Loạt sai phạm tại tổ hợp chung cư cao tầng HH02 do Xuân Mai Corp làm chủ đầu tư

Không thành lập ban quản trị, nhiều sai sót về phí bảo trì

Thanh tra Bộ Xây dựng vừa ban hành kết luận thanh tra chỉ ra nhiều vi phạm của chủ đầu tư dự án toà nhà F, G, H, K, L (tên thương mại Xuân Mai Complex) thuộc tổ hợp chung cư cao tầng khu hỗn hợp nhà ở HH02 (Khu đô thị Dương Nội, phường Yên Nghĩa, quận Hà Đông, TP.Hà Nội). Dự án do Công ty CP đầu tư và xây dựng Xuân Mai (Xuân Mai Corp) làm chủ đầu tư.

Theo đó, thanh tra Bộ Xây dựng phát hiện tồn tại, thiếu sót của chủ đầu tư liên quan đến phí bảo trì, sở hữu chung tại chung cư trên.

Cụ thể, Thanh tra Bộ Xây dựng cho biết, chủ đầu tư chậm mở tài khoản kinh phí bảo trì. Từ thời điểm bắt đầu thu kinh phí bảo trì đến ngày 7/12/2020, chủ đầu tư là Xuân Mai Corp chưa mở tài khoản kinh phí bảo trì là thực hiện chưa đúng nội dung hợp đồng mua bán căn hộ và Điều 109 Luật Nhà ở năm 2014.

Theo thanh tra Bộ Xây dựng, ngày 8/12/2020, chủ đầu tư đã mở tài khoản tại ngân hàng Thương mại cổ phần đầu tư và phát triển Việt Nam – Chi nhánh Hà Tây để quản lý kinh phí bảo trì phần sở hữu chung và cam kết sẽ thống nhất, bàn giao khi ban quản trị được thành lập theo quy định.

Ngoài ra, chủ đầu tư chưa thành lập ban quản trị theo quy định. Thanh tra cho biết, từ điểm thanh tra tháng 12/2020, công trình đã bàn giao đưa vào sử dụng 24 tháng, có trên 88% căn hộ được bàn giao nhưng chủ đầu tư chưa tổ chức hội nghị nhà chung cư lần đầu để bầu Ban quản trị và không báo cáo đến UBND phường Yên Nghĩa là thực hiện không đúng Điều 13 Thông tư 02 năm 2016 của Bộ Xây dựng.

Trước vi phạm trên, Đoàn thanh thanh tra đã lập biên bản vi phạm hành chính và ra quyết định xử phạt 15 triệu đồng đối với Cty CP đầu tư và xây dựng Xuân Mai về hành vi không thành lập BQT nhà chung cư theo quy định.

“Hô biến” tầng kỹ thuật thành nơi làm việc

Ngoài việc không thành lập ban quản trị cũng như có nhiều sai sót về phí bảo trì, Thanh tra Bộ Xây dựng cũng phát hiện Xuân Mai Corp vi phạm đối với việc sử dụng không gian sở hữu chung tại chung cư trên.

Theo đó, tại hồ sơ bản vẽ thiết kế kèm theo giấy phép xây dựng được Sở Xây dựng Hà Nội cấp, tầng kỹ thuật tại các tòa nhà F, G, H, K, L là không gian kỹ thuật không bố trí, ngăn chia thành phòng.

Tuy nhiên, thời điểm kiểm tra vào tháng 12/2020, tầng kỹ thuật tại các tòa nhà này chủ đầu tư ngăn chia không gian tầng kỹ thuật thành một số phòng (mục đích để làm phòng làm việc ban điều hành, kho chứa vật tư, phòng làm việc các tổ đội trong quá trình thi công dự án).

Như vậy, việc sử dụng sai mục đích phần diện tích thuộc sở hữu chung là thực hiện chưa đúng khoản 6 Điều 6 Luật Nhà ở năm 2014. Thanh tra Bộ Xây dựng kết luận, để xảy ra những vi phạm trên trách nhiệm thuộc chủ đầu tư dự án.

Từ kết luận thanh tra, Thanh tra Bộ Xây dựng yêu cầu Xuân Mai Corp tổ chức kiểm điểm, có hình thức xử lý nghiêm đối với các phòng ban, cá nhân để xảy ra tồn tại, thiếu sót.

Ngoài ra, báo cáo UBND phường Yên Nghĩa, quận Hà Đông để tổ chức hội nghị nhà chung cư lần đầu, thành lập ban quản trị tại khu chung cư cao tầng tòa nhà F, G, H, K, L theo quy định.

Sau khi ban quản trị được thành lập, chủ đầu tư vào bản quản trị thống nhất lập hồ sơ quyết toán số liệu kinh phí bảo trì, căn cứ vào đó chủ đầu tư có trách nhiệm chuyển kinh phí bảo trì cho ban quản trị quản lý.

Ngoài ra, Thanh tra Bộ Xây dựng cũng đề nghị UBND phường Yên Nghĩa, quận Hà Đông chỉ đạo tổ chức hội nghị nhà chung cư lần đầu tại khu chung cư trên theo quy định.

Được biết, dự án Xuân Mai Complex là tổ hợp chung cư nằm ở phường Yên Nghĩa (quận Hà Đông, Hà Nội), có tổng vốn đầu tư hơn 1.500 tỷ đồng do Xuân Mai Corp làm chủ đầu tư.

Dự án xây dựng với quy mô 5 toà nhà F, G, H, K, L thuộc tổ hợp chung cư cao tầng khu hỗn hợp nhà ở HH02 với có quy mô sử dụng đất gần 19.500m2; công trình cao 25 tầng nổi gồm 1704 căn hộ, trong đó tầng 1 bố trí thương mại, dịch vụ công cộng phục vụ cho khu nhà ở, từ tầng 2-25 bố trí các căn hộ , 2 tầng hầm bố trí để đỗ xe và các khu kỹ thuật. Dự án được bàn giao đưa vào sử dụng từ cuối năm 2018, tuy nhiên đến nay chủ đầu tư vẫn chưa tổ chức hội nghị nhà chung cư lần đầu để thành lập ban quản trị.