Bắc Ninh sắp có khu đô thị 72.000 tỷ đồng gắn với cảng hàng không quốc tế Gia Bình 2

Tại Bắc Ninh, Công ty CP Phát triển Hạ tầng và Bất động sản An Phú được UBND tỉnh giao thực hiện Dự án Khu đô thị cảng hàng không quốc tế Gia Bình 2 theo phương thức đối tác công tư (PPP), loại hợp đồng Xây dựng - Chuyển giao (BT), thanh toán bằng quỹ đất. Dự án có tổng mức đầu tư dự kiến hơn 72.091 tỷ đồng, thời gian thực hiện từ năm 2025-2032 và thời gian hoạt động 50 năm kể từ ngày được chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư.

Theo hồ sơ dự án, khu đô thị được triển khai tại địa bàn các xã Gia Bình, Nhân Thắng và Đông Cứu, với tổng diện tích khoảng 450,2ha. Trong đó, phần diện tích thuộc xã Gia Bình khoảng 407,9ha, xã Nhân Thắng khoảng 0,3ha và xã Đông Cứu khoảng 42ha.

Việc hình thành khu đô thị này được đặt trong định hướng phát triển không gian đô thị gắn với đầu tư xây dựng Cảng hàng không quốc tế Gia Bình. Sau khi Quy hoạch phân khu đô thị phía Nam sông Đuống, phân khu số 1, tỷ lệ 1/2.000 được phê duyệt, việc lập quy hoạch khu vực phía Bắc sân bay Gia Bình được xác định là cơ sở để cụ thể hóa định hướng phát triển, đồng thời xác định quỹ đất đối ứng cho dự án BT.

Theo cơ quan lập hồ sơ, quy hoạch được phê duyệt sẽ tạo cơ sở bố trí quỹ đất, đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, qua đó nâng cao tính khả thi của dự án và bảo đảm hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, nhà đầu tư và cộng đồng. Dự án cũng hướng tới khai thác hiệu quả quỹ đất có tiềm năng, phát triển không gian đô thị - dịch vụ và tạo cơ sở pháp lý cho việc đầu tư, quản lý, phát triển đô thị theo quy hoạch.

Với quy mô dân số khoảng 75.011 người, Khu đô thị cảng hàng không quốc tế Gia Bình 2 được quy hoạch theo mô hình đô thị hỗn hợp. Các sản phẩm dự kiến gồm nhà ở thấp tầng, nhà ở cao tầng, nhà ở hỗn hợp và nhà ở xã hội, cùng hệ thống công trình thương mại - dịch vụ và các công trình phục vụ đời sống dân cư.

Dự án cũng bố trí hệ thống hạ tầng xã hội gồm giáo dục, y tế, văn hóa, thể dục thể thao, bãi đỗ xe, công viên cây xanh, mặt nước cảnh quan và các công trình hạ tầng kỹ thuật. Trong đó, khu y tế dự kiến có trạm y tế cơ sở và bệnh viện quy mô khoảng 300-500 giường bệnh; hệ thống giáo dục gồm trường mầm non, tiểu học và trung học cơ sở.

Đáng chú ý, dự án còn dành không gian cho công viên chuyên đề và công trình biểu tượng phục vụ đời sống cộng đồng, hướng tới tạo lập không gian văn hóa truyền thống Việt Nam theo mô hình quần thể công trình nghệ thuật.

Theo phương án phân kỳ, giai đoạn 1 có quy mô khoảng 166ha, tập trung đầu tư hệ thống hạ tầng kỹ thuật và xã hội cùng các công trình hình thành khu đô thị. Các hạng mục hạ tầng gồm giao thông, cấp nước, thoát nước, cấp điện, chiếu sáng công cộng, thông tin liên lạc, cây xanh, bãi đỗ xe và các công trình kỹ thuật khác.

Về nhà ở, một số khu vực được quy hoạch nhà ở thấp tầng chủ yếu cao 4 tầng, trong khi các khu nhà ở cao tầng và hỗn hợp có công trình cao khoảng 12 tầng. Bên cạnh đó là hệ thống thương mại - dịch vụ, giáo dục, y tế, văn hóa, thể thao và các không gian công cộng.

Giai đoạn 2 có quy mô khoảng 160,2ha, tiếp tục đầu tư đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và các công trình nhà ở thấp tầng. Giai đoạn này cũng triển khai công viên chuyên đề, công trình biểu tượng và không gian văn hóa Việt Nam tại khu đất cây xanh hạn chế có diện tích khoảng 16,17ha.

Giai đoạn 3 có quy mô khoảng 123,8ha, tiếp tục hoàn thiện hệ thống hạ tầng và các khu nhà ở thấp tầng, nhà ở hỗn hợp theo quy hoạch được duyệt.

Tổng mức đầu tư dự kiến của Khu đô thị cảng hàng không quốc tế Gia Bình 2 khoảng 72.091 tỷ đồng. Trong đó, chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng dự kiến khoảng 2.899,9 tỷ đồng.

Về cơ cấu nguồn vốn, nhà đầu tư dự kiến góp 10.813,7 tỷ đồng, tương đương 15% tổng vốn đầu tư, bằng tiền mặt trong giai đoạn 2026-2028. Phần vốn còn lại khoảng 61.277,7 tỷ đồng, tương đương 85%, dự kiến được huy động từ các tổ chức tín dụng và các nguồn vốn vay hợp pháp khác trong giai đoạn 2027-2033.

Công ty CP Phát triển Hạ tầng và Bất động sản An Phú là nhà đầu tư thực hiện phần vốn góp này. Người đại diện theo hồ sơ dự án là ông Phạm Xuân Việt, Tổng Giám đốc.

Theo tiến độ dự kiến, công tác giải phóng mặt bằng và giao đất cho nhà đầu tư được đặt mục tiêu hoàn thành trước tháng 8/2027. Dự án được chia thành 3 giai đoạn với thời gian thực hiện lần lượt khoảng 60 tháng, 72 tháng và 84 tháng kể từ thời điểm được giao đất, cho thuê đất.

Khu vực triển khai dự án hiện chủ yếu là đất nông nghiệp và các loại đất phục vụ sản xuất, cùng đất ở, giao thông, thủy lợi, mặt nước và một số công trình hiện hữu. Tổng diện tích nghiên cứu khoảng 4,5 triệu m², trong đó đất chuyên trồng lúa nước chiếm phần đáng kể.

Do có quy mô khoảng 450,2ha, dự án thuộc đối tượng phải lập Báo cáo đánh giá tác động môi trường để trình cơ quan có thẩm quyền thẩm định, phê duyệt. Đây cũng là một trong những yêu cầu quan trọng nhằm kiểm soát tác động của quá trình chuyển đổi đất đai, xây dựng hạ tầng và hình thành khu đô thị quy mô lớn.

Với vị trí gắn với khu vực Cảng hàng không quốc tế Gia Bình, dự án được kỳ vọng góp phần mở rộng không gian đô thị của Bắc Ninh, đồng thời hình thành một khu đô thị mới với hệ thống nhà ở, thương mại - dịch vụ và hạ tầng xã hội tương đối đồng bộ. Tuy nhiên, để hiện thực hóa quy mô hơn 72.000 tỷ đồng, tiến độ giải phóng mặt bằng, hoàn thiện quỹ đất đối ứng, huy động nguồn vốn lớn và triển khai đồng bộ hạ tầng sẽ là những yếu tố quyết định tính khả thi của dự án trong những năm tới.