VnFinance
Thứ ba, 21/05/2024, 06:36 AM

HoREA: Cần bổ sung các quy định liên quan đến kinh phí, khoản thu từ đất với trường hợp tái định cư

Hiệp hội Bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh (HoREA) vừa có văn bản góp ý về dự thảo về Nghị định quy định tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.

HoREA: Cần bổ sung các quy định liên quan đến kinh phí, khoản thu từ đất với trường hợp tái định cư
Theo HoREA, cần thiết phải bổ sung quy định về “khấu trừ kinh phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư” đối với trường hợp nhà đầu tư tự thực hiện phương thức “thỏa thuận về nhận chuyển quyền sử dụng đất” vào khoản 4 (mới) Điều 16 dự thảo Nghị định (ảnh minh họa).
 

Thêm quy định về khấu trừ kinh phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư

Theo văn bản, Hiệp hội nhận thấy Điều 16 dự thảo Nghị định chỉ quy định việc “xử lý kinh phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo quy định tại Điều 94 Luật Đất đai” đối với “trường hợp Quỹ phát triển đất ứng vốn cho tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng tạo quỹ đất để giao đất có thu tiền sử dụng đất”.

Hiện Điều 16 chưa quy định về “khấu trừ kinh phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư” đối với trường hợp nhà đầu tư tự thực hiện phương thức “thỏa thuận về nhận chuyển quyền sử dụng đất” để thực hiện dự án đầu tư, trong đó có dự án bất động sản, nhà ở thương mại với điều kiện phải đáp ứng “điều kiện giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất” theo quy định tại Điều 122 và Điều 127 Luật Đất đai 2024. Do đó, cần thiết phải bổ sung nội dung này vào khoản 4 (mới) Điều 16 dự thảo Nghị định.

Bên cạnh đó, có “vướng mắc” phát sinh khi khoản 2 Điều 94 Luật Đất đai 2024 quy định chưa đồng bộ, thống nhất với quy định tại khoản 1 Điều 127 Luật Đất đai 2024 cho phép nhà đầu tư thực hiện theo phương thức “thỏa thuận về nhận chuyển quyền sử dụng đất” để thực hiện dự án đầu tư.

Hiệp hội cho rằng, việc thực hiện quy định “ngân sách Nhà nước hoàn trả” kinh phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư mà nhà đầu tư đã bỏ ra cần phải được kiểm soát để không xảy ra trường hợp nhà đầu tư có thể “kê khống” chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư làm thất thu ngân sách Nhà nước.

Theo đó, cần phải kiểm tra các căn cứ gồm: Hợp đồng nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất được công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật về đất đai; Hợp đồng mua bán nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản; Chứng từ đã hoàn thành nghĩa vụ nộp thuế theo quy định của pháp luật về thuế; Xác nhận của UBND cấp huyện về các thửa đất trong phạm vi dự án đầu tư xây dựng mà nhà đầu tư đã nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất; Văn bản thẩm định của đơn vị tư vấn thẩm định giá được Hội đồng thẩm định giá đất thẩm định về tính hợp pháp, hợp lệ, hợp lý của các hợp đồng giao dịch và giá chuyển nhượng.

Đồng thời, Hiệp hội đề nghị bổ sung quy định về “khấu trừ kinh phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư là kinh phí mà người thực hiện dự án đã bỏ ra để nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất đối với trường hợp nhà đầu tư thỏa thuận về nhận chuyển quyền sử dụng đất theo quy định tại khoản 1 Điều 127 Luật Đất đai vào điểm b3 khoản 1 Điều 21 dự thảo Nghị định quy định về trình tự tính, thu, nộp tiền sử dụng đất để bảo đảm tính đồng bộ, thống nhất.

Đề xuất không thu thêm khoản thu khác từ đất

Thời gian qua đã có một vài địa phương thu thêm tiền hạ tầng khu tái định cư đối với người tái định cư thuộc các trường hợp Nhà nước thu hồi đất để thực hiện các dự án không phải là dự án xây dựng lại nhà chung cư mặc dù những người tái định cư này bị đảo lộn môi trường sống và sinh kế.

Hiệp hội nhận thấy, cũng là đối tượng tái định cư nhưng người tái định cư thuộc các dự án xây dựng lại nhà chung cư được bố trí tái định cư tại chỗ trong tòa nhà chung cư mới hoặc nơi ở khác cơ bản không bị xáo trộn lớn về môi trường sống và sinh kế; được “hoán đổi” căn hộ tái định cư mới thường có diện tích lớn hơn, chất lượng tốt hơn; được miễn tiền sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023 và không phải nộp tiền xây dựng cơ sở hạ tầng.

Bên cạnh đó, người tái định cư thuộc các dự án xây dựng lại nhà chung cư (áp dụng đối với nhà chung cư xây dựng từ năm 1994 trở về trước) hiện đang được áp dụng nhiều chính sách “ưu đãi” hơn theo quy định tại khoản 9 Điều 111, điểm b khoản 1 Điều 157 Luật Đất đai 2024.

Hiện dự thảo Nghị định quy định về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất do Bộ Tài chính chủ trì soạn thảo và dự thảo Nghị định quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất do Bộ Tài nguyên Môi trường chủ trì soạn thảo đều chưa quy định “không thu thêm các khoản thu khác từ đất ngoài tiền sử dụng đất, tiền thuê đất trong trường hợp giao đất tái định cư”.

Để những người tái định cư thuộc trường hợp Nhà nước thu hồi đất để thực hiện dự án không phải là dự án xây dựng lại nhà chung cư yên tâm và chính quyền các địa phương thực thi chính sách, pháp luật thống nhất, Hiệp hội đề nghị bổ sung khoản 9a (mới) Điều 17 dự thảo Nghị định quy định về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất quy định “Không thu thêm các khoản thu khác từ đất ngoài tiền sử dụng đất, tiền thuê đất trong trường hợp giao đất tái định cư”.

Đồng thời, để bảo đảm tính đồng bộ, thống nhất của các quy định pháp luật, Hiệp hội đề nghị bổ sung khoản 3 (mới) Điều 23 dự thảo Nghị định quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất quy định “Không thu thêm các khoản thu khác từ đất ngoài tiền sử dụng đất, tiền thuê đất trong trường hợp giao đất tái định cư”.


Cần siết chặt quy định tổ chức, cá nhân nước ngoài sở hữu nhà ở tại Việt Nam
Cần siết chặt quy định tổ chức, cá nhân nước ngoài sở hữu nhà ở tại Việt Nam

Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà đánh giá, các quy định về sở hữu nhà ở tại Việt Nam đối với các tổ chức, cá nhân nước ngoài vẫn còn đơn giản,...

Siết chặt tình trạng phân lô, bán nền từ ngày 1/8 nhằm hạn chế tình trạng đầu cơ thổi giá
Siết chặt tình trạng phân lô, bán nền từ ngày 1/8 nhằm hạn chế tình trạng đầu cơ thổi giá

Luật Kinh doanh bất động sản 2024 có hiệu lực từ ngày 1/8 không cho phân lô, bán nền tại 105 thành phố, thị xã, tăng 81 địa phương so với quy định hiện hành...

Thời hạn nộp thuế sử dụng đất phi nông nghiệp được quy định như thế nào?
Thời hạn nộp thuế sử dụng đất phi nông nghiệp được quy định như thế nào?

Đất phi nông nghiệp được hiểu như thế nào? Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp được quy định như thế nào? Thời hạn nộp thuế sử dụng đất phi nông nghiệp...

Tin Xây dựng - bất động sản tuần qua: Nghị định 71 tháo gỡ loạt vướng mắc giá đất cho dự án BĐS
Tin Xây dựng - bất động sản tuần qua: Nghị định 71 tháo gỡ loạt vướng mắc giá đất cho dự án BĐS

Bình Định đấu giá 14 lô đất, giá khởi điểm cao nhất 1,3 tỷ đồng/lô; TP HCM giảm mạnh vi phạm trật tự xây dựng trong 6 tháng đầu năm 2024; Nghị định 71...

Tháo gỡ “điểm nghẽn” cho thị trường bất động sản
Tháo gỡ “điểm nghẽn” cho thị trường bất động sản

Ngày 5/7 Báo Lao Động phối hợp cùng Bộ Xây dựng, Bộ Tài nguyên và Môi trường (TN&MT) tổ chức Hội thảo "Tháo gỡ “điểm nghẽn”,thúc đẩ y thị trường bất động sản...

Thị trường bất động sản cuối năm: kỳ vọng có bước tăng trưởng mới
Thị trường bất động sản cuối năm: kỳ vọng có bước tăng trưởng mới

Theo PGS. TS Trần Kim Chung, với việc 3 luật liên quan đến thị trường bất động sản gồm: Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh bất động sản 2023...

Hải Phòng đấu giá khu đất xây dựng tòa nhà 27 tầng giá khởi điểm hơn 941 tỷ đồng
Hải Phòng đấu giá khu đất xây dựng tòa nhà 27 tầng giá khởi điểm hơn 941 tỷ đồng

Dự án sẽ xây dựng công trình nhà chung cư cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ với 27 tầng nổi và 2 tầng hầm. TP Hải Phòng đang tìm nhà đầu tư thông qua đấu giá quyền sử dụng đất, với giá khởi điểm hơn 941 tỷ đồng.

Bình Định: Dự án Khu vui chơi giải trí gần 800 tỷ đồng bị chấm dứt hoạt động
Bình Định: Dự án Khu vui chơi giải trí gần 800 tỷ đồng bị chấm dứt hoạt động

Dự án Khu vui chơi giải trí Đầm Thị Nại, thành phố Quy Nhơn (Bình Định) với tổng vốn đầu tư gần 800 tỷ đồng của Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng...

5 bị can liên quan sai phạm tại dự án Khu đô thị du lịch biển Phan Thiết bị khởi tố
5 bị can liên quan sai phạm tại dự án Khu đô thị du lịch biển Phan Thiết bị khởi tố

Các bị can bị khởi tố về tội “Vi phạm quy định về quản lý, sử dụng tài sản Nhà nước gây thất thoát, lãng phí”.

Hà Nội công bố loạt cao ốc vi phạm Phòng cháy chữa cháy
Hà Nội công bố loạt cao ốc vi phạm Phòng cháy chữa cháy

Cục Cảnh sát PCCC&CNCH (Bộ Công an) vừa công khai nhiều cao ốc vi phạm các quy định về PCCC&CNCH trên địa bàn TP Hà Nội....

Tin Xây dựng - bất động sản ngày 4/7: Hà Nội bổ sung 198 dự án vào danh mục thu hồi đất năm 2024
Tin Xây dựng - bất động sản ngày 4/7: Hà Nội bổ sung 198 dự án vào danh mục thu hồi đất năm 2024

Quảng Nam giải trình hồ sơ dự án "chồng lấn gần 62 ha"; Chủ đầu tư dự án Cross Long Hải bị xử phạt 110 triệu đồng vì xây dựng sai phép...

70% chung cư mở mới tại Hà Nội có giá từ 50 - 80 triệu đồng/m2
70% chung cư mở mới tại Hà Nội có giá từ 50 - 80 triệu đồng/m2

Nguồn cung mở mới tại Hà Nội phân khúc cao cấp sẽ tiếp tục gia tăng thị phần và chiếm khoảng 70% trong 6 tháng cuối năm 2024 và trong năm 2025.

Masterise Homes bàn giao sổ hồng các căn hộ Hàng hiệu Marriott đầu tiên tại Việt Nam
Masterise Homes bàn giao sổ hồng các căn hộ Hàng hiệu Marriott đầu tiên tại Việt Nam

Ngày 28/6/2024, Masterise Homes vừa tổ chức lễ bàn giao những cuốn sổ hồng đầu tiên cho chủ nhân các căn hộ hàng hiệu Marriott, khẳng định pháp lý rõ ràng và góp phần vào giá trị tích sản bền vững của các căn hộ hàng hiệu.

Hà Nội: Bổ sung 198 dự án vào danh mục thu hồi đất năm 2024
Hà Nội: Bổ sung 198 dự án vào danh mục thu hồi đất năm 2024

HĐND Thành phố Hà Nội vừa thông qua điều chỉnh, bổ sung danh mục các công trình, dự án thu hồi đất năm 2024; danh mục các...

Tin Xây dựng - bất động sản ngày 3/7: Chủ đầu tư dự án 8B Lê Trực chậm trả kinh phí tháo dỡ
Tin Xây dựng - bất động sản ngày 3/7: Chủ đầu tư dự án 8B Lê Trực chậm trả kinh phí tháo dỡ

Thừa Thiên Huế tìm chủ đầu tư cho dự án khu đô thị sinh thái hơn 4.000 tỷ đồng; Chủ đầu tư dự án 8B Lê Trực chậm trả kinh phí tháo dỡ...

Hà Nội chính thức có thêm 22 phố mới được đặt tên
Hà Nội chính thức có thêm 22 phố mới được đặt tên

Nghị quyết của HĐND Thành phố quy định việc đặt tên, điều chỉnh độ dài một số đường, phố và công trình công cộng trên địa bàn Thành phố Hà Nội năm 2024...

5 loại đất không có giấy tờ vẫn được cấp sổ đỏ theo Luật Đất đai 2024
5 loại đất không có giấy tờ vẫn được cấp sổ đỏ theo Luật Đất đai 2024

Theo Luật Đất đai 2024, đất không giấy tờ của hộ gia đình, cá nhân sử dụng ổn định trước tháng 7/2014, đất không vi phạm, đất không tranh chấp sẽ được Nhà nước...

Chính phủ ban hành nghị định, quy định về giá đất theo Luật Đất đai 2024
Chính phủ ban hành nghị định, quy định về giá đất theo Luật Đất đai 2024

Chính phủ vừa ban hành Nghị định quy định về giá đất, có hiệu lực thi hành kể từ ngày Luật Đất đai số 31 2024 QH15 có hiệu lực thi hành.

Thành Phố Hồ Chí Minh: Thị trường bất động sản tăng trưởng tích cực, 6 tháng thu gần 124.000 tỷ đồng
Thành Phố Hồ Chí Minh: Thị trường bất động sản tăng trưởng tích cực, 6 tháng thu gần 124.000 tỷ đồng

Theo báo cáo của Cục Thống kê Thành phố Hồ Chí Minh, doanh thu lĩnh vực kinh doanh bất động sản trong 6 tháng đầu năm 2024 trên địa bàn ước đạt 123.887 tỷ đồng...

VnFinance
VnFinance
VnFinance
VnFinance
VnFinance