỷ đồng). Việc xác định đúng giá trị đất sẽ góp phần tăng thu ngân sách, minh bạch hóa thị trường và tạo cơ sở pháp lý cho việc giao đất, chuyển mục đích sử dụng đất trong thời gian tới.

Hậu Giang họp tháo gỡ vướng mắc cho 4 dự án chậm tiến độ kéo dài

Mới đây, Chủ tịch UBND tỉnh Hậu Giang Trần Văn Huyến đã chủ trì cuộc họp với Tổ công tác xử lý các dự án đầu tư chậm tiến độ nhằm tháo gỡ khó khăn cho 4 dự án đang tồn đọng ngoài các khu, cụm công nghiệp.

Theo báo cáo, dự án nhà ở cho người thu nhập thấp tại thị xã Long Mỹ triển khai từ năm 2010 đến nay vẫn chưa hoàn thành do chủ đầu tư – Công ty TNHH Tư vấn và Đầu tư xây dựng H&B – không còn đủ năng lực tài chính, đồng thời chưa thực hiện đầy đủ thủ tục pháp lý.

Tại TP. Vị Thanh, dự án Nhà máy chế biến dứa đóng hộp và nước trái cây của Công ty Cổ phần Chế biến Dứa Hậu Giang đã hết thời hạn thực hiện từ năm 2022, hiện chỉ hoàn thành nhà xưởng, thiết bị chưa lắp đặt, doanh nghiệp mất đối tác và không còn khả năng huy động vốn. Cuối năm 2024, tài sản dự án đã được kê biên để bán đấu giá với giá khởi điểm hơn 19,3 tỷ đồng.

Dự án Khu dân cư thương mại thị trấn Bảy Ngàn (huyện Châu Thành A) vướng mắc giải phóng mặt bằng tại khu B, trong khi khu A đã hoàn thành. Dự án tại xã Vị Thanh (huyện Vị Thủy) do Công ty Cổ phần Xây dựng Sài Gòn Phố đầu tư cũng đang chậm do chưa hoàn tất giải phóng mặt bằng và không chứng minh được năng lực tài chính.

Chủ tịch UBND tỉnh yêu cầu các sở, ngành, địa phương rà soát kỹ nguyên nhân từng dự án, làm rõ trách nhiệm nhà đầu tư và cơ quan quản lý, kiên quyết xử lý hoặc chuyển giao dự án nếu nhà đầu tư không còn năng lực.

Dự án nhà ở Golden City An Giang chưa đủ điều kiện bàn giao nhà

Sở Xây dựng tỉnh An Giang vừa có văn bản báo cáo UBND tỉnh về tình trạng pháp lý của dự án nhà ở xã hội (NOXH) – Khu đô thị Golden City (tòa T3, T4) do Công ty Cổ phần Dịch vụ và Thương mại Đông Á làm chủ đầu tư. Theo đó, dự án hiện chưa đủ điều kiện để bàn giao nhà cho người mua do chưa hoàn tất các thủ tục pháp lý và kỹ thuật theo quy định.

Cụ thể, Công ty Đông Á chưa thực hiện điều chỉnh giấy phép xây dựng để phù hợp với thiết kế điều chỉnh đã được phê duyệt. Đồng thời, doanh nghiệp cũng chưa hoàn tất nghiệm thu công trình, chưa hoàn chỉnh hồ sơ điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 và chưa thi công hoàn thiện tuyến đường N15 – một hạng mục hạ tầng kỹ thuật quan trọng theo cam kết.

Sở Xây dựng nêu rõ, việc đề xuất nghiệm thu có điều kiện hoặc từng phần đối với tòa T3 và T4 là không phù hợp, do hai khối công trình này sử dụng chung tầng hầm và các phòng kỹ thuật, không thể vận hành độc lập.

Cơ quan chuyên môn cũng kiến nghị UBND tỉnh yêu cầu Công ty Đông Á rà soát và báo cáo tiến độ tổng thể dự án để có cơ sở đánh giá tình hình thực hiện. Trước đó, UBND tỉnh An Giang đã chỉ đạo các sở, ngành và địa phương triển khai các giải pháp tháo gỡ vướng mắc đối với dự án NOXH theo hướng dẫn của Bộ Xây dựng và chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ.

Sở Xây dựng hiện đang nghiên cứu, tham mưu thành lập Ban Chỉ đạo phát triển NOXH của tỉnh nhằm đẩy nhanh tiến độ, đảm bảo quyền lợi người dân và thúc đẩy hiệu quả các chương trình an sinh nhà ở trên địa bàn.

TPHCM rà soát hơn 600 khu đất để phát triển nhà ở đến năm 2030

Sở Xây dựng TP.HCM đang phối hợp cùng các quận, huyện và TP.Thủ Đức tiến hành rà soát, bổ sung danh mục hơn 600 khu đất nhằm phục vụ phát triển nhà ở và khu đô thị giai đoạn 2021-2030. Đây là bước cập nhật quan trọng trong kế hoạch phát triển nhà ở giai đoạn 2021-2025 và xây dựng cơ sở dữ liệu cho các dự án tiếp theo.

Theo thống kê, hiện thành phố đang xem xét 565 vị trí đất để triển khai các dự án nhà ở, gồm 120 khu do nhà đầu tư đề xuất và 445 khu thuộc danh sách thí điểm của Sở Nông nghiệp và Môi trường. Riêng phân khúc nhà ở xã hội đã xác định được 53 vị trí, bao gồm 47 khu do Sở ghi nhận và 6 vị trí được địa phương đề xuất bổ sung.

Sở Xây dựng yêu cầu các địa phương tiếp tục rà soát, đề xuất thêm các khu đất phù hợp cho cả hai giai đoạn 2021-2025 và 2026-2030, kể cả những dự án chưa hoàn thiện pháp lý hoặc đang triển khai xây dựng. Các khu đất được đề xuất phải được đánh giá kỹ về pháp lý, khả năng kết nối hạ tầng và sự phù hợp với quy hoạch chung để trình UBND TP phê duyệt, đảm bảo hạn chế điều chỉnh sau này và rút ngắn thời gian triển khai dự án.

Qua quá trình rà soát, nhiều địa phương đã chủ động đề xuất các vị trí có tiềm năng phát triển, góp phần thúc đẩy tiến độ đô thị hóa, hiện thực hóa các mục tiêu phát triển nhà ở bền vững của TP.HCM trong thời gian tới.

Hà Tĩnh: Dự án gần 200 tỷ đồng "ế" suốt 10 năm, 88 lô đất chưa bán được lô nào

Dự án hạ tầng khu dân cư đô thị, thương mại và dịch vụ tổng hợp phía Đông Nam huyện Kỳ Anh (Hà Tĩnh) được kỳ vọng tạo sức bật cho thị trường bất động sản địa phương, nhưng sau gần 10 năm hoàn thành, 88 lô đất tại đây vẫn chưa có người mua.

Được UBND tỉnh Hà Tĩnh phê duyệt đầu tư từ năm 2015, dự án có tổng mức đầu tư gần 193 tỷ đồng do Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh làm chủ đầu tư. Các lô đất có diện tích từ 130m² đến 523m², giá khởi điểm dao động từ 960 triệu đồng đến gần 4 tỷ đồng/lô. Tuy nhiên, cả 5 lần tổ chức đấu giá đều thất bại, dù giá khởi điểm sau đó đã được đề xuất giảm còn trung bình 4,8 triệu đồng/m².

Đại diện Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh thừa nhận, việc định giá ban đầu dựa trên kỳ vọng kinh tế sôi động thời điểm dự án hình thành, đặc biệt từ tác động lan tỏa của Khu kinh tế Vũng Áng. Song thực tế thị trường sau đó trầm lắng, sức mua yếu, giá đất tại dự án lại cao hơn các khu vực lân cận.

Ngoài yếu tố thị trường, vướng mắc pháp lý cũng góp phần khiến việc đấu giá đình trệ. Các quy định mới trong Luật Đất đai, cùng sự chậm trễ trong ban hành thông tư hướng dẫn khiến quy trình định giá và phê duyệt kéo dài, thiếu linh hoạt.

Trước thực trạng này, UBND tỉnh Hà Tĩnh đã sắp xếp lại tổ chức bộ máy, thành lập Trung tâm Phát triển quỹ đất trực thuộc tỉnh, đồng thời phân cấp thẩm quyền phê duyệt phương án đấu giá về UBND huyện Kỳ Anh. Cùng với hiệu lực của Thông tư 20/2023/TT-BTP hướng dẫn giá dịch vụ đấu giá tài sản, địa phương kỳ vọng sẽ tháo gỡ được điểm nghẽn, tạo chuyển biến trong khai thác hiệu quả quỹ đất.