Kỳ vọng nào cho thị trường căn hộ cho thuê?

Từ vài năm trở lại đây, giá thuê một căn hộ khoảng 100 m2 tại khu vực Hồ Tây (Hà Nội) luôn dao động trong khoảng 1.500 - 2.000 USD/tháng. Tuy nhiên, từ khi dịch Covid-19 xuất hiện, nhiều chủ nhà chia sẻ, giá thuê đã giảm từ 30 - 50% và chủ nhà cũng phải rất chật vật mới tìm được khách thuê chứ không thì cũng đành chấp nhận tình cảnh… nhà để không.

Tuy nhiên theo một số chuyên gia, giá giảm, công suất giảm nhưng thị trường căn hộ dịch vụ vẫn còn nhiều triển vọng để phục hồi. Trước đây, căn hộ của chị Tâm (chủ căn hộ cho thuê ở quận Hoàng Mai) lúc nào cũng kín khách thuê.

Nhưng nay, để tìm được một người khách thuê mới, khi có phòng trống, nhanh nhất cũng phải mất từ 2 - 3 tháng. Khách cũng đưa ra nhiều điều kiện hơn trước như là chỉ thanh toán tháng một, hay là không đặt cọc. “Giá phải giảm mạnh xuống, tăng cường dịch vụ lên để mong mỏi có khách đến với mình. Trước kia, chẳng hạn mình không có dịch vụ cho phòng nhưng giờ phải thêm giặt là hoặc các dịch vụ khác khi khách yêu cầu”, chị Tâm nói.

Không chỉ dưới tác động của dịch bệnh mà còn một lý do khác khiến thị trường căn hộ cho thuê luôn có sự cạnh tranh thời gian qua đó là do nguồn cung hiện quá nhiều. Từ năm 2018 tới nay, nhiều dự án chung cư bàn giao và lượng khách mua nhà để đầu tư cho thuê luôn chiếm tỷ lệ cao, chưa kể lượng khách hàng đầu tư thứ cấp, mua để bán, khi không bán được thì xoay ra cho thuê căn hộ. C

hị Trang (quận Hai Bà Trưng) hiện đang sở hữu tới 3 căn hộ cho thuê cho biết, những năm trước chị quyết định gom tiền để mua các căn hộ trên cùng mục đích cho thuê với giá cao. Nhưng đến nay, do sức ép cạnh tranh về giá của các căn hộ cho thuê trong cùng tòa nhà đã khiến chị phải chủ động giảm giá cho thuê để cạnh tranh. “Nếu mình không giảm giá mạnh thì khách sẵn sàng sang “nhà hàng xóm” của mình thuê ngay”, chị Trang chia sẻ. Theo một số đơn vị quản lý, tổng số lượng khách thuê giảm không đáng kể.

Tuy nhiên, khách lại có xu hướng tập trung vào một số khu vực cụ thể, thay vì dàn trải như trước đây, dẫn đến tình trạng giá giảm cục bộ. Ông Lê Văn Nam, GĐ kinh doanh, Cty TNHH Quang Nam Phát nói: “Trước đây, với mức ngân sách 1.000 USD, thường các chuyên gia chỉ đủ để thuê các căn hộ với diện tích 1 phòng ngủ. Hiện tại, với ngân sách này, họ hoàn toàn có thể thuê những căn hộ 2, thậm chí 3 phòng ngủ trong khu vực nhiều người nước ngoài”.

Số liệu từ Savills Việt Nam cho thấy, 3 quý đầu năm, công suất căn hộ cho thuê trên thị trường Hà Nội đạt 69%, giảm không nhiều so với mức 74% của quý IV-2019. Đặc biệt, ở phân khúc cao cấp hơn, những dự án với công suất 80 - 90% vẫn còn nhiều.

Cùng với việc kiểm soát tốt dịch bệnh, Việt Nam đang nổi lên như một điểm sáng trong việc hấp dẫn luồng dịch chuyển sản xuất toàn cầu, từ đó thu hút nhiều chuyên gia và nhân sự cao cấp - đối tượng khách thuê chính của căn hộ dịch vụ. Nhiều chuyên gia đánh giá, thị trường khá sáng sủa và có triển vọng phục hồi nhanh. Theo quan sát từ một số Cty môi giới, dấu hiệu rõ nét nhất đến từ lượng chuyên gia đến Việt Nam trong 3 quý đầu năm đã tăng 30% so với cùng kỳ năm 2019.

Theo các chuyên gia, để an toàn và đạt hiệu quả cao nhất trong phân khúc căn hộ cho thuê, khách đầu tư cần phải xem xét tổng quan các yếu tố như: chất lượng đầu tư dự án, tính đặc trưng và khan hiếm của sản phẩm, pháp lý, giá sở hữu ban đầu và độ linh hoạt của phương thức thanh toán.