VnFinance
Chủ nhật, 07/05/2023, 22:50 PM

Bà Rịa – Vũng Tàu: Nhiều dự án “quên” dành quỹ đất để phát triển nhà ở xã hội

Thanh tra Bộ Xây dựng đã chỉ rõ nhiều vi phạm pháp luật về nhà ở, trong đó có việc dành quỹ đất để đầu tư, phát triển nhà ở xã hội (NƠXH) đối với các dự án xây dựng nhà ở thương mại, khu đô thị trên địa bàn tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu (BR-VT) giai đoạn từ ngày 01/01/2016 đến ngày 31/12/2021.

Bà Rịa – Vũng Tàu: Nhiều dự án “quên” dành quỹ đất để phát triển nhà ở xã hội
Dự án Khu nhà ở Sadaco (tên thương mại là Phú Mỹ Gold City) không bố trí quỹ đất 20% để dành cho NƠXH (Ảnh: P.Quân – M.Thìn).
 

07 đồ án quy hoạch 1/2000 “quên” quỹ đất NƠXH

Trong giai đoạn 2016 - 2021, Thanh tra Bộ Xây dựng đã kiểm tra 07 đồ án quy hoạch phân khu (QHPK) tại thành phố Bà Rịa và thị xã Phú Mỹ. Quá trình kiểm tra, xác minh đã phát hiện cả 07 đồ án QHPK trên đã không bố trí diện tích đất để xây dựng NƠXH theo trên nhu cầu NƠXH của địa phương.

Tại thành phố Bà Rịa có 03 đồ án QHPK tỷ lệ 1/2000 được phê duyệt năm 2020, gồm: Quy hoạch Khu đô thị Tây Nam; Khu du lịch nghỉ dưỡng cỏ May 2; Khu đô thị mới cỏ May 1, phường Phước Trung.

Thị xã Phú Mỹ có 04 đồ án QHPK, gồm: Quy hoạch Khu dân cư số 4 đô thị mới Phú Mỹ, huyện Tân Thành (phê duyệt năm 2016); Khu trung tâm đô thị mới Phú Mỹ, huyện Tân Thành (phê duyệt năm 2017); Khu dân cư Mỹ Xuân - Hắc Dịch đô thị mới Phú Mỹ, huyện Tân Thành (phê duyệt năm 2018); Điều chỉnh QHPK tỷ lệ 1/2.000 Trung tâm xã Châu Pha (phê duyệt năm 2020).

Theo Kết luận Thanh tra, việc UBND thành phố Bà Rịa và thị xã Phú Mỹ tổ chức lập, Sở Xây dựng thẩm định 07/07 đồ án QHPK để trình và được UBND tỉnh phê duyệt chưa xác định rõ diện tích đất dành cho xây dựng NƠXH là vi phạm khoản 1 Điều 56 Luật Nhà ở năm 2014 và khoản 1 Điều 4 Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ.

Theo quy định thì khi phê duyệt quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng nông thôn, quy hoạch xây dựng khu công nghiệp, khu nghiên cứu đào tạo, UBND có thẩm quyền phê duyệt có trách nhiệm xác định rõ diện tích đất để xây dựng nhà ở xã hội.

Mặt khác, tại Nghị định số 100/2015/NĐ-CP cũng nêu rõ: “Tại các đô thị loại đặc biệt, loại 1, loại 2 và loại 3 trong quá trình lập, thẩm định và phê duyệt quy hoạch đô thị, quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn, quy hoạch phát triển khu công nghiệp, UBND tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương có trách nhiệm căn cứ vào nhu cầu NƠXH trên địa bàn để bố trí đủ quỹ đất dành cho phát triển NƠXH”.

Bên cạnh đó, UBND tỉnh cũng phải chỉ đạo cơ quan chức năng xác định cụ thể vị trí, địa điểm, quy mô diện tích đất của từng dự án xây dựng NƠXH đồng bộ về hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội để phát triển NƠXH.

Ngay sau khi được chỉ ra sai sót, đến cuối tháng 12/2022, Sở Xây dựng tỉnh này đã báo cáo 02 địa phương trên đang thực hiện điều chỉnh quy hoạch chung. UBND tỉnh cũng đã chỉ đạo cơ quan chuyên môn kiểm tra, rà soát việc thực hiện các quy định về NƠXH làm cơ sở điều chỉnh các QHPK, trong đó sẽ xác định rõ diện tích đất để xây dựng NƠXH.

Không dành 20% quỹ đất để xây dựng NƠXH

Cũng trong giai đoạn này, trên địa bàn tỉnh có 06 dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại (02 dự án) và đầu tư phát triển đô thị (04 dự án) với quy mô sử dụng đất trên 10ha phải dành quỹ đất để đầu tư, phát triển NƠXH.

Quá trình thanh tra đã chỉ ra 02 dự án không bố trí 20% quỹ đất để phát triển NOXH theo quy định, cụ thể: Dự án Khu nhà ở Sadaco, thị xã Phú Mỹ do Công ty TNHH MTV Sadaco Mỹ Xuân (Công ty Sadaco Mỹ Xuân) làm chủ đầu tư và dự án Khu đô thị mới Nam Quốc lộ 51, phường Long Hương, thành phố BR-VT.

Đối với dự án Khu nhà ở Sadaco, thì quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 được Sở Xây dựng thẩm định và UBND tỉnh BR-VT phê duyệt với quy mô sử dụng đất khoảng 20,55ha, diện tích đất ở 11,57ha nhưng diện tích đất dành cho phát triển NƠXH lại là 0ha.

Đến ngày 22/9/2020, UBND tỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư dự án, tiến độ thực hiện từ quý I/2021 đến quý I/2025 sẽ thi công và hoàn thành công trình. Tuy nhiên, tại thời điểm thanh tra tháng 7/2022, dự án này chưa chuyển đổi mục đích sử dụng đất và chủ đầu tư cũng chưa thi công xây dựng (ghi nhận đến tháng 11/2022 dự án vẫn đang trong quá trình san lấp mặt bằng, hình thành sơ bộ một số tuyến đường, trong phạm vi dự án đã có một số nhà lợp mái tôn... -PV)

Thanh tra Bộ Xây dựng kết luận việc UBND tỉnh không xác định rõ diện tích đất để xây dựng NƠXH khi phê duyệt quy hoạch 1/500 là vi phạm khoản 1 Điều 56 Luật Nhà ở năm 2014 và khoản 1 Điều 4 Nghị định số 100/2015/NĐ-CP.

Đồng thời, việc chủ đầu tư không dành 20% tổng diện tích đất ở trong đồ án quy hoạch chi tiết có quy mô sử dụng đất để xây dựng NƠXH, tương đương 2,314 ha (20% x 11,57ha) cũng đã vi phạm khoản 1 Điều 5 Nghị định số 100/2015/NĐ-CP.

Đáng chú ý, chủ đầu tư là Công ty Sadaco Mỹ Xuân đã thực hiện dự án chậm so với tiến độ được UBND tỉnh phê duyệt tại quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư dự án là vi phạm khoản 2 Điều 19 Luật Nhà ở năm 2014.

Theo tìm hiểu của phóng viên, trước đó, tại thời điểm cuối tháng 09/2022, Chủ tịch UBND tỉnh đã ban hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính đối với chủ đầu tư là Công ty Sadaco Mỹ Xuân với số tiền 500 triệu đồng vì kinh doanh bất động sản mà sản phẩm không đảm bảo đầy đủ các điều kiện theo quy định hoặc không được phép đưa vào kinh doanh theo quy định. Ngoài ra, chủ đầu tư còn phải đình chỉ hoạt động kinh doanh bất động sản 6 tháng đối với dự án Khu nhà ở Sadaco.

Đối với dự án Khu đô thị mới Nam Quốc lộ 51, phường Long Hương, thành phố BR-VT được lập quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/1000 vào năm 2006 với quy mô sử dụng đất ban đầu là 65,61ha, diện tích đất ở 31,01ha và không bố trí đất để xây dựng nhà ở cho người thu nhập thấp, đối tượng chính sách. Dự án này sau 2 lần điều chỉnh quy hoạch (các năm 2010, 2011) vẫn không bố trí quỹ đất để xây dựng NƠXH.

Đến ngày 29/6/2012, UBND tỉnh đã có Quyết định số 1266/QĐ-UBND phê duyệt và cho phép đầu tư dự án. Chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Xây dựng và phát triển đô thị tỉnh BR-VT. Tại quyết định này có nội dung bố trí diện tích đất ở để phát triển nhà ở cho người thu nhập thấp, đối tượng chính sách.

Tuy nhiên, đến ngày 23/9/2016, UBND tỉnh có Quyết định số 2596/QĐ-UBND chấp thuận đầu tư dự án, có bố trí diện tích đất ở để phát triển NƠXH vào giai đoạn 2 và giai đoạn 3 của dự án trong khi quy hoạch xây dựng chi tiết lại chưa bố trí đất để xây dựng nhà ở cho người thu nhập thấp, đối tượng chính sách hoặc NƠXH là thực hiện không đúng khoản 1 Điều 30 Luật Nhà ở năm 2005.

Theo quy định thì các dự án phát triển nhà ở phải phù hợp với quy hoạch xây dựng, chương trình phát triển nhà ở trong từng giai đoạn của địa phương. Mặt khác, việc UBND tỉnh chấp thuận đầu tư không phù hợp với quy hoạch cũng thuộc các hành vi bị nghiêm cấm được quy định rõ tại khoản 3 Điều 6 Luật Nhà ở năm 2014.

Bà Rịa – Vũng Tàu: Nhiều dự án “quên” dành quỹ đất để phát triển nhà ở xã hội
Dự án Khu đô thị mới Nam Quốc lộ 51 cũng “quên” không bố trí quỹ đất 20% để phát triển NƠXH.
 

Sau đó, dự án tiếp tục được điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 (tháng 8/2018) và điều chỉnh chấp thuận đầu tư dự án giai đoạn 1 (tháng 9/2020) vẫn không bố trí đất dành cho NƠXH. Mãi tận tháng 4/2022, UBND tỉnh mới có văn bản xử lý chậm triển khai giai đoạn 2, giai đoạn 3 của dự án.

Đến thời điểm tháng 12/2022, thành phố Bà Rịa đang thực hiện điều chỉnh quy hoạch chung thành phố, quy hoạch phân khu làm cơ sở tổ chức điều chỉnh quy hoạch chi tiết cho dự án này. Trong quá trình điều chỉnh quy hoạch chi tiết, Thanh tra Bộ Xây dựng yêu cầu UBND thành phố Bà Rịa có trách nhiệm bố trí quỹ đất 20% để xây dựng NƠXH theo quy định của pháp luật.

Để xảy ra các vi phạm trong công tác lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch như trên trách nhiệm thuộc về UBND tỉnh, Sở Xây dựng và các tổ chức, cá nhân có liên quan.

Thanh tra Bộ Xây dựng đề nghị UBND tỉnh tổ chức kiểm điểm, chỉ đạo chấn chỉnh khắc phục và có hình thức xử lý theo quy định đối với các tổ chức, cá nhân để xảy ra các tồn tại, vi phạm nêu trên.

Đồng thời, chỉ đạo cơ quan chức năng xác định cụ thể vị trí, địa điểm, quy mô diện tích đất của từng dự án xây dựng NƠXH đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội.

Bên cạnh đó, UBND tỉnh cần phải đôn đốc chủ đầu tư các dự án nhà ở thương mại, khu đô thị triển khai đầu tư xây dựng NƠXH trên quỹ đất 20% của các dự án này theo tiến độ được phê duyệt; trường hợp chủ đầu tư không thực hiện thì thu hồi quỹ đất 20% để lựa chọn, giao cho các chủ đầu tư khác.


Ninh Bình: Thành lập Tổ công tác đẩy nhanh tiến độ kế hoạch vốn đầu tư công 2024
Ninh Bình: Thành lập Tổ công tác đẩy nhanh tiến độ kế hoạch vốn đầu tư công 2024

UBND tỉnh Ninh Bình vừa có Quyết định thành lập Tổ công tác đẩy nhanh tiến độ thực hiện và giải ngân kế hoạch vốn đầu tư công năm 2024 của các công trình,...

Quy định về cấp sổ đỏ cho thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu
Quy định về cấp sổ đỏ cho thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu

Điều 146 Luật Đất đai (sửa đổi) năm 2024 có hiệu lực từ ngày 1/1/2025 quy định về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất...

Tin bất động sản ngày 28/3: Thanh Hóa duyệt phương án đấu giá khu đất 11,5ha tại Sầm Sơn
Tin bất động sản ngày 28/3: Thanh Hóa duyệt phương án đấu giá khu đất 11,5ha tại Sầm Sơn

Phú Yên chấp thuận chủ trương đầu tư khu nhà ở hơn 2.000 tỷ đồng; Bình Định sắp đấu giá 217 lô đất ở thuộc Khu đô thị du lịch sinh thái Nhơn Hội;...

Thủ tướng Chính phủ yêu cầu sớm trình Quốc hội cho phép Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ 1/7/2024
Thủ tướng Chính phủ yêu cầu sớm trình Quốc hội cho phép Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ 1/7/2024

Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính yêu cầu trước ngày 31/3/2024, Bộ Tài nguyên và Môi trường chủ trì, phối hợp với Bộ Tư pháp và các cơ quan liên quan,...

Dở khóc dở cười mua chung đất, bạn ‘đi đêm’ ăn chênh nửa tỷ đồng
Dở khóc dở cười mua chung đất, bạn ‘đi đêm’ ăn chênh nửa tỷ đồng

Mảnh đất bán giá 1 tỷ đồng cho hai người bạn thân góp vốn mua chung, nhưng tài khoản của môi giới lại nhận được 1,5 tỷ. Môi giới báo khách chuyển dư 5

Thanh Hóa: Tập trung triển khai công tác quy hoạch
Thanh Hóa: Tập trung triển khai công tác quy hoạch

UBND tỉnh Thanh Hóa vừa có Công văn số 4040/UBND-THKH, tiếp tục tập trung triển khai thực hiện tốt công tác quy hoạch trên địa bàn tỉnh.

Bất động sản Phát Đạt “trình làng” thị trường ít nhất 4 dự án lớn trong năm 2024
Bất động sản Phát Đạt “trình làng” thị trường ít nhất 4 dự án lớn trong năm 2024

Năm 2024, Bất động sản Phát Đạt có ít nhất 4 dự án hội tụ đủ các điều kiện để đưa ra thị trường tập trung tại khu vực Bình Dương, Bà Rịa – Vũng...

Xây nhà máy trong khu công nghiệp có phải lập quy hoạch chi tiết?
Xây nhà máy trong khu công nghiệp có phải lập quy hoạch chi tiết?

Việc lập quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 đối với một khu công nghiệp là căn cứ lập dự án, cấp giấy phép đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật...

Giá chung cư Hà Nội sẽ “hạ nhiệt” khi bài toán nguồn cung được giải quyết
Giá chung cư Hà Nội sẽ “hạ nhiệt” khi bài toán nguồn cung được giải quyết

Căn hộ chung cư tại Hà Nội liên tiếp tăng giá khiến việc sở hữu nhà ở của người dân ngày càng trở nên khó khăn...

Thị trường “chuyển trạng thái 180 độ” khi Thành phố đảo Hoàng Gia ra mắt
Thị trường “chuyển trạng thái 180 độ” khi Thành phố đảo Hoàng Gia ra mắt

Với việc được áp dụng chính sách đột phá, trên nền tảng bán hàng mới cộng hưởng lợi thế hiếm có của vị trí và tiện ích, siêu phẩm Vinhomes Royal Island đang tạo ra...

Dự án khu nhà ở xã hội hơn 1.900 tỷ ở Hải Phòng về tay Hưng Thịnh
Dự án khu nhà ở xã hội hơn 1.900 tỷ ở Hải Phòng về tay Hưng Thịnh

UBND TP.Hải Phòng vừa chấp thuận liên danh Công ty CP TTD holding - CTCP Hưng Thịnh Incons là nhà đầu tư thực hiện dự án khu nhà ở xã hội (NƠXH)...

Tin bất động sản ngày 27/3: Bất ngờ với giá khởi điểm khu đất thuê làm bãi đậu xe tại Quy Nhơn
Tin bất động sản ngày 27/3: Bất ngờ với giá khởi điểm khu đất thuê làm bãi đậu xe tại Quy Nhơn

Thái Nguyên tìm nhà đầu tư cho khu đô thị gần 1.400 tỷ đồng; Thanh Hóa thúc tiến độ đấu giá quyền sử dụng đất nhiều dự án; Đà Nẵng mở bán hơn 200 căn...

T&T Group hợp tác quản lý vận hành 'chuẩn Nhật Bản' tại dự án T&T City Millennia Long An
T&T Group hợp tác quản lý vận hành "chuẩn Nhật Bản" tại dự án T&T City Millennia Long An

Công ty Cổ phần Thái Sơn Long An (đơn vị trong hệ sinh thái Tập đoàn T&T Group) và đối tác Nhật Bản – Tập đoàn Anabuki vừa ký kết hợp tác quản lý...

Năm 2023, 'hệ sinh thái' của đại gia Lê Văn Kiểm kinh doanh ra sao?
Năm 2023, 'hệ sinh thái' của đại gia Lê Văn Kiểm kinh doanh ra sao?
27/03/2024 Doanh nghiệp

Năm 2023, KN Cam Ranh và KN Vạn Ninh trong "hệ sinh thái" của đại gia Lê Văn Kiểm đều ghi nhận kết quả kinh doanh trái chiều, nợ phải trả đều tăng đáng kể.

Quy định pháp luật về nhà ở xã hội nên áp dụng từ ngày 01/07/2024?
Quy định pháp luật về nhà ở xã hội nên áp dụng từ ngày 01/07/2024?

Để tháo gỡ khó khăn, thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội trong thời gian tới, Bộ Xây dựng, các địa phương và doanh nghiệp đã kiến nghị Chính phủ trình Quốc hội...

Hà Nội dự kiến lập thêm thành phố mới ở Phú Xuyên, Ứng Hòa
Hà Nội dự kiến lập thêm thành phố mới ở Phú Xuyên, Ứng Hòa

UBND Thành phố Hà Nội vừa trình HĐND Thành phố đồ án điều chỉnh quy hoạch chung Thủ đô Hà Nội đến năm 2045, tầm nhìn đến năm 2065....

Vinhomes kiến tạo 'phố Hàn' ở phía Đông đón cộng đồng Hàn Quốc như thế nào?
Vinhomes kiến tạo "phố Hàn" ở phía Đông đón cộng đồng Hàn Quốc như thế nào?

Vinhomes Ocean Park 2 đang trở thành điểm đến mới của cộng đồng quốc tế, đặc biệt là cộng đồng người Hàn Quốc đang sinh sống và làm việc tại Hà Nội, nhờ sự...

Căn hộ Cash-Home: Dòng sản phẩm đột phá của Grand SunLake, tiên phong dẫn đầu xu hướng bất động sản giá trị thực
Căn hộ Cash-Home: Dòng sản phẩm đột phá của Grand SunLake, tiên phong dẫn đầu xu hướng bất động sản giá trị thực

Trước sự chuyến biến tích cực của thị trường bất động sản Hà Nội, giới chuyên gia nhận định, các dòng sản phẩm bất động sản giá trị thật sẽ hướng thị trường...

Thành phố Hồ Chí Minh: Công ty Cổ phần Đầu tư Tài sản Koji bị cưỡng chế thuế gần 12 tỷ đồng do chậm nộp
Thành phố Hồ Chí Minh: Công ty Cổ phần Đầu tư Tài sản Koji bị cưỡng chế thuế gần 12 tỷ đồng do chậm nộp

Mới đây, Cục Thuế Thành phố Hồ Chí Minh đã ra quyết định cưỡng chế thuế bằng biện pháp trích tiền từ tài khoản đối với Công ty Cổ phần Đầu tư Tài sản Koji...

VnFinance
VnFinance
VnFinance
VnFinance
VnFinance
VnFinance