Lãi suất trái phiếu ngành Bất động sản vẫn “neo cao” do áp lực đáo hạn
Thống kê cho thấy, trái phiếu doanh nghiệp đáo hạn trong quý IV/2024 dự kiến sẽ vượt mức 87,5 nghìn tỷ đồng, trong đó nhóm bất động sản chiếm đến 35%. Điều này sẽ buộc mặt bằng lãi suất dự kiến vẫn ở mức cao, đặc biệt đối với các doanh nghiệp bất động sản.
![]() |
Theo dữ liệu từ Công ty Cổ phần Chứng khoán Phú Hưng, tính đến ngày 30/9, đã có 276 đợt phát hành trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ trong quý III/2024 trị giá hơn 114.000 tỷ đồng, giảm hơn 15% so với quý trước và tăng hơn 19% so với cùng kỳ năm trước.
Bà Bùi Thị Quỳnh Nga, Chuyên viên phân tích của Chứng khoán Phú Hưng cho rằng, mặc dù hoạt động phát hành trong quý III thấp hơn so với mức đỉnh 3 năm trong quý II, tuy nhiên mức phát hành này đã là rất khả thi trong bối cảnh thị trường trái phiếu doanh ngiệp chỉ mới hồi phục và hoạt động kinh doanh bất động sản còn yếu.
Lũy kế 9 tháng năm 2024, tổng giá trị phát hành trái phiếu doanh nghiệp đạt gần 283.000 tỷ đồng, tăng hơn 84% so với cùng kỳ năm trước và gần bằng tổng giá trị phát hành trong năm 2023.
![]() |
Xét về cơ cấu phát hành theo ngành nghề, nhóm các Ngân hàng thương mại vẫn đứng số 1 trên thị trường trái phiếu doanh nghiệp sơ cấp, chiếm hơn 80% tổng giá trị phát hành trong quý III/2024. Top 10 các doanh nghiệp có giá trị phát hành lớn nhất trong quý đều thuộc về 10 Ngân hàng thương mại. Trong đó, 3 ngân hàng có giá trị phát hành vượt trội phải kể đến đó là Ngân hàng TMCP Quân đội (14.000 tỷ đồng, lãi suất bình quân 5,5%), Ngân hàng TMCP Phương Đông (11.600 tỷ đồng, lãi suất 5,5%), Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam (11.260 tỷ đồng, lãi suất 5,8%). Nhờ hoạt động phát hành mạnh mẽ trong giai đoạn quý III đã giúp 3 ngân hàng này nâng tổng số tiền huy động thông qua kênh trái phiếu doanh nghiệp lên lần lượt 22.550 tỷ đồng, 16.900 tỷ và 22.000 tỷ đồng trong 9 tháng năm 2024.
Đối với nhóm các doanh nghiệp bất động sản và xây dựng, trong giai đoạn quý IV/2024, ghi nhận 3 doanh nghiệp sẽ phát hành với giá trị lớn đó là Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt (3.400 tỷ đồng), Công ty Bất động sản Hải Đăng (2.850 tỷ đồng), Công ty Bất động sản Trường Lộc (1.910 tỷ đồng). Các doanh nghiệp này đều phát hành ở kỳ hạn ngắn từ 1 - 1,5 năm với mức lãi suất cao từ 10 - 12%/năm.
Lũy kế 9 tháng, giá trị phát hành trái phiếu doanh nghiệp của Công ty Bất động sản Hải Đăng đã đạt 5.350.000 tỷ đồng, Công ty Bất động sản Trường Lộc huy động 1.910 tỷ đồng, Vingroup 2.000 tỷ đồng, Vinhomes 12.500 tỷ đồng.
Đối với hoạt động mua lại trái phiếu doanh nghiệp, tính đến ngày 30/9, hoạt động mua lại trong giai đoạn quý III ghi nhận mức cao nhất kể từ đầu năm đến nay, đạt 61.030 tỷ đồng, tăng gần 15% so với quý II và tăng 3,3% so với cùng kỳ năm trước.
![]() |
Tuy nhiên, nếu xét theo từng tháng, hoạt động mua lại chủ yếu tập trung trong tháng 7, với giá trị mua lại riêng trong tháng bằng gần 55% so với tổng giá trị mua lại trong cả quý III. Hoạt dộng mua lại bắt đầu chậm lại trong 2 tháng gần đây (tháng 8 và tháng 9).
Bên cạnh nhóm ngân hàng - nhóm có hoạt động mua lại nhiều nhất nhờ lợi thế từ mức lãi suất phát hành mới ở mức thấp, các doanh nghiệp bất động sản cũng cho thấy sự chủ động trong hoạt động mua lại trong quý III. Điển hình một số doanh nghiệp như: Công ty TNHH Saigon Glory – Công ty con của Tập đoàn Bitexco đã mua lại hơn 652 tỷ đồng trái phiếu có thời gian tới ngày đáo hạn dưới 1,5 năm và Công ty Cổ phần Địa ốc Phú Long - Sovico Holdings mua lại 600 tỷ đồng trái phiếu dưới 1 năm.
Lũy kế 9 tháng đầu năm, giá trị trái phiếu doanh nghiệp được mua lại trước hạn ước tính gần 138.400 tỷ đồng, giảm hơn 23% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, ngân hàng chiếm hơn 71%, nhóm bất động sản chiếm gần 6%.
Bà Bùi Thị Quỳnh Nga cũng cho biết, trái phiếu doanh nghiệp đáo hạn trong quý IV dự kiến sẽ vượt mức 87.500 tỷ đồng, với 35% đến từ nhóm bất động sản và 15% từ nhóm ngân hàng. Đáng chú ý, rủi ro cao tập trung ở nhóm trái phiếu bất động sản, đặc biệt trong hai tháng 10 và 11.
Trong số đó, nhiều doanh nghiệp bất động sản có lượng trái phiếu đáo hạn lớn trong quý III bao gồm: Bất động sản Lan Việt 4.100 tỷ đồng, Vinhomes hơn 2.280 tỷ đồng, Đại Phú Hòa 3.560 tỷ đồng, Sovico 3.000 tỷ đồng, Dragon Village 1.500 tỷ đồng, Bất động sản Unity 1.000 tỷ đồng…
Cũng theo bà Bùi Thị Quỳnh Nga: “Áp lực đáo hạn vẫn ở mức cao sẽ buộc nhiều doanh nghiệp phải tiếp tục tái phát hành để huy động vốn trong quý IV. Do đó, chúng tôi cho rằng hoạt động phát hành và mua lại trái phiếu sẽ tiếp tục diễn ra sôi động trong thời gian tới. Mặt bằng lãi suất dự kiến vẫn ở mức cao, đặc biệt đối với các doanh nghiệp bất động sản. Trong khi đó, lãi suất của nhóm ngân hàng có thể tăng nhẹ khi đã chạm đáy và lãi suất huy động đã tăng trở lại.
Chúng tôi cũng duy trì quan điểm cho rằng áp lực đáo hạn của nhóm bất động sản, chiếm tỷ trọng lớn trong tổng giá trị trái phiếu đáo hạn và chậm trả trong quý IV, sẽ là một yếu tố rủi ro đối với thị trường trái phiếu doanh nghiệp, đặc biệt nếu thị trường Bất động sản không phục hồi như kỳ vọng”.
TIN LIÊN QUAN
-
Chỉ hơn 4.000 tỷ đồng trái phiếu bất động sản, xây dựng được phát hành trong tháng 7
-
Lãi suất cho vay mua nhà tại loạt ngân hàng biến động ra sao?
-
Lãi suất tiết kiệm tăng cao tại loạt ngân hàng bị kiểm soát đặc biệt
-
Prudential Việt Nam hoạt động ra sao?
-
Vừa hết quý III, loạt ngân hàng lên lịch triệu tập đại hội cổ đông bất thường
-
Chủ dự án Khu đô thị mới Trung Minh B vừa huy động thành công 400 tỷ đồng trái phiếu
Xu hướng bất động sản thế giới đến nội đô Hà Nội – Chuẩn mực sống và đầu tư mới
Trong khi các thị trường bất động sản cao cấp thế giới như Tokyo, Singapore, Hong Kong… luôn được xem là tiêu chuẩn vàng với giá trị neo cao và khả năng sinh lời từ...
Bán cổ phần tại 2 dự án lớn giữa trung tâm TP.HCM, “đại gia” Singapore thu về hơn 4.800 tỷ đồng
Tập đoàn Keppel đang đẩy mạnh chiến lược tái cơ cấu danh mục tại Việt Nam với loạt thương vụ thoái vốn trị giá hàng nghìn tỷ đồng.
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 12/6: 55 dự án chậm triển khai có nguy cơ bị thu hồi đất
Keppel bán thêm vốn tại loạt dự án bất động sản lớn ở TP.HCM; Hà Nội sắp khởi công cầu Trần Hưng Đạo gần 16.000 tỷ đồng vào dịp Quốc khánh; Bắc Giang xử lý...
Khu đất “Cao Xà Lá” chính thức vào kế hoạch sử dụng đất 2025, Vinhomes Galaxy Nguyễn Trãi chuẩn bị khởi công?
Dự án Vinhomes Galaxy Nguyễn Trãi bất ngờ được đưa trở lại kế hoạch sử dụng đất năm 2025 của quận Thanh Xuân. Đây có thể là bước khởi động quan trọng cho một trong...
Khởi động dự án khu đô thị gần 5.000 tỷ tại Thanh Hóa
Dự án Khu đô thị mới số 01 tại phường Rừng Thông (trước đây là thị trấn Rừng Thông, huyện Đông Sơn), với tổng vốn đầu tư gần 5.000 tỷ đồng, đang bước vào giai đoạn chuẩn bị bồi thường, giải phóng mặt bằng.
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 11/6: Sun Group khởi công đồng loạt 3 dự án an sinh xã hội tại Hà...
Dự án 4.000 tỷ đồng của Tập đoàn Thành Long được thuê hơn 3,4 ha đất; Yêu cầu TPThủ Đức rà soát thiết kế đô thị khu Thủ Thiêm; Công an Hà Nội đề nghị...
Biệt thự Vịnh Bình Minh tại Vinhomes Wonder City: Tài sản kép siêu hiếm dành cho giới đầu tư tinh hoa
Với số lượng giới hạn, thiết kế độc bản cùng chính sách tài chính đột phá, dòng biệt thự tại Vịnh Bình Minh – Vinhomes Wonder City (Đan Phượng, Hà Nội) đang trở thành “tài...
Hà Tĩnh tái khởi động siêu dự án khu du lịch biển gần 4.000 tỷ đồng
Sau 8 năm “án binh bất động”, dự án Khu du lịch sinh thái biển Xuân Hội sắp được tái khởi động với tổng vốn đầu tư gần 4.000 tỷ đồng....
Cơ sở dữ liệu đất đai: Nền móng cho quản trị hiện đại và phát triển bền vững
Trong bối cảnh Luật Đất đai năm 2024 (sửa đổi) vừa được ban hành, Thủ tướng Chính phủ đã yêu cầu Bộ Nông nghiệp và Môi trường cùng các cơ quan liên quan khẩn trương...
Nghiên cứu gói tín dụng cho vay đối với người trẻ tuổi có nhu cầu mua nhà
Thường trực Chính phủ yêu cầu Ngân hàng Nhà nước Vệt Nam chỉ đạo các ngân hàng thương mại tập trung cho vay, giải ngân đối với các dự án nhà ở thương mại có...
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 10/6: TPHCM sẽ áp dụng bảng giá đất mới từ ngày 1/1/2026
Hậu Giang họp tháo gỡ vướng mắc cho 4 dự án chậm tiến độ kéo dài; Dự án nhà ở Golden City An Giang chưa đủ điều kiện bàn giao nhà; TPHCM rà soát hơn...
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 9/6: Loạt dự án chung cư tái khởi động sau nhiều năm “đắp chiếu”
Lâm Đồng thu hồi đất 225 hộ dân phục vụ dự án cao tốc kết nối Tây Nguyên với phía Nam;Nam Định thành lập 4 cụm công nghiệp mới với tổng vốn gần 2.800 tỷ...
Bộ tứ công viên tạo giá trị sinh lời bền vững cho Park Residence
Tọa lạc tại điểm giao thoa của những trục đường huyết mạch và quần thể công viên vui chơi giải trí quy mô lớn, Park Residence – dòng sản phẩm căn hộ cao tầng tại...
FLC trở lại với dự án bất động sản phía Tây Hà Nội, giá bán căn hộ khoảng 120 triệu đồng/m²
Tập đoàn FLC chính thức tái xuất thị trường bất động sản Hà Nội với dự án Hausman Premium Residences thuộc khu đô thị FLC Premier Parc (Nam Từ Liêm). Khu căn hộ được định...
Điểm danh các khách sạn đẳng cấp tại Đà Nẵng mùa DIFF 2025
Lên núi, xuống biển hay ngay bên bờ sông Hàn, du khách luôn có những lựa chọn nghỉ dưỡng hạng sang, view đẹp và trải nghiệm “chuẩn chill” trong mùa lễ hội pháo hoa Đà...
Vinhomes The Gallery: Nơi bản sắc Hà Nội gặp gỡ chuẩn mực thương mại cao cấp toàn cầu
Trên nền đất vàng Giảng Võ - cánh cửa giao thương quốc tế đầu tiên của Thủ đô, một biểu tượng thương mại mới đang hình thành. Vinhomes The Gallery (Ba Đình, Hà Nội) không...
Bộ Xây dựng: Có 18 địa phương chưa triển khai thực hiện dự án nhà ở xã hội
Bộ Xây dựng đang triển khai quyết liệt, đôn đốc các địa phương rà soát tiến độ, chỉ đạo chủ đầu tư tập trung nguồn lực để hoàn thành ngay các dự án nhà ở...
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 7/6: Bộ Xây dựng thí điểm Trung tâm giao dịch BĐS
Hà Nội tạm dừng hơn 560 dự án do sắp xếp đơn vị hành chính;Dự án triệu đô Danang Diamond Tower phải xác định lại giá đất; TP HCM gỡ vướng cấp sổ hồng cho...
The Xanh 2: Tinh hoa bản địa trong từng nét kiến trúc
Nằm tại vị trí trung tâm đảo ngọc Cát Bà, tòa căn hộ The Xanh 2 không chỉ là chốn nghỉ dưỡng xanh mát, hòa cùng nhịp sống sôi động, mà qua đó còn tôn...
Xem nhiều




