Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 1/1/2025: Hà Nội điều chỉnh quy hoạch Khu đô thị Nam An Khánh

Hà Nội điều chỉnh quy hoạch Khu đô thị Nam An Khánh

UBND TP Hà Nội vừa phê duyệt Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết Khu đô thị Nam An Khánh và phần mở rộng khu B, tỷ lệ 1/500 tại ô đất HH2D và đất đường giao thông ký hiệu GT, thuộc Khu đô thị Nam An Khánh, huyện Hoài Đức. Diện tích đất điều chỉnh quy hoạch khoảng 23.912 m².

Theo quyết định, quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất, tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan sẽ giữ nguyên chức năng sử dụng đất, quy mô dân số, và hệ số sử dụng đất theo quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt từ trước. Tuy nhiên, một số chỉ tiêu được điều chỉnh, bao gồm giảm diện tích đất, diện tích xây dựng, mật độ xây dựng, tầng cao công trình và diện tích sàn căn hộ. Đồng thời, diện tích sàn dịch vụ thương mại sẽ được tăng thêm. Cũng trong điều chỉnh này, bố cục, hình khối và kiến trúc công trình sẽ được thay đổi.

Về hạ tầng kỹ thuật, quy hoạch điều chỉnh mạng lưới đường giao thông nội bộ trong khu đất để phù hợp với tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan mới. Đặc biệt, không tổ chức đấu nối giao thông với tuyến đường hiện có rộng 13,5m do Tập đoàn Geleximco đầu tư xây dựng. Tuyến đường này sẽ được xây dựng rào chắn và trồng cây xanh để đảm bảo an toàn và mỹ quan cho khu vực.

Bên cạnh đó, dự án cũng bổ sung một vịnh đỗ xe phía Nam khu đất, tiếp giáp với đường Nam An Khánh đã được đầu tư xây dựng, cùng với ba tầng hầm phục vụ đỗ xe và các kỹ thuật phụ trợ, với tổng diện tích sàn khoảng 58.884 m².

Để đáp ứng nhu cầu sử dụng điện, công suất của năm trạm biến áp trong khu đất sẽ được nâng từ 800kVA lên 1.250kVA. Các tuyến 22kV dọc các tuyến đường phía Đông và phía Tây sẽ giữ nguyên theo quy hoạch được duyệt.

Các công trình hạ tầng kỹ thuật khác như cấp nước, thông tin liên lạc, thoát nước thải và quản lý chất thải rắn cũng sẽ giữ nguyên theo đồ án Quy hoạch chi tiết đã được UBND TP phê duyệt từ trước.

Bắc Giang sắp có thêm khu công nghiệp gần 1.500 tỷ đồng

Mới đây, Phó Thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà đã ký Quyết định phê duyệt chủ trương đầu tư dự án Đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp Xuân Cẩm - Hương Lâm giai đoạn 1 tại tỉnh Bắc Giang. Dự án có tổng diện tích 102,85 ha, được triển khai tại các xã Xuân Cẩm và Hương Lâm, huyện Hiệp Hòa, với tổng mức đầu tư hơn 1.467 tỷ đồng.

Dự án này sẽ được thực hiện bởi Công ty Cổ phần Đầu tư hạ tầng S-Dragon, với thời gian hoạt động kéo dài 50 năm kể từ ngày được giao đất, cho thuê đất, hoặc chuyển mục đích sử dụng đất. Trong đó, nhà đầu tư sẽ góp gần 235 tỷ đồng vốn chủ sở hữu.

Phó Thủ tướng giao Bộ Tài nguyên và Môi trường chịu trách nhiệm thẩm định báo cáo đánh giá tác động môi trường của dự án, đảm bảo không gây ô nhiễm nguồn nước sông Cầu và tuân thủ các quy định về bảo vệ môi trường trong suốt quá trình triển khai.

UBND tỉnh Bắc Giang được giao nhiệm vụ thực hiện công tác thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ tái định cư và chuyển đổi mục đích sử dụng đất cho phù hợp với quy hoạch và tiến độ dự án, đảm bảo không xảy ra tranh chấp về quyền sử dụng đất.

Dự án khu công nghiệp Xuân Cẩm - Hương Lâm là một phần trong kế hoạch phát triển khu công nghiệp của Bắc Giang. Tỉnh này đặt mục tiêu đến năm 2030 hoàn thành 29 khu công nghiệp với tổng diện tích khoảng 7.000 ha, trong đó có 12 khu công nghiệp đô thị - dịch vụ. Bắc Giang cũng đã được phê duyệt chủ trương đầu tư cho 5 khu công nghiệp mới với tổng diện tích hơn 753 ha, khẳng định vị thế là tỉnh dẫn đầu cả nước về số lượng khu công nghiệp được cấp phép trong năm 2024.

Hà Nội Phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch 29 tòa trong khu tập thể Nghĩa Tân

UBND thành phố Hà Nội vừa phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết cải tạo, xây dựng lại Khu tập thể Nghĩa Tân tại phường Nghĩa Tân, quận Cầu Giấy. Dự án này có tổng diện tích nghiên cứu quy hoạch khoảng 316.611 m², tương đương 31,66 ha.

Khu tập thể Nghĩa Tân được xây dựng từ năm 1987, hiện có 29 tòa nhà chung cư nằm trong diện cải tạo. Khu vực này được quy hoạch cải tạo và xây dựng lại nhằm nâng cấp cơ sở hạ tầng, cải thiện chất lượng sống cho người dân. Theo nhiệm vụ quy hoạch, quy mô dân số sẽ được xác định cụ thể trong quá trình lập đồ án, dựa trên kết quả khảo sát hiện trạng dân số thực tế tại các công trình chung cư cũ và nhà ở hiện có.

Dự kiến, đồ án quy hoạch chi tiết sẽ hoàn thành vào tháng 6/2025, trong đó sẽ xác định rõ các chỉ tiêu về đất ở, công trình công cộng, cây xanh, hạ tầng kỹ thuật và các tiện ích khác. Cụ thể, đất nhà ở chiếm khoảng 44,31% diện tích, đất công trình công cộng là 3,05%, đất trường học và mẫu giáo khoảng 9,5%, cùng với các khu vực dành cho cây xanh, thể dục thể thao, và hạ tầng kỹ thuật.

Khu vực nghiên cứu quy hoạch cải tạo bao gồm các tòa nhà từ A8 đến A16 trong khu nhà A. Đây là bước đi quan trọng trong kế hoạch cải tạo các khu tập thể cũ trên địa bàn Hà Nội, nhằm đáp ứng nhu cầu phát triển đô thị và nâng cao chất lượng sống cho người dân.

Hà Tĩnh phê duyệt giao đất để thực hiện dự án Khu đô thị gần 2000 tỷ đồng

UBND tỉnh Hà Tĩnh vừa phê duyệt giao đất cho Công ty Cổ phần Hóa dầu Quân đội thực hiện dự án Khu đô thị tại xã Thạch Trung và thị trấn Thạch Hà (giai đoạn 1). Dự án có tổng diện tích sử dụng khoảng 297.921 m², với tổng chi phí khoảng 1.958 tỷ đồng, trong đó chi phí bồi thường và tái định cư gần 27 tỷ đồng.

Dự án này được UBND tỉnh Hà Tĩnh chấp thuận chủ trương đầu tư từ năm 2022, với mục tiêu xây dựng nhà ở thương mại, nhà ở xã hội, trung tâm thương mại, và chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người dân. Dự án có thời hạn hoạt động 50 năm kể từ ngày giao đất.

Ngày 30/12/2024, UBND tỉnh giao cho Công ty Cổ phần Hóa dầu Quân đội 139.745,2 m² đất tại xã Thạch Trung, trong đó có 60.028 m² đất ở đô thị và 79.717,2 m² đất công cộng. Các khu vực đất công cộng sẽ bao gồm khu vui chơi, cây xanh, nhà văn hóa, công trình xử lý chất thải, và công trình giao thông. Sau khi hoàn thành, công ty sẽ bàn giao các công trình công cộng cho địa phương.

UBND tỉnh yêu cầu các cơ quan liên quan giám sát, đảm bảo dự án tuân thủ đúng quy định pháp luật về đất đai, xây dựng và bảo vệ môi trường. Sở Xây dựng và UBND các cấp cũng sẽ giám sát tiến độ xây dựng để đảm bảo chất lượng công trình.

Nhà ở xã hội phía Nam tiến độ chậm, vướng mắc pháp lý cả năm 2024

Theo báo cáo của Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), năm 2024, TP.HCM chỉ có duy nhất một dự án nhà ở xã hội được chấp thuận đầu tư là Dự án Nhà ở xã hội Lê Thành - Tân Kiên tại huyện Bình Chánh. Tuy nhiên, dự án này vẫn chưa triển khai do vướng thủ tục pháp lý, chưa được phê duyệt quy hoạch chi tiết và cấp phép xây dựng.

Bên cạnh đó, một dự án khác là Nhà lưu trú công nhân Khu Chế xuất Linh Trung 2 (giai đoạn 2) cũng chưa thể khởi công dù đã được chỉ đạo từ năm trước. Tổng cộng, TP.HCM hiện có 6 dự án nhà ở xã hội đang thi công cầm chừng và 2 dự án hoàn thành nhưng chưa nghiệm thu.

Theo Sở Xây dựng TP.HCM, từ năm 2021 đến nay, chỉ có 10 dự án nhà ở xã hội, hoàn thành được 6 dự án với tổng gần 6.000 căn, đạt 8,6% kế hoạch phát triển 69.700 căn hộ theo mục tiêu đề ra trong “Chương trình phát triển nhà ở xã hội giai đoạn 2021-2030”.

Mặc dù có một số tín hiệu tích cực từ các dự án nhà ở xã hội tại Bình Dương, nhưng khó khăn trong việc triển khai, thủ tục pháp lý phức tạp và các bất cập về quy định, như thiếu ưu đãi thuế và hỗ trợ vay vốn, vẫn là những yếu tố cản trở sự phát triển của phân khúc này. Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, ông Lê Hoàng Châu, cho rằng các thủ tục hành chính rườm rà và thiếu sự đồng bộ giữa các cơ quan chức năng đã làm chậm tiến độ các dự án nhà ở xã hội, dù đây là nhu cầu cấp thiết đối với người dân.​