VnFinance
Chủ nhật, 14/08/2022, 18:15 PM
  • Click để copy

Bất động sản An Gia: Tồn kho giảm 32%, thế chấp loạt dự án cho các khoản vay trái phiếu

Tính đến cuối tháng 6/2022, danh mục tồn kho của Bất động sản An Gia giảm mạnh 32% so với hồi đầu năm, xuống còn 5.050 tỷ đồng tại ngày 30/6.

Doanh thu tăng gấp 10 lần như lãi giảm 10%

Theo Báo cáo tài chính hợp nhất quý 2/2022 của CTCP Đầu tư và Phát triển Bất động sản An Gia (Mã CK: AGG), trong quý 2, doanh nghiệp ghi nhận doanh thu 2.709 tỷ đồng, tăng tới 10 lần so với cùng kỳ năm 2021. Giá vốn hàng bán tăng 885% lên 2.178 tỷ đồng nên lợi nhuận gộp vọt từ 39 tỷ đồng cùng kỳ năm trước lên 530,7 tỷ đồng.

Hoạt động tài chính âm khi doanh thu giảm 60%, đạt 79 tỷ đồng, trong khi chi phí tăng 34%, lên 103 tỷ đồng. Bên cạnh đó, AGG cũng chịu lỗ trong công ty liên kết 30 tỷ đồng (cùng kỳ lãi 75 tỷ đồng) và chịu lỗ khác 7 tỷ đồng (cùng kỳ có lãi 4 tỷ đồng).

Untitled
Doanh thu tăng gấp 10 lần nhưng không khống chế được các chi phí khiến AGG giảm lãi trong quý 2/2022.

Đáng chú ý, báo cáo của An Gia cho thấy, trong kỳ các chi phí tăng đáng kể, đặc biệt là chi phí bán hàng. Cụ thể, An Gia đã chi 243 tỷ hoa hồng trong quý II, trong khi cùng kỳ năm trước chỉ 18 tỷ đồng. Ngoài ra, An Gia cũng ghi nhận mức thuế thu nhập doanh nghiệp lên đến 180 tỷ trong quý II nhưng đã ghi nhận hoãn lại 166 tỷ đồng.

Tính chung, chi phí bán hàng của An Gia tăng mạnh gấp 9 lần, lên 253 tỷ đồng, và chi phí quản lý tăng 22% lên 33 tỷ đồng, đã ăn mòn lợi nhuận doanh nghiệp. Chi phí bán hàng đạt 253,1 tỷ, chi phí quản lý danh nghiệp đạt 33,1 tỷ, lần lượt tăng 847% và 19,8%.

Kết thúc quý 2/2022, Bất Động sản An Gia báo lãi 170,2 tỷ đồng giảm 10% so với cùng kỳ năm 2021.

Lũy kế 6 tháng đầu năm, AGG ghi nhận doanh thu đạt 3.271,9 tỷ đồng, tăng 5,4 lần so với cùng kỳ; lợi nhuận gộp đạt 652 tỷ đồng, tăng 4 lần so với cùng kỳ. Song biên lợi nhuận gộp giảm từ 27,5% của cùng kỳ xuống còn 19,9%. Lợi nhuận sau thuế đạt 173,8 tỷ đồng, giảm 11,6% so với cùng kỳ.

Tính đến cuối tháng 6/2022, tổng tài sản của Bất động sản An Gia đạt 12.621 tỷ đồng, gần như không đổi so với đầu năm. Điểm đáng chú ý trong cơ cấu tài sản là sự gia tăng của các khoản phải thu: ngắn hạn 3.290 tỷ đồng, tăng 5%, dài hạn 1.456 tỷ đồng, tăng 32%, nâng tổng giá trị các khoản phải thu lên 4.746 tỷ đồng, chiếm 37% tổng tài sản và tăng 12% so với đầu năm. Trong đó, riêng thu về cho vay đã là 2.854 tỷ đồng.

05-22-the-song-vung-tau-Tong-quan
Dự án The Sóng của Bất động sản An Gia ở Vũng Tàu.

Hàng tồn kho trong 6 tháng đã giảm 25% xuống 5.050 tỷ đồng. Tổng tỷ trọng của các khoản phải thu và tồn kho trong tổng tài sản là 77,6%. An Gia cũng ghi nhận khoản

Về nguồn vốn, nợ phải trả tại ngày kết thúc quý II/2022 là 9.566 tỷ đồng, giảm 3% so với đầu năm. Nợ vay có mức giảm 6%, xuống 2.320 tỷ đồng; trong đó: vay ngắn hạn 2.012 tỷ đồng, tăng 49%, vay dài hạn 308 tỷ đồng, giảm 72%.

Điểm sáng trong báo cáo tài chính doanh nghiệp ghi nhận dòng tiền trong 6 tháng đầu năm ở mức rất tốt. Dòng tiền kinh doanh dương 1.961 tỷ đồng (cùng kỳ dương 1.597 tỷ đồng) chủ yếu do giảm hàng tồn kho (1.607 tỷ đồng), giảm các khoản phải thu (385 tỷ đồng)...

Nhờ đó, An Gia mạnh tay chi cho vay, mua công cụ nợ của đơn vị khác và chi đầu tư góp vốn vào đơn vị khác, lần lượt đạt 1.806 tỷ đồng và 898 tỷ đồng. Tuy vậy, AGG vẫn tăng cường vay mượn. Tiền thu từ đi vay trong 6 tháng năm nay tăng mạnh lên 1.146 tỷ đồng, gấp 6 lần; tiền trả  nợ gốc vay là 1.305 tỷ đồng, tăng 75% so với cùng kỳ.

Untitled
Bất động sản An Gia vẫn đẩy mạnh các hoạt động vay nợ. Tiền thu từ đi vay trong 6 tháng năm tăng gấp 6 lần cùng kỳ.

Kết quả là dòng tiền thuần 6 tháng dương 1.264 tỷ đồng, giúp tiền và các khoản tương đương tiền lên tới 1.662 tỷ đồng, tăng 4,2 lần so với đầu năm.

Tồn kho giảm mạnh, thế chấp loạt dự án để vay trái phiếu

Trong danh mục tồn kho của AGG, hàng tồn kho giảm mạnh từ 6.667 tỷ đồng đầu năm, xuống còn 5.050 tỷ đồng tại ngày 30/6. Riêng dự án The Sóng tại TP Vũng Tàu đã giảm từ 3.246 tỷ đồng, xuống còn 1.918 tỷ đồng.

Cũng chính nhờ bàn giao dự án này nên công ty đã thực hiện hạch toán doanh thu tăng mạnh so với cùng kỳ năm trước. Dự án The Sóng, nằm ở số 28 Thi Sách, phường Thắng Tam, TP Vũng Tàu. Đây là dự án có quy mô hơn 1.500 căn hộ condotel, shophouse và các tiện ích khác, dự án có tổng diện tích sàn là 123,424m2, được khởi công từ cuối năm 2019.

Trong khi đó, tồn kho tại dự án Westgate tính đến cuối tháng 6/2022 ghi nhận 1.888 tỷ đồng, tăng 17% so với hồi đầu năm. dự án Westgate có có vị trí tại thị trấn Tân Túc, huyện Bình Chánh, TP.HCM. Đây là dự án nổi bật của Bất động sản An Gia và cũng là dự án đầu tiên được TP HCM chấp thuận đầu tư ngay đầu năm mới 2020.

Untitled
Danh mục tồn kho của bất động sản An Gia cuối quý 2/2022.

Theo thiết  kế, Westgate có diện tích hơn 3,1 ha, gồm 4 block, cung cấp ra thị trường 2.000 căn hộ với tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 3.000 tỷ đồng. An Gia cho biết, trong năm 2022, công ty dự kiến sẽ hoàn tất kế hoạch kinh doanh dự án này.

Tại dự án The Standard, tại ngày 30/6/2022 tồn kho 682 tỷ đồng, giảm 42% so với con số 1.176 tỷ đồng đầu năm. An Gia cho biết, tiến độ bán hàng tại dự án đạt khoảng 75-80%, dự kiến tháng 5, tháng 6 sẽ bàn giao 50% còn lại cho khách hàng.

Ngoài ra, một số dự án khác của An Gia cũng ghi nhận tồn kho đáng kể như dự án Signial còn tồn kho 283 tỷ đồng, tăng 22 tỷ đồng so với đầu năm; Dự án River Panprama2 tồn kho 133 tỷ, giảm 26 tỷ đồng so với hồi đầu năm.

Trong đó, quyền tài sản cùng các quyền và lợi ích gắn liền hoặc phát sinh từ dự án The Sóng đang được dùng làm tài sản thế chấp cho các khoản vay trái phiếu thông qua tổ chức thu xếp phát hành là Ngân hàng TPCP Tiên Phong.

Tương tự, quyền sử dụng đất, cùng các quyền và lợi ích gắn liền hoặc phát sinh từ các dự án Westgate và The Standard đang được dùng làm tài sản thế chấp cho khoản trái phiếu phát hành thông qua đơn vị thu xếp là Ngân hàng TMCP Quân đội và Ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh vượng.

Kỳ vọng lớn vào dự án 3.1 và The Gió

Đánh giá về triển vọng ghi nhận doanh thu và lợi nhuận từ các dự án của An Gia, CTCP Chứng khoán Bảo Việt (BVSC) cho biết, so với cuối năm 2021, danh mục dự án của An Gia có thêm hai quỹ đất là The Gió và dự án 3.1.Trong đó, dự án 3.1 có quy mô 3,1 ha nằm đối diện dự án WestGate. Hai dự án này nhiều khả năng sẽ kinh doanh vào năm 2022 - 2023.

Xem thêm: Nhà Khang Điền thế chấp dự án Bình Trưng để bảo lãnh cho công ty con vay tối đa 4.619 tỷ đồng

phoi-canh-du-an-the-gio-riverside-1
Phối cảnh dự án The Gió.

Đối với dự án BC27, BVSC đánh giá, đây là dự án có quy mô và tiềm năng nhất với AGG hiện tại. Tuy nhiên, dự án vẫn còn vướng mắc về quỹ đất kênh rạch thuộc quản lý Nhà nước. Do đó, thời điểm có thể triển khai vẫn chưa xác định.

Với danh mục dự án hiện hữu, bộ phân phân tích BVSC dự phóng doanh thu tiềm năng An Gia có thể ghi nhận trong giai đoạn 2022 - 2025 là 20.904 tỷ đồng. Lợi nhuận gộp dự kiến 7.400 tỷ đồng.

Căn cứ tiến độ các dự án và kế hoạch bàn giao, BVSC ước tính doanh thu 2022 của An Gia là 3.465 tỷ đồng, tăng 92% so với cùng kỳ năm trước. Lợi nhuận gộp là 1.275 tỷ đồng, tương đương biên gộp ở mức 37%. Lãi ròng 543 tỷ đồng, vượt nhẹ so với kế hoạch đề ra và tăng 30% so với cùng kỳ.

Với doanh thu chưa ghi nhận các dự án đang triển khai ở mức cao, BVSC cho rằng việc ghi nhận lợi nhuận tăng trưởng với An Gia trong 2023 là hiện hữu. Tuy nhiên, tốc độ tăng trưởng lợi nhuận của 2023 phụ thuộc nhiều vào tiến độ hai dự án gối đầu là dự án 3.1 và The Gió. Trên cơ sở thận trọng, BVSC ước tính doanh thu năm 2023 của An Gia là 5.989 tỷ đồng, tăng 73% so với ước 2022, lãi ròng 640 tỷ đồng, tăng 18%.

an-gia-20220617115501968
Tiến độ thực hiện dự án của An Gia. (Nguồn: BVSC).

Đối với chiến lược phát triển dự án và quỹ đất, tại ĐHĐCĐ thường niên được tổ chức vào giữa tháng 4 vừa qua, ban lãnh đạo An Gia chia sẻ công ty sẽ tiếp tục triển khai loạt các dự án ở TP HCM và các tỉnh thành lân cận như Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu, Đồng Nai, Long An,… Trọng tâm là các sản phẩm nhà ở (căn hộ, khu phức hợp) trong phân khúc trung khá, phục vụ nhu cầu nhà ở thực.

Đồng thời công ty sẽ M&A quỹ đất sạch, pháp lý rõ ràng và thời gian triển khai nhanh. Các khu vực công ty hướng đến gồm: TP HCM (quận 7, Bình Chánh, quận 9, Nhà Bè, Bình Tân…) và các địa phương lân cận (Long An, Bình Dương, Đồng Nai, Vũng Tàu…). Lãnh đạo An Gia cũng hé lộ công ty đang trong quá trình hoàn tất đàm phán mua thêm 30 – 50 ha quỹ đất thấp tầng.

Chia sẻ với cổ đông, Chủ tịch Nguyễn Bá Sáng cho biết, An Gia định hướng công ty sẽ tham gia đầu tư hoặc hợp tác đầu tư để phát triển quỹ đất hiện có nhằm đảm bảo nhu cầu phát triển 4 năm tới. Khi công ty chính thức hoàn tất M&A những quỹ đất đang đàm phán thì đảm bảo được sự phát triển và tăng trưởng ổn định trong 7 năm tới…

Xem thêm: Bất động sản An Gia (Mã: AGG) huy động thành công 300 tỷ đồng trái phiếu


Phía Đông Hà Nội giữ vững “ngôi vương” trên thị trường bất động sản
Phía Đông Hà Nội giữ vững “ngôi vương” trên thị trường bất động sản

Sau 4 năm, Vinhomes Ocean Park đã trở thành “thỏi nam châm” thu hút hơn 40 nghìn cư dân chuyển tới sinh sống. Cộng đồng này vẫn đang tiếp tục lớn mạnh từng ngày,...

Thành Nam Group muốn bán khu đất dự án ven biển Đà Nẵng, giá từ 150 triệu đồng/m2
Thành Nam Group muốn bán khu đất dự án ven biển Đà Nẵng, giá từ 150 triệu đồng/m2

Thành Nam Group muốn chuyển nhượng thửa đất số 19, lô A1.1, diện tích 2.039 m2 tại đường Hoàng Sa, TP Đà Nẵng với giá trị giao dịch không dưới 305,8 tỷ đồng...

Tin bất động sản ngày 28/9: Dự án Vicem Tower nghìn tỷ “đắp chiếu” gây lãng phí
Tin bất động sản ngày 28/9: Dự án Vicem Tower nghìn tỷ “đắp chiếu” gây lãng phí

Hơn 500 tỷ đồng làm khu đô thị sinh thái Nam Đông Hà tại Quảng Trị; Đánh thuế người sở hữu nhiều bất động sản; Thuduc House muốn rót 520 tỷ làm...

Động lực mới thị trường bất động sản phía Đông Hà Nội
Động lực mới thị trường bất động sản phía Đông Hà Nội

Theo nhận định của chuyên gia, phía Đông đang có những yếu tố vượt trội để phát triển thị trường bất động sản như quy hoạch và hạ tầng, sức hút từ các đại dự án...

Hé lộ hình ảnh Vịnh biển 4 mùa đầu tiên tại Việt Nam trước giờ khai trương
Hé lộ hình ảnh Vịnh biển 4 mùa đầu tiên tại Việt Nam trước giờ khai trương
28/09/2022 Multimedia

Những hình ảnh hé lộ mới nhất về Paradise Bay - Vịnh biển 4 mùa lần đầu tiên xuất hiện trong một dự án đô thị tại Việt Nam đang khiến cộng đồng...

Thuduc House muốn rót vốn vào dự án gần nghìn tỷ đồng tại Long An
Thuduc House muốn rót vốn vào dự án gần nghìn tỷ đồng tại Long An

Thuduc House dự kiến sẽ trình cổ đông thông qua chủ trương tham gia hợp tác phát triển Dự án Khu dân cư Nhã Đạt tại huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An.

Những điểm đặc biệt của Vinhomes Ocean Park 3 - The Crown
Những điểm đặc biệt của Vinhomes Ocean Park 3 - The Crown

Là giai đoạn 3 và cũng là hợp phần cuối cùng của Siêu quần thể Đô thị biển quy mô 1.200ha, Vinhomes Ocean Park 3 - The Crown sở hữu những tiện ích đặc quyền...

Dự án TNR Stars Đồng Hới hấp dẫn nhà đầu tư
Dự án TNR Stars Đồng Hới hấp dẫn nhà đầu tư

Ngày 24/9 vừa qua, lễ ra mắt dự án TNR Stars Đồng Hới đã diễn ra tại khách sạn Mường Thanh Luxury Quảng Bình. Hơn 600 người tham dự có cơ hội tìm hiểu...

Tin bất động sản ngày 27/9: Việt Trì (Phú Thọ) cảnh báo những vi phạm của Bất động sản Nhật Nam
Tin bất động sản ngày 27/9: Việt Trì (Phú Thọ) cảnh báo những vi phạm của Bất động sản Nhật Nam

Vĩnh Phúc có thêm khu công nghiệp rộng hơn 200ha; Lâm Đồng yêu cầu phân lô, tách thửa đất phải đúng quy định; Quảng Ninh giao 2,6ha đất cho Liên danh Handico...

Nghịch lý nhà đầu tư bất động sản vẫn liều mình “lướt sóng” trong lúc thị trường hạ nhiệt
Nghịch lý nhà đầu tư bất động sản vẫn liều mình “lướt sóng” trong lúc thị trường hạ nhiệt

Bất chấp thị trường bất động sản đang giảm tốc một số nhà đầu tư có tiềm lực tài chính đi ngược đám đông vẫn đi tìm đất giá rẻ và sẵn sàng...

Sống xanh giữa nội đô: Hanoi Melody Residences thành tâm điểm
Sống xanh giữa nội đô: Hanoi Melody Residences thành tâm điểm

Báo cáo Xu hướng mua bán bất động sản năm 2022 và chỉ số tâm lý người tiêu dùng cho thấy, nhu cầu về không gian sống xanh, vườn tược tăng lên 61%...

5 yếu tố tăng sức hấp dẫn cho khu đô thị Kosy Lita Ha Nam
5 yếu tố tăng sức hấp dẫn cho khu đô thị Kosy Lita Ha Nam

Gần đây, khu đô thị Kosy Lita Ha Nam hiện đang là cái tên nhận được sự quan tâm lớn của đông đảo giới địa ốc nhờ sở hữu hàng loạt lợi thế thỏa mãn...

Bất động sản Sơn Kim muốn huy động 500 tỷ đồng trái phiếu để mua tòa văn phòng tại Thủ Thiêm
Bất động sản Sơn Kim muốn huy động 500 tỷ đồng trái phiếu để mua tòa văn phòng tại Thủ Thiêm

Bất động sản Sơn Kim vừa công bố thông tin về đợt phát hành trái phiếu riêng lẻ, với khối lượng phát hành 5.000 trái phiếu tương ứng huy động 500 tỷ đồng...

Bà Rịa – Vũng Tàu: Xử phạt 500 triệu đồng và đình chỉ kinh doanh chủ đầu tư dự án Khu nhà ở Sadaco
Bà Rịa – Vũng Tàu: Xử phạt 500 triệu đồng và đình chỉ kinh doanh chủ đầu tư dự án Khu nhà ở Sadaco

Công ty TNHH MTV Sadaco bị xử phạt 500 triệu đồng và đình chỉ hoạt động kinh doanh bất động sản 6 tháng đối với dự án Khu nhà ở Sadaco...

Bắc Giang chuẩn bị có khu đô thị 1.845 ha
Bắc Giang chuẩn bị có khu đô thị 1.845 ha

UBND tỉnh Bắc Giang vừa ban hành Quyết định phê duyệt nhiệm vụ Quy hoạch chung xây dựng đô thị Phì Điền, huyện Lục Ngạn, tỉnh Bắc Giang đến năm 2040 (tỷ lệ 1/5.000)...

Tin bất động sản ngày 26/9: Lâm Đồng chấm dứt hoạt động dự án của Công ty cổ phần cà phê Trung Nguyên
Tin bất động sản ngày 26/9: Lâm Đồng chấm dứt hoạt động dự án của Công ty cổ phần cà phê Trung Nguyên

Vingroup được chấp thuận dự án Pin Lithium 6.300 tỷ ở Hà Tĩnh; Khánh Hòa công khai bản đồ quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 tại các địa phương; Quảng Ngãi...

Tin lời “cò” đất, nhà đầu tư còng lưng “gánh nợ”
Tin lời “cò” đất, nhà đầu tư còng lưng “gánh nợ”

Không ít nhà đầu tư tay ngang đã vay mượn lao vào cơn “sốt đất” để rồi mắc cạn. Chuyên gia cho rằng, những người có tiền muốn tham gia...

Mua nhà đất giá dưới 3 tỷ đồng ở Hà Nội không khó nhưng có rủi ro
Mua nhà đất giá dưới 3 tỷ đồng ở Hà Nội không khó nhưng có rủi ro

Lực cung phân khúc bất động sản thứ cấp loại hình căn hộ gần như cạn kiệt tại các quận trung tâm Tp Hà Nội. Thế nhưng, trên thị trường bất động sản loại hình nhà đất nông nghiệp âm thầm giao dịch với mức giá dưới 3 tỷ đồng.

Trong vòng nửa năm, giá nhiều chung cư cũ đã tăng cả nửa tỷ đồng
Trong vòng nửa năm, giá nhiều chung cư cũ đã tăng cả nửa tỷ đồng

Nguồn cung căn hộ khan hiếm trong thời gian dài khiến giá mua bán tăng mạnh. Tuy nhiên, một số chủ nhà vì vội bán mà mất hàng nửa tỷ đồng.



vnfinance.vn