Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 7/5: Đề xuất bổ sung cơ chế hỗ trợ đặc biệt khi Nhà nước thu hồi đất

Đề xuất bổ sung cơ chế hỗ trợ đặc biệt khi Nhà nước thu hồi đất

Bộ Nông nghiệp và Môi trường vừa trình Chính phủ đề xuất bổ sung dự án Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai vào chương trình xây dựng luật, pháp lệnh của Quốc hội năm 2026. Dự kiến, dự án luật sẽ được trình Quốc hội xem xét, cho ý kiến và thông qua tại kỳ họp tháng 10/2026 theo trình tự, thủ tục rút gọn.

Theo Bộ Nông nghiệp và Môi trường, việc sửa đổi Luật Đất đai lần này tập trung vào hai nhóm nội dung trọng tâm. Thứ nhất là hoàn thiện cơ chế, chính sách nhằm đáp ứng yêu cầu phát triển đất nước trong giai đoạn mới, hướng tới mục tiêu tăng trưởng kinh tế cao. Thứ hai là đẩy mạnh phân cấp, phân quyền, cải cách thủ tục hành chính và phân định rõ thẩm quyền theo mô hình chính quyền địa phương hai cấp.

Một trong những đề xuất đáng chú ý là bổ sung thẩm quyền cho Thủ tướng Chính phủ trong việc quyết định các chính sách hỗ trợ đối với trường hợp đặc biệt khi Nhà nước thu hồi đất. Theo cơ quan soạn thảo, quy định này nhằm bảo đảm quyền lợi cho người dân có đất bị thu hồi, đồng thời tháo gỡ khó khăn, đẩy nhanh tiến độ triển khai các dự án quan trọng quốc gia và các dự án cấp bách.

Bên cạnh đó, dự thảo luật cũng đề xuất sửa đổi quy định liên quan đến quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất trồng lúa. Cụ thể, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp nhưng nhận chuyển nhượng hoặc nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa vượt hạn mức, nếu đã có dự án đầu tư theo quy định pháp luật, sẽ không phải lập phương án sử dụng đất trồng lúa.

Đối với các trường hợp sử dụng đất còn tồn tại vướng mắc kéo dài, Bộ Nông nghiệp và Môi trường đề xuất bổ sung cơ chế xử lý linh hoạt hơn. Trong đó, xem xét công nhận quyền sử dụng đất đối với các trường hợp mua bán bằng giấy viết tay từ ngày 1/7/2014 đến nay nhưng chưa thực hiện đầy đủ thủ tục chuyển quyền theo quy định.

Dự thảo cũng đề cập phương án xử lý đất nông nghiệp do lấn chiếm theo hướng tương tự trường hợp khai hoang; đồng thời thống nhất cơ chế giải quyết đối với các trường hợp đất được giao trái thẩm quyền, không phân biệt trên đất có nhà ở hay không. Ngoài ra, một số nội dung liên quan đến chế độ sử dụng đất cũng được nghiên cứu sửa đổi, như đất nông nghiệp nằm trong cùng thửa đất ở của hộ gia đình, cá nhân; đất thương mại, dịch vụ thuộc các dự án bất động sản có thời hạn sử dụng lâu dài.

Đáng chú ý, cơ quan soạn thảo cũng đề xuất mở rộng chính sách hỗ trợ doanh nghiệp khởi nghiệp sáng tạo trong các khu công nghệ cao. Theo đó, UBND cấp tỉnh sẽ căn cứ điều kiện thực tế tại địa phương để bố trí quỹ đất dành cho doanh nghiệp khởi nghiệp sáng tạo, góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế tư nhân và đổi mới sáng tạo.

Đồng Nai cho thuê ngắn hạn 10 khu đất thương mại dịch vụ

Trung tâm Phát triển quỹ đất TP Đồng Nai vừa có thông báo cho thuê ngắn hạn 10 khu đất, thửa đất trên địa bàn các phường Biên Hòa (5 khu), Trấn Biên (4 khu) và Tam Phước (1 khu) với tổng diện tích gần 65.000 m², thời gian cho thuê dự kiến 5 năm.

Các khu đất được cho thuê với mục đích phát triển thương mại dịch vụ, đơn giá khởi điểm dao động từ hơn 96.000 đồng đến 433.000 đồng/m²/năm. Trong đó, khu đất có diện tích lớn nhất là thửa đất số 159, tờ bản đồ địa chính số 30 tại phường Biên Hòa với hơn 33.000 m², đơn giá khởi điểm 145.000 đồng/m²/năm. Tổ chức, cá nhân có nhu cầu thuê đất nộp hồ sơ đăng ký về Trung tâm Phát triển quỹ đất TP Đồng Nai, từ nay đến ngày 6/6/2026.

Việc cho thuê ngắn hạn các khu đất công nhằm khai thác hiệu quả quỹ đất chưa sử dụng ngay, tạo nguồn thu cho ngân sách nhà nước, đồng thời đáp ứng nhu cầu mặt bằng phục vụ hoạt động thương mại, dịch vụ của tổ chức, cá nhân.

Hà Nội dự kiến sắp xếp, quy hoạch lại toàn bộ dân cư ngoài đê sông Hồng

Bộ Nông nghiệp và Môi trường cùng UBND TP Hà Nội vừa ban hành thông báo kết luận về buổi làm việc, nghe báo cáo về tính toán thủy lực, an toàn thoát lũ của sông Hồng thực hiện dự án đầu tư xây dựng Trục Đại lộ cảnh quan sông Hồng.

Theo đó, Bộ Nông nghiệp và Môi trường và UBND TP Hà Nội cơ bản thống nhất với báo cáo, đề xuất ý tưởng Điều chỉnh tổng thể Quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng của nhà đầu tư với các nội dung chính về phương án quy hoạch kiến trúc, điều chỉnh tăng tỷ lệ, quy mô diện tích đất xây dựng tại khu vực bãi sông để đáp ứng các mục tiêu phát triển Trục đại lộ cảnh quan Sông Hồng (đoạn từ cầu Hồng Hà đến cầu Mễ Sở) là trục chiến lược, trục không gian xanh trung tâm, trục kinh tế, thương mại, dịch vụ và đô thị gắn với văn hóa sáng tạo, khoa học công nghệ dọc hai bên sông Hồng.

Đồng thời thống nhất với phương án đề xuất Điều chỉnh tổng thể Quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng đã đảm bảo phù hợp với định hướng Quy hoạch tổng thể Thủ đô Hà Nội tầm nhìn 100 năm và mục tiêu, tiêu chuẩn phòng, chống lũ theo Quy hoạch phòng chống lũ, đê điều theo Quyết định số 257/QĐ-TTg ngày 18/02/2016 được điều chỉnh, bổ sung tại Quyết định số 429/QĐ-TTg ngày 21/4/2023 của Thủ tướng Chính phủ.

Bộ Nông nghiệp và Môi trường cùng UBND TP Hà Nội Bộ cũng thống nhất phương pháp tiếp cận của dự án đáp ứng yêu cầu không gian thoát, an toàn lũ trên cơ sở tính toán mô hình thủy lực đảm bảo đầy đủ các số liệu về thủy văn, thủy lực, an toàn thoát lũ, tính toán cốt cao độ thiết kế; đồng thời, lồng ghép giải pháp chỉnh trị mực nước sông Hồng phù hợp với mùa mưa lũ, mùa khô cạn, đặt sông Hồng trong tổng thể các con sông qua Hà Nội để có phương án chỉnh trị, khôi phục các dòng sông Tích, sông Nhuệ, sông Đáy... Các cơ quan chức năng cũng thống nhất nghiên cứu phương án đập dâng trên sông Hồng (khu vực phố Hiến) và trên sông Đuống (phía dưới Long Tửu).

Đặc biệt, hai cơ quan thống nhất việc từng bước di dời, sắp xếp, quy hoạch lại toàn bộ khu dân cư ngoài đê đáp ứng yêu cầu tái thiết toàn diện, đồng bộ không gian hai bên sông Hồng theo định hướng Quy hoạch tổng thể Thủ đô Hà Nội.

Đối với các làng nghề như làng gốm Bát Tràng, Kim Lan, Văn Đức, làng nghề trồng hoa đào Nhật Tân, được gìn giữ và hồi sinh trong cấu trúc không gian phát triển mới trên cơ sở đảm bảo môi trường sống chất lượng và hạ tầng kỹ thuật đồng bộ; bảo tồn và phát triển làng nghề gắn với không gian văn hoá du lịch trải nghiệm, công viên chuyên đề; tái thiết không gian ở và hệ thống hạ tầng kỹ thuật, phát triển kinh tế sáng tạo gắn với bản sắc địa phương, cải thiện điều kiện sống của người dân làng nghề gốm Bát Tràng, Kim Lan, Văn Đức, đảm bảo môi trường sống an toàn, văn minh và bền vững...