Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 4/11: TP HCM sắp xây dựng 11 đô thị nén dọc Metro và Vành đai 3

TP HCM sắp xây dựng 11 đô thị nén dọc Metro và Vành đai 3

TP HCM vừa công bố kế hoạch phát triển 11 đô thị nén theo mô hình TOD (Transit-Oriented Development) dọc các tuyến metro số 1, số 2 và Vành đai 3. Kế hoạch này dự kiến sẽ được thực hiện từ năm 2024 đến 2025 tại 9 vị trí dọc ba dự án giao thông quan trọng.

Trong đó, vị trí TOD lớn nhất có diện tích hơn 389 ha, nằm ở xã Xuân Thới Thượng, huyện Hóc Môn, kết nối với Vành đai 3. Vị trí nhỏ nhất là Trung tâm triển lãm và Thể dục thể thao quận Tân Bình, với khoảng 5,1 ha, được quy hoạch để kết nối với tuyến metro số 2 và số 5.

Chính quyền thành phố sẽ giao cho các đơn vị liên quan xác định ranh giới, tình trạng pháp lý và các chức năng phát triển đô thị tại từng khu vực. Dự kiến, vào năm 2025, thành phố sẽ ra quyết định phê duyệt các dự án này.

Ngoài ra, từ năm 2026 đến 2028, TP HCM sẽ mở rộng phát triển thêm khu vực TOD tại xã Tân Hiệp, huyện Hóc Môn và quanh ga Tân Kiên, Bình Chánh, nhằm kết nối giao thông với Vành đai 3 và đường sắt TP HCM - Cần Thơ.

Kế hoạch phát triển đô thị nén sẽ được chia thành 3 vùng, với vùng lõi nhà ga metro (bán kính 400-500m) tập trung phát triển mật độ cao nhất, khuyến khích đi bộ và sử dụng đường sắt đô thị. Vùng chuyển tiếp (bán kính 500-1.000m) sẽ có mật độ đô thị cao, kết nối bằng xe buýt và xe đạp, trong khi vùng nút giao Vành đai 3 sẽ phát triển xung quanh các nút giao thông chính với các khu dân cư và logistics.

Số dự án nhà ở thương mại được cấp phép đủ điều kiện bán trong quý III tăng

Bộ Xây dựng vừa công bố Thông cáo 269/TC-BXD, cho biết số lượng dự án nhà ở thương mại đủ điều kiện bán trong quý III/2024 đã tăng cao. Cụ thể, số dự án này đạt 177,7% so với quý II và 76,1% so với cùng kỳ năm trước, với miền Bắc có 7 dự án, miền Trung 3 dự án và miền Nam 6 dự án.

Trong quý III/2024, 23 dự án nhà ở thương mại mới được cấp phép, tương đương 121% so với quý II và 153,3% so với cùng kỳ năm 2023. Tổng quy mô các dự án này khoảng 11.669 căn. Ngoài ra, 55 dự án nhà ở hình thành trong tương lai cũng đã đủ điều kiện bán, quy mô lên tới 21.374 căn.

Về nhà ở xã hội (NOXH) cho đối tượng thu nhập thấp, trong quý III/2024, cả nước có 8 dự án đang triển khai, cung cấp khoảng 4.960 căn. Đặc biệt, gói tín dụng 120.000 tỷ đồng cho vay NOXH cũng ghi nhận sự tham gia của nhiều ngân hàng, với tổng dư nợ giải ngân đạt 1.783 tỷ đồng.

Tình hình giao dịch bất động sản trong quý III/2024 cho thấy sự phục hồi, với 38.398 giao dịch căn hộ và 102.966 giao dịch đất nền thành công, lần lượt tăng 148,3% và giảm nhẹ 82,3% so với quý II.

Ngăn chặn tình trạng đầu cơ đất đai thông qua Nghị quyết thí điểm dự án nhà ở thương mại

Ngày 3/11, dưới sự điều hành của Phó Chủ tịch Quốc hội Nguyễn Đức Hải, Ủy ban Thường vụ Quốc hội đã thảo luận về dự thảo Nghị quyết thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về quyền sử dụng đất. Mục tiêu của nghị quyết là ngăn chặn tình trạng thu gom và đầu cơ đất đai.

Dự thảo Nghị quyết quy định thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại trên toàn quốc trong bốn trường hợp: tổ chức kinh doanh bất động sản nhận quyền sử dụng đất, tổ chức đang có quyền sử dụng đất, tổ chức có cả hai quyền, và tổ chức thành lập để thực hiện dự án nhà ở thương mại trên đất của cơ sở phải di dời vì ô nhiễm môi trường hoặc quy hoạch.

Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế Vũ Hồng Thanh cho biết Thường trực Ủy ban Kinh tế ủng hộ việc xây dựng nghị quyết này và đề nghị Chính phủ đánh giá toàn diện thực trạng phát triển nhà ở thương mại, hiệu quả sử dụng quỹ đất, cùng tình trạng mua gom đất đai. Đặc biệt, cần có giải pháp hạn chế tác động tiêu cực của việc thí điểm.

Thường trực Ủy ban Kinh tế cũng đề xuất làm rõ tiêu chí lựa chọn dự án thí điểm, đảm bảo không vượt quá 30% diện tích đất ở tăng thêm trong kỳ quy hoạch và xem xét các địa phương có nhiều dự án vướng mắc như Hà Nội và TP HCM.

Ngoài ra, Ủy ban Thường vụ Quốc hội cũng nhấn mạnh cần nghiên cứu kỹ lưỡng tình hình thực hiện các dự án nhà ở thương mại, xác định rõ các vướng mắc tại từng địa phương, nhằm đưa ra chính sách thí điểm hiệu quả, đồng thời ngăn chặn tình trạng đầu cơ đất đai.

Kết luận phiên họp, Phó Chủ tịch Quốc hội Nguyễn Đức Hải nhấn mạnh sự thống nhất trong việc trình Quốc hội xem xét dự thảo Nghị quyết thí điểm này, với mục tiêu thể chế hóa chủ trương của Đảng, khơi thông nguồn lực đất đai, thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội và đáp ứng nhu cầu về nhà ở cho người dân.

Bắc Ninh sắp bàn giao mặt bằng dự án sân bay Gia Bình gần 900 tỷ

UBND tỉnh Bắc Ninh, cùng các sở, ngành và huyện Gia Bình, đang tích cực hoàn tất công tác giải phóng mặt bằng để triển khai thi công sân bay Gia Bình, với tổng kinh phí gần 900 tỷ đồng. Dự án, do Ban Quản lý các dự án xây dựng huyện Gia Bình làm chủ đầu tư, có diện tích khoảng 125ha, nằm tại xã Xuân Lai và thị trấn Gia Bình.

Theo báo cáo thẩm định của Sở Xây dựng tỉnh Bắc Ninh, dự án đã được xác nhận là khả thi và đủ điều kiện phê duyệt, phù hợp với quy hoạch và mục tiêu đầu tư. Các giải pháp thiết kế, tổ chức thực hiện và quản lý dự án đều đã được xem xét kỹ lưỡng.

Tại phiên họp chuyên đề gần đây, UBND tỉnh Bắc Ninh đã thảo luận sâu về báo cáo nghiên cứu khả thi liên quan đến bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và giải phóng mặt bằng cho dự án sân bay. Chủ tịch UBND tỉnh Vương Quốc Tuấn nhấn mạnh rằng đây là một công trình trọng điểm liên quan đến an ninh - quốc phòng của quốc gia.

Tỉnh Bắc Ninh đã thống nhất với Bộ Công an về việc bàn giao mặt bằng cho Bộ Tư lệnh Cảnh sát cơ động vào ngày 1/12, nhằm kịp thời khởi công và hoàn thành dự án trước Đại hội Đảng toàn quốc lần thứ XIV. Huyện Gia Bình cũng được giao hoàn thiện hồ sơ để trình UBND tỉnh ký quyết định phê duyệt dự án, nhằm sớm phân bổ nguồn vốn triển khai.

Hà Nội sắp đấu giá quyền sử dụng gần 6.500 m2 đất ở huyện Phú Xuyên

UBND Thành phố Hà Nội vừa quyết định giao đất tại xã Phú Túc cho UBND huyện Phú Xuyên để triển khai dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu đấu giá quyền sử dụng đất. Cụ thể, UBND thành phố giao 11.859,3 m² đất cho huyện Phú Xuyên, trong đó có 6.488 m² đất ở sẽ được đấu giá theo quy định.

Khu đất đấu giá nằm tại khu Cánh chăn nuôi, giáp Công ty Hoàng Phát, thuộc thôn Đường La và thôn Phú Túc. Phần còn lại, 5.371,3 m², sẽ được sử dụng cho giao thông và hạ tầng kỹ thuật.

UBND thành phố yêu cầu huyện Phú Xuyên liên hệ với Sở Tài nguyên và Môi trường để thực hiện bàn giao đất trên thực địa và tổ chức xây dựng hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch đã được phê duyệt. Huyện cũng phải lập bản vẽ quy hoạch tổng mặt bằng, bảo đảm sử dụng hiệu quả đất đai, và trình phương án đấu giá quyền sử dụng đất lên cấp có thẩm quyền.

Trước khi tiến hành đấu giá, huyện cần rà soát quy định tại Quyết định số 61/2024/QĐ-UBND ngày 27/9/2024 của UBND thành phố để đảm bảo tính công khai, minh bạch và hiệu quả trong việc đấu giá. Huyện cũng sẽ hướng dẫn người trúng đấu giá hoàn thành nghĩa vụ tài chính và các thủ tục liên quan đến quyền sử dụng đất.

Ngoài ra, Sở Tài nguyên và Môi trường sẽ hỗ trợ huyện Phú Xuyên trong các thủ tục xác định mốc giới, bàn giao đất và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Văn phòng Đăng ký đất đai Hà Nội sẽ cập nhật và chỉnh lý biến động đất đai theo quy định.