Điểm tin xây dựng - bất động sản tuần qua: Đất nền quận 9 tiếp tục “nóng”, giá tăng mạnh trong năm qua

Đất nền quận 9 tiếp tục “nóng”, giá tăng mạnh trong năm qua

Theo báo cáo thị trường tháng 4/2025 của Batdongsan.com.vn, quận 9 (TP Thủ Đức) tiếp tục dẫn đầu toàn khu vực phía Nam về mức độ quan tâm đối với phân khúc đất nền. Mặc dù thị trường nhìn chung có dấu hiệu hạ nhiệt so với đầu năm, nhưng quận 9 vẫn giữ được sức hút lớn, vượt xa các khu vực như quận 2, Củ Chi, Hóc Môn hay quận 12.

Ghi nhận cho thấy, mặt bằng giá đất nền tại quận 9 đã tăng trung bình từ 10-15% so với cùng kỳ năm ngoái. Riêng các lô đất vị trí đẹp, gần mặt tiền hoặc chợ, mức tăng có thể đạt từ 20-25%. Tại phường Long Trường, giá đất nền diện tích 50-60m² hiện dao động từ 3 – 3,8 tỉ đồng, tăng 400-500 triệu đồng so với cùng kỳ. Ở phường Trường Thạnh, nhiều lô đất gần mặt tiền lớn được chào bán ở mức 3,8 – 4,5 tỉ đồng/nền. Đặc biệt, giá đất mặt tiền tại khu vực này hiện đạt khoảng 100 triệu đồng/m², tăng so với mức 90-95 triệu đồng/m² của năm trước.

Tại phường Phú Hữu, những lô đất hẻm ô tô cũng ghi nhận mức giá 4-5 tỉ đồng/nền 60m², tăng khoảng 300 triệu đồng/nền so với cùng kỳ 2024.

Dù giá tăng cao, giao dịch vẫn âm thầm diễn ra, phần lớn nhờ vào cú hích từ hạ tầng như tuyến Vành đai 3 TP.HCM, metro Bến Thành – Suối Tiên, và các trục đường lớn đang mở rộng. Các chuyên gia nhận định quận 9 vẫn là điểm sáng đầu tư nhờ kỳ vọng cao về biên độ lợi nhuận trong tương lai.

Hà Nội xử lý 31 vụ vi phạm pháp luật về đê điều từ đầu năm 2025

Tính từ đầu năm 2025 đến nay, TP Hà Nội đã phát hiện và lập hồ sơ xử lý hành chính đối với 31 vụ vi phạm pháp luật về đê điều, trong đó có 27 vụ xảy ra tại các khu vực bãi sông Hồng, sông Đuống và sông Cầu. Các hành vi vi phạm chủ yếu là tự ý đổ chất thải, tập kết vật liệu xây dựng (VLXD), san gạt mặt bằng, xây dựng công trình trái phép trong phạm vi bảo vệ đê điều.

Theo Sở Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Hà Nội, hiện nay trên địa bàn thành phố có tổng cộng 194 điểm tập kết, trung chuyển VLXD dọc các tuyến sông, trong đó có 108 điểm đang hoạt động và 86 điểm đã tạm dừng. Nhiều điểm trong số này hoạt động không phép hoặc không đảm bảo điều kiện, tiềm ẩn nguy cơ mất an toàn đê điều và gây ô nhiễm môi trường.

Ông Nguyễn Minh Tuân, Phó Trưởng ban Kinh tế - Ngân sách HĐND thành phố, cho biết tình trạng tập kết VLXD trái phép ngoài đê vẫn là vấn đề nhức nhối. Tuy nhiên, thời gian gần đây công tác kiểm tra, rà soát và xử lý đã có chuyển biến tích cực với tinh thần kiên quyết.

Nhằm tăng cường quản lý đất đai và trật tự xây dựng tại khu vực bãi sông, UBND TP Hà Nội đã yêu cầu các quận, huyện, thị xã thực hiện nghiêm Chỉ thị 13-CT/TU của Ban Thường vụ Thành ủy, trong đó đặc biệt nhấn mạnh việc quản lý chặt đất công, đất nông nghiệp và đất ngoài bãi.

Thành phố cũng yêu cầu tuyệt đối không để xảy ra tình trạng bao chiếm, xây dựng trái phép trong phạm vi bảo vệ đê điều. Đồng thời, đẩy mạnh tuyên truyền, vận động người dân không tiếp tay, không lấn chiếm khu vực ven sông để bảo vệ an toàn hệ thống đê điều trước mùa mưa bão.

Thị trường bất động sản nhà ở phục hồi mạnh trong quý 1/2025

Theo đánh giá của VIS Rating, thị trường bất động sản (BĐS) nhà ở trong quý 1/2025 ghi nhận sự phục hồi mạnh mẽ với nguồn cung và tỷ lệ hấp thụ tăng cao. Cụ thể, nguồn cung nhà ở tại Hà Nội và TP.HCM tăng 51% so với cùng kỳ, chủ yếu ở phân khúc cao cấp; tỷ lệ hấp thụ đạt 108%, so với 95% quý trước. Doanh số bán hàng của các doanh nghiệp lớn như VHM và NLG lần lượt tăng 116% và 120%.

Sự phục hồi này được hỗ trợ bởi nhiều yếu tố, trong đó có chính sách pháp lý được cải thiện. Hai Nghị định 75 và 76/2025/NĐ-CP ban hành tháng 4/2025 đã tháo gỡ vướng mắc trong tính tiền sử dụng đất và mở rộng điều kiện cấp phép cho các dự án nhà ở thương mại, tạo thuận lợi cho 64 dự án chậm tiến độ.

Dư nợ tín dụng BĐS kinh doanh tăng 34% so với cùng kỳ, phản ánh nỗ lực đẩy nhanh phát triển dự án của các chủ đầu tư sau khi được phê duyệt pháp lý. Trong khi đó, tín dụng mua nhà và hoạt động huy động vốn từ ngân hàng tiếp tục ổn định, dù phát hành trái phiếu doanh nghiệp vẫn ở mức thấp.

Về tài chính, tỷ lệ đòn bẩy của nhóm 30 doanh nghiệp niêm yết hàng đầu đã cải thiện đáng kể nhờ EBITDA tăng 45%. Tuy nhiên, dòng tiền hoạt động vẫn âm, dù mức âm đã giảm mạnh từ -12 nghìn tỷ đồng quý 1/2024 xuống -2 nghìn tỷ đồng trong quý 1/2025. VIS Rating kỳ vọng các chính sách hỗ trợ sẽ tiếp tục giúp ổn định thị trường và cải thiện dòng tiền trong nửa cuối năm.

Kiên Giang triển khai 21 dự án hơn 140.000 tỷ đồng phục vụ APEC 2027

UBND tỉnh Kiên Giang vừa ban hành kế hoạch triển khai 21 dự án trọng điểm tại TP Phú Quốc nhằm phục vụ Hội nghị APEC 2027, với tổng vốn đầu tư dự kiến hơn 140.138 tỷ đồng. Các dự án bao gồm đầu tư công, đối tác công tư (PPP) và đầu tư kinh doanh.

Cụ thể, 10 dự án đầu tư công có tổng vốn khoảng 20.166 tỷ đồng, được Trung ương hỗ trợ từ ngân sách. Các dự án đáng chú ý gồm: hồ nước Cửa Cạn, hồ Dương Đông 2, đại lộ APEC, các công trình kè, hạ tầng ngầm kỹ thuật tại An Thới và Dương Đông, tuyến đường tỉnh 975, cùng với trung tâm giám sát điều hành đô thị thông minh TP Phú Quốc và các khu tái định cư.

11 dự án còn lại được thực hiện theo hình thức PPP và đầu tư kinh doanh, với tổng vốn khoảng 116.972 tỷ đồng. Nổi bật có dự án mở rộng Cảng hàng không quốc tế Phú Quốc, Trung tâm tổ chức Hội nghị APEC, các nhà máy xử lý rác và nước thải tại An Thới, Dương Đông, và các khu đô thị hỗn hợp tại Bãi Đất Đỏ và Núi Ông Quán.

Cùng với triển khai dự án, Kiên Giang sẽ điều chỉnh Quy hoạch chung TP Phú Quốc và các quy hoạch phân khu, chi tiết nhằm đáp ứng yêu cầu tổ chức Tuần lễ Cấp cao APEC 2027. Mục tiêu hoàn tất thủ tục trình phê duyệt từ 1/7/2025.

UBND tỉnh yêu cầu các sở, ngành, TP Phú Quốc và các chủ đầu tư phối hợp chặt chẽ, chủ động rà soát nguồn vật liệu, lập kế hoạch chi tiết cho giải phóng mặt bằng, tái định cư và vận chuyển để đảm bảo tiến độ theo quy định.

TP HCM kiến nghị cho đăng ký xây dựng thay giấy phép từ 1-7-2025

Viện Kinh tế Tài nguyên và Môi trường TP HCM vừa có văn bản gửi Bí thư Thành ủy và Chủ tịch UBND TP HCM, kiến nghị cho phép thực hiện cơ chế đăng ký xây dựng thay cho giấy phép xây dựng từ ngày 1-7-2025, nhằm tạo thuận lợi cho người dân nhưng vẫn đảm bảo công tác quản lý trật tự xây dựng đô thị.

Theo Viện, việc thay thế giấy phép xây dựng bằng hình thức đăng ký là hợp lý trong bối cảnh TP HCM đang đẩy mạnh cải cách thủ tục hành chính và đô thị hóa nhanh. Trước đây, Luật Xây dựng năm 2003 đã cho phép miễn giấy phép xây dựng đối với khu vực có quy hoạch chi tiết 1/500, nhưng quá trình thực hiện còn thiếu đồng bộ.

Viện đề xuất lãnh đạo TP chỉ đạo các sở, ngành thống nhất cho phép đăng ký xây dựng dựa trên lộ giới hẻm và kiến trúc nhà ở theo Quyết định 56/2021/QĐ-UBND. UBND phường, xã sẽ ban hành mẫu đăng ký xây dựng, đảm bảo đơn giản, đầy đủ thông tin phục vụ giám sát, hoàn công. Trường hợp vi phạm nội dung đăng ký, công trình sẽ bị xử lý theo quy định pháp luật hiện hành.

Bên cạnh đó, Viện cũng kiến nghị điều chỉnh tăng thêm một tầng đối với nhà ở có chiều rộng thực tế từ 5,5m trở lên và chiều dài từ 12m, nhằm tăng hiệu quả sử dụng đất trong bối cảnh hạ tầng giao thông đã được cải thiện trong 5 năm qua.

Đề xuất này đang thu hút sự quan tâm, kỳ vọng sẽ góp phần giảm thủ tục hành chính và phù hợp với định hướng phát triển đô thị thông minh.