Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 2/6: Giao đất không qua đấu giá sẽ do Chủ tịch tỉnh quyết định từ 1/7

Giao đất không qua đấu giá sẽ do Chủ tịch tỉnh quyết định từ 1/7

Tại Tọa đàm Thủ tướng Chính phủ với cộng đồng doanh nghiệp nhằm triển khai hiệu quả Nghị quyết 68-NQ/TW về phát triển kinh tế tư nhân, Bộ trưởng Bộ Nông nghiệp và Môi trường Đỗ Đức Duy cho biết Bộ đang xây dựng Nghị định về phân cấp, phân quyền trong quản lý đất đai, trong đó đề xuất chuyển thẩm quyền quyết định giao đất không qua đấu giá, đấu thầu từ Thủ tướng Chính phủ về cho Chủ tịch UBND cấp tỉnh. Dự kiến, Nghị định sẽ có hiệu lực từ ngày 1/7/2025.

Đây được xem là giải pháp tháo gỡ vướng mắc trong thực hiện Luật Đất đai 2024, khi pháp luật hiện hành yêu cầu đấu giá nếu doanh nghiệp trả tiền thuê đất một lần, và đấu thầu nếu trả hằng năm – gây lúng túng cho các địa phương trong áp dụng thực tiễn.

Bộ trưởng Đỗ Đức Duy cũng nhấn mạnh, một điểm mới quan trọng trong Nghị quyết 68 của Bộ Chính trị và các nghị quyết liên quan là yêu cầu các địa phương phải bố trí quỹ đất trong khu công nghiệp cho doanh nghiệp công nghệ cao, doanh nghiệp nhỏ và vừa, và doanh nghiệp đổi mới sáng tạo – với tỷ lệ tối thiểu là 20 ha hoặc 5% diện tích mỗi khu. Quy định này giúp rút ngắn thời gian tiếp cận đất đai, giảm chi phí đầu tư.

Ngoài ra, để hỗ trợ doanh nghiệp tháo gỡ khó khăn về nghĩa vụ tài chính đất đai, Bộ cũng đang xây dựng Nghị định sửa đổi Nghị định 71 và 103 theo thủ tục rút gọn, dự kiến ban hành trước ngày 1/7. Các nội dung liên quan đã được Bộ phối hợp với Bộ Tài chính nghiên cứu, tiếp thu vào bản dự thảo sửa đổi.

Hà Nội thu hồi “đất vàng” tại phố cổ Hàng Giấy

Ngày 28/5, UBND TP. Hà Nội đã ban hành quyết định thu hồi diện tích 28,7m² tầng 1 tại số 63 phố Hàng Giấy, phường Đồng Xuân, quận Hoàn Kiếm – một vị trí “đất vàng” tại khu vực phố cổ. Khu đất này từng thuộc quyền quản lý, sử dụng của Tổng công ty Thương mại Hà Nội – Công ty cổ phần, nay được thu hồi theo phương án sử dụng đất sau cổ phần hóa đã được phê duyệt tại Quyết định số 2393/QĐ-UBND ngày 21/4/2017.

Phần diện tích nói trên đã được xác định cụ thể về vị trí, ranh giới theo bản đồ hiện trạng tỷ lệ 1:200, do Công ty CP Khảo sát địa chính và Đo đạc bản đồ Hà Nội lập, được Sở Tài nguyên và Môi trường xác nhận từ năm 2015.

UBND TP. Hà Nội giao Trung tâm Phát triển quỹ đất Hà Nội tiếp nhận, quản lý toàn bộ diện tích này và xây dựng phương án sử dụng đất phù hợp quy định pháp luật. Đáng chú ý, Nhà nước sẽ giao phần đất này mà không thu tiền sử dụng đất.

Đồng thời, Trung tâm Phát triển quỹ đất được yêu cầu phối hợp với Sở Tài nguyên và Môi trường tổ chức bàn giao thực địa, xác định mốc giới rõ ràng và đề xuất phương án khai thác hiệu quả, tránh thất thoát tài sản công và đảm bảo tính công khai, minh bạch trong quản lý đất đai.

Quyết định có hiệu lực từ ngày ký, với sự tham gia, phối hợp thực hiện của nhiều sở, ngành và chính quyền địa phương liên quan.

Kiến nghị hủy biện pháp ngăn chặn giao dịch tại khu “đất vàng” 132 Bến Vân Đồn

TAND TP.HCM vừa kiến nghị UBND TP.HCM hủy bỏ các biện pháp ngăn chặn giao dịch chuyển nhượng tại khu đất số 132 Bến Vân Đồn (quận 4). Lý do là Công ty CP Đầu tư Phú Mỹ Hưng – đơn vị nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất và phát triển dự án Millennium – đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, được phép triển khai dự án và đã thực hiện các giao dịch dân sự độc lập với người mua.

Đây là kiến nghị được đưa ra trong bản án sơ thẩm số 233/2025/HSST liên quan đến vụ án “Vi phạm quy định về quản lý, sử dụng tài sản nhà nước gây thất thoát, lãng phí”, trong đó khu đất 132 Bến Vân Đồn được xác định đã gây thiệt hại cho Nhà nước hơn 113,7 tỷ đồng do Tổng Công ty Lương thực Miền Nam (Vinafood 2) chuyển giao trái quy định.

Ban đầu, Vinafood 2 được giao khu đất để xây dựng cao ốc thương mại và dịch vụ, nhưng sau đó không trực tiếp triển khai mà góp vốn bằng quyền sử dụng đất vào Công ty CP Đầu tư Phát triển Vĩnh Hội – đơn vị liên kết với Công ty Nguyễn Kim. Quá trình lựa chọn đối tác được thực hiện qua chỉ định, không đấu giá công khai, làm giảm tính minh bạch và hiệu quả sử dụng đất công.

Năm 2015, Vinafood 2 bán toàn bộ cổ phần tại Vĩnh Hội, chấm dứt vai trò trong dự án. Sau đó, Phú Mỹ Hưng và Phát Đạt hợp tác phát triển khu căn hộ Millennium trên diện tích hơn 7.800m². Dự án đã hoàn thiện và bàn giao cho khách hàng từ sau năm 2017. Theo TAND TP.HCM, các giao dịch dân sự tại dự án hiện không liên quan đến hành vi phạm tội trong vụ án.

Xác định nhà đầu tư cho dự án hơn 28ha tại Khu du lịch biển Nhơn Lý – Cát Tiến

UBND tỉnh Bình Định vừa công bố kết quả đấu giá quyền sử dụng đất đối với Dự án Điểm số 2 (2-1), Khu du lịch biển Nhơn Lý - Cát Tiến. Theo đó, Công ty Cổ phần Địa Ốc THC Bình Định là đơn vị trúng đấu giá với mức giá 224,94 tỷ đồng, cao hơn giá khởi điểm hơn 4,4 tỷ đồng.

Dự án tọa lạc tại xã Cát Chánh, huyện Phù Cát, thuộc Khu kinh tế Nhơn Hội, có tổng diện tích hơn 28ha. Quy hoạch chi tiết 1/500 đã được phê duyệt với các hạng mục thương mại, dịch vụ du lịch đa dạng như khách sạn, biệt thự du lịch, nhà hàng, công viên biển công cộng, cây xanh cảnh quan… Thời hạn sử dụng đất là 50 năm.

Theo quyết định phê duyệt, tiến độ triển khai dự án không quá 60 tháng kể từ ngày có quyết định cho thuê đất. Trong đó, thời gian chuẩn bị đầu tư không quá 12 tháng. Từ năm thứ nhất đến năm thứ tư, nhà đầu tư phải hoàn tất thủ tục pháp lý, quy hoạch và triển khai xây dựng với tiến độ mỗi năm 25% khối lượng. Dự án bắt đầu đưa vào khai thác từ năm thứ 5, với công suất sử dụng tăng dần qua các năm, đạt 63,67% từ năm thứ 7 đến hết thời hạn.

Công ty Cổ phần Địa Ốc THC Bình Định – đơn vị trúng thầu – được thành lập tháng 2/2025, có trụ sở tại TP Quy Nhơn. Dự án được kỳ vọng sẽ góp phần phát triển du lịch biển tại khu vực Cát Tiến, thúc đẩy thu hút đầu tư và phát triển kinh tế địa phương.

TP.HCM ban hành quy định mới về cho thuê đất ngắn hạn do Nhà nước quản lý

UBND TP.HCM vừa ban hành Quyết định số 71/2025/QĐ-UBND ngày 28/5/2025, quy định trình tự, thủ tục cho thuê quỹ đất và tài sản gắn liền với đất ngắn hạn do Trung tâm Phát triển quỹ đất TP.HCM quản lý. Quyết định có hiệu lực từ ngày 5/6/2025.

Theo quy định, các khu đất đã có kế hoạch đấu giá, dự kiến thanh toán hợp đồng BT hoặc được tạo lập sau giải phóng mặt bằng sẽ được phép cho thuê ngắn hạn tối đa 12 tháng. Nếu chưa triển khai đấu giá, giao đất hoặc ký hợp đồng BT sau thời hạn trên, có thể gia hạn theo chu kỳ 12 tháng/lần, nhưng tổng thời gian thuê và gia hạn không vượt quá 60 tháng.

Đối với quỹ đất chưa có quyết định giao đất hoặc chưa thuộc kế hoạch đấu giá hằng năm, thời hạn cho thuê dao động từ 12 đến 60 tháng. Nếu thuê trọn 60 tháng/lần, khi kết thúc hợp đồng, Trung tâm Phát triển quỹ đất TP.HCM sẽ thanh lý hợp đồng và tổ chức công khai để lựa chọn lại người thuê. Trường hợp thuê thời gian ngắn hơn, có thể xem xét gia hạn, đảm bảo tổng thời gian thuê không vượt quá 60 tháng.

Về đơn giá thuê, sẽ được tính theo công thức: Giá khởi điểm thuê đất/m²/tháng = Giá đất trong bảng giá đất x Tỷ lệ phần trăm (%) chia 12. Trong đó, tỷ lệ phần trăm do UBND TP.HCM quy định tại Quyết định số 09/2025, dao động từ 0,25% đến 3%, tùy theo khu vực và vị trí đất.

Việc ban hành quy định này nhằm khai thác hiệu quả quỹ đất chưa sử dụng, tạo nguồn thu tạm thời cho ngân sách trong khi chờ các phương án sử dụng lâu dài.