Tin bất động sản ngày 5/6: Dự án khu dân cư, tái định cư ngàn tỷ tại Thanh Hoá được chấp thuận chủ trương

Thanh Hóa chấp thuận chủ trương đầu tư dự án khu dân cư, tái định cư hơn 1.100 tỷ đồng

Mới đây, UBND tỉnh Thanh Hóa có Quyết định số 2252/QĐ-UBND chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Khu dân cư, tái định cư phường Nam Ngạn, thành phố Thanh Hóa.

Theo đó, dự án Khu dân cư, tái định cư phường Nam Ngạn, thành phố Thanh Hóa được đầu tư với mục tiêu đầu tư hoàn thành các hạng mục công trình còn lại thuộc quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 khu dân cư, tái định cư phường Nam Ngạn, thành phố Thanh Hóa đã được phê duyệt; đầu tư xây dựng khu dân cư mới, đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, nhà ở và các công trình khác thuộc dự án, đáp ứng nhu cầu về quỹ nhà ở, đất ở của khu vực, góp phần chỉnh trang bộ mặt đô thị, nâng cao hiệu quả sử dụng đất, tăng nguồn thu cho ngân sách Nhà nước, thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội của địa phương.

Quy mô dự án được đầu tư trên phần diện tích khoảng 11,3ha, được đầu tư xây dựng đồng bộ hạ tầng kỹ thuật: Xây dựng hoàn chỉnh hệ thống hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch được duyệt với quy mô diện tích đất khoảng 11,32ha, bao gồm: San nền, cây xanh, đường giao thông, bãi đỗ xe, cấp nước, thoát nước, cấp điện, điện chiếu sáng, phòng cháy chữa cháy.

Xây dựng hoàn thiện công trình hạ tầng xã hội: Nhà văn hóa (tại các lô đất VH1, VH2, VH3); trường tiểu học (tại lô đất TH3). Xây dựng hoàn thiện công trình nhà ở xã hội tại lô đất NOXH, bố trí 310 căn nhà ở xã hội. Xây thô và hoàn thiện mặt trước 377 công trình nhà ở, bao gồm 366 căn nhà liền kề và 11 căn nhà biệt thự. Quy mô dân số khoảng 2.876 người.

Vốn đầu tư của dự án khoảng 1.127.813 tỷ đồng (bằng chữ: Một nghìn một trăm hai mươi bảy tỷ tám trăm mười ba triệu đồng); trong đó chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư dự án 42.926 triệu đồng. Nhà đầu tư được lựa chọn phải huy động 100% nguồn vốn hợp pháp để thực hiện dự án theo quy định.

Tiến độ thực hiện dự án: không quá 04 năm (48 tháng kể từ ngày phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư hoặc chấp thuận nhà đầu tư).

Liên danh nào làm khu đô thị nghìn tỷ tại Quảng Bình?

Mới đây, Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Quảng Bình công bố biên bản mở hồ sơ đăng ký thực hiện Khu đô thị phía Đông Bắc đường Lý Thường Kiệt ở phường Đồng Phú, TP Đồng Hới. Theo đó, nhà đầu tư duy nhất trong danh sách đăng ký là liên danh CTCP Đầu tư Xây dựng Bất động sản Hoàng Triều - CTCP Đầu tư Địa ốc Phú Gia An.

Theo tìm hiểu, dự án Khu đô thị phía Đông Bắc đường Lý Thường Kiệt ở phường Đồng Phú có sơ bộ tổng chi phí thực hiện là 962 tỷ đồng, chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư là 31 tỷ đồng. Diện tích khu đất khoảng 90.880 m2, hiện trạng gồm đất chuyên trồng lúa nước, đất nuôi trồng thuỷ sản, đất giao thông, đất thuỷ lợi,...

Về phần công trình thương mại dịch vụ, dự án sẽ đầu tư xây dựng hoàn thiện 1 trung tâm thương mại; khoảng 56 căn nhà liền kề; chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người dân tự xây nhà ở khoảng 132 lô đất; xây dựng hoàn thiện khu chung cư nhà ở xã hội cao tầng với quy mô khoảng 477 căn hộ. Ngoài ra còn có một số hạng mục công trình khác như nhà văn hóa, sân chơi trẻ em,...

Thời hạn hoạt động là 50 năm kể từ ngày có quyết định giao đất, cho thuê đất. Tiến độ đầu tư không quá 7 năm kể từ ngày có quyết định phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư hoặc quyết định chấp thuận nhà đầu tư.

Về phía liên danh nhà đầu tư đăng ký làm dự án, CTCP Đầu tư xây dựng bất động sản Hoàng Triều được thành lập năm 2010, tính đến tháng 11/2023, vốn điều lệ của Hoàng Triều là 500 tỷ đồng, có 3 cổ đông góp vốn gồm: Nguyễn Thanh Hải (98%), Nguyễn Thị Thanh Thuyên (1%) và Nguyễn Thế Huy (1%).

Thành viên cùng liên doanh làm dự án là CTCP Đầu tư địa ốc Phú Gia An được thành lập năm 2007, hoạt động chính trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản, có trụ sở tại quận 7, TP HCM. Tổng giám đốc kiêm đại diện pháp luật là ông Trần Duy Tiến (SN 1985, ở TP HCM).

Tính đến tháng 12/2019, vốn điều lệ của Phú Gia An là 128 tỷ đồng. Doanh nghiệp này được biết đến có 3 cổ đông gồm: CTCP Đầu tư bất động sản Hưng Lộc Phát (99%), Nguyễn Dư Lực (0,9%) và Trương Văn Tích (0,1%).

Lạng Sơn phấn đấu hoàn thành chỉ tiêu 3.000 căn nhà ở xã hội

UBND tỉnh Lạng Sơn vừa ban hành Kế hoạch triển khai Đề án NƠXH trên địa bàn tỉnh. Theo đó, sẽ triển khai phát triển nhà ở xã hội, nhà ở công nhân có giá phù hợp với khả năng chi trả của người thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị và công nhân, người lao động làm việc tại các doanh nghiệp trong/ngoài khu, cụm công nghiệp và các đối tượng khác theo quy định của pháp luật về nhà ở.

Lạng Sơn phấn đấu trong giai đoạn 2021-2030 sẽ hoàn thành xây dựng đảm bảo ít nhất 3.000 căn nhà ở xã hội, nhà ở công nhân theo đúng chỉ tiêu được giao tại Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp” đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt theo Quyết định số 338/QĐ-TTg ngày 03/4/2023”.

Cụ thể, giai đoạn 2021-2025 phấn đấu đầu tư xây dựng khoảng 796 căn/nhà ở xã hội thuộc dự án Nhà ở xã hội số 2 thành phố Lạng Sơn, hiện nay chủ đầu tư dự án là Công ty Cổ phần Đầu tư NNP đang triển khai thực hiện. Giai đoạn 2026-2030 phấn đấu đầu tư xây dựng khoảng 2.440 căn/nhà ở xã hội, nhà ở công nhân.

Để triển khai thực hiện, UBND tỉnh Lạng Sơn giao Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp với Sở Kế hoạch và Đầu tư và các cơ quan, đơn vị liên quan đề xuất chấp thuận chủ trương đầu tư đối với các dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, nhà ở công nhân trên địa bàn tỉnh, tổ chức thẩm định, trình phê duyệt để làm cơ sở đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện theo quy định.

Đồng thời, chịu trách nhiệm rà soát chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở xã hội, nhà ở công nhân trên địa bàn tỉnh để điều chỉnh, bổ sung, cập nhật các dự án phù hợp, khả thi; rà soát, điều chỉnh tiến độ một số dự án vào giai đoạn đến năm 2025 để tổ chức thực hiện; công khai, giới thiệu quỹ đất đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, nhà ở công nhân trên Cổng thông tin điện tử của tỉnh và của Sở Xây dựng để cho các doanh nghiệp nghiên cứu, đề xuất dự án đầu tư theo quy định...

Theo Đề án 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội giai đoạn 2021-2030, tỉnh Lạng Sơn được Chính phủ giao chỉ tiêu phát triển 3.000 căn nhà ở xã hội. Cụ thể, giai đoạn 2021 - 2025 là 1.500 căn và giai đoạn 2025 - 2030 là 1.500 căn.

Đề xuất chủ đầu tư dự án NƠXH được điều chỉnh tăng mật độ xây dựng

Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) vừa có văn bản đề nghị Chính phủ, bộ ngành khi bổ sung dự thảo nghị định cần quy định chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội (NƠXH) được điều chỉnh tăng mật độ xây dựng hoặc hệ số sử dụng đất lên tối đa 1,5 lần so với quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng để bảo đảm tính khả thi và khuyến khích nhà đầu tư thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất để thực hiện dự án NƠXH.

Theo HoREA, nhằm kế thừa quy định tại điểm a khoản 1 Điều 7 Nghị định số 100/2015/NĐ-CP để bảo đảm tính khả thi của dự án NƠXH và khuyến khích các nhà đầu tư tham gia phát triển NƠXH đối với trường hợp Nhà nước thực hiện đấu thầu quyền sử dụng đất để lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án NƠXH hội hoặc trường hợp nhà đầu tư thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có sử dụng đất để thực hiện dự án. Bởi lẽ, nếu không có cơ chế chính sách này thì nhà đầu tư sẽ lựa chọn sử dụng quỹ đất mà mình đang có để thực hiện dự án NƠXH dễ làm hơn, hiệu quả hơn thay vì thực hiện dự án NƠXH bị ràng buộc với rất nhiều quy định.

Cụ thể là chủ đầu tư dự án NƠXH được điều chỉnh tăng mật độ xây dựng hoặc hệ số sử dụng đất lên tối đa 1,5 lần so với quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng hiện hành do cơ quan có thẩm quyền ban hành đối với trường hợp đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư mà thửa đất, khu đất chỉ có quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 hoặc trường hợp nhà đầu tư thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất để thực hiện dự án NƠXH.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, cho rằnghiện cơ quan có thẩm quyền thường phê duyệt quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng đối với công trình xây dựng cao tầng, nhà chung cư cao tầng với mật độ xây dựng khoảng 30%-38% và hệ số sử dụng đất khoảng trên dưới 7.0 tùy theo mật độ xây dựng, chiều cao tối đa của công trình và tùy thuộc dự án nhà chung cư cao cấp, trung cấp, bình dân hay dự án NƠXH và tùy thuộc giới hạn về chiều cao tối đa của khu vực có dự án.