Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 26/11: Đề xuất áp thuế thu nhập cá nhân để hạn chế đầu cơ

Đề xuất áp thuế thu nhập cá nhân để hạn chế đầu cơ bất động sản

Bộ Tài chính vừa có tờ trình Chính phủ, đề nghị xây dựng dự án Luật Thuế thu nhập cá nhân (thay thế), trong đó đưa ra đề xuất áp dụng thuế đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản nhằm hạn chế tình trạng đầu cơ.

Theo Bộ Tài chính, chính sách thuế thu nhập cá nhân hiện hành không phân biệt thời gian nắm giữ bất động sản của người chuyển nhượng. Điều này có thể dẫn đến hiện tượng đầu cơ bất động sản, làm tăng giá đất và gây bất ổn cho thị trường. Do đó, Bộ Tài chính đề xuất nghiên cứu áp dụng thuế thu nhập cá nhân đối với giao dịch bất động sản, với mức thuế suất điều chỉnh theo thời gian nắm giữ bất động sản. Cụ thể, nếu thời gian chuyển nhượng nhanh, thuế suất sẽ cao hơn, và ngược lại, nếu thời gian kéo dài, thuế suất sẽ thấp hơn.

Đây là một trong những biện pháp mà nhiều quốc gia trên thế giới đã áp dụng để giảm sức hấp dẫn của đầu cơ bất động sản, qua đó làm giảm các rủi ro tạo bong bóng bất động sản. Bộ Tài chính cũng nhấn mạnh việc hoàn thiện chính sách thuế và phí liên quan đến bất động sản là một trong những định hướng quan trọng được Chính phủ, Bộ Chính trị và Quốc hội đề ra trong thời gian qua.

Nếu được chấp thuận, đề xuất này sẽ là một trong những bước đi quan trọng nhằm tăng cường kiểm soát thị trường bất động sản, hạn chế đầu cơ và góp phần ổn định nền kinh tế.

Hàng loạt vi phạm trong chuyển nhượng, sử dụng đất tại Bộ GTVT

Thanh tra Chính phủ (TTCP) vừa công bố kết luận thanh tra về việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất và cổ phần hóa doanh nghiệp Nhà nước tại Bộ Giao thông vận tải (GTVT) giai đoạn 2011 - 2021. Kết luận chỉ ra nhiều vi phạm trong việc sắp xếp, tổ chức lại, và quản lý đất đai tại các doanh nghiệp đầu ngành thuộc lĩnh vực GTVT, như Tổng Công ty Đường sắt Việt Nam, Tổng Công ty Hàng không Việt Nam, và Cienco 4, 5, 6, 8.

TTCP đã phát hiện 12 lô đất, cơ sở đất thuộc quản lý của Bộ GTVT bị chuyển nhượng hoặc sử dụng sai mục đích, bao gồm việc chuyển từ sản xuất kinh doanh sang kinh doanh đất, xây dựng nhà ở mà không đúng quy trình pháp lý. Các trường hợp vi phạm được nêu rõ tại Hà Nội, TP.HCM, Nghệ An và Thừa Thiên - Huế, với nhiều lô đất bị chuyển nhượng không qua đấu giá hoặc không thực hiện đầy đủ các thủ tục pháp lý.

Một số vi phạm nổi bật bao gồm việc chuyển nhượng đất không đấu giá, chuyển đổi mục đích sử dụng đất trái phép, và thiếu sự chỉ đạo của Bộ GTVT, như tại các dự án ở Hà Nội (16 - 18 Phan Chu Trinh), TP HCM (108-112B-114 Hồng Hà), và Nghệ An (215 Lê Lợi).

TTCP đã kiến nghị Thủ tướng chỉ đạo Bộ GTVT kiểm điểm và xử lý trách nhiệm của các cá nhân, tập thể có liên quan đến các vi phạm này, đồng thời yêu cầu các địa phương xử lý nghiêm các tổ chức, cá nhân sai phạm.

Thái Bình có thêm khu công nghiệp hơn 330ha tại huyện Quỳnh Phụ

Tỉnh Thái Bình đang hoàn tất thủ tục để khởi công một dự án khu công nghiệp (KCN) Dược - Sinh học tại huyện Quỳnh Phụ, với tổng diện tích hơn 334 ha và tổng vốn đầu tư dự kiến lên tới 3.800 tỷ đồng. Đây là khu công nghiệp chuyên ngành đầu tiên tại Việt Nam, với quy mô lớn và hiện đại, hứa hẹn sẽ đóng góp lớn vào ngành dược và sinh học trong nước.

Theo quy hoạch phân khu xây dựng đã được HĐND tỉnh Thái Bình thông qua, KCN Dược - Sinh học sẽ bao gồm các khu nghiên cứu và phát triển, công nghệ sinh học, kho ngoại quan, trung tâm logistics, khu thương mại y - dược, cùng các cơ sở giáo dục và đào tạo chuyên ngành. Dự án còn có khu nhà ở cho chuyên gia và kỹ thuật viên.

Với mục tiêu thu hút khoảng 2 tỷ USD đầu tư, giai đoạn đầu từ 2024-2027 sẽ thu hút 800 triệu USD, trong khi giai đoạn tiếp theo (2028-2030) dự kiến thu hút 1,2 tỷ USD. Khi hoàn thành, khu công nghiệp này sẽ tạo việc làm cho khoảng 18.000 lao động. Nhiều doanh nghiệp dược phẩm lớn từ Hoa Kỳ, Hàn Quốc, Thụy Sỹ, Đức, Ấn Độ đã bày tỏ sự quan tâm đầu tư vào nhà máy sản xuất tại đây.

Dự án này là một phần của chương trình phát triển công nghiệp dược và dược liệu của Việt Nam đến năm 2030, đồng thời phù hợp với chiến lược phát triển ngành dược Việt Nam đến năm 2045. Khi đi vào hoạt động, KCN Dược - Sinh học Thái Bình sẽ góp phần quan trọng vào sự phát triển của ngành y tế Việt Nam.

Ninh Bình khẩn trương triển khai phát triển nhà ở xã hội

UBND tỉnh Ninh Bình vừa có văn bản yêu cầu các sở, ban, ngành, cùng các huyện, thành phố khẩn trương triển khai chính sách phát triển nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh. Sở Xây dựng được giao chủ trì, phối hợp với các đơn vị liên quan tiếp tục tham mưu thực hiện các dự án nhà ở xã hội, đồng thời đẩy mạnh mục tiêu trong Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030”.

Một trong những nhiệm vụ trọng tâm là rà soát và bổ sung quy hoạch đô thị, khu công nghiệp, đảm bảo quỹ đất dành cho phát triển nhà ở xã hội, bao gồm nhà lưu trú công nhân và nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân. Các chủ đầu tư các dự án nhà ở thương mại, khu đô thị cũng được yêu cầu xây dựng ít nhất 20% nhà ở xã hội trên quỹ đất đã được phê duyệt. Trong trường hợp không thực hiện, sẽ nghiên cứu phương án thu hồi quỹ đất để tìm các chủ đầu tư khác thực hiện.

UBND tỉnh cũng yêu cầu kiểm tra, đảm bảo chất lượng các dự án nhà ở xã hội, hoàn thiện đầy đủ các hạ tầng kỹ thuật và xã hội cần thiết. Đồng thời, các thủ tục pháp lý về vay vốn từ chương trình 120.000 tỷ đồng cho các dự án nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân sẽ được rà soát và công bố công khai trên cổng thông tin của tỉnh.

Ngoài ra, các dự án gặp khó khăn về thủ tục pháp lý hoặc đang vướng mắc trong quá trình thanh tra, kiểm tra cũng sẽ được theo dõi, xử lý kịp thời nhằm giảm thiểu rủi ro tín dụng.

Loạt dự án bất động sản đình trệ nhiều năm có dấu hiệu tái khởi động

Các dự án bất động sản lớn như Aqua City, Gem Riverside, NBB Garden III... đã bị đình trệ nhiều năm do vướng mắc pháp lý, nhưng hiện tại đang có dấu hiệu tái khởi động, mang lại tín hiệu tích cực cho thị trường bất động sản phía Nam.

Mới đây, UBND tỉnh Đồng Nai đã phê duyệt điều chỉnh quy hoạch cho phân khu C4, giúp tháo gỡ pháp lý cho nhiều dự án trong khu vực, trong đó có Aqua City (quy mô 1.000 ha), dự án trọng điểm của Novaland. Dự án này đã bị tạm ngừng từ năm 2021, nhưng với việc giải quyết các vướng mắc pháp lý, Novaland đang hy vọng tái khởi động và khôi phục tiến độ.

Cùng với Aqua City, CTCP Tập đoàn Đất Xanh cũng đang xúc tiến tái khởi động dự án Gem Riverside sau nhiều năm tạm ngưng, dự kiến sẽ bắt đầu xây dựng vào quý I/2025. Dự án này sẽ mang lại doanh thu ước tính 28.131 tỷ đồng trong ba năm tới.

Một dự án khác, Khu nhà ở Trường Thạnh của An Khải Hưng, cũng đã nhận được quyết định phê duyệt đầu tư và dự kiến sẽ hoàn tất các nghĩa vụ tài chính vào năm 2024. Đặc biệt, sau nhiều năm đình trệ, dự án khu công viên trung tâm 13A của Công ty Đông Dương cũng sẽ tái khởi động với kế hoạch đầu tư 1.750 tỷ đồng.

Thị trường bất động sản phía Nam cũng chứng kiến sự phục hồi của nhiều dự án khác, như D-Homme, D-Aqua, và Lavida Plus tại TP HCM hay Astral City tại Bình Dương.

Việc tái khởi động các dự án này được kỳ vọng sẽ giúp giải quyết tình trạng thiếu hụt nhà ở, đặc biệt trong bối cảnh cơn khát nhà ở đang gia tăng. Tuy nhiên, các doanh nghiệp cần thận trọng và tính toán kỹ về tài chính để đảm bảo sự thành công của các dự án này.