Tin bất động sản tuần qua: TP HCM chỉ có thêm 1 dự án nhà ở mới trong quý I/2024

TP HCM chỉ có thêm 1 dự án nhà ở mới trong quý I/2024

Theo báo cáo của Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) mới đây, thị trường bất động sản TP HCM tiếp tục mất cân đối cung cầu.

Cụ thể, trong quý I/2024, TP HCM chỉ có 1 dự án nhà ở thương mại được chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư với diện tích 3.647,4 m2 và chỉ có 1 dự án nhà ở thương mại (cũ) đã hoàn thành đầu tư xây dựng với quy mô 219 căn hộ.

Thành phố không có dự án nhà ở thương mại nào đủ điều kiện huy động vốn bán nhà ở hình thành trong tương lai và có 62 dự án nhà ở thương mại (dự án cũ) đang triển khai với 28.462 căn hộ.

Cũng trong quý I/2024, không có dự án nhà ở xã hội nào được chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc được cấp giấy phép xây dựng; chỉ có 01 dự án nhà ở xã hội (dự án cũ) đã hoàn thành với 242 căn hộ và đang triển khai thực hiện 07 dự án nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân (dự án cũ) với 4.996 căn hộ.

Do vậy từ nay đến cuối năm 2024, thị trường bất động sản TP HCM sẽ còn tiếp tục mất cân đối cung - cầu nhà ở, thiếu hụt nguồn cung nhà ở, dẫn tới hệ quả giá nhà có thể bị đẩy lên cao hoặc neo giá cao, nhất là vẫn lệch pha về phân khúc nhà ở cao cấp và rất thiếu nguồn cung nhà ở thương mại giá bình dân, nhà ở xã hội.

Theo HoREA, vào thời điểm Luật Nhà ở 2014 có hiệu lực (1/7/2015), TP HCM có 170 dự án nhà ở thương mại, trong đó có 44 dự án đã được công nhận chủ đầu tư.

126 dự án còn lại không có 100% đất ở không được công nhận chủ đầu tư do không đáp ứng điều kiện quy định tại Luật Nhà ở 2014.

Trong các dự án này, hơn 100 dự án có đất ở và đất khác và hơn 20 dự án có đất khác không phải là đất ở.

Quảng Nam tháo gỡ vướng mắc loạt dự án bất động sản tại thị xã Điện Bàn

UBND thị xã Điện Bàn (tỉnh Quảng Nam) vừa tổ cuộc họp nghe báo cáo tình hình thực hiện công tác giải phóng mặt bằng các dự án khu dân cư, đô thị trên địa bàn thị xã.

Theo đó, ông Nguyễn Xuân Hà - Phó Chủ tịch UBND thị xã Điện Bàn cho biết hiện nay, trên địa bàn thị xã đang triển khai đầu tư rất nhiều dự án khu dân cư, khu đô thị do doanh nghiệp làm chủ đầu tư. Nhiều dự án đã triển khai hoàn thành, đưa vào khai thác, sử dụng góp phần phát triển kinh tế - xã hội của địa phương.

Tuy nhiên, vẫn còn những dự án đang gặp khó khăn, vướng mắc trong công tác quy hoạch, đầu tư xây dựng, bồi thường, hỗ trợ và tái định cư dẫn đến công tác triển khai thực hiện dự án kéo dài, ảnh hưởng đến quyền lợi của cả người dân và doanh nghiệp.

Nhằm góp phần tháo gỡ các vướng mắc tại các dự án trong thời gian tới, UBND thị xã Điện Bàn giao Phòng Quản lý đô thị chủ trì, phối hợp với các cơ quan, đơn vị, địa phương liên quan tổ chức rà soát, hoàn chỉnh việc phân nhóm và đề xuất phương án giải quyết cụ thể đối với vướng mắc của từng nhóm.

Đối với nội dung này, Phòng Quản lý đô thị báo cáo UBND thị xã trước ngày 30/6/2024 để xem xét, báo cáo UBND tỉnh.

Đối với việc gia hạn, điều chỉnh tiến độ thực hiện các dự án, UBND thị xã Điện Bàn đề nghị Phòng Quản lý đô thị rà soát các văn bản lấy ý kiến của Sở Kế hoạch và Đầu tư về việc điều chỉnh, gia hạn tiến độ thực hiện các dự án. Cùng với đó, kịp thời chủ trì, phối hợp với Trung tâm Phát triển quỹ đất, các ngành, đơn vị liên quan tham mưu UBND thị xã có ý kiến phản hồi.

Trường hợp phức tạp thì tổng hợp hồ sơ, tham mưu UBND thị xã họp bàn để đảm bảo UBND thị xã có ý kiến chậm nhất 02 tuần sau khi Sở có công văn yêu cầu.

Trong quá trình triển khai thực hiện các dự án, nếu có khó khăn, vướng mắc, đề nghị các Chủ đầu tư báo cáo Hội doanh nghiệp thị xã để tổng hợp, đề xuất UBND thị xã, UBND tỉnh và các Sở, ngành liên quan xem xét giải quyết theo thẩm quyền.

UBND thị xã Điện Bàn cũng giao Trung tâm Phát triển quỹ đất chủ trì, phối hợp với các đơn vị, địa phương rà soát, tổng hợp các khó khăn, vướng mắc lớn, kéo dài trong quá trình triển khai thực hiện công tác giải phóng mặt bằng các dự án. Qua đó, báo cáo tham mưu UBND thị xã đăng ký làm việc với UBND tỉnh, các Sở, ngành liên quan để được hướng dẫn, chỉ đạo giải quyết.

Chính phủ thống nhất Luật Đất đai có hiệu lực từ 1/7/2024

Chính phủ ban hành Nghị quyết số 72/NQ-CP thống nhất thông qua Đề nghị xây dựng Nghị quyết của Quốc hội sửa đổi, bổ sung khoản 1 Điều 252 Luật Đất đai số 31/2024/QH15 như đề nghị của Bộ Tài nguyên và Môi trường.

Tại Nghị quyết, Chính phủ giao Bộ trưởng Bộ Tư pháp thừa ủy quyền Thủ tướng Chính phủ, thay mặt Chính phủ ký Tờ trình của Chính phủ báo cáo Ủy ban Thường vụ Quốc hội về việc đề nghị bổ sung Nghị quyết của Quốc hội sửa đổi, bổ sung khoản 1 Điều 252 Luật Đất đai số 31/2024/QH15 vào Chương trình xây dựng luật, pháp lệnh của Quốc hội năm 2024.

Đồng thời, trình Ủy ban Thường vụ Quốc hội để trình Quốc hội quyết định việc xây dựng, ban hành Nghị quyết theo trình tự, thủ tục rút gọn tại kỳ họp thứ 7, Quốc hội khóa XV (tháng 5/2024) theo quy trình xem xét, thông qua tại một kỳ họp.

Trước đó, theo đề xuất của Bộ Tài nguyên và Môi trường, Luật Đất đai số 31/2024/QH15 có hiệu lực thi hành từ ngày 1/7/2024 thay vì ngày 1/1/2025 như trong luật đã quy định. Mục đích nhằm xây dựng Nghị quyết của Quốc hội để cho phép Luật Đất đai số 31/2024/QH15 sớm đi vào cuộc sống, khơi thông nguồn lực đất đai, kịp thời giải quyết, xử lý dứt điểm các tồn đọng về đất.

Bên cạnh đó, hỗ trợ, thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển, phát huy tiềm năng, sử dụng hiệu quả cao nhất giá trị nguồn lực đất đai. Đồng thời, qua đó tháo gỡ được những khó khăn trong tiếp cận đất đai phục vụ sản xuất kinh doanh, thu hút đầu tư, đóng góp lớn cho việc hoàn thành mục tiêu, chỉ tiêu phát triển kinh tế - xã hội đã đề ra, ổn định về xã hội, lợi ích thiết thực cho nhân dân.

Luật Đất đai số 31/2024/QH15 được thông qua tại Kỳ họp bất thường lần thứ 5, Quốc hội khóa XV ngày 18/1/2024 gồm 16 chương, 260 điều, trong đó, sửa đổi, bổ sung 180/212 điều của Luật Đất đai 2013, bổ sung mới 78 điều. Luật sẽ có hiệu lực thi hành từ ngày 1/1/2025. Riêng Điều 190 (hoạt động lấn biển) và Điều 248 (đất lâm nghiệp) có hiệu lực sớm, từ ngày 1/4/2024.

Ngày 26/3/2024 Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính ban hành Văn bản số 202/TTg-NN về việc triển khai thi hành Luật đất đai số 31/2024/QH15. Đây chính là cơ sở để Chính phủ đề xuất Quốc hội cho phép Luật đất đai 2024 có hiệu lực kể từ ngày 1/7/2024.

Công ty Khương Nguyễn muốn làm dự án gần 1.000 tỷ tại Quảng Bình

Công ty CP Khương Nguyễn là nhà đầu tư duy nhất nộp hồ sơ làm Dự án Khu đô thị phía Tây đường Phan Huy Chú 998 tỷ đồng tại Quảng Bình. Đáng chú ý, tính đến thời điểm hiện tại, doanh nghiệp này vẫn chưa đầy "3 tuổi".

Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Quảng Bình vừa mở hồ sơ đăng ký thực hiện Dự án Khu đô thị phía Tây đường Phan Huy Chú, phường Đồng Phú, TP. Đồng Hới với tổng vốn đầu tư dự kiến 998 tỷ đồng.

Nhà đầu tư duy nhất nộp hồ sơ là Công ty CP Khương Nguyễn (địa chỉ tại TP Đồng Hới, tỉnh Quảng Bình).

Dự án được thực hiện trên khu đất có diện tích 89.462 m2, với tổng chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư 32 tỷ đồng; tổng chi phí thực hiện 966 tỷ đồng; thời gian thực hiện 5 năm.

Mục tiêu của dự án là hình thành khu đô thị mới (gồm khu nhà ở thương mại, nhà ở xã hội), đáp ứng nhu cầu về nhà ở; cung cấp các tiện ích dịch vụ cho cộng đồng dân cư... Thời gian hoạt động của dự án là 50 năm.

Theo tìm hiểu, Công ty CP Khương Nguyễn được thành lập vào tháng 6/2021, người đại diện là ông Nguyễn Hữu Công.

Ngành nghề chính của doanh nghiệp này là: Khai thác đá, cát, sỏi, đất sét; Sản xuất phân bón và hợp chất ni tơ; Thu gom rác thải không độc hại; Thu gom rác thải độc hại...

Hà Nội tìm chủ đầu tư khu đô thị 1,3 tỷ USD trong phân khu Sông Hồng

Sở Kế hoạch và Đầu tư TP Hà Nội mời nhà đầu tư quan tâm nộp hồ sơ đăng ký thực hiện dự án khu đô thị thông minh - sinh thái tại các xã Tàm Xá, Vĩnh Ngọc, Xuân Canh, huyện Đông Anh, thành phố Hà Nội (thuộc quy hoạch phân khu Sông Hồng).

Mục tiêu đầu tư của dự án nhằm cụ thể hóa Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050 đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt; Quy hoạch phân khu đô thị Sông Hồng tỷ lệ 1/5.000 (Đoạn từ cầu Hồng Hà đến cầu Mễ Sở) đã được UBND TP Hà Nội phê duyệt tại Quyết định số 1045/QĐ-UBND ngày 25/3/2022.

Đồng thời, đầu tư xây dựng khu đô thị sinh thái, văn minh, hiện đại thân thiện với môi trường, đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội.

Theo đó, dự án có tổng diện tích nghiên cứu sử dụng đất khoảng 268ha. Trong đó, đất dân dụng khoảng 165.8ha; đất giao thông đô thị khoảng 76.2ha; đất công cộng đô thị khoảng 25.7ha; đất nhà đầu tư có trách nhiệm đầu tư xây dựng đồng bộ các công trình theo quy hoạch chi tiết và bàn giao lại cho Nhà nước, chính quyền địa phương quản lý theo quy định khoảng 83.4ha…

Tổng số lượng căn hộ dự kiến 12.833 căn; trong đó gồm: biệt thự 427 căn, liền kề 1.211 căn, căn hộ chung cư thương mại 7.769 căn, căn hộ chung cư nhà ở xã hội 3.426 căn. Quy mô dân số khoảng 38.500 người.

Vốn đầu tư dự án khoảng 35.183 tỷ đồng (tương đương khoảng 1,3 tỷ USD); gồm sơ bộ tổng chi phí thực hiện khoảng 33.093 tỷ đồng, chi phí bồi thường và hỗ trợ tái định cư khoảng 2.090 tỷ đồng.

Thời hạn hoạt động của dự án 50 năm (được tính từ ngày nhà đầu tư được quyết định giao đất, cho thuê đất; thời hạn giao đất, cho thuê đất theo quy định của pháp luật về đất đai). Tiến độ thực hiện dự án từ năm 2023 - 2031.

Thời điểm hết hạn nộp hồ sơ đăng ký thực hiện dự án là trước 17 giờ ngày 28/6/2024.

Bên cạnh đó, Hà Nội yêu cầu sơ bộ về năng lực, kinh nghiệm của nhà đầu tư đăng ký thực hiện dự án phải có vốn chủ sở hữu tối thiểu 1.599 tỷ đồng. Đồng thời phải có kinh nghiệm thực hiện dự án tương tự. Số lượng dự án mà nhà đầu tư hoặc thành viên tham gia liên danh hoặc đối tác cùng thực hiện đã tham gia với vai trò là nhà đầu tư góp vốn chủ sở hữu hoặc nhà thầu chính là dự án