'Bão' chưa tan với ngành bất động sản Trung Quốc: Chật vật 'sống sót', công ty sa thải 90% nhân sự, tắt điều hoà ở văn phòng, in mọi tài liệu trên 2 mặt giấy
Trong nhiều năm, những khoản đặt cược mạo hiểm là con đường dẫn đến thành công của các doanh nhân bất động sản Trung Quốc. Còn giờ đây, mục đích chính của nhiều người chỉ là làm thế nào để "tồn tại".

Sau 2 năm ngành bất động sản Trung Quốc chìm trong nợ chao đảo về những thay đổi về quy định, thì những động thái nới lỏng gần đây của giới chức đã giúp lĩnh vực này “nghỉ ngơi” đôi chút. Song, một loạt các nhà phát triển nhỏ vẫn đang phải nỗ lực để trụ vững.
Rủi ro "lan truyền"
Ví dụ nổi bật là Sichuan Languang Development Co., công ty xây dựng các toà nhà dân cư và văn phòng có trụ sở tại Thành Đô, Tứ Xuyên. Langguang đã cắt giảm khoảng 90% lực lượng lao động kể từ đầu năm 2021 và ghi nhận khoản lỗ luỹ kế 11,7 tỷ NDT (1,7 tỷ USD) tính đến quý III/2022.
Công ty cũng phải thanh lý bớt tài sản khi phải nỗ lực để “sống sót”. Chủ tịch 27 tuổi Yang Wuzheng đã phải tiếp cận hàng chục công ty lớn hơn và nhà đầu tư tiềm năng để tìm kiếm sự hỗ trợ nhưng đến nay vẫn chưa có hiệu quả.
Yang nói: “Về cơ bản, nhiều người trong ngành này đang cố gắng tranh thủ khoảng thời gian này.” Mục tiêu của vị chủ tịch trẻ hiện là ổn định đội ngũ nhân sự, cùng lúc đó là tìm kiếm con đường phía trước, dù đó là tái cơ cấu, đầu tư chiến lược hay có thể hồi phục về tài chính.

Kể từ giữa năm 2020, các nhà hoạch định chính sách đã nỗ lực giảm rủi ro bong bóng bất động sản bằng các biện pháp như giới hạn các khoản vay đối với ngân hàng và siết chặt quy định cho vay với các nhà phát triển không đáp ứng yêu cầu về tài chính. Đối với nhiều công ty vừa và nhỏ, thì động thái này có ảnh hưởng đặc biệt nghiêm trọng.
Zerlina Zeng - nhà phân tích tín dụng cấp cao tại Creditsights Singapore, nhận định: “Thị trường bất động sản Trung Quốc có sự phân nhánh khá rõ ràng, vì vậy những doanh nghiệp nhỏ hơn cũng đóng vai trò quan trọng với các ngành ở ‘thượng nguồn’ và ‘hạ nguồn’, cũng như tăng trưởng kinh tế.”
Bà nói thêm: “Một số công ty bất động sản vừa và nhỏ là những bên tham gia chính trong hoạt động bán đất tại địa phương và do đó họ có vai trò rất quan trọng với điều kiện tại chính của chính quyền địa phương.”
Nhiều năm sử dụng đòn bẩy cao và tốc độ tăng trưởng nhanh đã thúc đẩy các doanh nhân như cha của Yang không ngại đặt cược lớn. Câu chuyện của anh - từ một gia đình không quá giàu có trở nên lớn mạnh nhờ sự nùng nổ của bất động sản, là điều phổ biến với nhiều người cùng thế hệ. Song, con đường dẫn đến sự giàu có đó dường như đã bị đóng lại.
Hiện tại, chính phủ Trung Quốc đã giảm thiểu được rủi ro hệ thống do những công ty như Evergrande gây ra. Họ đang nỗ lực xoa dịu tình trạng hỗn loạn của lĩnh vực bất động sản. Tháng 11, Bắc Kinh đưa ra kế hoạch gồm 16 điểm, nhằm giảm bớt các vấn đề thanh khoản trong lĩnh vực này và cho biết sẽ có nhiều động thái hỗ trợ hơn nữa.
Nhà đầu tư đổ xô theo đó đã quay trở lại với bất động sản, khiến một chỉ số chứng khoán tăng hơn 50% trong 2 tháng qua. Một trong những ưu tiên hàng đầu của chính phủ là đảm bảo rằng các dự án dang dở sẽ hoàn thiện.
Tương lai của ngành bất động sản Trung Quốc

Tuy nhiên, nhiều doanh nghiệp gặp khó khăn hơn sẽ cần phải đứng dậy khi tăng trưởng kinh tế giảm tốc và tâm lý người tiêu dùng vẫn kém khả quan do ảnh hưởng của dịch bệnh.
Yang cho hay: “Chúng tôi vẫn đang chật vật để tồn tại nhưng có ánh sáng ở cuối đường hầm. Đối với lĩnh vực này, tôi nghĩ đợt siết chặt chính sách mạnh nhất đã qua đi. Sắp tới có thể là chúng tôi sẽ thảo luận với các quan chức để tìm cách giải cứu ngành.”

Yang cho biết anh cảm thấy choáng ngợp trước những thách thức mà công ty mình phải đối mặt. Trong số hàng nghìn nhân sự rời Langguang, nhiều người đã rời khỏi ngành này vĩnh viễn. Một số mở nhà hàng, trở thành tài xế công nghệ, trong khi số khác đang được đào tạo lại ở ngành khác hoặc vẫn thất nghiệp. Ngay cả những quản lý cấp cao cũng nằm trong số người phải rời đi.
Để kiểm soát chi phí, ngay cả những chi tiết nhỏ nhất cũng là rất quan trọng. Công ty phải điều chỉnh mọi thứ, tài liệu đều được in 2 mặt giấy, các văn phòng chỉ bật điều hoà trong một khoảng thời gian nhất định. Hơn nữa, những bữa tiệc xa hoa với sự tham gia của các chủ nợ - sự kiện phổ biến của các doanh nghiệp Trung Quốc, nay đã trở thành điều hiếm hoi.
Dẫu vậy, Yang cho biết công ty anh đã khởi động lại 90% các dự án nhà ở bị đình trệ với sự hỗ trợ của chính quyền địa phương. Langguang hiện có 400 dự án trong qua trình xây dựng. Các quan chức thành phố đã chỉ định các bên liên quan đến thảo luận về quá trình hoàn thiện. Chẳng hạn, các công nhân phải hoàn thành 1 tầng của toà nhà trước khi họ được thanh toán, họ nhận thanh toán sau đó sẽ tiếp tục xây tầng tiếp theo.
Yang cho biết cách hiệu quả nhất bây giờ là tái cấu trúc hoàn toàn. Anh nói: “Nếu chúng tôi tiếp tục hoạt động ở lĩnh vực bất động sản, con đường phía trước sẽ là xây dựng một doanh nghiệp nhỏ với mục tiêu tăng trưởng chất lượng. Nhưng nếu Languang tìm được một nhà đầu tư chiến lược, thì chúng tôi có thể chuyển đổi hoạt động kinh doanh theo nhu cầu của họ.”
Yang cho rằng những ngày cũ sẽ không quay trở lại. Anh tin rằng bong bóng bất động sản rồi sẽ vỡ ngay cả khi không có chiến dịch giảm nợ của chính phủ.
Evergrande - “nạn nhân” lớn nhất của cuộc khủng hoảng, tuyên bố sẽ trả nợ vào năm 2023, sau khi liên tục trì hoãn tái cơ cấu.
Theo Chi Lo - chiến lược gia đầu tư cấp cao tại BNP Paribas Asset Management Asia, nhiều khả năng lĩnh vực này sẽ chứng kiến nhiều thương vụ sáp nhập khi các nhà phát triển yếu kém phải rời khỏi thị trường và các nhà phát triển thuộc sở hữu nhà nước đóng vai trò lớn hơn.
Ông chỉ ra, về lâu dài, lĩnh vực bất động sản của Trung Quốc vẫn quan trọng nhưng “đóng vai trò nhỏ hơn trong việc thúc đẩy GDP khi quốc gia này chuyển hướng sang hoạt động tăng trưởng chất lượng.”
Tham khảo Bloomberg
TPHCM còn bao nhiêu chung cư hư hỏng nặng, nguy hiểm chưa được di dời?
Ngày 10/7, Sở Xây dựng TPHCM cho biết, hiện nay trên địa bàn thành phố có 474 chung cư cũ xây dựng trước năm 1975, trong đó có 16 chung cư...
Thương phố nhà vườn 120m² Vinhomes Wonder City: Đón sóng Metro, đón dòng tiền bền vững
Vinhomes Wonder City là một trong những dự án hiếm hoi phát triển theo mô hình TOD hiện đại, gắn tuyến Metro số 4, mở ra tiềm năng gia tăng giá trị bền vững...
Thủ tướng: Nghiên cứu đề xuất điều chỉnh, bổ sung chính sách về đất đai
Thủ tướng Phạm Minh Chính chỉ đạo nghiên cứu đề xuất điều chỉnh, bổ sung chính sách pháp luật về đất đai để phù hợp thực tiễn, tăng cường quản lý...
Cẩn trọng trước những lời mời gọi mua đất lập làng, lập "cộng đồng thiện lành"
Trên các trang mạng xã hội, trên các diễn đàn liên quan đến bất động sản, một số cá nhân tự “vẽ” ra những dự án, kêu gọi cùng mua,...
Hình dung trung tâm kinh tế biển, đô thị thông minh Phú Quốc trong tương lai?
Những công trình hạ tầng trăm nghìn tỷ được đầu tư cho APEC 2027 cùng cơ chế đặc khu sẽ mở ra không gian phát triển chưa từng có cho Phú Quốc...
"Nhà ở cần được nhìn nhận như một phần thiết yếu của hạ tầng quốc gia"
Trong bối cảnh đô thị hóa nhanh và giá nhà vượt xa thu nhập, các chuyên gia cho rằng đã đến lúc tái định vị nhà ở như một phần thiết yếu...
Giá vật liệu xây dựng tăng cao, chủ nhà và chủ thầu cùng "méo mặt"
"Giá tăng cao quá, xây nhà trong thời điểm này đến khổ" - đó là câu than thở chung của cả chủ nhà lẫn những chủ thầu xây dựng.
TPHCM: Giải quyết thông suốt các thủ tục nhà đất sau hợp nhất
Cách thức hoạt động tại các phường, xã, trung tâm phục vụ hành chính công, nhất là những vấn đề về thủ tục xây dựng, nhà đất, hạ tầng đô thị...
Rà soát, đề xuất bổ sung nhu cầu sử dụng đất phục vụ điều chỉnh Quy hoạch sử dụng đất Quốc gia
Bộ Nông nghiệp và Môi trường vừa có văn bản gửi UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương yêu cầu khẩn trương rà soát, cập nhật và đề xuất bổ sung nhu cầu...
Hợp tác giữa Cảng HKQT Vân Đồn và Crystal Holidays: Thúc đẩy giao thương quốc tế tại Đặc khu kinh tế Vân Đồn
Lễ ký kết hợp tác giữa Cảng HKQT Vân Đồn và Crystal Holidays diễn ra vào ngày 07/7/2025 tại Vân Đồn (Quảng Ninh), đánh dấu mối quan hệ hợp tác...
Các địa phương hoàn thành kiểm kê đất đai trước ngày 20/8
Bộ Nông nghiệp và Môi trường yêu cầu các tỉnh, thành phố hoàn tất kiểm kê đất đai sau khi sắp xếp đơn vị hành chính trước ngày 20/8/2025 để đảm bảo quản lý hiệu quả.
Gần 22.000 căn nhà đủ điều kiện mở bán tại Hà Nội trong nửa đầu năm 2025
Số lượng căn hộ và nhà thấp tầng đủ điều kiện kinh doanh tại Hà Nội đã tăng gần gấp đôi so với cùng kỳ, cho thấy tín hiệu phục hồi rõ nét của thị...
Nhà đầu tư miền Bắc “Nam tiến” tìm bến đỗ mới cho dòng tiền
Sau giai đoạn “nóng” với mức giá tăng cao và nguồn cung eo hẹp, nhiều nhà đầu tư miền Bắc đang chuyển hướng tập trung vào các thị trường mới hấp dẫn hơn.
Vinaconex thoái toàn bộ vốn tại Vinaconex ITC: Dứt điểm rút khỏi Cát Bà Amatina?
Vinaconex chính thức quyết định rút lui khỏi “siêu dự án" Cát Bà Amatina bằng kế hoạch thoái toàn bộ vốn tại Vinaconex ITC, dự kiến thu về ít nhất hơn 5.100 tỷ đồng.
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 7/7: Đà Nẵng quy hoạch khu đô thị hơn 2.800ha quanh núi
Ninh Bình thành lập cụm công nghiệp rộng gần 75ha; Hà Nội đề xuất 155 khu đất thí điểm nhà thương mại; Đà Nẵng quy hoạch khu đô thị hơn 2.800ha quanh núi…
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 5/7: Hải Phòng “trải thảm đỏ” kêu gọi đầu tư loạt dự án nghìn tỷ
Ninh Bình phê duyệt dự án khu nhà ở công vụ gần 211 tỷ đồng; Hải Phòng “trải thảm đỏ” kêu gọi đầu tư loạt dự án nghìn tỷ… là những tin tức xây dựng - bất động sản đáng chú ý.
Siêu dự án nghỉ dưỡng 20.000 tỷ đồng của FLC tại Quảng Bình được khởi động trở lại
Đại dự án nghỉ dưỡng ven biển FLC Quảng Bình có quy mô gần 2.000ha, tổng vốn đầu tư khoảng 20.000 tỷ đồng vừa có động thái mới sau thời gian dài gián đoạn.
Cơ hội nào cho thị trường bất động sản trong bối cảnh mới?
Khi "điểm nghẽn của điểm nghẽn" được gỡ rối cùng quyết sách sáp nhập thành 34 tỉnh/thành, thị trường bất động sản được kỳ vọng sẽ có sự thay đổi lớn...
Từ 1/7, rút ngắn thời gian cấp giấy chứng nhận đất đai không quá 3 ngày làm việc
Từ 1/7, thời gian đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất lần đầu không quá 17 ngày, thời gian cấp giấy chứng nhận không quá 3 ngày làm việc,...
Xem nhiều




