Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 28/6: Đồng Nai kiên quyết xử lý các dự án bất động sản “đắp chiếu”

Đồng Nai kiên quyết xử lý các dự án bất động sản “đắp chiếu”

Trước tình trạng hàng loạt dự án bất động sản kéo dài nhiều năm không triển khai, lãnh đạo tỉnh Đồng Nai đang quyết liệt chỉ đạo xử lý dứt điểm, thu hồi đất đối với các chủ đầu tư chây ì, lãng phí nguồn lực đất đai.

Theo UBND huyện Nhơn Trạch, trên địa bàn hiện tồn tại nhiều dự án đô thị kéo dài hàng chục năm nhưng vẫn chưa hoàn thiện hạ tầng, hoặc xây xong lại bỏ trống, gây ra tình trạng nhà hoang, quy hoạch “treo”. Đáng chú ý, dự án khu nhà ở cho cán bộ công nhân viên tại xã Long Tân do Công ty CP DIC - Đồng Tiến làm chủ đầu tư đã bị tỉnh ra quyết định thu hồi hơn 10.000m² đất do chậm triển khai. Tỉnh yêu cầu công ty di dời tài sản và bàn giao đất trong vòng 30 ngày.

Tương tự, dự án Khu chợ và dân cư Dân Xuân tại xã Hiệp Phước do Công ty CP Bất động sản Dân Xuân đầu tư, dù được giao đất từ năm 2010 với thời hạn thực hiện đến 2016 (sau đó gia hạn đến 2018), đến nay vẫn chưa giải phóng xong mặt bằng và tiếp tục “án binh bất động”.

Trong bối cảnh đó, Chính phủ đang giao Bộ Tài chính xây dựng khung pháp lý đánh thuế nhà ở và bất động sản không sử dụng. Đồng Nai khẳng định sẽ áp dụng mạnh biện pháp này nhằm chống đầu cơ, thúc đẩy thị trường phát triển minh bạch, hiệu quả. Chủ tịch UBND tỉnh đã yêu cầu các địa phương rà soát, đề xuất thu hồi dự án chậm triển khai, đưa ra khỏi quy hoạch phát triển nhà ở. Đây được xem là bước đi quan trọng để tạo quỹ đất phục vụ nhu cầu ở thực và phát triển hạ tầng đồng bộ.

Hoàn thiện thể chế thuế, phí để khơi thông nguồn lực đất đai

Qua ba năm triển khai Nghị quyết số 18-NQ/TW, công tác quản lý, sử dụng đất đai đã đạt nhiều kết quả tích cực. Theo Bộ Nông nghiệp và Môi trường, tính công khai, minh bạch được nâng cao, quyền lợi người dân được bảo vệ tốt hơn, hạn chế tham nhũng, tiêu cực. Tuy nhiên, nhiều bất cập vẫn tồn tại, đặc biệt trong cơ chế thu hồi, đấu giá đất và định giá đất chưa sát với thực tiễn thị trường.

Lãnh đạo các địa phương như TP.HCM, Hà Nội, Khánh Hòa, Thanh Hóa... phản ánh việc áp dụng cứng nhắc đấu giá đất trong mọi trường hợp gây khó khăn trong triển khai dự án. Giá đất bồi thường và giá giao đất tái định cư chênh lệch lớn làm phát sinh khiếu kiện, chi phí cao. Cơ chế thanh toán tiền thuê đất theo năm cũng chưa phù hợp với nhu cầu huy động vốn dài hạn của nhà đầu tư.

Phó Chủ tịch UBND TP.HCM Bùi Xuân Cường đề xuất khai thác tạm thời quỹ đất lớn chưa sử dụng cho các dự án thân thiện môi trường, đồng thời ứng dụng công nghệ số, AI trong quản lý đất đai. GS.TS. Hoàng Văn Cường nhận định nút thắt lớn nhất hiện nay là hệ thống tài chính đất đai, cần cải cách mạnh mẽ về thuế, phí và phân định rõ cơ chế đấu thầu - đấu giá.

Phó Trưởng Ban Chính sách, Chiến lược Trung ương Nguyễn Duy Hưng cũng nhấn mạnh sự chồng chéo trong quy hoạch và thủ tục hành chính là lực cản lớn, cần sớm tháo gỡ.

Chính phủ đã giao Bộ Tài chính khẩn trương trình chính sách thuế đối với bất động sản không sử dụng, đánh thuế chênh lệch giá bán – giá đất để chống đầu cơ, thổi giá và tạo nguồn lực phát triển. Đây được xem là bước đi quan trọng trong hoàn thiện thể chế, đảm bảo đất đai thực sự trở thành nguồn lực cho phát triển kinh tế - xã hội.

Quảng Nam sắp có khu đô thị hơn 1.600ha

HĐND tỉnh Quảng Nam vừa thông qua nghị quyết quy hoạch phân khu xây dựng (tỷ lệ 1/2.000) khu đô thị, dịch vụ, du lịch Tam Hòa - Tam Tiến tại huyện Núi Thành, với tổng diện tích hơn 1.678ha. Đây là khu vực được định hướng trở thành trung tâm đô thị, dịch vụ và du lịch cao cấp, đóng vai trò là “trái tim” của Khu kinh tế mở Chu Lai.

Theo quy hoạch, khu vực này sẽ có khoảng 3.800 hộ dân đang sinh sống, trong đó khoảng 980 hộ dự kiến phải di dời để phục vụ giải phóng mặt bằng. Dự án được chia thành 6 phân khu chức năng chính, gồm trung tâm hành chính - tài chính (267ha), công viên thể thao và quảng trường biển (402ha), công viên sinh thái và khu bán tự nhiên Memories Park (hơn 630ha), cùng khu dịch vụ ven sông (187ha).

Cùng với việc thông qua quy hoạch khu đô thị Tam Hòa - Tam Tiến, HĐND tỉnh Quảng Nam cũng chấp thuận quy hoạch phân khu xây dựng Khu phi thuế quan gắn với bến cảng Tam Hòa, quy mô hơn 744ha, trong đó khoảng 230 hộ dân sẽ phải di dời, tái định cư. Quy hoạch khu phi thuế quan gồm ba khu vực trọng tâm: trung tâm dịch vụ công – thương mại, khu công nghiệp và khu cảng – logistics.

HĐND tỉnh yêu cầu trong quá trình triển khai cần bảo đảm đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, giao thông, cấp thoát nước, vệ sinh môi trường, cũng như thực hiện tốt công tác bồi thường, tái định cư, an sinh xã hội và chuyển đổi sinh kế cho người dân. Trước đó, Quảng Nam cũng đã phê duyệt quy hoạch khu công nghiệp 700ha, từng bước hiện thực hóa định hướng phát triển Khu kinh tế mở Chu Lai thành trung tâm tăng trưởng chiến lược của vùng và cả nước.

Bắc Ninh chuẩn bị hơn 1.000 tỷ đồng để thu hồi đất cho tuyến đường sắt trọng điểm phía Bắc

Bắc Ninh đang khẩn trương chuẩn bị công tác giải phóng mặt bằng để triển khai tuyến đường sắt Lào Cai – Hà Nội – Hải Phòng, dự án hạ tầng lớn bậc nhất phía Bắc với tổng vốn đầu tư sơ bộ 203.000 tỷ đồng, dài khoảng 390 km, đi qua 9 tỉnh, thành phố.

Tại Bắc Ninh, tuyến đường sắt có chiều dài khoảng 3,7 km, chiếm dụng hơn 40 ha đất thuộc TP Từ Sơn và thị xã Thuận Thành. Tổng kinh phí đền bù, hỗ trợ và tái định cư trên địa bàn tạm tính gần 1.086 tỷ đồng. Dự án cũng sẽ phải di dời nhiều công trình hạ tầng kỹ thuật như điện, nước sạch, viễn thông và lập báo cáo đánh giá tác động môi trường.

Ban Quản lý dự án Giao thông và Nông nghiệp tỉnh Bắc Ninh được giao làm chủ đầu tư tiểu dự án giải phóng mặt bằng. Hiện nay, công tác lập, thẩm định dự toán chi phí và lựa chọn nhà thầu tư vấn đã hoàn tất, các đơn vị đang đẩy nhanh việc hoàn thiện hồ sơ để trình Sở Xây dựng thẩm định trước ngày 30/6/2025.

Tuy nhiên, quá trình triển khai vẫn gặp khó khăn do chưa có ranh giới cụ thể, vướng mắc về thủ tục và khu tái định cư. UBND tỉnh Bắc Ninh đã thống nhất chủ trương rút gọn quy trình tham vấn cộng đồng, cho phép thực hiện song song việc lấy ý kiến và phê duyệt quy hoạch chi tiết để đẩy nhanh tiến độ.

Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà chỉ đạo các địa phương khẩn trương tháo gỡ vướng mắc, giao Ban Quản lý dự án đường sắt tổng hợp kiến nghị, báo cáo Thủ tướng Chính phủ nhằm chuẩn bị đầy đủ điều kiện để khởi công dự án theo đúng kế hoạch. Đây là dự án quan trọng, góp phần kết nối liên vùng và thúc đẩy phát triển kinh tế khu vực phía Bắc.

Khánh Hòa tháo gỡ vướng mắc dự án đô thị gần 6.000 tỷ đồng tại Vân Phong

Dự án Khu đô thị mới cao cấp Cổ Mã, tổng vốn đầu tư khoảng 5.900 tỷ đồng, đang được tỉnh Khánh Hòa thúc đẩy giải quyết vướng mắc trong công tác giải phóng mặt bằng để chuẩn bị khởi công vào tháng 8/2025.

Dự án do Công ty TNHH Mặt Trời Sông Hàn – thành viên Tập đoàn SunGroup – làm chủ đầu tư, được chấp thuận chủ trương từ tháng 7/2024, nằm trên diện tích 235,4ha tại xã Vạn Phước, huyện Vạn Ninh, phía Bắc Khu kinh tế Vân Phong. Mục tiêu là xây dựng khu đô thị hoàn chỉnh, bao gồm nhà ở thương mại, dịch vụ, du lịch nghỉ dưỡng và hạ tầng công cộng phục vụ dân cư khoảng 9.700 người.

Theo UBND tỉnh Khánh Hòa, nhà đầu tư cần phối hợp chặt chẽ với địa phương, xác định ranh giới thu hồi đất phù hợp thực tế và năng lực triển khai, đảm bảo hoàn tất thủ tục đất đai, xây dựng chậm nhất trước ngày 19/8/2025. Dự kiến, giai đoạn 1 sẽ triển khai trên 150ha.

Công tác giải phóng mặt bằng hiện đang được thực hiện, với khoảng 300 hộ dân bị ảnh hưởng về đất ở, cùng 98 đầm, đìa nuôi trồng thủy sản và hơn 130 thửa đất nông nghiệp. Chi phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư dự kiến hơn 665 tỷ đồng. Khu tái định cư tập trung tại Vạn Thắng quy mô khoảng 100ha cùng các điểm tái định cư khác sẽ được bố trí phù hợp để đáp ứng nhu cầu ổn định đời sống người dân.