Giầy Thượng Đình lên kế hoạch tăng vốn, dồn lực cho dự án gần 10.000 tỷ đồng trên "đất vàng" Nguyễn Trãi 

“Siêu tổ hợp” 10.000 tỷ và cuộc chia tay nhà máy nội đô

Theo tài liệu vừa công bố cho kỳ Đại hội đồng cổ đông thường niên, CTCP Giầy Thượng Đình (mã chứng khoán: GTD)  đã cụ thể hóa kế hoạch di dời nhà máy tại số 277 Nguyễn Trãi, Hà Nội. Điểm đến mới được xác định là Khu công nghiệp Đồng Văn, tỉnh Ninh Bình. Đáng chú ý, tiến độ di dời được đẩy lên rất khẩn trương, dự kiến  từ tháng 5 đến tháng 8. Đối với khu đất sau khi di chuyển nhà máy, doanh nghiệp muốn xây dựng dự án nhà ở thương mại kết hợp văn phòng, thương mại, dịch vụ, trường liên cấp Khương Đình.

Việc rời bỏ mảnh đất gắn bó hàng thập kỷ không chỉ đơn thuần là thay đổi địa điểm sản xuất. Đây được xem là bước đi tất yếu trong bối cảnh Hà Nội đang quyết liệt thực hiện chủ trương di dời các cơ sở sản xuất gây ô nhiễm hoặc không còn phù hợp với quy hoạch ra khỏi nội thành. Đối với Giầy Thượng Đình, việc chuyển về Ninh Bình không chỉ giúp doanh nghiệp tối ưu hóa chi phí nhân công và mặt bằng mà còn là chìa khóa để "mở khóa" giá trị khổng lồ của 3,6 ha đất vàng tại vị trí đắc địa bậc nhất Hà Nội.

Thay thế cho những dãy nhà xưởng cũ sẽ là một tổ hợp đa năng mang tính biểu tượng với tổng mức đầu tư lên tới 9.907 tỷ đồng. Đây là một con số khổng lồ, phản ánh tham vọng "lột xác" hoàn toàn của một doanh nghiệp vốn thuần sản xuất công nghiệp nhẹ.

Theo Tờ trình số 05/2026/GTD-HĐQT, điểm nhấn của dự án là các tòa tháp căn hộ và văn phòng có chiều cao từ 25 đến 40 tầng, đi cùng hệ thống 4-5 tầng hầm hiện đại nhằm giải quyết bài toán đỗ xe vốn đang cực kỳ nan giải tại khu vực này.

Trong đó, phân khu căn hộ và thương mại dịch vụ chiếm vị trí trọng yếu với vốn đầu tư hơn 5.133 tỷ đồng. 

Đặc biệt, doanh nghiệp còn dành quỹ đất đáng kể để xây dựng trường học liên cấp từ tiểu học đến THPT với quy mô 8-12 tầng. Việc đưa hạ tầng giáo dục vào nội khu không chỉ gia tăng giá trị cho dự án mà còn góp phần giảm tải áp lực hạ tầng xã hội cho khu vực Khương Đình -  Nguyễn Trãi vốn đã quá ngột ngạt vì cao ốc.

Dự án tại 277 Nguyễn Trãi không tồn tại đơn lẻ mà nằm trên trục Nguyễn Trãi - khu vực từng là “thủ phủ” công nghiệp của Hà Nội. Tại đây tập trung nhiều nhà máy lớn như Cao su Sao Vàng, Xà phòng Hà Nội và Thuốc lá Thăng Long (thường được gọi là “Cao Xà Lá”). Hiện nay, toàn bộ khu vực này đang bước vào quá trình di dời và chuyển đổi chức năng.  Khi các đại dự án tại khu vực này đồng loạt thành hình, trục đường Nguyễn Trãi sẽ lột xác trở thành một "đại lộ cao ốc" sầm uất bậc nhất Thủ đô, kết nối trực tiếp khu vực lõi lịch sử với các khu đô thị mới phía Tây Nam.

Áp lực vốn và bài toán sống còn 

Một trong những khía cạnh khiến giới đầu tư quan tâm nhất chính là năng lực tài chính của doanh nghiệp. Theo tài liệu họp đại hội cổ đông, tổng mức đầu tư của dự án dự kiến 9.907 tỷ đồng và đang trình cấp có thẩm quyền phê duyệt thực hiện. Theo quy định của pháp luật, chủ đầu tư là Công ty CP Giầy Thượng Đình phải có quy mô vốn chủ sở hữu tối thiểu 20% tổng mức đầu tư của dự án; ngoài việc phát triển dự án bất động sản thì Công ty còn cần nguồn vốn để di dời cơ sở sản xuất và hỗ trợ người lao động mất việc làm. Theo Báo cáo tài chính năm 2025 đã được kiểm toán, vốn chủ sở hữu Công ty đang âm 12,4 tỷ đồng. Áp lực không chỉ dừng lại ở việc đáp ứng điều kiện pháp lý để phát triển dự án, mà Giầy Thượng Đình còn phải đối mặt với bài toán chi phí di dời nhà máy và các gói hỗ trợ an sinh cho người lao động khi rời bỏ "căn cứ" cũ. 

Để tháo gỡ nút thắt này, Hội đồng quản trị Công ty đã trình Đại hội đồng cổ đông thường niên 2026 phương án chào bán cổ phiếu riêng lẻ nhằm tăng vốn điều lệ. Theo kế hoạch, Giầy Thượng Đình dự kiến phát hành 216,5 triệu cổ phiếu với mệnh giá 10.000 đồng/cổ phiếu. Nếu đợt phát hành thành công, doanh nghiệp có thể huy động khoảng 2.165 tỷ đồng.

Nguồn vốn thu được sẽ được phân bổ cho ba mục tiêu chính. Thứ nhất, phục vụ đầu tư dự án tại 277 Nguyễn Trãi, bao gồm chi phí tiền sử dụng đất và tiền thuê đất. Thứ hai, dành khoảng 165 tỷ đồng để thực hiện di dời cơ sở sản xuất từ 277 Nguyễn Trãi về Khu công nghiệp Đồng Văn. Thứ ba, bổ sung vốn cho hoạt động sản xuất kinh doanh hiện tại của công ty

Về tình hình tài chính, theo tài liệu báo cáo kết quả kinh doanh năm 2025 được trình tại Đại hội đồng cổ đông, Giầy Thượng Đình đã trải qua một năm tài chính đầy biến động với những con số không mấy khả quan. Dù đặt kỳ vọng lớn vào việc phục hồi, nhưng thực tế cho thấy doanh nghiệp đang gặp khó khăn trong kinh doanh. Cụ thể, tổng doanh thu của công ty chỉ đạt 66,3 tỷ đồng, tương ứng với mức hoàn thành vỏn vẹn 66% so với kế hoạch 100 tỷ đồng đề ra trước đó.

Đáng chú ý nhất là sự sụt giảm nghiêm trọng ở mảng lợi nhuận. Trong khi kế hoạch đặt ra mục tiêu có lãi khiêm tốn 0,1 tỷ đồng để duy trì đà tăng trưởng, thì kết thúc năm 2025, Giầy Thượng Đình lại ghi nhận mức lỗ -38,7 tỷ đồng. 

Xét về sản lượng, mảng xuất khẩu và gia công xuất khẩu là điểm sáng duy nhất khi vượt 1% kế hoạch, nhưng "thành trì" nội địa lại cho thấy sự lung lay dữ dội. Chỉ tiêu sản xuất cho thị trường trong nước chỉ đạt 386.413 đôi, tức chỉ hoàn thành 77% kế hoạch. Chỉ tiêu tiêu thụ nội địa cũng chỉ dừng lại ở con số 618.031 đôi, đạt 69% so với mục tiêu 900.000 đôi ban đầu. Việc không hoàn thành các chỉ tiêu sản xuất và tiêu thụ nội địa cho thấy sức cạnh tranh của thương hiệu giày vải quốc dân đang giảm sút mạnh mẽ trước áp lực của các nhãn hàng quốc tế và sự thay đổi thị hiếu của người tiêu dùng.