Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 23/9: TP HCM sẽ tính thuế theo bảng giá đất hiện hành

TP HCM sẽ tính thuế theo bảng giá đất hiện hành

Ngày 21/9, UBND TP HCM có văn bản gửi thủ trưởng các Sở, ban ngành TP, Chủ tịch UBND TP Thủ Đức và các quận huyện liên quan việc giải quyết nghĩa vụ tài chính, thuế về đất đai trên địa bàn TP.

Theo đó, cho tới khi thành phố ban hành bảng giá đất mới (theo Luật Đất đai 2024), các hồ sơ hoàn thành nghĩa vụ tài chính, thuế về đất đai phát sinh từ ngày 1/8 sẽ được giải quyết với cách tính giá đất hiện hành.

Cục Thuế TP HCM được giao phối hợp với Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Tài chính và các đơn vị liên quan tính mức thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản và các khoản thu từ đất cho người dân.

Trước đó, hồi cuối tháng 7, TP HCM có thông báo dự kiến áp dụng Bảng giá đất điều chỉnh từ ngày 1/8 với mức tăng gấp nhiều lần bảng giá đất hiện hành, tác động lên nhiều nhóm đối tượng khác nhau. Việc này gây ra nhiều ý kiến trái chiều trong dư luận, thành phố cũng chưa chốt được phương án điều chỉnh bảng giá đất mới, dẫn đến nhiều hồ sơ đất đai về thuế của người dân bị tồn đọng.

Cục Thuế TP HCM đã 3 lần gửi văn bản kiến nghị lên UBND TP, đề xuất đưa ra những phương án kịp thời để tính nghĩa vụ tài chính về đất đai đối với hồ sơ đất đai phát sinh từ ngày 1/8.

Theo cơ quan này, từ ngày 1/8 - 27/8, cơ quan này đã tiếp nhận tổng cộng hơn 8.808 hồ sơ. Trong đó, 5.448 hồ sơ thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản, 2.737 hồ sơ thuộc các trường hợp không phát sinh nghĩa vụ tài chính (thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản, lệ phí trước bạ...).

Còn lại, 346 hồ sơ thu tiền sử dụng đất đối với trường hợp công nhận quyền sử dụng đất và 277 hồ sơ thu tiền sử dụng đất đối với trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất.

Chủ đầu tư dự án khu dân cư ở Cà Mau nợ tiền đất hơn 16 tỷ đồng

Ngày 21/9, Sở Tài nguyên và Môi trường (TN&MT) tỉnh Cà Mau đã thông báo về khoản nợ tiền sử dụng đất của Công ty TNHH Thiên Tân, chủ đầu tư dự án khu dân cư (KDC) Thạnh Phú tại xã Lý Văn Lâm, TP Cà Mau.

Theo xác định, công ty này còn nợ hơn 16 tỷ đồng trong tổng số tiền sử dụng đất, tiền thuê đất lên đến hơn 52 tỷ đồng.

Dự án KDC Thạnh Phú được UBND tỉnh Cà Mau chấp thuận đầu tư từ tháng 3/2019, với diện tích hơn 9,5ha. Đến tháng 12/2022, UBND tỉnh đã phê duyệt giá đất, trong đó có hơn 4ha đất chịu phí sử dụng. Công ty TNHH Thiên Tân đã nộp hơn 35 tỷ đồng, nhưng vẫn còn nợ lại và bị phạt hơn 1,7 tỷ đồng do chậm nộp.

Tháng 2/2023, Thanh tra Chính phủ đã tiến hành kiểm tra việc chuyển nhượng đất của Công ty cổ phần Đầu tư - Phát triển nhà Cà Mau, phát hiện nhiều vi phạm trong quy trình chuyển nhượng đất vàng mà không thông qua đấu giá. Kết quả xác minh cho thấy, công ty không xin ý kiến chủ sở hữu vốn Nhà nước và không xác định lại giá trị đất đúng quy định.

Thanh tra Chính phủ đã kiến nghị chuyển vụ việc sang cơ quan điều tra và yêu cầu Chủ tịch UBND tỉnh Cà Mau khẩn trương xác định giá đất để thu tiền sử dụng đất, đảm bảo tuân thủ quy định.

Nhiều địa phương ban hành quy định mới về tách thửa đất

Sau khi Luật Đất đai mới có hiệu lực từ ngày 1/8, nhiều tỉnh, thành phố như Bắc Giang, Bà Rịa-Vũng Tàu, Thanh Hóa và Bình Định đã nhanh chóng ban hành các quyết định điều chỉnh quy định về tách thửa đất, nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho người dân và doanh nghiệp.

Mới đây, UBND tỉnh Bắc Giang vừa có quyết định số 24/2024 quy định chi tiết về hạn mức giao đất ở, diện tích tối thiểu và điều kiện tách thửa, hợp thửa đất. Cụ thể, để tách thửa đất ở, diện tích tối thiểu yêu cầu là 32 m² cho một số trường hợp và 50 m² cho các trường hợp khác. Kích thước mặt tiền tối thiểu phải đạt 4m, với chiều sâu tối thiểu là 5,5m đối với thửa đất gốc. Đặc biệt, thửa đất sau khi Nhà nước thu hồi mà có chiều sâu nhỏ hơn 5,5m thì chiều sâu tối thiểu phải đạt 3m.

Tại Bà Rịa-Vũng Tàu, quyết định số 24/2024/QĐ-UBND quy định diện tích tối thiểu tách thửa đối với đất ở là 80 m² và phải có cạnh không nhỏ hơn 5m. Đối với đất thương mại dịch vụ, yêu cầu tối thiểu là 100 m², trong khi đó đất nông nghiệp cần có diện tích tối thiểu là 1.000 m² (tại Côn Đảo là 500 m²). Quy định này có hiệu lực từ ngày 16/9, thay thế quyết định số 44 trước đó.

Tại Thanh Hóa, theo Quyết định 56 ban hành ngày 9/9/2024, đối với đất ở đô thị, diện tích tối thiểu tách thửa là 40 m² với kích thước cạnh tối thiểu 3m. Riêng tại phường Hải Thanh thuộc thị xã Nghi Sơn, diện tích tối thiểu là 30 m². Đối với đất ở nông thôn, yêu cầu tối thiểu là 50 m² với kích thước cạnh tối thiểu 4m.

Bình Định cũng có quy định mới, theo đó thửa đất ở tại đô thị sau khi tách thửa phải đảm bảo diện tích tối thiểu là 40 m², với kích thước chiều rộng và chiều dài tối thiểu 3m. Đối với đất nông thôn, yêu cầu diện tích tối thiểu là 50 m² với kích thước tối thiểu 4m. Đặc biệt, đối với đất nông nghiệp, diện tích tối thiểu là 500 m² đối với đất trồng cây hàng năm và 1.000 m² đối với đất trồng cây lâu năm.

Đề xuất sửa đổi tên Dự thảo Nghị quyết về thí điểm dự án nhà ở thương mại

Hiệp hội Bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh (HoREA) đã có công văn gửi Thủ tướng Chính phủ và các bộ liên quan, đề xuất sửa đổi và bổ sung một số nội dung quan trọng trong "Dự thảo Nghị quyết về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất".

HoREA kiến nghị sửa tên Dự thảo thành "Nghị quyết về thí điểm về sử dụng đất không phải là đất ở để thực hiện dự án nhà ở thương mại". Hiệp hội cho rằng tên gọi cũ chưa phản ánh đúng mục đích và nội dung cốt lõi của Nghị quyết.

Công văn cũng đề nghị mở rộng phạm vi điều chỉnh lên "toàn quốc" và điều chỉnh cụm từ trong Dự thảo để đảm bảo tính đồng bộ về ngữ pháp. Cụ thể, HoREA muốn thay đổi từ "đất ở và đất khác" thành "đất khác trong cùng thửa đất có đất ở".

Về tiêu chí lựa chọn dự án thí điểm, HoREA ủng hộ phương án cho phép thực hiện dự án nhà ở thương mại không vượt quá 30% tổng diện tích đất dành cho nhu cầu phát triển nhà ở. HoREA cũng từ chối phương án thứ hai, lo ngại rằng việc ban hành chính sách có thể dẫn đến tình trạng lợi ích nhóm.

Ngoài ra, HoREA đề xuất bổ sung Điều 4a vào Dự thảo, quy định rằng người được phép chuyển mục đích sử dụng đất có quyền sử dụng đất ở hoặc đất khác không phải là đất ở để thực hiện dự án nhà ở thương mại. Điều này nhằm đảm bảo rằng nhà đầu tư có thể thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất một cách hợp pháp và hiệu quả.

Các đề xuất này của HoREA nhằm đảm bảo tính minh bạch, hiệu quả trong thực hiện dự án nhà ở thương mại, đồng thời tránh được các rủi ro liên quan đến lợi ích nhóm. Hiệp hội nhấn mạnh rằng việc điều chỉnh các nội dung trong Dự thảo là cần thiết để phù hợp với quy định của Luật Đất đai 2024 và thực tiễn triển khai dự án.

Quảng Nam tiếp tục điều chỉnh tiến độ của Khu nghỉ dưỡng Cồn Ba Xã

Phó chủ tịch UBND tỉnh Quảng Nam, ông Phan Thái Bình vừa ký văn bản thống nhất chủ trương điều chỉnh tiến độ thực hiện dự án đầu tư Khu nghỉ dưỡng Cồn Ba Xã tại xã Cẩm Thanh và phường Cẩm Châu (TP Hội An), do Công ty cổ phần Đầu tư HG làm chủ đầu tư.

Việc điều chỉnh tiến độ lần này là do một phần nguyên nhân UBND TP Hội An chậm hoàn thành thủ tục thẩm định, phê duyệt điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết xây dựng (1/500), nhà đầu tư tăng vốn đầu tư của dự án để nâng cao chất lượng các hạng mục công trình, trang thiết bị, tiện ích phục vụ khách hàng…

Dự án Khu nghỉ dưỡng Cồn Ba Xã được UBND tỉnh Quảng Nam cấp chứng nhận đầu tư năm 2016 và đã có 2 lần điều chỉnh chủ trương đầu tư. Trong lần điều chỉnh mới thì tổng dự án giảm từ 435 tỷ đồng còn 420 tỷ đồng.

Theo văn bản chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư của Dự án Khu nghỉ dưỡng Cồn Ba Xã của tỉnh Quảng Nam, từ tháng 8/2020 đến tháng 3/2021, phía doanh nghiệp hoàn thành các thủ tục về pháp lý, đất đai, xây dựng. Từ tháng 3/2021 đến tháng 12/2023 sẽ triển khai thi công và đưa dự án vào hoạt động kinh doanh.

Vào tháng 9/2023, Quảng Nam cũng đã thống nhất chủ trương phê duyệt Điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết 1/500 Khu nghỉ dưỡng Cồn Ba Xã.

Trước đó, vào tháng 12/2022, tỉnh Quảng Nam cũng đã thống nhất cho phép Công ty cổ phần Đầu tư HG điều chỉnh quy mô đầu tư dự án Khu nghỉ dưỡng Cồn Ba Xã theo hướng giảm công suất thiết kế từ 66 phòng nghỉ còn 39 biệt thự với 45 phòng ngủ để đảm bảo hài hòa với cảnh quan, môi trường xung quanh, nâng cao chất lượng dịch vụ, phù hợp với định hướng phát triển du lịch xanh của tỉnh và phù hợp với định hướng phát triển du lịch của thành phố Hội An…