Cần xây dựng đề án phát triển nhà ở phù hợp túi tiền người dân

Ngày 11/11, Thủ tướng Phạm Minh Chính – Trưởng Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản chủ trì phiên họp thứ ba của Ban Chỉ đạo, được kết nối trực tuyến tới các địa phương. Phiên họp tập trung đánh giá kết quả triển khai Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội” và thảo luận các giải pháp phát triển bền vững, phù hợp khả năng chi trả của người dân.

Theo báo cáo, trong 10 tháng đầu năm 2025, Chính phủ đã chỉ đạo quyết liệt, ban hành nhiều chính sách và cơ chế tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản. Cả nước hiện có 696 dự án nhà ở xã hội đã hoàn thành, khởi công hoặc chấp thuận đầu tư với quy mô hơn 637.000 căn, đạt 60% mục tiêu Đề án. Riêng năm 2025, dự kiến hoàn thành 91.600 căn, tương đương 91% kế hoạch, trong đó nhiều địa phương như Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh, Bắc Ninh, Nghệ An đạt và vượt chỉ tiêu.

Tại cuộc họp, Thủ tướng Phạm Minh Chính nêu rõ một số mục tiêu trọng tâm trong phát triển nhà ở xã hội, như tháo gỡ khó khăn về thủ tục, quy trình, tạo hành lang thông thoáng để phát triển thị trường bất động sản minh bạch, bền vững.

Bảo đảm người dân được tiếp cận nhà ở nhanh nhất, dễ nhất, rẻ nhất, không phải qua nhiều tầng nấc trung gian, không bị lừa đảo, “chạy suất”.

Đồng thời, phát triển nhà ở xã hội phải gắn với ổn định kinh tế vĩ mô, kiểm soát lạm phát và thúc đẩy tăng trưởng, coi đây là một trong những động lực của phát triển nhanh và bền vững.

Thủ tướng khẳng định, phát triển nhà ở xã hội là chủ trương lớn, chính sách nhân văn của Đảng và Nhà nước, nhằm bảo đảm quyền có chỗ ở của người dân. “Đầu tư cho nhà ở xã hội là đầu tư cho phát triển xã hội, cho tương lai đất nước”, Thủ tướng nhấn mạnh, đồng thời yêu cầu các dự án phải được quy hoạch hợp lý, có hạ tầng giao thông, điện, nước, y tế, giáo dục đầy đủ, không thể “đẩy” nhà ở xã hội ra khu vực xa trung tâm, thiếu tiện ích.

Về nhiệm vụ cụ thể, Thủ tướng giao Bộ Xây dựng chủ trì rà soát, hoàn thiện hệ thống pháp luật liên quan đến đầu tư, đất đai, thủ tục xây dựng để rút ngắn quy trình chuẩn bị dự án nhà ở xã hội không quá 6 tháng. Bộ cũng được giao nghiên cứu thành lập Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất nhằm tăng tính công khai, minh bạch; đồng thời rút gọn điều kiện cho vay từ gói tín dụng 145.000 tỷ đồng, tạo điều kiện cho doanh nghiệp và người dân tiếp cận vốn dễ dàng hơn.

Ngân hàng Nhà nước được yêu cầu đẩy nhanh giải ngân các gói tín dụng hỗ trợ mua, thuê mua nhà ở xã hội, đặc biệt cho người trẻ dưới 35 tuổi mua nhà lần đầu; kiểm soát chặt tín dụng bất động sản để tránh tình trạng đầu cơ, “thổi giá”. Các bộ, ngành, địa phương được giao rà soát, thống nhất thủ tục xét duyệt đối tượng thụ hưởng, thực hiện song song hình thức trực tuyến và trực tiếp, giảm tiền kiểm, tăng hậu kiểm để bảo đảm thuận lợi cho người dân.

Thủ tướng cũng nhấn mạnh vai trò của các doanh nghiệp và ngân hàng trong việc “chung tay vì cộng đồng”, coi phát triển nhà ở xã hội không chỉ là hoạt động kinh tế mà còn là nhiệm vụ nhân văn, thể hiện tinh thần “nghĩa đồng bào, tình dân tộc”. Ông kêu gọi các chủ đầu tư sử dụng quỹ đất sạch sẵn có, phối hợp với Bộ Xây dựng và địa phương để triển khai các dự án, bảo đảm công khai, minh bạch, đúng đối tượng thụ hưởng, chất lượng tốt và giá bán hợp lý.

Bên cạnh đó, Thủ tướng yêu cầu các địa phương nghiêm túc thực hiện quy định dành 20% quỹ đất trong các dự án thương mại cho nhà ở xã hội, đồng thời ưu tiên “luồng xanh” trong thẩm định, cấp phép, giao đất cho các dự án thuộc lĩnh vực này. Việc thanh tra, kiểm tra phải được thực hiện thường xuyên để ngăn chặn tiêu cực, trục lợi chính sách, xử lý nghiêm các hành vi môi giới trái phép, “cò mồi”, nhận tiền “chạy suất”.

Phát triển nhà ở xã hội, theo Thủ tướng, không chỉ là nhiệm vụ của Chính phủ mà cần sự vào cuộc đồng bộ của cả hệ thống chính trị, doanh nghiệp và người dân. Đó không chỉ là việc xây dựng những căn nhà giá rẻ, mà là tạo dựng những không gian sống văn minh, bền vững – nơi mỗi người dân có thể “an cư lạc nghiệp”, đóng góp vào sự phát triển ổn định, thịnh vượng của đất nước.