Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 3/11: HoREA đề xuất nâng mức xử phạt với người bỏ cọc đấu giá đất

HoREA đề xuất nâng mức xử phạt với người bỏ cọc đấu giá đất

Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) vừa có văn bản góp ý dự thảo Nghị quyết của Chính phủ quy định xử lý khó khăn, vướng mắc về đấu giá quyền sử dụng đất trong trường hợp giao đất, cho thuê đất theo quy định của Luật đất đai. Theo đó, Hiệp hội đề xuất người bỏ cọc hoặc vi phạm nghĩa vụ thanh toán tiền trúng đấu giá ngoài việc phải bồi thường thiệt hại bao gồm chi phí tổ chức đấu giá, giá dịch vụ đấu giá tài sản và các chi phí liên quan khác, sẽ bị mất khoản tiền cọc và xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực bổ trợ tư pháp theo quy định của Chính phủ.

Lý giải về đề xuất nâng thêm mức xử phạt này, HoREA cho rằng chi phí tổ chức đấu giá và giá dịch vụ đấu giá tài sản có giá trị rất thấp. Do vậy, Hiệp hội đề nghị bổ sung quy định người trúng đấu giá quyền sử dụng đất bỏ cọc hoặc vi phạm nghĩa vụ thanh toán tiền trúng đấu giá sẽ bị mất khoản tiền cọc và bị xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực bổ trợ tư pháp theo quy định của Chính phủ để tăng tính răn đe, phòng ngừa người tham gia đấu giá có ý đồ trục lợi bất chính. HoREA cũng đề xuất cấm tham gia đấu giá từ 2-5 năm đối với trường hợp người trúng đấu giá không nộp tiền trúng đấu giá; Cấm tham gia đấu giá từ 6 tháng đến 3 năm đối với trường hợp người trúng đấu giá nộp không đầy đủ tiền trúng đấu giá.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA cho rằng, khoản 2 Điều 3 dự thảo Nghị quyết mới chỉ quy định cấm tham gia đấu giá đối với người trúng đấu giá là cá nhân trong trường hợp giao đất ở có vi phạm nghĩa vụ thanh toán tiền trúng đấu giá, nhưng chưa quy định cấm tham gia đấu giá đối với người trúng đấu giá là tổ chức kinh tế trong trường hợp giao đất, cho thuê đất. Dự thảo Nghị quyết cũng chưa quy định trường hợp tổ chức kinh tế hoặc cá nhân vi phạm bỏ cọc hoặc vi phạm nghĩa vụ thanh toán tiền trúng đấu giá nên cần bổ sung các trường hợp này. Để hạn chế tình trạng bỏ cọc, HoREA thống nhất việc nâng mức tiền đặt trước tối thiểu 20% và tối đa 50% giá khởi điểm là rất cần thiết để sàng lọc người tham gia đấu giá có đủ năng lực tài chính.

Đối với các tổ chức kinh tế, cá nhân có nhu cầu thực sự, việc tham gia đấu giá quyền sử dụng đất luôn xuất phát từ mong muốn trúng đấu giá. Nếu trúng đấu giá, khoản tiền đặt trước sẽ được chuyển thành tiền đặt cọc để thanh toán tài sản trúng đấu giá. Nếu không trúng đấu giá, họ vẫn được hoàn trả trong thời hạn luật định, thậm chí nhận cả lãi phát sinh nếu có.

Chủ tịch HoREA cho rằng quy định cũ với tỷ lệ đặt trước chỉ 10-20% giá khởi điểm dẫn đến số tiền đặt trước thấp nên tạo cơ hội cho nhiều người có thể tham gia đấu giá quyền sử dụng đất. Trong số đó, có những tổ chức kinh tế và cá nhân có nhu cầu thực sự, tham gia đấu giá để tạo lập nhà ở, cơ sở kinh doanh hoặc triển khai dự án đầu tư. Tuy nhiên, cũng xuất hiện những trường hợp tham gia không nhằm mục đích sử dụng đất đúng bản chất, mà chỉ để trục lợi bất chính, như đã xảy ra tại một số cuộc đấu giá quyền sử dụng đất trong những năm gần đây.

Đà Nẵng cho thuê nhiều khu đất trống chưa sử dụng

Trung tâm Phát triển quỹ đất TP Đà Nẵng vừa tổ chức cuộc lựa chọn công khai cho các tổ chức, cá nhân thuê tạm các khu đất trống thuộc quỹ đất công trong thời gian ngắn hạn để sử dụng phục vụ kinh doanh, dịch vụ. Trong đợt lựa chọn đợt 1 vào ngày 30/10, có 13 hồ sơ của các tổ chức, cá nhân đăng ký thuê tạm 4 khu đất trống hiện chưa sử dụng, với tổng số tiền thuê phải trả hằng năm 1,69 tỷ đồng/năm.

Phường Sơn Trà là địa phương có 3 khu đất được các tổ chức, cá nhân lựa chọn thuê là: khu đất có ký hiệu A1 rộng 26,1ha ở Khu tái định cư Suối Đá (thuộc phường Sơn Trà) do cá nhân thuê với tổng số tiền thuê 401 triệu đồng/năm để kinh doanh sinh vật cảnh, cây cảnh.

Hai cá nhân khác được thuê khu đất số 93 Ngô Quyền rộng 1.998m2 với tổng số tiền thuê 559,552 triệu đồng/năm và khu đất số 95 Ngô Quyền rộng 2.001m2 (cùng thuộc phường Sơn Trà) với số tiền 570,456 triệu đồng/năm để làm bãi đỗ xe kết hợp công trình kho bãi.

Một doanh nghiệp được thuê khu đất có ký hiệu TMDV4 rộng 41,36ha ở Khu tái định cư Hòa Nhơn (đường Gò Lăng 5, thuộc xã Bà Nà) với tổng số tiền 161,717 triệu đồng/năm để làm bãi đỗ xe kết hợp công trình kho bãi.

Theo lãnh đạo Trung tâm Phát triển quỹ đất TP Đà Nẵng, từ đầu năm 2025 đến nay, đơn vị tổ chức lựa chọn các cá nhân, tổ chức thuê nhiều khu, lô đất thuộc quỹ đất công trong thời gian ngắn hạn để sử dụng kinh doanh, dịch vụ..., vừa tránh bỏ hoang, lãng phí nguồn đất đai, vừa khắc phục tình trạng ô nhiễm môi trường. Đơn vị đề nghị các doanh nghiệp, cá nhân có nhu cầu thuê đất công trong thời gian ngắn hạn có thể gửi văn bản đến Trung tâm Phát triển quỹ đất TP Đà Nẵng để rà soát và đề xuất UBND thành phố cho phép lựa chọn tổ chức, cá nhân thuê đất trong thời gian ngắn hạn đối với những khu, lô đất chưa có kế hoạch đấu giá quyền sử dụng đất trong 3 năm hoặc chưa có kế hoạch bố trí tái định cư.

Đồng Nai chuẩn bị đấu giá “khu đất vàng” ven sông Đồng Nai

UBND tỉnh Đồng Nai vừa phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng khu đất thực hiện dự án khu nhà ở phức hợp cao tầng ven sông tại phường Trấn Biên, TP Biên Hòa (trước đây là khu đất Hãng Dầu, phường Trung Dũng).

Theo quy hoạch, khu đất có diện tích 15.793,8 m², được xác định là đất ở đô thị, sử dụng để xây dựng chung cư hỗn hợp cao tầng ven sông Đồng Nai. Khu vực này có vị trí thuận lợi với hai mặt tiền đường Hà Huy Giáp và Nguyễn Thành Phương, được xem là một trong những “vị trí vàng” tại trung tâm phường Trấn Biên. Phía Đông khu đất giáp tuyến đường sắt Bắc - Nam, phía Tây giáp đường Hà Huy Giáp, phía Nam giáp đường Nguyễn Thành Phương và phía Bắc giáp khu dân cư hiện hữu.

Theo phương án được phê duyệt, diện tích đất đấu giá là 15.793,8 m², trong đó: Đất xây dựng chung cư hỗn hợp cao tầng: 4.422,2 m²; Đất công cộng có mục đích kinh doanh - cây xanh nội khu: 6.443 m²; Đất giao thông nội khu: 4.928,6 m². Phần đất không đấu giá có diện tích 3.412,5 m², gồm đất giao thông đối ngoại và đất hạ tầng kỹ thuật (trạm điện). Tổng mức đầu tư dự kiến cho dự án, bao gồm tiền đất và chi phí xây dựng, khoảng 3.549 tỷ đồng.

UBND tỉnh Đồng Nai giao Sở Tài nguyên và Môi trường lập thủ tục xác định giá khởi điểm đấu giá, trình Chủ tịch UBND tỉnh phê duyệt. Sau đó, Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh Đồng Nai sẽ hoàn thiện hồ sơ, lựa chọn tổ chức đấu giá và triển khai theo quy định.