Tin bất động sản ngày 2/5: Hơn 2.700 căn nhà ở xã hội tại TP HCM chưa được cấp sổ hồng

Hơn 2.700 căn nhà ở xã hội tại TP HCM chưa được cấp sổ hồng

Sở Tài nguyên và Môi trường (TN-MT) TP HCM vừa thông tin về công tác cấp Giấy Chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ hồng) đối với các dự án nhà ở xã hội giai đoạn 2015-2023.

Theo Sở TN-MT TP HCM, Văn phòng Đăng ký đất đai Thành phố có thông tin về tiến độ cấp sổ hồng của 14 dự án nhà ở xã hội (NƠXH). Trong đó, 10 dự án NƠXH với tổng số 7.194 căn hộ đủ điều kiện cấp sổ. Kết quả, đã có 4.907 căn NƠXH và 478 căn nhà ở thương mại (thuộc 20% nhà ở thương mại tại các dự án NƠXH) được cấp sổ hồng. Hơn 1.800 căn NƠXH còn lại đang được giải quyết thủ tục.

4 dự án NƠXH còn lại với tổng số 2.704 căn hộ chưa đủ điều kiện cấp sổ hồng vì nhiều vướng mắc khác nhau.

Cụ thể, tại chung cư First Home Thạnh Lộc, P.Thạnh Lộc, Q.12, năm 2017, Sở TN-MT đã có văn bản đề nghị Hợp tác xã Gia Phú liên hệ Sở Xây dựng lập hồ sơ, xác định dự án đầu tư đáp ứng tiêu chí về NƠXH.

Đồng thời, liên hệ Cục thuế Thành phố lập thủ tục và ban hành quyết định miễn tiền sử dụng đất trước khi Văn phòng Đăng ký đất đai Thành phố tiếp nhận hồ sơ cấp sổ hồng. Đến nay, các thủ tục cấp sổ hồng tại chung cư này vẫn chưa hoàn tất.

Tại chung cư Hoa Phượng, P.Thới An, Q.12, đầu năm 2023, Văn phòng Đăng ký đất đai Thành phố đã có văn bản gửi Sở TN-MT có ý kiến về việc tiền sử dụng đất và xác định phần diện tích đất sẽ cấp sổ hồng người mua nhà. Trước đó, tháng 5/2022, Sở TN-MT đã đề nghị Sở Xây dựng rà soát lại danh sách người mua NƠXH tại chung cư này.

Một dự án NƠXH khác tại Q.12 cũng chưa được cấp sổ hồng là chung cư An Phú Đông do Tổng Công ty Cổ phần Địa ốc Sài Gòn làm chủ đầu tư.

Hơn 300 hộ dân tại chung cư này chưa được cấp sổ hồng do ranh giới khu đất chung cư đang có tranh chấp 34,8m2 với một hộ dân. Vụ kiện đang được TAND Q.12 thụ lý giải quyết.

Sau khi có kết quả giải quyết của TAND Q.12, Văn phòng Đăng ký đất đai TP HCM sẽ giải quyết hồ sơ cấp sổ hồng cho chung cư này theo quy định.

Thứ tư là chung cư cao tầng Natural Poem, địa chỉ số 633 Kinh Dương Vương, P.An Lạc, Q.Bình Tân.

Nhà thổ cư giá từ 2-4 tỷ đồng có sức hút tăng mạnh

Dữ liệu lớn của Propertyguru Việt Nam cho thấy, kể từ quý 1 vừa qua, số lượng giao dịch và mức độ quan tâm đối với nhà thổ cư đã tăng. Số lượt quan tâm đối với nhà thổ cư trong tầm giá 2-4 tỷ đồng tăng mạnh nhất do đáp ứng nhu cầu của phần lớn người dân. Phân khúc nhà thổ cư dưới 2 tỷ đồng ít biến động nhất vì nguồn cung khan hiếm.

Ngoài ra, số lượt tìm nhà thổ cư tại các quận ngoại thành Hà Nội và TP HCM đều tăng so với cùng kỳ năm 2023. Điểm đáng chú ý là hoạt động tìm nhà thổ cư tập trung chủ yếu ở các quận ngoại thành Hà Nội và TP HCM do nguồn cung khu vực nội thị khan hiếm và đắt.

Về tổng thể, số lượt tìm nhà thổ cư ngoại thành Hà Nội tăng mạnh hơn so với TP HCM. Cụ thể, số lượt tìm thông tin nhà riêng ngoại thành Hà Nội tăng 12-43%, trong khi con số dành cho TP HCM chỉ biến thiên trong khoảng 4-14%. Nam Từ Liêm là quận có lượt tìm nhà riêng tăng mạnh nhất Hà Nội (43%) trong khi tại TP HCM, nhà riêng quận Tân Bình có sức thu hút cao nhất (14%).

Nhiều môi giới bán nhà thổ cư chia sẻ, phân khúc nhà trong ngõ, đặc biệt là những căn nhà có mức giá 3-4 tỷ đồng có đủ giấy tờ pháp lý thường có tính thanh khoản cao, dễ bán.

Theo báo cáo của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho thấy, trong điều kiện hạn chế về nguồn cung, giá căn hộ sơ cấp Hà Nội đang "neo" cao. Trong khi các căn hộ thứ cấp có giá xung quanh 3 tỷ đồng chỉ hiện diện ở các quận, huyện xa trung tâm và nguồn cung đang khan hiếm dần.

Do đó, một căn nhà riêng có giá trên dưới 4 tỷ đồng với diện tích 30-40 m2 trở thành lựa chọn hấp dẫn của nhiều gia đình có mong muốn an cư.

Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam - nói rằng giá và mức giao dịch căn hộ, đất nền ở khu vực đông dân cư và khu công nghiệp tăng mạnh khoảng 20%.

Phân khúc bất động sản công nghiệp cũng bắt đầu nhộn nhịp, song phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng chưa có sự tăng trưởng.

Thanh Hóa: Chấp thuận điều chỉnh, bổ sung chỉ tiêu sử dụng đất năm 2024 tại huyện Thọ Xuân

Vừa qua, UBND tỉnh Thanh Hóa ban hành Quyết định số 1688/QĐ-UBND, về việc chấp thuận điều chỉnh, bổ sung chỉ tiêu sử dụng đất và cập nhật kế hoạch sử dụng đất năm 2024 tại huyện Thọ Xuân.

Theo đó, điều chỉnh tăng chỉ tiêu sử dụng các loại đất: Đất giao thông (DGT) với diện tích 2,9432ha (tại xã Thọ Lộc 1,3405ha; tại xã Xuân Phú 1,6027ha); đất ở tại nông thôn (ONT) với diện tích 1,2700ha tại xã Xuân Phú; đất khu vui chơi giải trí công cộng (DKV) với diện tích 0,2700ha tại xã Xuân Phú; đất cơ sở thể dục thể thao (DTT) với diện tích 0,0900ha tại xã Xuân Phú.

Điều chỉnh giảm chỉ tiêu sử dụng các loại đất: Đất trồng lúa (LUC) với diện tích 0,3399ha tại xã Thọ Lộc; đất trồng cây hàng năm khác (HNK) với diện tích 3,6819ha tại xã Xuân Phú 3,003ha, tại xã Thọ Lộc 0,6789ha; đất trồng cây lâu năm (CLN) với diện tích 0,2285ha tại xã Xuân Phú; đất nông nghiệp khác (NKH) với diện tích 0,2034ha tại xã Thọ Lộc; đất thủy lợi (DTL) với diện tích 0,0063ha tại xã Thọ Lộc; Đất nghĩa trang nghĩa địa (NTD) với diện tích 0,0077ha tại xã Thọ Lộc; đất sông ngòi, kênh, rạch, suối (SON) với diện tích 0,1043ha tại xã Thọ Lộc; đất chưa sử dụng (CSD) với diện tích 0,0012ha tại xã Xuân Phú.

Điều chỉnh tăng chỉ tiêu thu hồi đất: Đất trồng lúa (LUC) với diện tích 0,3399ha; đất trồng cây hàng năm khác (HNK) với diện tích 3,6819ha; đất trồng cây lâu năm (CLN) với diện tích 0,2285ha; Đất nông nghiệp khác (NKH) với diện tích 0,2034ha; đất giao thông (DGT) với diện tích 0,2973ha; đất thủy lợi (DTL) với diện tích 0,0063ha; Đất nghĩa trang nghĩa địa (NTD) với diện tích 0,0077ha; đất ở tại nông thôn (ONT) với diện tích 0,0500ha; đất sông ngòi, kênh, rạch, suối (SON) với diện tích 0,1043ha…

UBND huyện Thọ Xuân thực hiện chức năng quản lý Nhà nước về đất đai trên địa bàn; cập nhật các chỉ tiêu sử dụng đất được bổ sung, điều chỉnh vào hồ sơ kế hoạch sử dụng đất hằng năm trình cấp thẩm quyền phê duyệt.

Giao Chánh Văn phòng UBND tỉnh; Giám đốc các Sở: Tài nguyên và Môi trường, Kế hoạch và Đầu tư, Xây dựng, Tài chính, Nông nghiệp và Phát triển nông thôn, Giao thông vận tải; Ban quản lý Khu kinh tế Nghi Sơn và các khu công nghiệp; UBND huyện Thọ Xuân và các đơn vị, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành.

Nhiều ưu đãi hỗ trợ hoạt động phát triển cụm công nghiệp

Nghị định số: 32/2024/NĐ-CP về quản lý, phát triển cụm công nghiệp có hiệu lực pháp luật từ ngày 1/5. Trong đó, Nghị định dành riêng 1 chương để quy định về những chính sách ưu đãi, hỗ trợ phát triển cụm công nghiệp.

Theo Nghị định, ngân sách trung ương đảm bảo kinh phí hoạt động phát triển cụm công nghiệp do Bộ Công Thương thực hiện gồm:

Điều tra, xây dựng, vận hành cơ sở dữ liệu cụm công nghiệp; tổ chức hội nghị, hội thảo, phối hợp xúc tiến đầu tư cụm công nghiệp; thông tin tuyên truyền, in ấn, xuất bản tài liệu, tập huấn, bồi dưỡng nghiệp vụ, pháp luật, chính sách về cụm công nghiệp;

Khảo sát, đánh giá, xây dựng chính sách, mô hình quản lý, kinh nghiệm phát triển cụm công nghiệp ở trong và ngoài nước; xây dựng, phổ biến thực hiện chính sách, pháp luật về quản lý, phát triển cụm công nghiệp;

Nghiên cứu, xây dựng tiêu chí xác định các mô hình phát triển cụm công nghiệp hiệu quả, bảo vệ môi trường (như cụm công nghiệp chuyên ngành, cụm công nghiệp hỗ trợ, cụm công nghiệp sinh thái…); tổ chức hướng dẫn, công nhận đối với các mô hình phát triển cụm công nghiệp; tổ chức khen thưởng, tổng kết, xây dựng báo cáo định hướng phát triển cụm công nghiệp.

Còn ngân sách địa phương đảm bảo kinh phí hoạt động phát triển cụm công nghiệp do địa phương thực hiện gồm: Tổ chức hoạt động xúc tiến đầu tư cụm công nghiệp; điều tra, khảo sát các tổ chức, cá nhân có nhu cầu di dời, đầu tư vào cụm công nghiệp; lập, thẩm định thành lập, mở rộng cụm công nghiệp; lập quy hoạch chi tiết xây dựng cụm công nghiệp; hỗ trợ thực hiện các thủ tục hành chính liên quan đến cụm công nghiệp.

Ngoài ra, ngân sách địa phương cũng hỗ trợ kinh phí lập dự án đầu tư, chi phí vận chuyển, lắp đặt máy móc, dây chuyền thiết bị cho các doanh nghiệp, hợp tác xã, tổ hợp tác, hộ gia đình trong làng nghề, khu dân cư di dời vào trong cụm công nghiệp, cụm công nghiệp làng nghề. Mức hỗ trợ cụ thể do Ủy ban Nhân dân cấp tỉnh quyết định.