Khách hàng hoang mang khi biết dự án Ruby City CT3 Phúc Lợi nằm gọn trong tay ngân hàng

Toàn bộ dự án đang cắm tại ngân hàng Agribank

Chung cư Ruby City CT3 được CĐT là Công ty CP Đầu tư phát triển nhà Thăng Long - Việt Nam giới thiệu là dự án tổ hợp 2 tòa nhà chung cư mỗi tòa cao 22 tầng với 1.120 căn hộ. Dự án nằm ngay cuối đường Phúc Lợi - Long Biên - Hà Nội. Hiện tại chung cư Ruby City CT3 là dự án thứ 3 trong chuỗi căn hộ mang thương hiệu Ruby City, nối tiếp thành công 2 khu căn hộ Ruby CT1 và Ruby CT2 đã đi vào hoạt động. 

Ruby CT3 Phúc Lợi sở hữu quần thể không gian xanh trong lành, bình yên của quận Long Biên cùng những tiện ích đặc biệt dành riêng trong khu chung cư chung như bể bơi ngoài trời, vườn cây xanh, sảnh cafe ngoài trời. Ruby city CT3 mở bán vào đầu năm 2018 là dự án dẫn đầu phân khúc căn hộ chất lượng tốt giá bình dân, chỉ từ 800 triệu/ căn hộ 2 phòng ngủ đã có VAT và nội thất hoàn thiện.

Hiện dự án đã cất nóc và đang trong quá trình hoàn thiện để bàn giao cho khách hàng vào tháng 3/2019. Giá các căn hộ tại dự án này đang được rao bán với giá khoảng 18,2 triệu đồng/m2.

Đáng chú ý là mới đây Văn phòng đăng ký đất đai (Sở tài nguyên và Môi trường Hà Nội) đã có công văn số 7527/STNMT-VPĐKĐĐ ngày 23/8/2108 về việc công bố công khai 92 dự án đang được các chủ đầu tư thế chấp bằng quyền sử dụng đất, thế chấp dự án và nhà ở hình thành trong tương lai thuộc các dự án phát triển nhà ở trên địa bàn TP Hà Nội.

Theo đó chủ đầu tư dự án Ruby City CT3 Phúc Lợi là Công ty CP Đầu tư phát triển nhà Thăng Long - Việt Nam đã thế chấp bằng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai của dự án này.

Cũng theo nguồn tin của Pháp Luật Plus, tháng 2/2018 toàn bộ Dự án Xây dựng nhà ở cao tầng để bán với lô đất CT3 Phúc Lợi (Rubycity CT3 Phúc Lợi) nằm dọc đường 21m (đường Phúc Lợi) từ QL1B đến khu đô thị Việt Hưng, phường Phúc Lợi, quận Long Biên, Hà Nội do Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển nhà Thăng Long – Việt nam làm chủ đầu tư đã được chủ đầu tư thế chấp tại Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thông Việt Nam – Chi nhánh Tam Trinh. 

Theo đó, tài sản chủ đầu tư đã thế chấp bao gồm Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất trong tương lai thuộc dự án xây dựng nhà ở cao tầng để bán nêu trên.

Được biết, Khu đất CT3, nằm trong danh mục quy hoạch sử dụng đất đến năm 2020 được UBND TP. Hà Nội phê duyệt tại Quyết định số 3207/QĐ-UBND ngày 18/6/2014. Tổng diện tích khu đất xây dựng dự án 13.890 m2 với diện tích xây dựng Chung cư CT3 là 5.000 m2.

Trước việc chủ đầu tư Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển nhà Thăng Long – Việt nam thế chấp dự án tại ngân hàng trong hoàn cảnh thời gian gần đây có nhiều dự án bị ngân hàng siết nợ do CĐT không đủ nguồn lực tài chính để tiếp tục triển khai dự án khiến cho người mua nhà tỏ ra hoang mang, lo lắng về quyền lợi của mình. Đơn cử gần đây nhất là vụ Ngân hàng PVcomBank siết nợ tòa nhà cao thứ 3 Hà Nội Tokyo Tower, Hà Đông.

Theo khoản 1, điều 147 của Luật Nhà ở năm 2014, chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở được thế chấp dự án hoặc nhà ở xây dựng trong dự án tại tổ chức tín dụng đang hoạt động tại Việt Nam để vay vốn cho việc đầu tư dự án hoặc xây dựng nhà ở đó. Tuy nhiên, trên thực tế, việc chủ đầu tư đem dự án bất động sản thế chấp ngân hàng và mất khả năng thanh toán dẫn tới việc ngân hàng siết nợ đã từng xảy ra rất nhiều gây ảnh hưởng nghiệm trọng tới quyền lợi của khách hàng.

Bàn về nội dung này, Luật sư Vi Văn Diện - Giám đốc Công ty Luật Thiên Minh cho hay: "Khi mua nhà, khách hàng cần xem xét kỹ điều khoản trong Hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai, nhất là những quy định về thời gian bàn giao căn hộ, thời điểm chuyển quyền sở hữu và thời hạn được cấp sổ đỏ; chế tài về phạt vi phạm được nêu trong hợp đồng… Đặc biệt, để đề phòng rủi ro, khách hàng cần chủ động trực tiếp đến gặp chủ đầu tư để xem dự án đó đang được thế chấp cho ngân hàng nào, thời hạn trong bao lâu và có thể giải chấp được không...".

Nhiều lùm xùm xung quanh dự án Ruby City CT3 Được biết dự án Ruby City CT3 không chỉ được CĐT thế chấp tại ngân hàng mà trước đó tại dự án này đã xảy ra hàng loạt sai phạm.  Quyết định xử phạt vi phạm hành chính Công ty Thăng Long - Việt Nam vì tổ chức thi công không có giấy phép xây dựng. Cụ thể, Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Nhà Thăng Long – Việt Nam đã bị UBND quận Long Biên ra Quyết định số 168/QĐ-XPVPHC xử phạt vi phạm hành chính với hành vi vi phạm: Tổ chức thi công xây dựng công trình không có giấy phép xây dựng mà theo quy định phải có giấy phép xây dựng. Theo mục c, khoản 6, Điều 13 Nghị định số 121/NĐ-CP ngày 10/10/2013 của Chính phủ và mục B, khoản 6, Điều 5 Nghị quyết số 07/2014/NQQ-HĐND ngày 11/7/2014 của Hội động nhân dân Thành phố Hà Nội. Áp dụng hình thức xử phạt với số tiền: 60.000.000 đồng và tạm đình chỉ công trình trong vòng 60 ngày. Ngày 22/12/2017, Dự án Ruby CT3 Phúc Lợi mới được Sở Xây dựng Thành phố Hà Nội cấp giấy phép xây dựng. Hơn nữa, trong quá trình thi công còn làm ô nhiễm đến môi trường sống xung quanh của người dân. Quá trình xây dựng móng dự án đã khiến hạ tầng giao thông khu vực liền kề bị sụt lớn gây ảnh hưởng lớn việc đi lại của người dân địa phương. Những vi phạm về việc xây dựng dự án Ruby City còn chưa khắc phục xong thì Chủ đầu tư cùng đơn vị phân phối dự án đã tổ chức mở bán nhà một cách công khai khi chưa được Sở Xây dựng Hà Nội thông qua việc bán nhà hình thành trong tương lai.

Thu Hiền

Theo SHTT