Hà Nội giao hơn 6.400 m² đất tại Phú Diễn để phát triển khu nhà ở thấp tầng

Theo quyết định, khu đất được giao có diện tích 6.490 m², nằm tại ô đất CT trong Khu tái định cư 8,5 ha phường Phú Diễn. Dự án được triển khai trên cơ sở Quyết định chủ trương đầu tư số 2343/QĐ-UBND ngày 5/7/2022 và Quyết định số 1369/QĐ-UBND ngày 27/3/2026 của UBND TP Hà Nội về công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất.

Vị trí, ranh giới và diện tích khu đất được xác định theo Bản vẽ điều chỉnh quy hoạch tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500 của dự án, đã được UBND quận Bắc Từ Liêm (nay là phường Phú Diễn) chấp thuận ngày 18/1/2022. Hình thức sử dụng đất là Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất.

Theo quy định, thời hạn sử dụng đất của dự án là 50 năm kể từ ngày được giao đất. Đối với người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại dự án, quyền sử dụng đất sẽ được xác lập ổn định, lâu dài theo quy định của pháp luật.

Không chỉ được giao diện tích đất để xây dựng nhà ở, chủ đầu tư còn có trách nhiệm đầu tư đồng bộ hạ tầng kỹ thuật phục vụ dự án. Cụ thể, Công ty Cổ phần Phát triển nhà Haland phải xây dựng hệ thống hạ tầng trên diện tích 7.861,6 m² gồm 544,1 m² đất cây xanh, 2.739,2 m² đất đường giao thông nội bộ và 4.578,3 m² đất làm đường tạm vào dự án theo quy hoạch được duyệt và phương án đấu giá quyền sử dụng đất.

Các hạng mục hạ tầng này được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất. Sau khi hoàn thành đầu tư xây dựng, doanh nghiệp có trách nhiệm bàn giao toàn bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật cho cơ quan có thẩm quyền để quản lý, vận hành theo quy định.

UBND TP Hà Nội yêu cầu Công ty Cổ phần Phát triển nhà Haland nhanh chóng phối hợp với Sở Nông nghiệp và Môi trường cùng UBND phường Phú Diễn để nhận bàn giao đất trên thực địa. Đồng thời, doanh nghiệp phải thực hiện các thủ tục đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại Văn phòng Đăng ký đất đai Hà Nội và hoàn thiện các thủ tục liên quan đến giấy phép xây dựng với Sở Xây dựng trước khi triển khai dự án.

Trong quá trình thực hiện, chủ đầu tư phải triển khai dự án đúng nội dung đã được chấp thuận tại Quyết định chủ trương đầu tư số 2343/QĐ-UBND, tuân thủ các quy định của Luật Đầu tư, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Đất đai và các quy định pháp luật có liên quan. Hoạt động kinh doanh bất động sản tại dự án cũng phải thực hiện đúng trình tự, điều kiện theo quy định hiện hành.

Quyết định của UBND TP Hà Nội cũng quy định rõ trách nhiệm về tiến độ sử dụng đất. Sau khi nhận bàn giao trên thực địa, nếu Công ty Cổ phần Phát triển nhà Haland không đưa đất vào sử dụng trong thời hạn 12 tháng liên tục hoặc chậm tiến độ sử dụng đất quá 24 tháng so với tiến độ ghi trong dự án đầu tư thì chỉ được xem xét gia hạn tối đa 24 tháng và phải thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính phát sinh đối với thời gian gia hạn.

Trường hợp hết thời gian gia hạn mà doanh nghiệp vẫn không đưa đất vào sử dụng hoặc sử dụng đất không đúng mục đích được giao, UBND TP Hà Nội sẽ thu hồi đất theo quy định của Luật Đất đai mà không bồi thường về đất, tài sản gắn liền với đất cũng như chi phí đầu tư còn lại trên đất.

Để bảo đảm dự án triển khai đúng quy định, UBND TP Hà Nội giao các sở, ngành liên quan hướng dẫn doanh nghiệp thực hiện đầy đủ các thủ tục pháp lý; Văn phòng Đăng ký đất đai Hà Nội thực hiện việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và cập nhật hồ sơ địa chính. UBND phường Phú Diễn có trách nhiệm thường xuyên kiểm tra việc sử dụng đất, giám sát hoạt động đầu tư xây dựng của chủ đầu tư, kịp thời phát hiện, xử lý hoặc báo cáo cấp có thẩm quyền đối với các trường hợp vi phạm.

Việc giao đất cho Công ty Cổ phần Phát triển nhà Haland được kỳ vọng sẽ thúc đẩy quá trình phát triển khu nhà ở thấp tầng đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật và cảnh quan tại khu vực Phú Diễn, đồng thời góp phần khai thác hiệu quả quỹ đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất, tăng nguồn thu ngân sách và đáp ứng nhu cầu nhà ở trong bối cảnh đô thị phía Tây Hà Nội tiếp tục phát triển mạnh.