Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 5/6: Yêu cầu doanh nghiệp bất động sản không lợi dụng khan hiếm để thao túng giá

Yêu cầu doanh nghiệp bất động sản không lợi dụng khan hiếm để thao túng giá

Mới đây, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, TS. Nguyễn Văn Khôi đã ký văn bản yêu cầu các đơn vị thành viên nghiêm túc thực hiện chỉ đạo của Chính phủ và Thủ tướng Chính phủ về kiểm soát giá và ổn định thị trường bất động sản.

Theo ông Khôi, thời gian qua, Chính phủ đã có nhiều chỉ đạo quyết liệt nhằm tháo gỡ khó khăn, kiểm soát đầu cơ, thao túng giá, đồng thời thúc đẩy nguồn cung nhà ở. Tuy nhiên, tình trạng thiếu nhà ở giá phù hợp vẫn kéo dài, trong khi giá bán tiếp tục bị đẩy lên cao, vượt quá khả năng chi trả của người dân. Thống kê cho thấy thu nhập hộ gia đình tại các đô thị lớn hiện chỉ đủ đáp ứng 30–40% giá trị căn hộ thương mại phổ biến.

Trước thực trạng này, Thủ tướng đã ban hành Công điện số 03 (ngày 15/1/2025) và có nhiều chỉ đạo tại cuộc làm việc với các bên liên quan ngày 24/5/2025, yêu cầu xử lý nghiêm các hành vi tạo giá ảo, đầu cơ, thao túng thị trường.

Hiệp hội Bất động sản Việt Nam yêu cầu các doanh nghiệp hội viên không lợi dụng tình trạng khan hiếm nguồn cung để nâng giá bất hợp lý, ảnh hưởng đến an sinh xã hội. Các doanh nghiệp phải tuân thủ pháp luật, minh bạch thông tin, công khai giá bán, thực hiện đạo đức kinh doanh, bảo vệ người tiêu dùng và góp phần ổn định thị trường.

Mọi hành vi đẩy giá vượt xa giá trị thực sẽ bị lên án và kiến nghị xử lý nghiêm theo quy định. Việc xây dựng thị trường bất động sản lành mạnh, minh bạch, ổn định là trách nhiệm chung của cả doanh nghiệp và các cơ quan quản lý.

Đất nền vùng ven Hà Nội tăng giá tới 74%, giao dịch vẫn "trầm lắng"

Chỉ trong hai tháng đầu năm 2025, giá đất nền vùng ven Hà Nội đã tăng mạnh, có nơi lên tới 74%. Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, mức độ quan tâm và giá rao bán đất nền tại Hà Nội, đặc biệt là khu vực huyện Quốc Oai, tăng vọt nhờ lực đẩy từ hạ tầng giao thông. Các tuyến đường như Đại lộ Thăng Long, cao tốc Láng – Hòa Lạc, Quốc lộ 21 và tỉnh lộ 412B đang rút ngắn thời gian di chuyển về trung tâm, cùng với thông tin quy hoạch tuyến Metro số 5 và loạt bệnh viện lớn, cụm công nghiệp mới tại Quốc Oai, đã tạo sức hút cho thị trường.

Đáng chú ý, trong các phiên đấu giá đất đầu năm tại xã Ngọc Mỹ và xã Hưng Đạo (Quốc Oai), giá trúng cao nhất lên đến hơn 100 triệu đồng/m², vượt xa mức khởi điểm. Đất nền trong dân cũng ghi nhận mức tăng mạnh, nhiều lô gần các trục đường lớn và bệnh viện chạm ngưỡng 85 triệu đồng/m², tăng hàng chục triệu đồng chỉ sau vài tháng.

Tuy nhiên, diễn biến thị trường lại cho thấy nghịch lý: dù giá tăng mạnh, giao dịch thực tế không đột biến. Môi giới địa phương cho biết, nhu cầu chủ yếu đến từ người dân địa phương, tập trung vào các lô có giá dưới 1,5 tỷ đồng. Theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, mặt bằng giá đã cao, cộng với xu hướng nhà đầu cơ chuyển hướng sang các tỉnh, khiến giao dịch vùng ven Hà Nội chững lại, dù cơn sốt giá vẫn tiếp diễn.

TPHCM đề xuất cơ chế đặc thù thúc đẩy siêu cảng Cần Giờ

UBND TP.HCM vừa có báo cáo gửi Thành ủy về việc triển khai dự án Cảng trung chuyển quốc tế Cần Giờ, trong đó đề xuất một loạt cơ chế đặc thù nhằm thu hút và giữ chân nhà đầu tư chiến lược là Tập đoàn MSC. Thành phố kiến nghị thống nhất chủ trương tiếp tục thực hiện dự án, đồng thời phối hợp các bộ, ngành hoàn thiện hồ sơ và thủ tục đầu tư theo quy định.

Theo đề xuất, TP.HCM sẽ xây dựng cơ chế ưu đãi gồm hạ tầng giao thông, logistics, kho bãi; rút ngắn thủ tục hành chính và đẩy mạnh thu hút doanh nghiệp phụ trợ. Các sở, ngành liên quan sẽ được giao nhiệm vụ rà soát, cập nhật các quy hoạch không gian biển, đất đai, giao thông, môi trường… nhằm tạo cơ sở pháp lý cho việc giao đất, cấp phép đầu tư.

Dự án cảng Cần Giờ được Thủ tướng Chính phủ chấp thuận chủ trương đầu tư hồi tháng 1/2025. Liên danh chủ đầu tư gồm Công ty CP Cảng Sài Gòn và Terminal Investment Limited Holding S.A – thành viên của Tập đoàn MSC. Cảng sẽ được xây dựng tại khu vực Cù lao Gò Công, huyện Cần Giờ, trên diện tích 571 ha, tổng vốn đầu tư giai đoạn đầu hơn 2 tỷ USD. Cảng có chiều dài 7,2 km, khả năng tiếp nhận tàu trọng tải 250.000 tấn, công suất dự kiến đạt gần 17 triệu TEU/năm vào năm 2045.

Dự án đã được cập nhật vào các quy hoạch cấp quốc gia và khu vực. UBND TP.HCM cũng đã tổ chức hội thảo, khảo sát thực tế và lấy ý kiến từ các địa phương vùng Đông Nam Bộ, nhận được sự đồng thuận cao. Cảng Cần Giờ được kỳ vọng trở thành bước đột phá trong chiến lược phát triển kinh tế biển của TP.HCM, góp phần đưa Việt Nam trở thành trung tâm trung chuyển hàng hóa khu vực và quốc tế.

Thị trường M&A bất động sản chững lại vì giá “trên trời” và nỗi lo tiền sử dụng đất

Thị trường mua bán – sáp nhập (M&A) bất động sản tại khu vực phía Nam đang ghi nhận sự sôi động về số lượng dự án rao bán, song lại ít thương vụ thành công do giá chào bán quá cao, vượt xa mức giao dịch thực tế trên thị trường.

Mới đây, dự án Sai Gon - Thuan An Central (TP. Thuận An, Bình Dương) được chào bán với giá 900 tỷ đồng, trong khi nhiều chuyên gia định giá chỉ khoảng 300 tỷ đồng. Tương tự, tại TP.HCM, dự án Charmington Dragonic (quận 6) được TTC Land rao giá 1.200 tỷ đồng khiến nhiều nhà đầu tư nản lòng.

Theo ông Nguyễn Anh Tuấn, Phó Tổng giám đốc Công ty BĐS Hà Đô, dù thị trường hiện nay có nhiều dự án đẹp và pháp lý thuận lợi nhờ các quy định mới như Nghị quyết 171 của Quốc hội, nhưng số thương vụ M&A thành công vẫn ít vì chủ đầu tư “hét giá”. Trong tháng 4, công ty ông đã khảo sát hơn 10 dự án nhưng không mua được do giá không phù hợp.

Bên cạnh đó, “ẩn số” tiền sử dụng đất cũng là yếu tố khiến nhà đầu tư e ngại. Theo ông Trường Sa (MIK Group), hiện chưa thể dự đoán mức thẩm định tiền sử dụng đất, trong khi khoản này chiếm tỷ trọng lớn, gần ngang với giá mua đất. Thực tế cho thấy, cùng một tuyến đường tại TP. Dĩ An (Bình Dương), hai dự án có mức tiền sử dụng đất chênh lệch tới hơn 2 lần.

Ông Trần Đức Vinh, Tổng giám đốc Trần Anh Group, nhận định: “Nỗi lo pháp lý từng là rào cản lớn trong M&A bất động sản, nhưng hiện tại, bài toán khó nhất là tiền sử dụng đất – nếu quá cao sẽ đẩy giá nhà vượt ngưỡng chấp nhận của thị trường”.

Liên danh Vinhomes trúng thầu siêu dự án đô thị hơn 10 tỷ USD tại Khánh Hòa

UBND tỉnh Khánh Hòa vừa phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư cho dự án Khu đô thị mới Cam Lâm với tổng vốn đầu tư sơ bộ hơn 260.200 tỷ đồng (hơn 10 tỷ USD). Nhà đầu tư trúng thầu là Liên danh Công ty Đô thị mới Cam Lâm, đứng đầu là CTCP Vinhomes, cùng với các doanh nghiệp Phát Đạt, Trường Lộc, Đô thị Xanh và Phú Thọ Land.

Dự án được triển khai trên địa bàn huyện Cam Lâm và một phần thành phố Cam Ranh, bao gồm 13 xã, thị trấn. Với quy mô gần 10.400 ha, Khu đô thị mới Cam Lâm có diện tích lớn gấp khoảng 20 lần quận Hoàn Kiếm (Hà Nội) và được định hướng trở thành khu đô thị trung tâm phức hợp cấp vùng.

Dự án sẽ cung cấp hơn 58.000 căn biệt thự, liền kề; gần 10.000 căn hộ chung cư; 33.000 căn nhà ở xã hội; khoảng 58.500 lô đất nền cùng hệ thống tiện ích hiện đại như sân golf 36 lỗ. Dân số dự kiến khi hoàn thành khoảng 584.000 người.

Tiến độ thực hiện dự án từ năm 2025 đến 2037, với thời hạn hoạt động 50 năm kể từ ngày có quyết định giao đất hoặc cho thuê đất. Dự án không bao gồm chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư, ước tính khoảng 25.000 tỷ đồng.

Trước đó, vào tháng 3/2025, Thủ tướng Chính phủ đã chấp thuận chủ trương đầu tư cho dự án. Khu đô thị mới Cam Lâm được kỳ vọng sẽ trở thành trung tâm hành chính – chính trị, tài chính – thương mại, văn hóa – sáng tạo, góp phần phát triển đột phá vùng Nam Khánh Hòa và khu vực Nam Trung Bộ.