Tin bất động sản tuần qua: Gần 1.300 công ty bất động sản giải thể trong năm 2023

Năm 2023, gần 1.300 công ty bất động sản giải thể

Trong năm 2023, số doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thành lập mới là 4.725, giảm 45% so với năm ngoái, trong khi đó số lượng doanh nghiệp giải thể là 1.286, tăng 7,7%.

Theo số liệu Tổng cục Thống kê (Bộ Kế hoạch và Đầu tư) vừa công bố, tính chung trong năm 2023, số doanh nghiệp tạm ngừng kinh doanh có thời hạn là 89.100 doanh nghiệp, tăng 20,7% so với năm 2022.

Trong đó, có 65.500 doanh nghiệp ngừng hoạt động chờ làm thủ tục giải thể, tăng 28,9%; 18.000 doanh nghiệp hoàn tất thủ tục giải thể, giảm 3,1%. Bình quân một tháng có 14.400 doanh nghiệp rút lui khỏi thị trường.

Riêng về lĩnh vực kinh doanh doanh bất động sản có số lượng doanh nghiệp giải thể tăng mạnh so với năm trước. Cụ thể, năm 2023, số doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thành lập mới là 4.725, còn số lượng doanh nghiệp giải thể là 1.286. So với năm 2022, số lượng doanh nghiệp thành lập mới giảm 45%, trong khi số lượng doanh nghiệp giải thể tăng 7,7%. Tính trung bình, mỗi tháng có khoảng 107 doanh nghiệp địa ốc rời bỏ thị trường.

Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết, năm 2023, thị trường chứng kiến sự “ra đi” của hàng loạt doanh nghiệp bất động sản. Riêng với các sàn giao dịch bất động sản, 20% sàn tiếp tục đối diện nguy cơ giải thể, phá sản; 40% sàn đang phải nỗ lực chống đỡ để duy trì, chỉ còn hoạt động với một vài nhân sự nòng cốt, phải cố gắng cầm cự, “sống bằng niềm tin” thị trường bất động sản sẽ khôi phục vào cuối năm 2023.

Ông Đính cho rằng, nửa đầu năm 2024 thị trường sẽ tiếp tục chứng kiến sự “ra đi” của một số doanh nghiệp đã kiệt sức, do phải chống chọi trong suốt thời gian dài vừa qua.

Báo cáo triển vọng do CTCP Chứng khoán MB (MBS) công bố mới đây cho thấy, trong năm 2023, một số tín hiệu tích cực bắt đầu xuất hiện trong bức tranh ảm đạm của thị trường bất động sản. Đơn cử như nguồn cung có dấu hiệu phục hồi tại một số khu vực, các dự án mới mở bán đa số đều đạt tỷ lệ hấp thụ cao… Tuy nhiên, MBS cho rằng, vẫn còn những thách thức cho các chủ đầu tư bất động sản.

Dự án Novaworld Phan Thiết sắp được bơm thêm 10.000 tỷ đồng?

Công ty CP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland, mã chứng khoán NVL) vừa công bố nghị quyết về việc bảo lãnh cho khoản vay của công ty liên quan tại Ngân hàng MB (MBBank).

MBBank dự kiến giải ngân tối đa 10.000 tỷ đồng cho Delta-Valley (công ty thành viên của Novaland), dư nợ của Delta-Valley tại MBBank tối đa tại mọi thời điểm là 6.000 tỷ đồng.

Mục đích vay nhằm thanh toán tiền sử dụng đất, nhu cầu đầu tư, xây dựng và phát triển Dự án Tổ hợp Khu du lịch Thung Lũng Đại Dương theo Quyết định chủ trương đầu tư của UBND tỉnh Bình Thuận.

Bên cạnh đó, Novaland cũng cam kết không giảm tỷ lệ sở hữu vốn trực tiếp và/hoặc gián tiếp tại Delta - Valley Bình Thuận xuống thấp hơn 75% trong suốt thời gian được cấp khoản vay.

Đồng thời, Novaland cam kết hỗ trợ vốn cho Delta - Valley Bình Thuận triển khai dự án trên trong trường hợp dự án thiếu nguồn đầu tư.

Đây không phải là lần đầu tiên Novaland đứng ra bảo lãnh cho công ty con vay vốn ở MBBank. Hồi tháng 9 vừa qua, ông Bùi Thành Nhơn đã thay mặt Hội đồng quản trị ký ban hành nghị quyết về việc cam kết của Novaland cho khoản vay của công ty con là Công ty CP Địa ốc Ngân Hiệp tại MBBank.

Về dự án Tổ hợp Khu du lịch Thung Lũng Đại Dương có tên thương mại là NovaWorld Phan Thiet, tọa lạc tại xã Tiến Thành, TP Phan Thiết, tỉnh Bình Thuận. Đây là một trong ba dự án từng được kỳ vọng đóng góp lợi nhuận trên 3 tỷ USD cho Novaland giai đoạn 2022 - 2023.

Hà Nội giao công an làm rõ việc biến hóa đất khai hoang thành đất tư

Văn phòng UBND TP Hà Nội vừa có văn bản truyền đạt ý kiến của Chủ tịch UBND TP Hà Nội đề nghị kiểm tra, xử lý thông tin phản ánh tình trạng biến hóa đất khai hoang thành đất tư .

Theo đó, vừa qua một số cơ quan báo chí có phản ánh từ một thửa đất xã quản lý nhưng bằng nhiều cách lại biến hóa thành tên của cá nhân dưới vỏ bọc là đất khai hoang tại xã Yên Bài, huyện Ba Vì.

Về việc này, Chủ tịch UBND TP Hà Nội chỉ đạo giao Công an TP chủ trì, phối hợp với Sở Tài nguyên và Môi trường và các đơn vị có liên quan kiểm tra làm rõ thông tin phản ánh, xử lý nghiêm (nếu có).

Đồng thời, xem xét trách nhiệm tập thể, cá nhân theo chỉ thị số 24 ngày 7/8/2023 của Ban Thường vụ Thành ủy "Về việc tăng cường kỷ cương, kỷ luật và trách nhiệm giải quyết công việc trong hệ thống chính trị thành phố".

Trường hợp có dấu hiệu vi phạm pháp luật xử lý theo thẩm quyền. Báo cáo UBND TP Hà Nội trước ngày 15/1/2024.

Trước đó, ngày 28/12, Bộ Tài nguyên và Môi trường (TN&MT) cũng có văn bản đề nghị UBND TP Hà Nội kiểm tra thông tin biến hoá đất khai hoang.

Theo văn bản của Bộ TN&MT, vừa qua một số cơ quan báo chí có phản ánh tình trạng hợp thức hóa đất có nguồn gốc đất nông, lâm trường do một số hộ dân kê khai là đất khai hoang trên địa bàn xã Yên Bài (huyện Ba Vì) và xã Thạch Hoà (huyện Thạch Thất ).

Bộ TN&MT đề nghị UBND TP Hà Nội giao Sở TN&MT và các cơ quan có liên quan khẩn trương thực hiện kiểm tra, xác minh để làm rõ thông tin nhằm kịp thời ngăn chặn và xử lý nghiêm khắc các sai phạm về đất đai (nếu có).

“Chỉ đạo UBND các huyện Thạch Thất, Ba Vì thực hiện rà soát tất cả các trường hợp đang sử dụng đất có nguồn gốc tự khai hoang, lấn chiếm trên địa bàn để làm rõ trách nhiệm của tổ chức, cá nhân trong quá trình quản lý và sử dụng đất”, văn bản của Bộ TN&MT nêu rõ.

Bộ TN&MT cũng đề nghị UBND TP Hà Nội báo cáo kết quả thực hiện trước ngày 10/1/2024 để đơn vị này tổng hợp, báo cáo Thủ tướng Chính phủ.

Giao dịch bất động sản 3 quý không bằng một nửa năm 2022

Báo cáo tổng kết năm 2023, Bộ Xây dựng nhận định, thị trường bất động sản nửa đầu năm tiếp tục tình trạng trầm lắng kéo dài của 2022. Trong 6 tháng cuối năm, thị trường có những tín hiệu tích cực hơn, biểu hiệu rõ ràng nhất ở các phân khúc đất nền, chung cư có thanh khoản hơn.

Tuy nhiên, nếu tính đến hết quý 3, có khoảng hơn 320.000 giao dịch thành công, ước đạt hơn 41% của năm 2022. Như vậy, lượng giao dịch sau ba quý vẫn chưa bằng một nửa lượng giao dịch của năm ngoái. Chủ yếu giao dịch thành công trong phân khúc đất nền và chung cư, nhưng cũng chỉ bằng hơn 35% của năm 2022. Trong đó, lượng giao dịch chung cư, nhà ở riêng lẻ chỉ bằng hơn 63% so với năm 2022.

Tổng hợp từ các địa phương, tổ chức nghiên cứu thị trường, Bộ chủ quản về thị trường bất động sản ghi nhận chỉ có giá nhà ở thấp tầng giảm khoảng 10-20. Giá căn hộ chung cư liên tục tăng cao vì nguồn cung khan hiếm gây khó khăn cho người mua có nhu cầu ở thực.

Nguồn cung bất động sản hạn chế ở tất cả phân khúc, đặc biệt thiếu ở nhà xã hội, nhà thương mại. Cả năm, chỉ có 42 dự án nhà ở thương mại với khoảng gần 16.000 căn hộ hoàn thành, đạt hơn 46% của năm 2022; dự án du lịch nghỉ dưỡng, văn phòng kết hợp lưu trú có 17 dự án hoàn thành, bằng gần 57% năm 2022; chỉ có 5 dự án nhà ở xã hội hoàn thành với 850 căn hộ... Nguyên nhân chính là vướng mắc pháp lý chưa được giải quyết.

Số liệu thống kê từ 53/63 địa phương cho thấy, tồn kho bất động sản còn khoảng hơn 18.800 căn, chủ yếu là nhà ở riêng lẻ và đất nền tại các dự án.

Đến hết tháng 8, tổng giá trị phát hành trái phiếu của bất động sản khoảng hơn 46.700 tỷ đồng trong tổng số trên 132.000 tỷ đồng trái phiếu doanh nghiệp (chiếm hơn 35%). Đến cuối tháng 12, thị trường có 455 mã trái phiếu niêm yết, doanh nghiệp chiếm 46% giá trị phát hành lên đến gần 57.000 tỷ đồng.

Nguồn vốn FDI đầu tư vào bất động sản trong 9 tháng đầu năm ước đạt 1,94 tỷ USD, chiếm hơn 9,6% tổng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài tại Việt Nam, đứng thứ hai trong các nhóm ngành.

Thanh Hóa duyệt quy hoạch dự án gần 4ha của Flamingo

UBND tỉnh Thanh Hoá vừa có quyết định phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 dự án Flamingo Linh Trường khu B tại xã Hoằng Trường, huyện Hoằng Hóa.

Theo đó, phạm vi quy hoạch thuộc địa giới hành chính xã Hoằng Trường, huyện Hoằng Hóa. Ranh giới cụ thể gồm: phía Bắc giáp đường giao thông theo quy hoạch; phía Nam giáp: một phần đất hỗn hợp còn lại theo quy hoạch; phía Đông giáp đường giao thông theo quy hoạch; phía Tây giáp đường giao thông theo quy hoạch.

Quy mô lập quy hoạch hơn 3,95ha. Quy mô khách dự kiến khoảng 1.200 người.

Khu vực quy hoạch có tính chất là khu thương mại dịch vụ với hệ thống các dịch vụ, hệ thống hạ tầng kỹ thuật, cảnh quan đồng bộ, hiện đại đáp ứng nhu cầu du lịch của người dân, góp phần tạo việc làm cho người lao động, phát triển kinh tế - xã hội của địa phương.

Tổ chức không gian quy hoạch bao gồm các hạng công trình với chức năng phục vụ thương mại dịch vụ. Trong đó, các khu thương mại dịch vụ và hỗn hợp, được bố trí gắn kết với không gian mở, cây xanh, vườn hoa nội bộ, liên kết bởi hệ thống giao thông nội bộ, đảm bảo cho việc đỗ xe, giao thông thông suốt.

Khuôn viên cây xanh được bố trí tại trung tâm lô đất tạo không gian mở phục vụ nhu cầu thư giãn, ngắm cảnh sinh thái cho du khách.

Khu trung tâm điều hành và dịch vụ bố trí tại vị trí tiếp giáp các tuyến đường chính (song song kênh Phúc Ngư) và tuyến đường ven biển theo Quy hoạch chung thuận lợi cho việc tổ chức kinh doanh dịch vụ tổng hợp.

Dự án Flamingo Linh Trường Khu B tại xã Hoằng Trường, huyện Hoằng Hóa được Chủ tịch UBND tỉnh Thanh Hóa chấp thuận chủ trương đầu tư tại quyết định số 4776 ngày 14.11.2019. Theo đó, dự án có diện tích xây dựng khoảng 4ha, với tổng vốn đầu tư khoảng 1.570 tỷ đồng.

Ngoài dự án Flamingo Linh Trường Khu B, CTCP Flamingo Holding Group còn đang triển khai dự án Flamingo Hải Tiến tại xã Hoằng Trường, huyện Hoằng Hóa. Dự án Flamingo Hải Tiến có quy mô 18,75ha, với tổng vốn đầu tư khoảng 3.350 tỷ đồng.